【住宅】都心で超狭2LDKマンションが大ヒット、40平米でも3人家族が暮らせる間取り!?

1: 海江田三郎 ★ 2015/08/02(日) 10:08:47.09 ???.net
http://toyokeizai.net/a…icles/-/78998 「親子3人家族で住むには、60平方メートルのマンションはちょっと狭い」。 ひと昔前はこれが常識だった。だが、最近ではなんと40平方メートル台の2LDKマンションが発売され大ヒットしており、 業界に…を与えている。とりわけ都心では「つくれば売れる」という状況が続いているというから驚きだ。 いまの3人家族には40平方メートルで十分!? 具体的には40平米の前半、つまり数年前までは1LDKとして計画された広さのマンションで、 2部屋のうちマスターベッドルームは4畳半程度しかない。「寝るスペースさえあればよし」とする若い人々にとっては、 この広さで必要十分なのだという。部屋は狭いながらもコンパクトなウォーク・イン・クローゼットがしっかり付いているのも特徴だ。 …的なのはもう1部屋の方で、広さはシングルベッドをひとつ置ける3畳ほどしかない。つまり2LDKといっても「ワンベッドルーム+ベッド」と う構成なのだ。40平方メートル超程度でも、2部屋が並列して外部に面するように設計されているため、 夫婦2人でも、子供と3人でもコンパクトに暮らせる。そういったフレキシビリティーこそが人気の秘密なのだ。 この手の企画型コンパクトマンションを販売する中堅不動産会社は、大手不動産が得意とする3LDKや4LDKのマーケットで無理に勝負をせず このようなミニマルプランを武器に子供1人の家族やDINKSの需要を獲得している。 われわれ建築事務所側も、某中堅不動産会社から新型2LDKの設計コンサルの依頼を受け、これまでさまざまな種類のプラン提案を行ってきた。 一住戸あたりの必要最低間口を部屋の大きさや形からシミュレーションし、パズルのように解析しながら全体計画の指針をミリ単位で決定するのが特徴だ。 特に敷地面積に制限のある都心部では、過不足のないシビアな設計が求められるわけだ。 「予算4000万円台、超都心」で広さを犠牲に おそらくここまで細かく区切った2LDKはいまだかつてなかったのではないだろうか。天井の高いスタジオやロフトのようなタイプに、 ブース状に空間を挿入するスタイルは比較的よく見かけるが、天井の低い空間を細かく区切るという発想は、 せせこましくなるため、これまではむしろ敬遠されてきたように思う。 販売…は、東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな…帯の日本橋あたりで4000万円程度。 渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる。40平方メートル台の2LDKコンパクトマンションは、 立地にこだわり、「生活の利便性に対しては譲れない」という都市志向の人たちが住む部屋だ。都心に住みたいと願う彼らも 予算は限られているため、ダウングレードするならば、もはや面積しかないというのが現実なのだ。 土地神話全盛時代に建てられた中古マンションでもこのような間取りは少なく、少子化傾向の現代のほうが広さや高さが 圧倒的に窮屈なつくりになっている。例えば1階を半地下にし、各階の天井高を抑えながら階数を増やすことで、可能な限り部屋数を増やしているのが現状である。 一方、ヴィンテージマンション(中古になっても…が落ちにくい名作マンション)は広さや高さに比較的ゆとりがあることから、 リノベーションによって豊かな空間が獲得できる。 ただし、給排水設備の老朽化に対する不安などがついてまわる。日本人は新築志向が根深いため、 40平方メートル台のコンパクトマンションを買う人は、狭くてもやはり新築がよいと判断しているのかもしれない。 一時的にマンションを所有し、運用していくという発想ならば、中古より新築の方が、リスクが少ないのは間違いない。 都心の新築を買い、10年後に高値で売る。マンションではこの形式が最もリスクが少ないからだ。 この発想はすでに巷で流布されているとおりだが、その次の10年でメリットを出すのは難しく、それ以降はさらに厳しくなっていく。 そもそも最近の新築マンションはリノベーションしようにも、騒音などの理由で水回りの位置変更ができない場合が多く、 大幅なプラン変更が現実的ではないのも特徴だ。 それでも都心のコンパクトな新築が良いという若い人が増えているのは「できるだけ身軽でいたい」という気持ちが強いからなのかもしれない。

3: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:11:59.67 HK0KQWiP.net
大ヒット?スマッシュヒット位じゃないの? 転売なんか無理だろうしw

9: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:17:04.57 Zbalx1v/.net
貧乏人の言い訳

11: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:19:27.46 ZwkEzETb.net
そんな狭くてもベッドは置くのか?

12: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:19:39.44 +QrP+FXN.net
渡辺篤史のたてもの探訪で訪問する家の住人はたいてい建築家

26: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:49:16.17 KhxIKN7m.net
ジャップはどんどん惨めになっていくよな 可哀想に

27: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:50:06.09 Ct6eT/S8.net
独身時代、都内の50平米の新築1LDKマンションに住んでたけど そんなに広々してないよ。一人でも狭く感じてた 40平米で2LDKに仕切るなんて想像できない。圧迫感で精神的にきそう しかもそこに3人…

32: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:55:43.32 I26ReoAi.net
こういう無茶な条件で検索かけると、不動産屋がいかに適当な仕事してるかよく分かるよな

35: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 10:59:15.10 oNzJAxRq.net
昔と違ってクローゼットは別に有るし、TVは薄型 家電もコンパクト化やPCに集約されてるから昔ほど広さはいらんな

43: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:29:08.24 lIZ8tmr2.net
子供いたら絶対無理 息つまり過ぎ

45: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:31:17.30 z7VgS7s3.net
最近2LDKの中古物件近くに出たので問い合わせたけど 家族3人でまともに住むなら延べ床60〜70平米無いときついでしょ 賃貸の子じゃなけど家に友達呼べないよ

47: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:40:01.16 7F+JUoOs.net
どんな間取りだろ リビングと呼んで良いのは10畳以上だったと思うが

51: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 11:50:43.89 eDvaJxCu.net
住居費が安くインフラは東京に引けをとらない大阪が最強都市

58: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:21:39.37 EgTZL/Nf.net
>>51 大阪治安悪い 東京から鹿児島まで高速で走ってると名古屋〜大阪、広島辺りの車がいかれてるのが良くわかる

53: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:06:32.51 Vu4VZRAL.net
こういう家の子は不良になる 家に居られないから外でたむろ=悪の仲間入り

143: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:03:11.82 +Lexz76y.net
>>58 最近は、鮮人が舛添を頼って東京に移動してるので生活環境は一変して良くなってる ぞ。凶悪犯罪も神奈川、江戸に移動してるわ。

62: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:31:54.32 91qbMs5j.net
>59 郊外よりはマシという計算。 郊外だと10年後4千万で買ったマンションが1500万になる。 都心だと10年後、3千万くらいで売れる。 家賃17万×12=約200万 200万×10年=2千万 3千万で売れれば元は取れる。 もし、そうでなくても、2千5百万で売れればOKとしよう。

64: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:36:07.93 jRf+gDRO.net
五輪終わった頃には日本中で賃料が下落する。 地価もそれにともなって下がり続ける。 不動産は「所有すべき時代」から「所有すべきでない時代」になるよ。 サラリーマン大家なんて愚の骨頂。

67: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 12:52:51.68 DDreT48U.net
50年前の公団住宅の時代に逆戻りか? トイレ・風呂完備、6畳と4畳半の2DKだったぞ。 洗濯機はベランダに置いてたけど。

79: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 13:24:59.74 6IPX1J7F.net
御託を並べている人に、ひとつ言っておく。 カネがないから負け組になるんじゃなくて 「努力しないから負け組」なんだよ。 俺は貧乏だったが一生懸命勉強して ロースクールを卒業しハイスクールに進学し アメリカの国立大学を卒業したぞ! そして現在スイス語を勉強中。 努力しろよ!

114: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 16:40:50.94 v0J0E3FX.net
>>79 言ってることがわけわかめ ロースクール(法科大学院)出てハイスクール(高校)入るのかよw スイス語ってなんだよ どこにそんな言語があんのよ

96: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 15:08:17.00 wBuIcp+/.net
子供出来そうもないけど 離婚しても二人でも3人になっても住めるから住みたい 片親になったら住ませることも出来なくもない

100: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 15:34:52.05 yrbd3ktl.net
URの常盤平団地と同じくらいだな。

113: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 16:39:20.20 +xOpZXrh.net
40平米で3人は無理 そんな生活したくないわ

124: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 17:23:56.39 bZd5cmwy.net
2LDKに一人で住んでるけど、子供が小学生以上になったら 家族で住むのはきついんじゃないかなぁと感じることはある。

125: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 17:44:12.13 63xkbKEo.net
1000万で買えるだろが

134: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 18:25:14.45 0GYCycHg.net
今の若い世代は親よりも広い家には住めない。 コレで少子化が解消するわけがない。

136: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 18:36:13.97 z7VgS7s3.net
40平米に家族3人住むと物の置き場が圧倒的に足りない。 トランクルームを借りる羽目になる、そんな金も出せない奴等は 共用部を勝手に私有物で占有する迷惑な住民になる

138: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 19:15:02.52 bZd5cmwy.net
ガキに一部屋ずつなんて欧米のインディビジュアルな文化が影響してからでしょ。

141: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 20:44:15.61 s4K9ZpCN.net
60平米でも狭いと思ってるのに。

142: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 20:57:39.73 fYsKG+8y.net
50平米以下だと住宅ローン控除が適用されないから注意な

144: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:05:12.37 Blxi2ENw.net
こういうのドンドン作って海外投資家に買わせりゃいいんだよ なんのための東京オリンピックだと思ってんだよ

151: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:24:48.77 21czBB+H.net
>>144 北京オリンピック決まりましたw

152: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:25:04.89 WhYbJwBq.net
いくら広くても都心以外の郊外で暮らすなんて考えられないわ。

153: (^ω^) おぢさん ◆3XNDKmtsbA 2015/08/02(日) 21:29:45.92 73fz9Kxl.net
というステマでしたw 2LDKのマンションが大量在庫ですw

154: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:32:41.05 iVj2a58L.net
天井が高くて、クローゼットの上に(ロフトみたいに)寝れるとかならいけるかも あんまり好みじゃないけどw

156: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:34:07.43 4q6g7Ptt.net
日本人はカプセルマンションで軽自動車に乗ってるガラパゴス的小市民でいいんじゃない?

158: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:49:24.89 4Jlh4uvh.net
祖父が田舎から出てきてニュータウンの宅地を買うとき、田舎の人たちに たった150坪でまともな家建てれるのか?と散々心配されたらしい。

161: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 21:54:39.84 M8Oc7Hrv.net
日本の住居面積の求め方も少しでも大きく見せたくて、 柱の中心から測るガラパゴス計測だと聞いた。

163: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 22:04:02.60 3zQIRuCD.net
必死だな。余ってるぞ

172: 名刺は切らしておりまして 2015/08/02(日) 22:39:48.59 F+j9dOnz.net
4人家族なら楽勝の広さだっての。

209: ■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■ 2015/08/03(月) 03:21:43.00 yF0mW4pc.net
つまり、政治・行政が無能って話だ。

213: 名刺は切らしておりまして 2015/08/03(月) 03:52:07.68 0Lf6twc0.net
戸建て買えよ!

217: 名刺は切らしておりまして 2015/08/03(月) 04:16:56.97 ko0pVfhA.net
最近レンタルボックスってのが流行ってて 嵩張るようなものや季節外れの服を収納するために わざわざ借りてるんだよな マンションだと狭くて家に置けないという

229: 名刺は切らしておりまして 2015/08/03(月) 07:59:15.33 ojznHOf3.net
40平米ちょいで都心新築4000万円なら 自分だったら横浜駅徒歩10分以内で 中古の築10年〜15年程度、広さは 60平米台の2LDKか3LDKを買うかな 人によっては、絶対都心の好立地 じゃないと嫌とか、新築じゃないと 嫌とかあるから特にこの記事を 読んでも何も思わなかったけど

230: 名刺は切らしておりまして 2015/08/03(月) 08:05:48.86 zJduDTc+.net
名古屋なら4000のマンションで、人気駅直結の一番立地のいいところの新築マンション、下手すりゃ4LDKでそこらの建て売り一軒家より広いマンション買えるのに、、 横浜でも中古の2LDKとか

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1438477727/