【不動産】「いまタワマンを買ってはいけない」お金のプロがそう助言する理由 [田杉山脈★]
1: 田杉山脈 ★ 2020/12/04(金) 23:19:27.80 CAP_USER.net
ゴージャスな共用部分がウリのタワマンだが…… ――学生時代の先輩が湾岸のタワマンに住んでるんですけど、バーベキューができるルーフガーデンや、ホテルみたいなバーラウンジがついてて、すごいゴージャスなんです。 ああ、共用部分の豪華さをウリにしている物件も多いですね。たしかに楽しそうではあるんですが、実は私はあまりおすすめできないんですよ。タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。 一つには耐久性に懸念があるためです。多くのタワマンは従来型の鉄筋コンクリートとは異なる工法で造られており、十分な経年変化の実績がありません。デベロッパー側も対策はしていると思いますが、建物は実際に時間が経過しないとわからないことが多いのも事実です。十分な実績のある従来型のマンションと比較して、同程度の耐久性があるかどうかは現時点では不明です。 そのため、購入時に提示される修繕・維持費のままで、50年後も住環境のクオリティが維持できるかというと、かなり怪しい気がしてなりません。 もう一つの心配は、やはり災害時の問題です。せっかく大枚をはたいて高層階の住まいを手に入れたとしても、エレベーターが止まってしまったらなすすべがありませんよね。いくら住宅は資産価値を考えて選ぶべき、とはいえ、命より大切なものはありませんから、あまり高層ではなく10階程度の物件にとどめておいたほうがいいかなというのが個人的な意見です。 ■修繕積立金と管理組合について知っておくべきこと ――なるほど、購入…だけじゃなくて、維持費のことも考えないといけないんですね。でも、維持費って、買ったときからそんなに変わってしまうこともあるんですか? 聞けば聞くほど気にすべきことが増えていきます。 それはそうですよ。住まいは「買って終わり」ではありません。快適に、かつ安全に暮らしていくには適切な管理が欠かせません。そのため、住宅ローンのほか、月々の管理費や修繕積立金が必要です。 しかもこの2つのコストは定額で据え置かれるわけではありません。デベロッパーとしては、早く空室を埋めたいわけですし、まして新築や築浅物件であれば、大掛かりな修繕費がかかるのはだいぶ先ですから、購入時は修繕積立金が低めに抑えられていることが多い。でも、10年、15年と住み続けているうちに、値上がりしていくことも特に珍しくありません。当初は合計1万5000円程度だった管理費と修繕積立金が、20〜30年後には合計4万〜5万円ぐらいまで値上がりする可能性だってあります。 ――ローン返済がギリギリの計画だと危ないんですね。ところで、管理費と修繕積立金ってどう違うんですか? ひと口に「管理」といっても、日常的な管理と中・長期的な管理の2つがあるんです。一つは共用廊下や…置き場の清掃といった、「生活を快適に保つ」ための管理。これにあてられるのが通常「管理費」と呼ばれるものです。 もう一つは、数年ごとに外壁を塗り替えたり、防水処理をしたりといった、「建物を維持する」ための管理です。入居するときに「長期修繕計画書」といった書類をもらうはずですが、そこに記されている修繕工事や建築診断に使われるのが「修繕積立金」です。 分譲マンションを購入すると、自動的に管理組合の構成員になり、実際の管理業務は組合が管理会社に委託するのが一般的です。 ■分譲マンションは戸数が多いほうがいい理由 ――管理組合なんてあるんですね。となると、賃貸より分譲のほうが、「ご近所づきあい」が多くなるんでしょうか? ある意味、そうなりますね。分譲マンションは「持ち家」といっても集合住宅ですから、組合員同士、利害を共有しているわけです。建物全体が快適に保たれていないのに、自分の住まいだけが快適ということはありえませんから。 ここで気づいてほしいのは、管理組合の規模がある程度大きいほうが建物の維持管理には有利だということです。つまり、分譲マンションは戸数が多いほうがいいんです。これはほぼ100パーセント断言できます。 以下ソース https://news.yahoo.co.jp/a…icles/0d890e87b31903be28bc74f3b8e3b25a051eb42b
72: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 04:49:29.34 YtuNkUTG.net
>>1 上空に詰め込み過ぎ人口、対応仕切れない周辺の交通インフラ、公共サービスインフラ、コレラも住環境の一部。 地勢考え無い開発計画で水害により価値が破綻したタワマンもあったらしいと インターネットの掲示板で話題が盛り上がったと風の噂に聞いた事が有るしね。
84: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 06:39:56.61 QZoNJFDX.net
>>1 多くの人が買うものを買っても価値がないと言うこと。 不動産や宝石の世界では当たり前。
95: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 07:54:04.91 l+NvGahc.net
>>1 通信設備やネットワーク環境は、気になるぐらいなら 昔は、鉄塔から下方向に行く電波だったのですが 鉄塔から上方向に行く電波は、まだまだ知らないぐらいの知識です。
11: 名刺は切らしておりまして 2020/12/04(金) 23:39:32.39 /1vl+Ue0.net
>タワーマンションについては本当に賛否両論ありますから、あくまで私の見立てとして聞いてくださいね。 はい解散
14: 名刺は切らしておりまして 2020/12/04(金) 23:43:46.64 opKHXzUG.net
所詮長屋だからな タワマン買える金あるなら戸建て買え
118: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 09:07:14.80 hdd5sR0X.net
>>14 都心の一戸建ては狭い土地に三階建てとかだからね、前に良いなあと思った豪華な一戸建ては9.8億円だった
16: 名刺は切らしておりまして 2020/12/04(金) 23:45:35.86 eem++KiS.net
狭そう せめて芯芯で200は欲しいけど、そんなの地方都市でも億じゃ済まないんでしょ?だったら要らないかなあ
20: 名刺は切らしておりまして 2020/12/04(金) 23:48:21.68 RmD84hsh.net
マンション買うな、マンション暴落するってタイトル付けると、三文記事でも読んでもらえるらしい
25: 名刺は切らしておりまして 2020/12/04(金) 23:58:32.13 /xz16YZN.net
戸建てと言っても土地面積30坪じゃ庭もないのな・・ それならマンションでもいいぞ
27: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 00:02:50.95 D77j++Fz.net
タワマンってのは住宅地に適し無いから建ってるんだよ、意味分かるか?
30: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 00:09:43.17 ZlqQqea7.net
高層からの景観は楽しいだろうけどたまに高層ホテルに泊まるくらいでちょうど良いよ
131: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 10:02:30.38 KzfY9JAQ.net
>>30 そう思うわ 住むなら階段で何とか登れる10階程度がいい
32: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 00:21:37.58 wXjANLh8.net
火事になった時のことを考えればタワマンなんて買おうと思わない。
34: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 00:27:39.53 vDO8SeIl.net
取り壊し分も積み立てろよ。 義務化してんのか知らんけど、あんなの将来ゴースト化したら倒壊とか危険すぎ。
40: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 00:41:49.98 m5aBVAi9.net
風で揺れるとか、壁が薄いとか、下に降りるまで時間がかかるとか、 停電の時困るとかるけど タワマンが100万円だったら買うだろ?w 高すぎるってだけですよw
41: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 00:49:04.08 83ht6X/J.net
11階建てマンションの2階に住んでるけどとても満足している角部屋で下が管理人室なので騒音問題に巻き込まれないし階段近くて便利。ここと9階の部屋が空いていたが上の階は天井が低くて同じ3LDKでも窮屈に感じた。景観より実用性だよ。
49: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 01:30:19.76 eM7rf7uD.net
最初タフマンにみえた なんで飲み物が?と思った
57: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 02:24:04.80 30dhMxAI.net
タワマンてのはなぁ、壊すために建ててんだよ そうすりゃ土建屋の仕事がなくならねえだろ そういうことさ
73: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 04:55:53.00 YtuNkUTG.net
>>57 不動産屋さん、土建屋さんの長期養分だね。 会社が存続していれば長期開発サイクル作れる。 都市部の林業みたいなもの。 住人はキツツキとかフクロウだね?
58: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 02:26:15.83 2dOTCZxc.net
タワマンなんて100年200年持つよ 昭和の古い団地でさえいまだに建て替えせずにそのまま残ってるからな リノベすりゃいいだけ
59: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 02:28:18.02 2r0hi8Yl.net
最近タワマン コストカットヤバいな
61: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 02:44:53.80 mT85Ib9g.net
「タワー敷地」てなのを思いついた。 まあ立体駐車場みたいな建物で、敷地に家を建てて住むのさ。
67: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 03:57:00.06 ZKliFdV+.net
もともとタワマンは買うもんじゃなくて借りるもんだろww
74: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 05:03:06.53 h8n7xslI.net
タワマン取り壊しのときは税金に押し付ける気満々だよな
78: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 05:45:30.49 yhGz/fab.net
生活する上で必要なときこそが一番の「買い時」だと思うがな。 「投資目的」とか別にして。
83: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 06:34:23.28 WJwERmd6.net
一人当たりの土地なんて米粒みたいな感じじゃない?
86: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 07:07:32.61 oYai4t5M.net
タワーリング・インフェルノって映画みたら、絶対タワマンは買わない。
94: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 07:50:21.59 msEd0aC9.net
街の大きさの割に、タワマンのある街は上空に住んでる人が多いから、人口密度が尋常じゃない スーパーでも何でも大行列
98: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 08:17:50.75 xqte1vEL.net
高層ビルで働いてると脳味噌ふわふわになるのか
101: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 08:26:36.19 wJ7BYtf2.net
土地の無い町内会が出来始めるから面倒くさくなりそう
104: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 08:40:14.56 F/+BT7Wo.net
タクワンに見えた
119: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 09:10:39.40 itJ5TZq9.net
鰻の寝床みたいな敷地に隣家と隙間なく並んで建ってるのを見ると複雑 戸建てじゃ無くてミニ戸だけど
121: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 09:14:51.85 ZRBLQUA9.net
都内の1億以内で買えるまともな家はタワマンと普通の板状マンションとミニ戸の3択しかない タワマンと板状マンションの違いは20階以上かどうかだから基本的な問題は変わらない 40坪もない塀も門もロクにないような戸建ては戸建てじゃなくてミニ戸な これは間違いなく住戸として最悪
124: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 09:45:54.17 2ws08v4V.net
戸建ては修繕費がかからないのかい?
127: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 09:55:55.45 9mtFYTBr.net
タワマン居住者の方、教えて下さい。 タワマン内のスポーツジムとか、プールとかは利用する時に 少額の利用料を払うものなんでしょうか?
138: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 10:17:59.84 OcO7slVF.net
今買ってはいけないとか言って もうタワマンはダメでしょ 武蔵小杉はもう有名だよ
139: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 10:18:37.84 ZRBLQUA9.net
武蔵小杉のタワマンならまだ値上がり中
148: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 10:52:56.28 MZe84VgA.net
今ってw 最初から買っちゃいけなかったのよ!
152: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 11:10:57.87 0Q+ZlzB5.net
しかしこのご時世で借金返し続ける生活する奴らってなんだ
156: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 11:30:05.67 IYQcT+EK.net
仕事で行ってたタワーマンション、ちょっと強めの風が吹くと風圧で扉が閉まらずエレベーターが動かなくなってたんだが、改善されたのかな…?
169: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 12:26:58.88 EnGhZOWQ.net
コラじゃないだろ?
170: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 12:27:41.96 V3s7l4bz.net
タワマン批判は受け入れられない 下界を見下ろしながらの立ちバック最高だぞ?
172: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 12:31:10.73 SyoqkiQM.net
「今でなくとも」いけない理由がいっぱいあるので わざわざ今に拘らんでいい
173: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 12:32:31.14 EnGhZOWQ.net
モノリスみたい、カッコいいね。
187: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 13:25:59.94 oVQU1XJu.net
リーマンショックまたこねーかなあ なんで今回は不動産暴落せんのや?
195: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 14:16:40.35 jP/0pl4m.net
買ってまで住みたいと思えるような物件でないことは確か(実家がタワマンなので)
197: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 14:21:46.94 3xM8vcSF.net
田舎の人って高いところに住むのが好きだね!
200: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 15:37:19.48 PxchqJog.net
タイトルだけみると買いだね
205: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 16:11:45.75 NK0UwaCW.net
ずっと買う気は無いのでいいです
206: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 16:18:23.04 7mq5hpB/.net
低マンを買えばいいのか
207: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 16:33:31.00 dH4qth3i.net
やっぱり広い土地付き平屋建てがいいな 日本庭園にして池で錦鯉飼って 車は軽で
212: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 16:44:47.19 eFMfMRyc.net
国勢調査の区分は 戸建て 長屋 共同住宅 だけ
213: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 16:53:47.73 2k/U0fFS.net
タワマンは金融商品であって、買って住むためのものではない。 借りて済むならまあ良いが。
215: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 17:22:21.18 HEnpZADs.net
50数階のマンションの高層階なんて セキュリティー凄いけど2度エレベーター乗り継がないと1階に降りれないで? あれ、これ言ったらマンションがバレるかな?
223: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 19:16:34.23 B6OA/7cQ.net
永遠に買ってはいけない
224: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 19:17:54.21 0gr+hU3+.net
5chやヤフコメだとタワマンはオワコン論一色だけど 先日第一期の販売おわったパークタワー勝どきは坪450万だけど200戸が抽選倍率2倍で完売したよw 5chヤフコメ民は就職氷河期層だけだから金持ちへの嫉妬心で満ち溢れてるから富裕層と価値観ずれまくってるわ
226: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 19:19:59.76 Vo3MBlRO.net
田舎だからタワマンないから住むことないけど建築風景には興味あるわ 足場どうしてるのかとか職人さんは毎日エレベーターなしで昇降してんのかとか上階の火事はどうやって消すんだろう?とか見てみたい
229: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 19:30:39.86 0IQW6HOk.net
上層階の住人が部屋に水を溜め始めたらどうなるのか・・・
231: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 19:33:50.25 Z8DDd0do.net
>>229 床下に水漏れ警報器が設置されてるよ
232: 名刺は切らしておりまして 2020/12/05(土) 19:34:53.54 Z8DDd0do.net
>>229 床下に水漏れ警報器が設置されてるよ
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1607091567/
