【不動産】月120万円の家賃収入を確保 41歳で会社員卒業 [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2020/12/13(日) 16:49:19.30 CAP_USER.net
本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。 神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。 投資を始めた目的は資格試験の勉強のため 河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。 最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、…不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。 当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。 新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。 一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古…アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。…は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。 本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。 転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円(ローン返済月120万円)まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。 ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。 本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。 起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。 「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。 https://www.nikkei.com/a…icle/DGXMZO66761200X21C20A1000000


21: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:12:40.14 Nz+UF3Q1.net
管理会社も入れないとかトラブったらどうすんだろマヌケな記事だなw
22 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:12:56.30 .net >>1 儲かってそうな話を広めようとする記事は全て罠

92: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:35:39.65 zz9M4X9q.net
>>1 新しさが皆無だな…

137: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:28:55.80 5n+c93gk.net
>>1 今、コロナで不動産が売れないから 投資を進める記事を書いているのか 不動産投資なんてありえない

3: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 16:55:37.15 evsD1o5u.net
フランチャイズのクリーニングはどっぱまってる人多数だから気をつけろ

5: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 16:56:16.83 QLGr+qVb.net
地方の古いアパートなんて入居率下がる一方 その内ローンの返済出来なくなるだろうな 典型的な情弱

6: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 16:57:59.25 SwsfdPsv.net
儲かる事は銀行がアパートとマンションを直接経営するだろ。 震災が起こってアパートとマンションに災害があれば破産するは。

14: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:04:51.83 SnzynRSw.net
サラリーマンより茨の道に進んでるだろこの人

20: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:11:11.77 JXWQO4vi.net
またカモを集めるための記事か

38: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:24:48.01 3sMsuIw5.net
>>22 儲かってりゃわざわざ広めはしないのよな カモを集めようとしてるだけ 普通に考えれば少子化とコロナによる直接間接の死亡者増加で 住居の需要は減ってくテナントの需要も大きく見れば減るから儲かりようがない

33: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:22:14.45 qyE7DjUr.net
この手の話は、序盤にローンが通らないとか言いながら 二件目ぐらいからいきなり数十倍規模の融資を受けてる 遺産や宝くじでも入らない限り無理な話

39: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:25:46.74 FDYRTAvv.net
空室どんどん増えてるけどどういう根拠で今後30〜40年大丈夫って算段してるのかね

40: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:26:58.22 TDE5u++4.net
預金、株、FXとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。 賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成を してくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。 別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。

76: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:06:32.05 6QWPkUmB.net
>>40 株は会社が株価上げてくれるだろw

132: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:16:26.19 08umToRL.net
>>40 >だから医者は不動産投資するんだよ。 おだてに騙されてボロ物件掴まされたお医者様ばっかりw 本業の収入が普通の人より多いから、なんとか補填できるだけ

49: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:39:39.89 jI4gbARz.net
これから空き室増えまくりで家賃相場崩壊するかもしれないのだが・・・。 不動産会社の営業スレなの?w

51: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:42:09.53 UY0NKg6M.net
ここまで大規模なのはともかく 太陽光はやって大正解だった、もう投資額回収して ほぼ何もせずに毎月5〜6万入るからかなり助かってる

57: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:47:01.34 wSwy0Tsb.net
よりによってフランチャイズ契約かよ 稼げるうちは働いといた方がええんやで

59: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:48:19.54 zcWEviv9.net
今から太陽光は儲からないって結構出てるけど

65: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:53:51.60 2rsZTYkL.net
カボチャの牛車

69: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 17:59:46.58 7coT0Lb4.net
不動産業者から営業電話がかかってきた。 茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという なんか落とし穴がありそう

116: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 19:34:52.08 SFfmR6eF.net
>>69 茨城だと水戸、つくば、うーん後守谷とか?

71: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:00:28.82 7TS0Oyvy.net
アパートなんて買うならリートの方が楽だし、売りたきゃすぐ売れる このご時世だって分配金ほとんど減ってない 今だと分配金5%以上つくリートゴロゴロあるぞ

72: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:02:21.26 4TrJpT04.net
薄給零細不動産勤務の貧乏人が集まるスレはここか

74: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:04:47.96 gwuO8xGJ.net
家賃収入じゃなくて、粗利を見せてみろ。 ローン組みまくってんじゃないのか?

75: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:06:31.23 5K98rRJJ.net
>>74 書いてあるよ。ローンが月120万

79: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:09:14.95 OiJ7lj21.net
月70 手取り40 ローン残の先が見えたからバイト程度で即引退可能 でも会社は行くだけで月50くれるから有難い

89: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:32:29.17 f3FzCOx1.net
自主管理大家か。 入居者が統失発症したら詰むよ。 当人以外引っ越すとかあるから。

100: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:48:47.46 fmhIfCDb.net
これから金がないやつや言葉が通じない奴らがどんどん増えるからな モンペが増えると分かってて教師やるのと同じレベル

105: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 18:55:21.51 yAqZ3SG7.net
という、架空の投資話に誘い込む 詐欺師の罠なんだろ。

113: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 19:19:40.89 5vl+YtEV.net
売りたい中古不動産が沢山有ります、って記事じゃんよ。

118: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 19:40:00.14 KsNxD1Ov.net
月120万のローン払いってよくできたな

119: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 19:42:04.91 DfQy7VRW.net
アパートの価値なんて年々落ちていくのに、何逃げ切ったみたいな記事になってんの?

122: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 19:50:24.45 wiq2wiLH.net
俺も40の時からは不労所得で 年収2500くらいだな 全て都内の不動産運用 趣味は超高級デリで グラビアアイドルと戯れることや 幸せな人生って思ってるw

128: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:08:36.32 GhBG8W2Z.net
金利があがったら詰むよ

130: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:10:23.45 D9PSELYR.net
家賃収入が落ちて厳しくなるのはこれからなのに勝ったみたいに書かれても

136: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:28:03.03 D99Ml/2H.net
取り上げるとか通帳押さえるみたいなのじゃないちゃんとした手続きで生活保護の人相手のアパート賃貸って儲かるかな。

138: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:40:25.82 ARZg0xlS.net
>>136 それ貧困ビジネスw

140: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 20:48:29.51 bNZXM3Fk.net
オードリー・タン「日本人は未来に住んでいるようだった」。台湾の天才大臣が語った来日時の記憶 http://g.5ch-wordpress.online/202012a/PQYq2058786.html 「それでやる気がないのか…」もともと夫婦で年収600万の設計のはすが…ワークマンのフランチャイズをとんでもない理由で辞める人が出ているという話 http://g.5ch-wordpress.online/202012newsa/DfuB3651672.html

143: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:04:19.70 zBUg8P93.net
このご時世に不動産所得はリスク高すぎだろ

144: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:05:37.42 tRS068Q3.net
ようはハウスクリーニング業やれってこと?

147: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:18:05.05 IryXpozP.net
お前ら否定ばっかりだなw

148: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:20:23.59 pkdK00Qq.net
>>147 肯定的ならやってみろよ

150: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:38:37.03 ITQwpoGA.net
この記事書くのに業者さんからいくら貰って書いてんの?

151: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:39:22.44 XPILRjf3.net
今は良いけど、50歳で完全撤退できるの? 現在のアパートに買い手がつかないとずっと固定資産税や修繕義務が発生し続けるんじゃないの? 店子に出て行けと言って簡単に更地にできるの?

157: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 21:53:51.54 8bsrvjDU.net
要約 地方のアパート買ってね☆

159: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 22:02:34.27 6vgCcCIv.net
こりゃよっぽど苦しいんだな

161: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 22:12:42.31 Ri4wB5on.net
こうゆう記事がでてきた時点でオワコンでしょうよ。

168: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 22:35:20.37 z9e9BUnp.net
一度購入してしまうと、負担が大きくなって要らなくなっても、 買い手がいないと、その負担をずっと支払い続けなくちゃいけない 赤字だから手放す、ということが簡単にできない そういうリスクもあるわけですね

177: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 22:51:53.48 hmRGKREd.net
少し前、 サラリーマン大家とか言う 言葉をたまに聞いたよな、 超少子社会で何%位の 人が満足できる収入を 得られているのだろう

182: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 22:59:18.22 ARZg0xlS.net
エア大家ワロスw

189: 名刺は切らしておりまして 2020/12/13(日) 23:18:44.26 ntkDox7i.net
このご時世に家賃収入?

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1607845759/

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