【宅地】高級分譲地から空き家だらけの団地に転落・・・田舎よりも深刻化する都市の空き家問題

1: 海江田三郎 ★ 2015/10/21(水) 19:25:16.84 ???.net
http://jijico.mbp-japan.com/2015/10/21/a…icles18659.html 「空き家・空き家・一人暮らし・空き家・空き家…」。ここは、都心から1時間20分ほど離れた 東京近郊のある団地、快速電車も停まる駅からさらにバスで上ったところにある丘陵地です。 昭和50年代から日本を代表する不動産会社が造成した丘陵地で、1区画100坪、坪100万円超 、建物含めて1億5000万円で分譲された場所でした。当時のターゲットは上場会社の役員、 芸術家など、そんな人々がこぞって購入した住宅地です。 それが今、空き家だらけの団地になってしまいました。売却しようにも現在の地価は坪30万円、 古い家の解体費を含めれば2000万円台が関の山です。売ろうにも悔しさ一杯、売るに売れず 放置された空き家が立ち並んでいます。庭の草木までに怨念が移るのか、荒れ放題の庭からは草が電線に絡みついていました。 昔の高級住宅地の姿は今や見る影もなし 遠く広がる太平洋に市街地の雑踏を見下ろすロケーション、高台に続く坂道、 夢の生活から40年が経過したこの住宅団地の購入者も既に高齢。 延々と続く道も、高齢の身では不便な障害にしかなりません。自ら好きで買ったとはいえ、なぜ、この苦行に耐える必要があるのでしょうか。 団地内の商店は全て閉店し、唯一の交通手段であるバスも空き家の進行とともに、ダイヤ改正で時刻表から一つ、 また一つと減っています。昔は高級外車が並んでいたガレージも、今では軽自動車が並びます。 中には、落ち葉が吹き溜まるほど放置された車もあり、持ち主は市街地の病院に入院しているかもしれません。 田舎よりも深刻化する都市の空き家問題 ある住宅団地を例に出しましたが、これが日本の空き家の現実です。 昔の高級住宅地でも、今は寂しい限り。特に住宅団地では、分譲時に購入した年代が一気に高齢化し、 急速に空き家が増えていくのです。新たな入居者もなく、見るも無残な資産価値の低下は、 自然条件として本来ここが住宅地として適していなかったことを意味しています。 都市計画も空き家の増加に拍車をかけています。この場所は「第一種低層住居専用地域」といって、 低層の住宅地として用途が限られています。アパートもマンションも、事務所も店舗も建てられません。 高さ制限もあり、事実上3階以上の建物も建てられません。 高級住宅地として景観を維持してきた都市計画の制限が逆に仇となり、現在は逆に空き家を増やす原因となりました。 こうした都市の空き家問題は、田舎以上に深刻です。解決法も見当たらず、 正直な現実をお伝えするのが精一杯です。もう素直に認めていいでしょう。 「國敗れて山河あり、城春にして草木深し」。杜甫の詩の一節ですが、無茶な造成をして栄華を誇った場所も、 半世紀で自然に帰る時が来たのです。人間の一時のおごりだったのかもしれません。 日も暮れ、明かりのない家が建ち並ぶ街並みの背後には、満天の星空と豊かな自然が再発見できるのです。


71: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:03:11.82 hh940xs2.net
>>1 将来のタワーマンションの話かw ま、かつてのニュータウンは空き家だらけで残ってるのは年寄りだらけで 修繕費もでないし、建て替えするにも金だせんときてるからの タワーマンションも管理修繕積立金踏み倒しや、成金の上層階から逃げていくだろうね

197: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:31:05.10 fSZXXY4m.net
>>1 > 都心から1時間20分ほど離れた それで高級住宅地なのかよw

2: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:26:03.84 AxdvNk6U.net
ニタ゛

4: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:27:48.89 95gV6x2S.net
どこの事だよ 八王子か?w

17: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:34:28.57 Xy8ze8zN.net
なんか前にテレビで見たぞ 神奈川のどっかの高台で年食ったら坂や階段が大変で 割高で買う人いねえって

18: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:35:10.22 j2VBaZPt.net
古臭いのにニュータウンとはこれ如何に

62: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:58:13.91 95gV6x2S.net
>>18 ニュータウンってキャッチフレーズ自体が1970〜80年代のド昭和だしなw

19: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:35:46.89 IxWBoj/S.net
千葉リーヒルズだな 東急不動産

26: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:39:17.89 tI7ynVXH.net
高級住宅地って本駒込とか松濤とかの事だろ

28: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:41:08.41 FJAF/cXT.net
田舎じゃん

39: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:46:16.89 id3hTcrZ.net
鎌倉?

50: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:51:47.29 zWQkN2dm.net
ちょっと前くらいから話題になってるよな。神奈川のどっかだった気が 隣駅あたりの駅近の新築マンションを見学に老人夫婦がいっぱいきたけど、 家が売れなくて買えなかったってやつ

52: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:53:29.31 XAxWf2BZ.net
たぶん逗子

54: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:54:55.20 MZTqv2l5.net
三浦半島あたりかな

57: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 19:55:52.58 1yoetKMy.net
郊外で閉店が連鎖してるだろ そういうところ

65: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:00:33.23 1yoetKMy.net
ヒント オールドタウン

69: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:01:20.41 CvQEBhKY.net
あすみが丘より前に分譲されたとこだな。

72: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:03:34.25 tfTnXtQe.net
チバリーヒルズじゃなくて、 藤沢のことだろ。週刊東洋経済にも出ていたぞ。

79: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:07:44.95 U0TR+YFm.net
東京から電車で1時間20分 横須賀線・久里浜 東海道線・二宮 とでましたよ

94: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:14:34.12 tI7ynVXH.net
>>79 二宮方面だと二宮より大磯か でも大磯の高級住宅地は駅徒歩圏内だし イメージと違うな 何人か逗子っていってる人いるけど 逗子葉山方面なら駅からバスでも納得感あるけど

88: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 20:11:28.72 JifwTlxi.net
このスレでディスられているような所こそ買い場。そんなの常識。 建物に金かけるのは愚者。家の魅力は何より土地だ。相続する際に底値だったら 最高じゃないか。騙されるなよ諸君

226: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:51:16.58 CLTnpnNV.net
>>105 港南台は金沢区か?

233: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:57:51.12 Ibi+LNFq.net
>>156 たしかに1読んでハイランドかなと思ったけど、海が見えたかどうか自信がない・・・。

267: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:24:54.78 wkQP9HIk.net
>>167 御宿には快速通ってないんじゃない? 上総一ノ宮からだったはず

176: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:07:13.04 QFUF7/ey.net
人口減かつ土地神話の終焉によって日本の地価は今後下がることはあっても上がることは無いから安心していい。

177: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:07:58.68 beeIDdKJ.net
何となく外房をイメージしたけど 「葉山町」も捨てがたい 最寄り駅は逗子だけど、そこまで長いバス路線になってるし。

178: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:08:52.40 a/5Syp24.net
徐々にではあるがヨコハマ買い出し紀行の世界が近づいて来たな

188: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:25:50.88 z4mbSDIY.net
柏田ニュータウン めじろ台(ただし最寄り駅は京王じゃない) これがなんのことかピンとくる奴はこのスレにはいないはず

192: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:27:58.27 cfYRkxPs.net
東京にも高齢者しか居ない限界集落があるって話

196: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:30:41.41 Iz3r7sKj.net
北関東の関東平野に住んでいると 何が悲しくて高い金払って南関東の山の中に住んでいるのか理解に苦しむ

202: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:33:05.97 u3L3M2/e.net
>>196 洪水…怖いよ…

205: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:34:33.86 s33Qy2Sm.net
>>197 能見台港南台とかだとちょうどそれくらいだが、バブル期は億超え当たり前だったよ。 会社の上司がそのあたりに億ション買ってたし。

198: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:31:57.35 qBoqY3nJ.net
東京に集中しすぎだ 関東平野ぐらい、もう少し使え 東京から50キロほどの平塚、逗子でもう過疎か

201: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:32:57.42 QFUF7/ey.net
年をとったら小田急相模原あたりのアパートが最高だと思うよ。 北里大学、国立相模原病院、ありあまるほどの開業医院に囲まれ サザンロードなどの商店街に無数の店があり、どこでも徒歩数分。 駅も至近。アパート自体も4〜5万円。 一つだけ難点を言うと道が狭いので車は所有できない。 しかし全く車など必要がない地域でもある。

207: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:36:28.76 Iz3r7sKj.net
>>202 うちは黒川沿いだったけど水出なかったし 首都直下型地震の方がよっぽど怖いのだがw

208: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:38:03.35 lb+OviYY.net
1時間20分で駅からバスの高台が高級住宅街なのかな

214: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:39:55.75 oQOzkY+j.net
安く売ってくれたら住むよ、500万ぐらいで。 10年したら500万で売る

218: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:44:56.58 aBbBneHN.net
1億5000万円が2000万円じゃ、どれだけ稼いでも大損だな。 しかも住むだけで辛いって、どれだけ罰ゲームなんだか。

220: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:46:48.11 fUMb1erD.net
横浜市栄区の住宅地から都心通勤だと1時間50分くらいはかかるんだよな。

222: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:50:06.89 LkuB6Api.net
披露山はまだ高いだろ

229: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:53:53.41 LkuB6Api.net
かもめ団地じゃね? 団地と戸建てが共存してるし海見えるし

235: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 21:58:53.25 xrAgdJnV.net
地方に住んでいるんだけど 年を取った時の事をあまり考えていなかったが 駅まで歩いて十分の立地に家を持てたことは幸いだな

241: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:06:07.73 QUChQIZz.net
この時代は 1時間20分は、普通に通勤圏内だったから、東京郊外の範疇だった。

248: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:10:41.15 d3oSkRar.net
今の時代は買い物なんてほとんどネットで済ませられるんだし食事や日用品も 生協が配達してくれるだろ

256: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:18:14.69 BI/lFl8B.net
多摩ニュータウンだろJK

260: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:21:02.51 wKwfWrnj.net
15千万円で購入して2千万円でしか売れなとか、話盛り過ぎ笑

262: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:21:40.31 vmyVXrJ9.net
不動産業界って、どんどんなくなるんじゃないか? 空き家だらけってそらそうなるだろうと。

265: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:23:24.10 cH5hK2/H.net
これ、逗子の長柄あたりだな。イトーピアとか。

266: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:23:31.39 Cz39boas.net
逗子ハイランドかな。 東京逗子間は1時間で、バスで丘の上に登ったところにある。 区画によっては海も見える。 でも横須賀線に快速はないんだよな。 あと、今でも結構いい値段がついてる。 やっぱり湘南プレミアは健在なんだよな。

285: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:37:41.01 kYDX05LY.net
特定されないように色々混ぜて書いてるんでしょ? ドライブ好きな人ならわかるけど該当しそうなところはいっぱいあるよね

288: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:40:04.21 jjxkvERl.net
平均年収が定点で100万近く下がってるんだから値が下がったり、あるいは売れなかったりは当たり前。

294: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:45:55.14 ucIs+OJS.net
聖蹟桜ヶ丘かな?1:20もかかったか知らんが。

295: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:45:58.41 irjs0LZ4.net
チバリーヒルズに坂道はない。

296: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:47:45.45 5IkErmzW.net
藤沢辺りだろ 建て売りなら2000万で買えるし 駅前廃れまくってるし

303: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:51:42.74 7H7CwIOj.net
御宿じゃないような気がする ストリートビューで見てもそんなに廃れてる雰囲気ないし、 中古物件が出ると 安くてしょぼい家より、やや高価でお洒落でしっかりした物件のほうから売れてるし

305: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 22:53:57.84 NNBttLY6.net
三浦半島の何処かだろうなw 千葉はそもそも高級分譲地ではないしな

313: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:04:29.66 7Yo3O1ti.net
千葉リーヒルズは分譲当時から空き家だらけのゴーストタウンだぞw

316: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:08:56.72 X4elXdrz.net
観音崎とか横須賀とかかな 三浦半島の山の方なら高級だったかも 油壷とか

318: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:10:13.29 30ta1thE.net
田園調布や成城がランクダウン 新宿、代々木、西新宿がベスト3 の時代。やはり便利だもんな。

325: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:19:33.49 PhFR/+hG.net
あざみ野やたまプラも50年前は森と田んぼだったからね 時代は怖ろしい勢いで逆回転していくだろうね 今のうちに土地売って金融資産にといっても 財政破綻で預金封鎖があるだろうし あとは野となれだな

329: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:23:25.05 6rZiAvlr.net
葉山だろ? 原節子さんも東京に出て行ってしまったしな

331: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:25:43.73 x909nemM.net
田舎の高級住宅街ってのがおかしいんだよ 最低でも23区だろ 人気No1吉祥寺でさえ高級住宅街じゃあない

332: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:26:09.50 VDuDgl0H.net
そんな辺鄙な場所を会社役員が? 嘘くせえ

342: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:41:33.59 lVaCvaOw.net
逗子とか鎌倉の方だろな。 東京にはそんなとこないしね。 時間的にも逗子とか鎌倉の方になるし。

343: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:41:52.42 Trk5C2wn.net
無理に都心に近いところに住もうとするからだ

350: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:46:47.87 LkuB6Api.net
逗子や葉山、まして鎌倉で海見える高級住宅地で2000万なんて無いよ。 駐車場無しで階段100段登るような物件なら横須賀にあるかも

353: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:50:27.79 6rZiAvlr.net
うむ そいや横須賀線で30分程度で東京に着くな 横須賀線は駅が少ないから速い やっぱチバリーだろうかな

356: 名刺は切らしておりまして 2015/10/21(水) 23:53:26.02 TNyOYOhj.net
金沢文庫?

367: 名刺は切らしておりまして 2015/10/22(木) 00:09:15.22 v5u+sMvp.net
湘南国際村は新しすぎる。 昭和50年代(1975年〜)だから当時の家屋は老朽化して倒壊寸前のはず。 空き地だらけの住宅団地で、 広い敷地に老朽家屋か、建て替えた家が統一感なく並ぶ住宅地だぞ。

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1445423116/

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