【豊洲】湾岸エリアのタワマンに異変、中国人の姿が消えマンションの売却もできない状態に

1: 海江田三郎 ★ 2017/01/08(日) 17:25:21.71 CAP_USER.net
http://www.cyzo.com/2017/01/post_30985_entry.html 2020年の東京五輪開催により、さらなる発展が期待される湾岸エリア。その中心地、豊洲にそびえる高層マンションの33階、 約70平米の部屋からは、窓越しに東京タワーとスカイツリーの両方が見渡せる。 西田由香里さん(仮名・39歳)は、この部屋に夫と小学生の息子と3人で暮らす。 いわゆる「勝ち組」を絵に描いたような湾岸エリアのタワマン生活は、さぞかし優雅なものだろうと思いきや、その実態は「カツカツ」という言葉がふさわしい。 「子どもが小学校に行っている間は、スーパーでパートをしています。同じマンションの住人に見られたくないので、 電車で30分ほど離れた場所で。食費も、月5万円にまで切り詰めています」 西田さん一家が現在のマンションに入居したのは、今から4年前のこと。当時築8年の中古物件を、約6600万円で購入した。 住宅ローンの返済額は月に約18万円。加えて管理費と修繕積立金、固定資産税などがかかるので、 住宅費としては月24万円ほどの支払いになるという。一方で月の収入は、サラリーマンである夫の手取り給与と西田さんの パート代を合わせて月に40万円ほど。なるほど、苦しいわけである。 「4年前は『アベノミクスで景気が好転する』と言われていて、夫の年収が着実に上がると見込んで、かなり背伸びして買ったんです。 でも、夫の給与は上がるどころか、下がっている。3年後には息子を私立中学に進学させるつもりなので、さらに物入りになりますし……」(同) そんな西田さん一家は、半年前にマンションの売却を決めた。幸いなことに、同じマンションの売買履歴を調べると、 購入時よりも3%ほど相場が上がっていたという。 ところが、マンションを売りに出してから4カ月ほどたった今でも買い手はまだつかず。1カ月前には、…を相場よりも5%ほど安く見直したが、 内覧の申込みもないという。 マンションを手放すこともままならず、カツカツの生活を続けなければならないその姿は、「マンション売却難民」とでもいうべきだろうか。 西田さんは、そんな自身の境遇の一因を「中国人の買い手がいなくなったため」と考えている。 「同じフロアの似たような間取りの部屋に住んでいたママ友一家は、ちょうど1年前に部屋を売却したのですが、その時は売りに出して 1週間で内覧の申込みが4件もあったそうです。ちなみに、そのうち3件が中国人だったそう。結局、2週間以内に退去することを条件に、 希望売値の5%増しで指値をしてきた中国人に売却していました。その話を聞いていたので、イザとなったらいつでも売れると思っていたのですが……」(同) 湾岸エリアのタワーマンションを手広く扱う不動産仲介業者の男性も、中国人によるマンション爆買いが収束傾向にあると話す。 「豊洲エリアではすでに中国人が増えすぎているので、新たに物件を買う中国人からは避けられるようになった。同族忌避というやつでしょうか。 また、豊洲新市場の開場が不透明であることや土壌汚染に関する風評も、中国人の物件購入にネガティブに作用している。 中国人のマンション爆買いは、2015年の後半あたりがピークで、その頃と比べると湾岸エリアで物件を買い求める中国人は、3分の1以下になっている。 当然、中古マンションの相場にも影響を与えているでしょうね」 中国人によるマンション爆買いが取り沙汰された頃には、必ずしも歓迎されなかった彼らだが、去ってみると市場には一抹の寂しさも漂っているようだ。 ちなみに、西田さんのママ友が売却した部屋には、話の続きがある。 「ママ友一家の転居後、その部屋には大きな荷物を持った不特定多数の人が出入りするようになったんです。 もしかしてと思い、Airbnbのサイトを見ると、まさにその部屋が民泊施設として掲載されていた。 同じ頃、その部屋以外にも民泊営業疑惑が持ち上がっている部屋があり、管理組合で議題に上り、マンション内での 民泊営業の取り締まりが強化された。その結果、民泊営業していたらしい3部屋がまさに今、売りに出されている。これでは供給過剰で、 うちの部屋も当面買い手がつかないでしょう」(西田さん) マンション…の頭打ちも伝えられる今日この頃。そのうちに「中国人よ、帰ってきて」との声も聞こえてくるかもしれない……。

62: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:51:10.16 NPsp6w2F.net
>>1 >「中国人よ、帰ってきて」との声も聞こえてくるかもしれない……。 中国人が帰ってきてるのを自分の目で見てるだろうに。民泊用として使われて中国人に需要があるw

221: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:56:44.67 OTzGQTsW.net
>>1 >当時築8年の中古物件を、約6600万円で購入した。 どあほwwwwww

266: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:31:45.63 YNbfclDe.net
>>1 給料が上がるのを見込むとか夢見すぎだろ

278: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:36:24.84 HwS2Sebe.net
>>1 ポツダム宣言(特別国際法) 5.我々の条件は以下の通り。条件からの逸脱はないものとする。代替条件はない。遅延も一切認めない。 10.我々は(〜)。 日本国政府は民主主義を推進しなければならない。言論、宗教及び思想の自由、基本的人権の尊重を確立しなければならない。

2: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:26:55.44 4/+DV+FZ.net
まあ、縁のない話だな

6: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:29:53.64 e3LEa5LL.net
豊洲のタワマン買うってどんな層なんだろうなぁ? 世田谷区と目黒区の一種住専とは雰囲気違うよね。 ビッグサイトとかお台場とか行くと、それほど景色も いいように見えないし、なんか荒涼としてるんで、 ちょっとがっかりするんだよなー・・・・

90: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:04:05.19 3s5grFn8.net
>>6 足立がーとか言ってる奴らは生粋の都民が豊洲をどう見てるか知らないんだよ

7: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:29:58.47 0cZkyGia.net
不動産ピーク過ぎかけてるのに 誰が買うん? まあ警察に 言われて 文句言われることになるやろ

15: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:33:01.97 RnGpHCRu.net
カラダ売ってるのもいるだろ。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:34:13.14 sJNSvdHe.net
身の丈にあった生活をしましょう

32: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:38:32.47 kTbM02iV.net
東京のタワマンて明らかに高いよな。 札幌だと6万円ぐらいで借りられる広さでしかないのに 5000万、6000万してる。

34: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:39:32.62 BTVykgYT.net
まぁ、考えが浅はかとしか言いようが無いわ

35: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:40:19.34 Dvy2SJF6.net
トヨタが一社地方にあるだけで…….. 名古屋駅からJR で12 分ほど 駅前5分の庭付き一個建てが、27 00 万円ですよ 月額5 万で買えるよ だから愛知の出生率が16まで上がってきてるんだ 一極集中なんとかしろや

89: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:03:53.47 HHa/sAs7.net
>>35 愛知が田舎なだけでしかも実際は1.49 しかも10年で1.34からの上昇は0.15しかない 東京は同じ期間1.00から1.17で0.17上昇している 全国平均は1.26から1.46で0.20上昇している

39: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:43:31.10 P+KkTsuY.net
豊洲のマンション買う人の気がしれないわ 海からの潮風まじりの強風が常に吹いてるよ 環境最悪 ちなみに私の住居は文京区高台の低層マンションだけどね

45: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:44:34.16 OSzKF7GF.net
>>39 小日向、関口台、目白台、茗荷谷?

41: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:43:42.41 Dvy2SJF6.net
都内の月額18 万は、なにかあったら死亡の値段 名古屋駅からJR で10 分ほどの郊外のファミリー向けなら、月額5 万 何かあってもパートでもやりきれる金額ですよ 地方にトヨタが一社あるだけで、これだけ変わるんだぞ それで日本のファミリーのリスクは大きく減るんだよ

46: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:45:33.35 Jj/Rab4H.net
汚嫁、餓鬼、マン損〜♪

64: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:51:49.09 sG7Qa46V.net
まあ知ったことではないな。 自分が良いと思ったから買ったんだろ? 最終決定の権限と判子は自分にあるんだし 提灯記事に乗せられたなんて言い訳は通じんよ。 恨むなら自分の無知と見栄っ張りな性格にしな。

65: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:52:06.40 qNurS+2m.net
ポンド安のイギリスで爆買いしてるって聞いたけどな 不動産もそうなんじゃないか この春フランスも結果によってはそうなるかもね

70: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:54:49.03 g1gaDUp1.net
答えが書いてあるじゃんwww 豊洲新市場の開場が不透明であることや土壌汚染に関する風評も、中国人の物件購入にネガティブに作用している。

76: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:57:58.89 1IGXLtmV.net
そういや最近は中国人の爆買いがピタリと止まった って百貨店で働いてる親戚から聞いた もともと10年前から客数が減ってたけど 外国人観光客ブームがあったために 減っていた客数をカバーしていたらしい また元どおりに戻っただけだって言ってた

84: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:00:07.05 3X/UnSaW.net
あらあらこれから買い時だね。安く買い叩いてやれば良い。

95: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:05:21.19 VZjdRdPe.net
日本は中国人に乗っ取られるよ 環境は最悪になる

98: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:06:32.91 9/d6j0T0.net
なんやこの爽快感

100: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:07:19.90 jlbUoHQ1.net
これでローンが変動金利なら、相当頭が悪いな。

101: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:08:22.19 Xx2xBUas.net
日本まで出てくる中国人はヤリ手だろ。 そら動き早いで。

104: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:10:09.81 g1gaDUp1.net
安倍ちゃんというより石原慎太郎の責任が大きい まともな日本人は最初から全員、魚市場の豊洲への移転など猛反対だった。

110: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:11:38.39 g/FOdKnb.net
地震来て液状化したらえーわ

112: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:12:36.54 Xx2xBUas.net
そもそも豊洲に住みたいという考えが理解できない。 住みにくいだろ?

118: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:14:54.42 O7fwfNeG.net
リアルババ抜き

125: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:16:03.17 +ccNWVrp.net
タワマンよりは地盤の硬い土地の低層マンションの5階くらいに住みたいなあ でも手取り40万で6600万のマンション買う人なんて実在しないよね なんでこんな記事を書くんだろう

127: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:16:47.54 g1gaDUp1.net
でも武蔵小杉のタワマンって6000万円くらいだけど そのマンションを買ってる層って意外と年収低いと聞いた事がある。 もちろんほぼ全員が共稼ぎ。

128: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:18:04.79 vsoyDudh.net
この記事、なんかウソ臭い そこまで危機的じゃないかと思う。 煽りすぎかと。

141: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:24:32.60 Y8nPImX4.net
昭和の時代なら都内で月収40万円なら都営公社住宅に住むのが普通だったな 都内の公営住宅不足が身分不相応のタワマン住みの増加だったんだな

151: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:27:22.49 vEOq2TpN.net
身分相応の生活してれば困る事なんてない

161: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:29:57.02 sTOxgp4p.net
「タワマン」「豊洲」「ママ友」「同じマンションの住民に見られたくない」→ドラマ「砂の塔」の世界そのまんま

166: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:31:30.97 BYK/U3RU.net
>>161 きらびやかな化粧に高そうな服で毎日違うのを着ていってるんだろうなw 階段を上り下りしてるのかもしれんw

171: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:32:20.03 nsbYPLnh.net
またあるだろ停電 地震かテロか知らんけど

172: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:32:20.84 tXDSyqji.net
背伸びして身の丈に合わないローン組んでる時点でミスしてる ただそれだけ

174: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:32:25.32 MjIz+n39.net
それより収入月40万で私立中学に通わせられるの? 年間100万くらいはかかるんでしょ? この記事は虚構では

184: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:37:48.17 FiyXB1mL.net
>>174 家のローン済んでるとか、実家で同居なら行けるだろうが、 このケースだと積む。

180: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:35:31.66 wqelmdYh.net
豊洲なんて、オリンピックが終わったら、陸の孤島だろw ググって土地歴みたら、6600万も出して買うわけない

181: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:35:31.73 BYK/U3RU.net
一晩8000円なら出してもいいよーw 12時間なw

183: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:36:35.51 LGdiVTde.net
戦後賠償は日本にある全ての中国人資産と香港租借でいいんじゃないかな?

187: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:38:36.83 Y8nPImX4.net
江東区の行政もおかしいだろ 豊洲の建ぺい率を規制してこれ以上被害者を増やすなw

190: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:40:10.20 w7pIMotn.net
東京の人口は増えてるが 両親+子供の世帯は実は減少してる 1人当たり平均世帯も毎年減少して今年は1世帯あたり1.9人 つまり、東京で必要なのは独身者向けマンション これが東京の現状

196: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:43:12.75 Jj/Rab4H.net
汚嫁、餓鬼、マン損〜♪

197: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:43:21.14 fXo4XuPU.net
>入居したのは、今から4年前のこと。当時築8年の中古物件を、 2004年竣工なら東雲のWコンフォートかな 記事では豊洲となってるが

200: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:44:12.64 eJ1bINXI.net
チャイナリスクを理解できずに関わるから。授業料は高いよ。

207: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:47:18.27 YgfW3SDX.net
神戸駅の近くに旧三菱銀行の石造りの歴史的な建物があったのに、 タワーマンションをつくるために破壊しやがった。 中国経済破たんで、もう売れないだろう。 向かい側にあったシェレナの呪いを喰らって潰れちまえ。

216: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:51:28.76 Or8i4Kai.net
名古屋で90m2程度でそこまで金かかるの? 田舎最高だなw

218: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:55:15.70 +gkxbTnf.net
バブル弾けた直後にもこの手の話がったな 最初の10年は一ヵ月5万の返済で11年目からは収入が上がってるから18万の返済みたいなやつ 情弱で計算できない人間はいつの時代にも居るって事だな

223: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:57:25.18 CT/SMAUm.net
支那人が去ったと思ったら今度は津波が…

237: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:06:00.37 7oVICnIS.net
郊外で土地150坪家60坪、 車通勤でゲートは自動だからマンションみたいに他人と顔を合わせる必要無し。 ちなみに車は新車のベンツSクラスで超快適だよ。

248: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:13:34.49 uPoWEnLc.net
「嗚呼、ウチはこういうの買わなくて良かったなー」とそもそも買えない層の連中が溜飲を下げる為に読む記事。 月収40万で住居費24万???今時、新生活始める若者ですらこんな無謀な真似はしない。

260: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:25:37.10 /4hnmJjb.net
バイトして月25万稼げや 安倍のいう通りにしろ

267: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:31:52.70 G0f/XDNF.net
湾岸の高層マンションは相続対策で売れてたが、相続税制の見直しで売れなくなった。 中国人富裕層が買ってたのは、「ババ抜き」の札としてであって、固定資産税・管理費・修繕積立金を何十年も支払う訳がない。

270: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:33:27.02 HZhirRKR.net
分譲マンションって買い手が付かないと売ることすらできない負債になるんだってね。 永遠にコストが掛かり続ける

294: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:44:22.00 H4YGtNWY.net
>>286 そりゃそうだ 俺はその時に買うつもり 美味い話だぜ

296: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 19:45:32.99 joK/IHG9.net
うちの親は都心の中古一戸建てが、購入した20年前より高く売れたと喜んでたなあ タワマンも昔からの住宅街に建ってるやつの方が手堅いんじゃなかろか

318: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 20:02:02.81 1vxEykxF.net
タワーマンションなんて、不便なだけなのに、 何でこんな無理して買うんだろうねぇ。 ○○は高いところが好きって奴か…

319: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 20:04:46.32 zf3V+6u9.net
埋立地を住処にするのは、 地盤的にも良くない。

321: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 20:07:46.74 deIDdn9u.net
売れば税金取られるから結局マイナス しかもタワーマンションなんかみのもんた息子みたいな実は金がないのたくさんいる 口に出さないだけで

326: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 20:11:54.66 EZ0d4Gz4.net
そりゃ芝浦だろ。芝浦は港区 豊洲は足立ナンバーだぞ

331: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 20:15:05.63 9YKoVRfV.net
豊洲なんか本来は埼玉や多摩と同じようなもんで、せいぜい4000万前後が妥当 それを開発見込み含めて高く売ってるわけだが、今のところ回収できる可能性は殆どない

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1483863921/