【不動産】「マンションが売れない」 新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/19(日) 09:22:08.14 CAP_USER.net
http://president.jp/a…icles/-/21341 リーマン・ショック後と同じ「動き」 マンション専業ゼネコンの長谷工コーポレーションが最近、デベロッパーの無理難題に頭を悩ませている。 「施工費を引き下げてくれないか」というのだ。正式に契約する前の物件の話しならわかる。しかし、そうではない。 いったん契約して建設も始まっているにもかかわらず、「5%から10%引きを平気で言ってくる」という。 実は、こういったゼネコンへの注文は何も長谷工だけではない。鹿島や大成建設など大手ゼネコンにも 「何とか年度末までに処理したいので泣いてくれないか」と言ってくるデベロッパーが引きもきらない。 もっとも、ここで注意したいのは、デベロッパーが「年度末」と期限を切っていること。これは「いったんここで処理してしまわないと大変なことになる」 との判断がデベロッパー側にあることを意味する。つまり今年3月末までに在庫処分しようとしているということだ。 今、マンションが売れていない。2016年の首都圏の新築マンション発売戸数は前年比で11.6%マイナスの3万5772戸で、 バブル崩壊直後の1992年に次ぐ24年ぶりの低い水準だ。上昇の兆しはあるものの歴史的にみれば住宅ローン金利は依然、最低水準。 それなのに売れない。マンションの販売…が高騰し過ぎて消費者がついていけないのだ。 別に、売るマンションがなかったわけではない。手元に売るべき物件はあるが、当初想定していた…が高すぎてマーケットに出せなかったのだ。 「市況が回復するまで」と物件を手元に抱え込んでいるうちに、在庫が膨らんでしまったのだ。 ただ、デベロッパー各社が様子見を続けていられるのも年明けまで。2017年3月期で特別損失を計上、ケリをつけてしまわないと、 翌期に持ち越せばさらに損失が膨らむリスクをはらむ。下手をすれば落とすに落とせなくなってしまう。 だから建築費をゼネコンに割り引いてもらったうえで、損失を計上して販売…を引き下げ、処分する計画なのだ。 こうした動きは以前にもあった。2008年のリーマン・ショックの後だ。当時もマンション…は高騰、 「新・…」とか「新・新…」などといった言葉が飛び交うくらいにうなぎ登りに上がっていった。そこでバブル崩壊。マンション市況は一気に冷え込んだ。 この時はアーバンコーポレイション、モリモトなどカタカナ不動産会社が一気に割を食った。 三井不動産や住友不動産など財閥系の大手不動産はオフィスビルの利益で、マンション事業の損を処理し事なきを得たが、 マンション一本足打法のカタカナ不動産会社は資金がたちまちショートし、次々と倒産に追い込まれていってしまった。 今回はどうか。おそらく経営が厳しくなる不動産会社はいくつかでてくるだろう。ただ、今回はリーマン・ショック時とは異なり、 理由なく上昇していた不動産バブルがはじけたわけではない。着工していない土地なら建築費が落ち着くまで待てばいい。出口は見えている。 ただ、問題はその出口が限りなく遠いことだ。今の建築費の高騰の最大の要因は人手不足だが、 その人手不足の解消に簡単にメドがつくとは思えない。今回の人手不足は、東日本大震災の復興需要に、 2020年の東京オリンピックとそれにまつわる社会インフラ需要が重なったことが要因だ。 ゼネコン側が別に食い扶持に困るわけでもないために、マンションのダンピング受注をしなくなった。 不動産会社はゼネコンの言い値で仕事を請け負わざるを得なくなっており、この状況は少なくとも2020年の直前まで続く。 消費者もそこはよく見ていて、別に価値が上がっているわけでもないのに…が上がっている物件を買うことはしない。 2016年に中古の民間分譲マンションの戸数が新築を上回ったのは、まさにそれが理由だ。同じ…を払うなら建築費が安い時に建てた 資産価値の高いものの方がいいと判断しているのだ。 この状態が3年も続くとなるとキツイのはマンション専業のデベロッパーや専業ゼネコン。新築が売れてこそのビジネスモデルだから、 仕事がなければ会社は回らない。この春は越えられても次の春はどうか、といった声が出始めている。

8: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:31:52.43 TIi+bBNz.net
だな

10: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:32:14.41 TqU6qNCr.net
だって、マンションなんて縦方向の長屋でしかない事がバレちゃったんだもん(´・ω・`)

13: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:40:46.37 gKM6Cd6J.net
作りすぎ

21: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:43:19.09 lTmiAIis.net
マンション買える人は大企業の社員 ところが、大企業に限って転勤があるから家を買えない 悪しき転勤制度が不動産業界に悪影響をもたらしている

22: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:43:26.72 a3R5eNj5.net
デベロッパーが弱気になっただけで バブルでもなんでもない。 調整するだけ。

30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:48:35.93 B/yRxQfy.net
外国人観光客が増えてるからマンションを丸ごと民泊に転用したりして有効活用したほうがいいね

35: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:53:32.10 mv/DEWFu.net
知人はみんな中古買ってるわ

36: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:53:48.61 GJMd+/Rw.net
土地代が二束三文の郊外だと建築費が高いから割高なんだが、 都心不動産は割安なんだよね。 今の土地代って結構割安。 しかし、都心にはマンション開発できるまとまった土地がなかなかない。

39: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:56:09.83 Esnnm0ZL.net
もりかして今はバブル絶頂なのか?

40: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:56:30.02 pZcZrzvX.net
儲けはオリンピック委員会へ

43: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:57:52.72 D3B5rpd2.net
正規社員が既得権益だのとほざいて雇用破壊したこの国の帰結。

46: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 09:58:34.14 jNZESTq1.net
首都圏も明らかに販売落ちてる 好調なのは大阪くらい

57: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:08:55.77 KhlTPi4r.net
メルトダウン水を一生飲み続けるとか度胸ある。

63: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:09:52.15 Fv6BucMh.net
利益が出ても従業員に金を渡さないんやから当然よね

69: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:13:15.31 MMbnp1aK.net
建てなきゃ良いのに 建てなきゃ潰れるなら潰れれば良いのに

70: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:13:33.94 cegsc/dy.net
マンションは 占有空間の為に買うんだから 一世代限りだろw.

76: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:17:32.45 vpWvCq8v.net
原因はすべてオリンピックだよ。 土地代は騰がってないのに建物建築費が高騰してて高い値段で売らないと赤字になるんだよ。 でも高い値段だと買える人がいないから新規開発できないだけ。

81: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:21:09.53 RvqDr+hS.net
マンションを買うべき客が氷河期世代とかぶってるんだし、 売れるわけないよ。 金ないんだもん

85: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:23:33.79 GLjfqiiK.net
マンションの修繕費はすごいときいたけど?

109: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:34:44.93 kiejv+dj.net
無駄に高いんだよな・・・・・・・・ うちの市なんて東京から1時間30分もかかるのに、普通に4000万円くらいで売ってるし 誰が買うねんって感じ

112: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:36:22.68 ezCynVc8.net
やっぱそうなったか。 中国人の爆買い目当てに建てまくったが、日本人でローン組んで買える層なんて既に買ってるか県外の一軒家狙いだろうしな。

145: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 10:59:38.57 14TAmlIx.net
人口減って需要が減って不動産会社も減るってことだな

147: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:00:58.59 jOLpW78C.net
不動産の大部分は金儲けのために悪用されている

150: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:02:02.21 znSDUUpJ.net
明らかに供給過剰だろ

152: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:02:41.72 w6MAotZt.net
庶民向けのマンションは売れ残ってるけど都心の億ションは相変わらず活況 二極化が鮮明に これぞ正統派の億ション 話題の「ブランズ ザ・ハウス一番町」竣工 – 住宅最前線 こだわリポート – NIKKEI 住宅サーチ http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012017/

166: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:13:33.28 vaYtD0g5.net
立地

173: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:16:32.49 BirPdkrY.net
作りすぎ

176: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:17:36.38 AKTDEK0+.net
どこまでも高級化を装ったところで所詮は集合住宅だからね。 その本質は長屋なんだよ。

200: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:30:55.38 FHa7r5VO.net
高いしリーマンショック前よりしつらえが悪くなったね リーマンショック後に買い叩いたから 支払い楽だわ

224: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:48:22.81 Vp8shwCA.net
地震怖い タワ-マンションは暴落するかも・・・じゃあなくて崩壊するかもW

239: 名刺は切らしておりまして 2017/02/19(日) 11:57:56.03 Vp8shwCA.net
地震が来たら高層階は横に3〜4m揺れるんじゃあないの? テレビでやってた。 でも縦揺れの時には上下にも3〜4m揺れるの?

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1487463728/