【不動産】首都圏マンション価格の高騰止まらず…ついに一般サラリーマンが手を出せない価格に

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/09(木) 18:09:29.19 CAP_USER.net
http://toyokeizai.net/a…icles/-/161288 銀座に程近い、聖路加国際病院周辺の一等地に建設予定の「プラウド銀座東」(全32戸)。 販売…は7500万円台?2億円超と、野村不動産が展開するプラウドシリーズの中でも最高水準の物件だ。 世田谷・杉並区など東京郊外の物件を積極的に手掛けてきた野村にとって、銀座エリアへの進出は 今回が初めて。同じ地区内で、すでに別の用地も確保している。 サラリーマンが手を出せない…に 「郊外も都心も、数年前と比べるとマンションの売れ行きは厳しい。ソッカン(即日完売)はほぼ聞かなくなった」 (デベロッパー幹部)。販売が好調なのは、都心5区の駅徒歩10分以内の物件など。郊外ではターミナル駅直結といった 特殊な条件を備えていなければ、購入希望者になかなか訴求できない。野村が銀座エリアに進出したのも、需要がまだ見込める一等地だったためだ。? マンション市場の様相が変わり始めたのは2016年に入ったころから。それまでは、相続税対策や投資目的の需要も重なり、 首都圏では飛ぶように売れる物件が続出した。野村の「プラウドタワー立川」や東京建物の「ブリリアタワーズ目黒」は代表例だ。 金融機関の融資姿勢もマンション市場の過熱を助長した。各社が住宅ローン金利の引き下げに走り、 購入希望者の金利負担は減ったが、それ以上に…が高騰。ついに一般サラリーマンには手が届かなくなった 不動産経済研究所によると、2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均…は5490万円。 5年間で1000万円近く上昇した。都内23区の1坪(約3.3平方メートル)当たり単価は、2014年の288万円から2016年は332万円と、2年間で15%上昇した。 ここまで値上がりしてきたのは地価と建築費の両方が上昇しているからだ。この数年、都心の用地仕入れは困難を極めている。 再開発やホテルの建設ラッシュも相まって、マンションに適した用地は小間切れに出てくるだけ。 都心で“駅近”の土地が…に出れば、4〜5社が参加して、…は瞬く間にハネ上がる。 最近は「用地仕入れでは…には参加せず、相対で交渉できる案件に限定している」と割り切る大手デベロッパーもいる。 ゼネコンは相見積もりを拒否 かつては、土地を高値づかみしてもゼネコンと交渉して建築費を抑えれば、販売…の上昇を抑制できた。 だが、今は工事を希望の期日までに終えてもらうには、高い建築費を支払わざるをえない。東京五輪に向けて案件が 次から次に舞い込む建設業界では職人不足が深刻で、ゼネコン側が採算のいい工事を慎重に選んでいるためだ。 ある中堅ゼネコンの幹部は、「マンションは特定のお客様からの案件しか受注しない。複数の業者に相見積もりをさせて 契約金額を下げるような物件は遠慮させていただいている」と断言する。 新築物件の売れ行きが鈍る中、供給戸数は減少。2016年の首都圏のマンション発売戸数は3万5772戸と、 平成バブル崩壊直後の1992年以来の低水準を記録した(不動産経済研究所調べ)。 その裏で、デベロッパーが抱えるマンションの在庫は年々増加。大手4社の2016年度(12月末時点)の在庫は2158戸と 3年前に比べ3倍弱にまで膨れ上がった。 (続きはサイトで)


122: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:04:53.96 xL9PsLUr.net
>>1 スレタイに悪意あるな、 新築でも、常磐線、京成線、東武伊勢崎線、千葉県の総武線なら月70000円台のローンで購入可能だよ。

2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 18:10:53.46 X5jU0e86.net
高くなったり安くなったり大変ですね(棒)

4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 18:12:37.46 ofOeCycj.net
海外向けですね 私たちには関係ない話

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 18:13:42.04 B/ar8YXq.net
そもそも“マンション”を庶民が買えるのがおかしかった

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 18:39:36.21 nrq0oaji.net
遷都せざるを得ない状況になりそうな 予感がするんだけどなぁw

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 18:52:28.49 XcRflg1P.net
今こそ所得倍増計画だ!

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 18:58:36.20 pJKIxT+J.net
不便な場所のマンションはガラガラで、 立地がいいのは多少高くても売れる

36: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:00:04.12 tVOQnETG.net
他人の頭を踏みつけて生活してる感じがダメ。。。

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:01:20.87 Lx8bgCp6.net
一般のサラリーマンは相手にされてない。 中国人とファンドに買ってもらうためのもんやから。

50: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:14:32.89 RLu+uvoy.net
年収400万時代に よく買えるわ

54: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:21:39.75 bJCxJH+6.net
そろそろ崩壊だな、誰が買うの?

62: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:26:51.28 TFAdV7Hn.net
格差の正常な進化だな

67: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:31:22.73 FwsHoJU7.net
家は既に余ってるけど、立て替え前提の僻地 良いところは今後もそれ程安くはならない 住まいも二極化

73: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:35:04.14 r2BzTb7L.net
東京一極集中のつけ。 ご苦労様。 愚かだったね。

79: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:42:47.03 O8ookGjy.net
よく考えて。 大手の高給取りでも、年金はわずか。 そのわずかな年金で、固定資産税、共益費、立て替えの積み立てとか払うの無理だから。 つまり、サラリーマンがマンションに手を出すのは危険。

82: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 19:44:57.58 TEkeK03q.net
でも世の中金持ちもいるからな 50-100万の賃貸とかいるんだろうし

99: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 20:11:35.11 aqSVKf+2.net
家の裏のたんぼが建売になりバブルのころ約7000〜8000万円 あくまで噂だが角地は一億円越えで売っていたらしい。 現在、中古ではあるが1000〜2000万円台 踊らされて買うと後々が大変。 年収と比較して現在の収入で買えるかどうかを考えて購入ならまだしも。 将来の収入アップを期待して購入すると大変なことになりやすい見たい。

102: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 20:14:19.14 LJWHREwZ.net
もう不動産屋同士でしか売買成立してない

107: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 20:25:11.10 SiVKIsNY.net
ここすぐ横が隅田川だが 大震災といかないまでも1mの津波来ただけで大混乱大暴落しそう

119: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:00:09.96 9+5ep5pp.net
今度バブル弾けたら銀行とか大丈夫か? 予想外の地銀とか潰れそうで怖い

124: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:06:13.10 zFjW5DhR.net
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20170309-00000001-argent-column
125 :名刺は切らしておりまして:2017/03/09(木) 21:07:29.50 .net 土地なんて原始時代は誰のものでもなかったんだからタダにしろよ

131: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:19:47.96 rSLMbRwb.net
マンション買っても年50万以上税金、管理費、修繕積立金とられる 都心は少なくとも賃貸が有利

137: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:29:22.76 WQVgAhq2.net
>>131 固定資産税で50万以上ってすんごいね

132: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:22:17.82 QK6y/fL4.net
築50年のボロ屋をコツコツ割高リフォームしてる俺もほんとかわいそうだぜ

133: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:24:13.01 L+eh+Vw7.net
いや、まだ手は届くよ。 ローンの金利が安いから、トータルしたら、 たいしてかわらん。

138: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:29:36.56 rSLMbRwb.net
>>133 金利上がったらどうすんの? サブプライムと同じよ、やってること

135: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:28:14.72 x8+jDx9+.net
アメリカの郊外住宅地に住みたい 別世界だ https://youtu.be/b40L2NEBUXk

139: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 21:32:19.16 rSLMbRwb.net
>>137 固定資産税は年20万弱、管理費修繕積立金は年40万、駐車場代別途

154: 名刺は切らしておりまして 2017/03/09(木) 22:06:41.26 vPUpj6v7.net
身の回りを考えたら、リーマンには 6000万が限界っぽいなあ。

166: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 00:13:55.42 aJ0S8SIm.net
もうすぐに大地震が来ると云うのによく買うね、 大阪の方がまだましだろう、

168: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 00:21:13.34 szkve37i.net
投資目的で、買いあさっている外国人がいる。いずれ大暴落する。

187: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 00:59:07.27 AjWYXxvw.net
マンションころがし

190: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 01:15:05.46 RS/CxZnp.net
大地震カード〜

191: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 01:15:57.18 +7iup1Hp.net
何でこんな所を高額出して買うのか理解不能。 他所でも1億円もした所が1千万になっている所も多い。 物件が安くなっても、借金も安くなる訳ではないからな。 それほど土地価値も無い所に普通の家の倍のコストかけたとしてもボッたぐりて詐欺に近い。 車ならやり直しが効くが、住宅の場合は金額が大きいから取り返しが出来なくなる可能性が ある。

194: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 01:38:09.33 07bV6q46.net
マンション暴落するということは日経も暴落するってことだからな 当たり前だが両者は完全に連動する

197: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 01:48:16.59 Hj50aKMW.net
なんか妙だよな 首都圏だけ上がっているの? なんかマンション・アパートが余ってて空室が目立つとか言ってるの聞いたことあるけど 首都圏だけなの?値上がりうなぎのぼりは んー・・・・ 困ったねー

210: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 03:28:34.89 eIQhcAuy.net
あんなもん投機用だろ、中国人が買い漁って管理費も払わずに住んでない 東京の平均的な年収から逆算すると6000万円程度がいいとこなんじゃなかと思うが 立地以外のメリットは大してない箱だな

215: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 04:36:45.76 UPZnkVTW.net
この物件って勝鬨橋の手前だ 豊洲のような僻地違う 銀座まで20分でいける 築地市場にちかいとこだぞ こんなとこ他界に決まってる

216: 名刺は切らしておりまして 2017/03/10(金) 05:01:28.32 nesa400L.net
。 。 / / ”" ̄ ̄ ̄~”ヽ . / .=≡ ≡=.\ │ /・\!./・\、ヽ │ " ノ/ i\` | │. ィ____.i i. / 貧乏人はホームレスになぁれ . ___ ノ / l .i / / _ \ ノ `トェェェイヽ、./ | /_\ | `ー’´ / | | |_| ヽ| / (((\ 丶_ / / ヽ _____、___ノ

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489050569/

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