【不動産】首都圏で1千万円以下の戸建住宅が続出、新築も投げ売りで1千万円台の価格破壊

1: 海江田三郎 ★ 2015/04/09(木) 22:00:42.23 ???.net
http://biz-journal.jp/2015/04/post_9548.html 千葉県491件、埼玉県334件、神奈川県154件、東京都49件……リクルートが運営する 不動産…サイト「スーモ」で、1000万円未満の中古一戸建住宅を検索すると、首都圏で1000件を超える 物件が売りに出されていることがわかる。1000万円前後の物件の大半は築30年超だが、 実際の成約例をみると、驚くほど築年数の低い掘り出し物もある。 市価の半値で買える訳アリ物件 埼玉県に住むHさんも、そんな掘り出し物を見つけた一人である。Hさんは、不動産…サイトを検索していて、 自宅近所で売りに出されている比較的新しい中古戸建て物件を発見した。築10年の4LDK(土地130平米、建物85平米)で、 販売…は1380万円と格安。新築時には、3000万円はゆうに超えていたであろう物件だ。 「見るだけならタダ」と思い不動産業者に問い合わせたところ、安い理由が判明した。 所有者が住宅ローンの返済を長期間滞納したため、近く競売にかけられる予定の物件だという。 競売にかけられると、かなり安く落札される恐れがあるため、競売前に一般の市場へ売りに出したのだ。いわゆる「任意売却物件」である。 家の中を見せてもらったところ、壁などところどころ細かな汚れ・破損はあるが、全体的にはまだきれいで、 新築時の余韻が残っている。特にキッチンやバス・トイレなど水回りは、数十年前の物件に比べると格段に 使いやすい仕様になっている。外観もタイル貼りふうのサイディングが施されており、 低廉な…の建売住宅よりはるかに見栄えが良かった。 営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、…交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って 「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、 意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた。 営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、…交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って 「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、 意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた それでも、すでに破格とも思える1380万円の物件が、簡単に安くなることはないだろうと期待半分、 あきらめ半分といった心持ちで待ったところ、数日後、営業マンから「1000万円は無理でしたが、 1100万円ではどうでしょうか」と連絡が入った。 1380万円でも安いと思っていたHさんにとって、異論があろうはずはない。 快諾したが、さらに数日後、「1100万円で、売り主は売却を承諾されました。ただし、引越代をプラスしてほしいとのことです」 と打診されたが、Hさんにしてみれば、20〜30万円の引越代を上乗せするくらいは、断る理由にならず、売買の話はトントン拍子に進んだ。 ところが、いよいよ契約締結という段になり、突然、白紙撤回された。 「申し訳ありません。債権者である金融機関担当者の承認が取れませんでした。もちろん、事前に内諾は得ていたのですが、 1100万円では競売にかけたほうがいいと方針転換されてしまいました」 これが任意売却物件の怖いところでもある。いくら売り主が承諾しても、貸した…を1円でも多く回収したいという 債権者がノーと言えば、従わざるを得ないのである

3: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:04:42.36 bk3dUV6+.net
新築作りすぎ、売れてないで放置されている新築が大量にある

12: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:20:01.44 og5i2S76.net
田舎なんか10万程度の物件いっぱいあるぞ

20: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:28:51.34 M7q9LWcO.net
一方山手線内や湾岸タワマンはバブルの様相 中古ですら手を出せない値段になってる

26: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:34:48.45 VmrI5dA9.net
なんか内容がスカスカな記事だな

30: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:36:57.81 AdRWRC1/.net
バブル期に建てられたリゾートマンションは100万円で買える。

32: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:38:28.78 rEewDK6e.net
事故物件を格安と思わせて買い煽るステマ

34: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:40:00.22 mJbXzC66.net
庶民に住宅を買わせる政策なんて辞めてしまえよ。

41: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:46:00.43 Gwreki7l.net
不動産余りなのは分かるが 何故建て続けるのかが分からない 絶対売れない林檎の木を 何故植え続けるのか

47: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:54:57.46 QzRncil/.net
野村不動産開発の住宅地に中古住宅購入。築5年の物件2000万円。 4LDK+納戸。土地53坪、車2台、ガーデニング、素晴らしい環境。 職場まで車で30分。他方、最寄り駅までバスで10分。都内まで40分。満足感十分でこれは本当に徳したと思ってる。

49: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:58:01.99 ihiIptjS.net
女は年取ったら捨てればいい

51: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 22:59:17.80 oQnfqwVt.net
都心の安価な物件が出たら買おうかと思って毎日スーモとか見てるが、 ここ数年全然出ないのでいまだ買えずにいる。 都内で1000万以下の格安物件はチラホラ見るが、 広告出て1ヵ月も経たずに売れてるな。 一方値下げもしない割高物件は、数年前からいまだに売れ残ってる。

58: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 23:40:13.20 /zJ2y8EZ.net
デベロッパーは 次から次に建てないと 倒産するビジネスモデルだからだろ 法律で規制しないと止まらないよ

61: 名刺は切らしておりまして 2015/04/09(木) 23:46:10.39 voNW0W80.net
産まれたとき、親にビルもらった 久知ビル

79: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 01:20:12.15 2t6dgAxl.net
タワマンが上がってるのはそれなりの理由がある。 世の中には未だにオリンピックまでは不動産は上がるって刷り込まれちゃってる情弱さんが大勢いるってことだよ。 多分大きめの地震でもきたら暴落に転じると思うよ。

87: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 02:01:25.73 9vp0Jx76.net
空き家率増加 限界集落 無縁墓地 少子高齢化 人口減少 滅びるのかな日本民族は

104: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 05:43:16.28 03Pdk47D.net
>>87 自分たちのエゴでツケを次世代に押つつけようとした老害連中は阿鼻叫喚になるだろうが 歪みが大破壊で清算された後には 日本民族は人口3000万くらいでおちつくと思う ただし中国からの人海戦術による占拠侵略がないという条件で

91: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 02:37:43.03 Fb0wCup7.net
建て売り住宅は新築でも、 10年過ぎると次々と修理が必要 雨漏りとかね 中古なら尚さら

101: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 05:37:18.95 Y5urxvHf.net
相続で都心にビル四棟持ってるけど、金を使いきれないよ。管理は不動産会社に丸投げしてるから、毎日なにもすることない。おまえらは家買えるといいね。

115: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 06:57:58.72 qJEQ/pdD.net
>>101 いい人生だね。趣味があればなお良いね。

102: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 05:40:20.69 FgxyadXg.net
デフレ禁止

118: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 07:07:19.27 t7frRL+S.net
大都市通勤圏の一戸建ては、オワコンですね。

120: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 07:14:05.68 0mAvbR5b.net
それはお前の周りのおじいさんだろw

121: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 07:21:41.36 b3kKPWAd.net
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/market/1428445835/ 株や不動産等の暴落回避策を思考実験

127: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 07:36:12.46 b0uzDawC.net
>1000万円前後の物件の大半は築30年超 築30年超で1000万円とか高すぎだろ。 今の若者の給料知ってんのかコイツ。

133: 名刺は切らしておりまして 2015/04/10(金) 07:55:52.25 d9/5u7Gj.net
100年もつ家ってつまり、じいさんや親父が建てた家に住み続けるようなもんだろ。 やっぱり自分好みの家を建てたいよな。家なんか最長50年もてば上等。

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1428584442/