【不動産】「あのデータが表に出たら大変なことになる」 大手不動産が不正行為か、流出する“爆弾データ”の衝撃
1: 海江田三郎 ★ 2015/04/13(月) 00:49:53.03 ???.net
http://diamond.jp/a…icles/-/69998 大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、 業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。今後、不正行為の実態が明るみに出れば、 各社に厳しい処分が下される可能性もある。(「週刊ダイヤモンド」編集部?松本裕樹) 「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」 ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。 不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。 業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者が…たとみられる。 このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。 そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。 不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売り主もしくは買い主からの仲介手数料である。 例えば成約…が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約…の3%+6万円」となる。 そこで多くの会社では、不動産仲介会社が1社で売り主と買い主の仲介を行う、 いわゆる「両手仲介」(図参照)を狙うことになる。仲介手数料は売り主と買い主から得られるため、6%+12万円と2倍に増えるからだ。 実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。 大手は5%前後に上っている。仮に全てが両手仲介であれば6%となることを考えると、この5%というのは相当に高い数値だ。 両手仲介自体は正しい商取引である。だが、問題なのは、売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、 他社から物件照会があっても「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。 これが物件の囲い込みと呼ばれる行為だ。 不動産仲介会社にとっては、売り主の物件がなかなか売れなくても自社の在庫コストが増えるわけではない。 それ故、囲い込みで時間をかけてでも両手仲介を行った方がもうけは大きい。 一方で割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、 いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。 そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に…を隠したり独占することは 宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。それにも従わない場合、 業務停止処分もあり得る」(国土交通省不動産業課)。 にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、それ故、過去に発覚した事例は 「把握できる限りにおいては一件もない」(同)。 囲い込みが表面化しない理由は二つある。 一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、被害が表面化しづらいこと。 二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。 買い主の依頼で物件照会したA社に対し、売り主と媒介契約しているB社の担当者が「すでに他の客と交渉中です」 と言えば、A社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。 本誌が入手したこのデータの調査は、昨年11月から今年2月にかけて、首都圏の476件の販売物件を対象に行われている。 調査方法は次の通りだ。 まず、調査主が対象とする物件をピックアップする。そして不動産仲介会社と一般客のそれぞれを装い、 調査対象企業に連絡し、物件の空き状況を確認している。 具体的な囲い込みのやりとりは後述するが、不動産仲介会社からの問い合わせに対しては 「すでに客が付いている」と紹介拒否したにもかかわらず、その直後に一般客として問い合わせると 「内覧可能」などと答える事例が多数ある。こうして一般客に買わせることで両手仲介を行っているのだ。
8: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 01:14:32.03 sHgMO5dV.net
はなっから両手なんて目指してない、スピード勝負の零細独立業者の方が良い結果になる事が多いんだよ。 色々と売り食い中の我が家の実感ww
11: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 01:24:45.94 cwVWBiD1.net
うちはマンションもってるが転勤の都合でまだ住民登録してないし表札も出してない でも三井のリハウスだけはちゃんとそこの住所におれの名前あてに 売ってくれというはがきをよこして来てまったく気味が悪い ストーカーに取り付かれた気分だよ
19: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 01:39:47.87 0+8SoZIJ.net
基本的に不動産屋はクズ
27: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 02:00:40.50 CFjoFjwO.net
不動産業界は一度抜本的に改革せんといかん
31: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 02:08:40.36 Su4b5drd.net
こんなの大手でもやっているよ。 証拠は俺。 先月まで働いていて、そこでやっていた。 まさにこの記事の通りの手口。 ちなみに財閥系の販売会社。 親会社のエリート様は違法行為に手を染めず、子会社にやらせる。 業界では常識で何度も問題になっているけど、 証拠が表に出るのは珍しいな。
32: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 02:08:58.07 dQ35uH0N.net
全然たいしたことじゃなくて安心した 建て替えか賠償なら偉いことだけど
39: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 02:29:38.51 9EpCzUaV.net
楽して暴利を貪る悪魔的業界
42: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 02:38:20.36 /Lv3lQFs.net
何を今さら…
54: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 04:04:38.10 kStetH1/.net
両手仲介なんてぶっ壊せ
65: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 06:29:23.63 BFF+OhQD.net
「越前屋、お主も悪よのう」 「いえいえ、お代官様ほどでは」
70: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 07:26:04.42 A6uAune8.net
選任専属はやばいって事だろ 一般媒介で契約すればいい
76: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 07:54:30.70 cZAdJX0x.net
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79: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 07:59:35.82 cRrdLk1w.net
アパートオーナー小梅太夫ピンチ!
83: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 08:33:56.16 dR98ZzRL.net
これはひどい 展示車を客にこっそり新車として売っちゃう大阪スバルなんてかわいいもんじゃん
84: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 08:48:53.57 wvDlAbtW.net
両手仲介 弁護士も両手仲介
88: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 09:18:07.66 CmaZzWjM.net
不動産と宗教の言うことは何一つとして信用するな
94: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 09:43:34.93 E+9blQBh.net
べつに不動産業界に限らないだろ 中古車業界でも店舗ごとに独立採算だったり営業ごとに販売ノルマがあると 同じ系列の別店舗から問い合わせがあっても商談中ですって言って断ったりするし
98: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 09:52:57.57 kMXOshJl.net
あの・・データか・・・
101: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 10:51:35.10 L8Vp1+5m.net
住友不動産がやってやがった。 売主に3ヶ月間の専属専任媒介契約を結ばせて、REINSにたった3日間載せて、中間省略登記の転売業者に売らせていた。 1億5000万以上の価値の物件を1億2000万円で。 それでも奴らの取り分は片手1.5億より両手1.2億の方が多くなるからな。 俺は弁護士使って引っくり返して、売主に契約破棄させて直で買い取ってやったことがある。
103: 名刺は切らしておりまして 2015/04/13(月) 11:27:20.02 YAgQMmdY.net
ネットで土地家屋の個人売買の仲介出来たら不動産屋は潰れるだろうな。 金持ちなら文句も無かろうが年収600万代で家を買う奴は地獄だもんね。
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1428853793/
