【経済】「地方では中古の買い」「都心では借りる」 不動産をめぐる神学論争ついに決着?
1: 海江田三郎 ★ 2015/05/17(日) 12:59:48.64 ???.net
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150517/ecn1505170830002-n1.htm 日本人の不動産をめぐる神学論争のひとつに「買う」と「借りる」のどちらが得か、というものがあった。多くの人が一度は悩む問題だ。 はっきり言って、答えはなかった。10年先、20年先の世の中がどうなっているかはわからない。 ましてや住宅ローンが終わる35年後のことなど、誰にも予想がつかない。何億円も現金があって、 買うのも借りるのも「自由に選べる」という人にとっては単純に好みの問題。 買うなら「35年ローンを組まなければいけない」という一般人にとっては、「住まいについてどう考えるか」という価値観が左右した。 賃貸を続けるならば、基本的に「自由」である。好きな場所で、予算に合わせた家賃の住宅を選べばよい。 今は日本国中で賃貸物件は余っている。借り手優位の市場は、今後何十年も続く。 家賃水準も長期低落傾向であることは確実だ。ただ、賃貸に住み続ければいつまでもマイホームは持てない。 一方、35年ローンを組んで新築のマイホームを買うと、途中で繰り上げ返済をしない限り、ずっとローンを払い続ける。 現状、都心以外ではローン返済途中で売れば残債が残るケースがほとんど。 35年後に完全な所有権を手にしても、残っているのは築35年の老朽住宅。ただ、ずっと「マイホーム」に住み続ける安堵感には浸れる。 実は、日本人の大半が「買う」派である。社会人になって結婚し、家庭を持てば「家を買ってこそ一人前」のような価値観が浸透していた。 政府も戦後復興以降は一貫して持ち家政策を続けてきた。例えば、新築住宅を購入するにはいろいろな優遇措置がある。 代表的なものが住宅ローン控除。新築の家を買うと所得税が安くなる。あるいは、固定資産税の軽減措置。 あまり使われていないが「すまい給付金」というのもある。 だが、賃貸住宅を借りるための優遇制度は何もない。自力で家賃を払わなければならない。 一部の自治体に補助制度がみられるのみ。これは非常に偏った政策だ。 なぜこういういびつな政策を続けてきたのかというと、歴代の自民党政権の方針だったから。 ただ好意的に見れば、住宅政策は一種の景気対策でもあった。家を買うと家電や家具も買う。 景気への相乗効果も大きい。だから政府はいつも持ち家を推奨してきた。 しかし、日本中で住宅が余っている現在、新築購入を奨励する持ち家政策は時代に合っていない。 日本中のほとんどの場所で、新築住宅を買うことは資産形成につながらない。むしろ、資産減少の大きなリスクを背負うことになる。 買うか借りるか。この神学論争にはそろそろ決着がつきそうである。 結論を言えば、住宅…がほとんどタダ同然になっている地方や郊外では中古の「買い」。 まだ資産価値が守られている都心では、新築も中古も買わずに「借りる」が正解になりそうだ。
11: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:20:03.74 dSi8VTt8.net
都心の新築は買えない が正解
14: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:34:27.10 1WBlfuHn.net
親の建てた家屋を息子が建替。これが最強。
15: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:37:16.66 GmNCOrex.net
買うことにあまりメリットは感じないな・・・
16: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:38:49.75 OLRhtSP2.net
郊外に住宅建てた高齢者が病院通えなくて困ってるぞ。 それをみて、郊外住宅を売って中心部近くのマンションを購入が増えている。 正解は中心部近くで中古マンション購入が一番。 高齢になってまで家を維持なんてできない。家業を継ぐって概念が今はほぼないからな。
17: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:47:15.81 PyOz6hjG.net
流動性がキモでしょw
18: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:50:36.47 qad/1nh+.net
賃貸の方がいいじゃん 単純にめんどくさい 管理とか 最悪、ホテル住まいもいい
36: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 14:18:18.30 AabYmsp7.net
>>18 ホテル住まいいいよね、モノに執着しなくなる。 本当に必要なものなんてトランク1つあれば足りるし
20: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:54:53.40 qad/1nh+.net
社宅は最悪だろう あれは社員が逃げれ無いようにするための奴隷小屋だぜ 欧米とか、あんなんないじゃん
22: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:56:25.02 C8AU6/wl.net
>「買う」と「借りる」のどちらが得か 金持ちは買っても借りてもいい 貧乏人は、買ったら地獄、借りても地獄
23: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 13:58:30.28 m8rRBNgJ.net
地価が毎年5%以上落ちる県もある。 そんな不動産を買っても・・・ 固定資産税を払うのも、家賃を払うのも大して変わらん。
33: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 14:14:30.11 W5Bz0Ata.net
長距離通勤を嫌う、共稼ぎの前提は短時間通勤 郊外の将来は暗いよ。
40: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 14:22:35.47 KsYBAiLv.net
>>33 安倍の言うSHINE!女性をやろうとすると通勤時間長かったり 駅から離れてる郊外の物件は選択肢から外れてしまうんだよな。 女は家事に育児に介護と家の事全部任されて専業主婦をやって 男の稼ぎだけで暮らす時代と変わってしまっているし
43: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 14:34:08.55 a+8ikqM1.net
俺は一生賃貸だな 備品壊れても只で直してくれるしいいわぁ エアコンとかガス給湯器とかな 天災でボロボロになっても新しいところへ引っ越せばいい 買っても固定資産税とかいう罰金があるから、賃貸の更新料と変わらん
45: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 14:36:36.20 WEjFhJ1L.net
うちの周りでは売り家100万とかいっぱいある。 スーパー、銀行、郵便局、は徒歩五分以内。それでも買う人は稀です。
50: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 14:49:10.61 ksww6exl.net
いい物件があったら買うが正解
58: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 15:39:15.56 pCTv6WC6.net
移民賛成 あとベビーブームが来るような思いきった政策をなぜしない 本当に厚労省は無能
62: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 16:19:07.77 6lM5cyd6.net
バブルのときに那須に買った坪5万円の土地が今坪3千円になってると 知人が言ってた。50万円になるはずだったと。
89: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 19:22:09.37 a+8ikqM1.net
>>62 バブルに踊らされていてワロリンコ
65: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 16:31:15.55 3BauhDIt.net
鶏が先、かしわめしにできるし卵も食べられる
66: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 16:31:51.91 vj+o/bWz.net
ようするに首都4都県では、ローンはリスクが高すぎて買えないから、ひもじく賃貸で住めって話だろ 地方なら買ってもリスクないから、買って贅沢に住もうぜって話だろ
70: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 16:51:42.72 eUNZ1nrM.net
車と家は景気への影響が大きいから 車は便利だが税金の塊みたいなもんだし 住むところは賃貸か買っても中古ってのが現実的 (投資として考えている人は別)
74: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 17:53:05.53 Td6CtGne.net
>> :名刺は切らしておりまして:2015/05/17(日) 13:05:10.34 ID:wZIh/fZu >>住宅の外壁塗装は150万円が相場。いずれ必要になる。 >>買う人は心得ておけよ。 15年ごとに、20万だよ。150万なんて、どんなお屋敷だよ
104: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 21:03:31.46 C8AU6/wl.net
>>74 足場を組むと、それだけで50-60万はすぐに取られる。 あと、外壁塗装は最初に下地処理、防水塗料の3回塗りで、合計3回以上塗らないのは手抜き。 結局、普通の2階建て一軒家で、100万以上はかかる。 20万なんて塗料代にも届かない
78: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 18:25:03.75 lYsd8Nl3.net
横浜でも4000まん切った物件は 中古でも内覧1日3件とかはいる 購入欲すげえよ でも出身地の東北の地方都市ではだれも中古なんぞかわん
80: 名前書くのももったいない 2015/05/17(日) 18:43:59.47 TAplXKbc.net
家賃補助が出る会社なら借りた方が得
83: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 18:54:46.30 niZ9QMlt.net
静岡 松本 宇都宮 この辺りから 格安で40分で 都心部まで通勤できたら 首都の生活も楽になるとおもう
94: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 19:43:55.39 niZ9QMlt.net
賃貸はいちおう下げてるけどな 月々の家賃はかわってないけど 礼金敷金なんかで値下げしてる 昔は6か月前払いなんてあったが いま0だもんな
102: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 20:53:48.57 YgHiOTqB.net
地方都市って本当に基本的なインフラが貧弱 進学とかで地方から東京へ来たら帰りたくなくなるのは 豊かな環境に慣れるから そこを無視して地方が安いとか言っても意味がない
127: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 22:52:19.07 6M9LdV22.net
そもそも社会主義者とか共産主義者といった極左は有権者の5%くらいいるわけだから、 明日にでも社会主義化されて財産権そのものが消滅するかもしれんからね。 土地や家なんか真っ先に共産化されるだろw
138: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 23:37:10.16 UOfiqjQW.net
クルマが無いと住めない物件 暴落 クルマが無くても住みやすい物件 現状維持 じゃねえの?
142: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 23:57:38.26 nnZ+iwGZ.net
俺は都心に借りる予定。 5万円まで補助が出るらしい。
144: 名刺は切らしておりまして 2015/05/17(日) 23:59:57.97 502X83+U.net
なんかピケティぽくなるけど…近隣の家賃相場から収益率を割り出し、 仮想家賃としての資本の価値を計算するのって大事だと思う。 資本収益率の伸びは経済成長率の伸びより常に大きいなら。 そこんとこまで踏み込んでたら面白かったのにねw。
147: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 00:06:07.51 DH4A0dNH.net
>>144 収益還元法な 例えば都心でマンションが戸建てより高いのは賃料が高いからとかそういう話
148: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 00:09:01.67 HYi0mS/t.net
この輪廻から逃れた人だけが真の勝者ww
149: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 00:11:20.34 1dqZgeex.net
金がないしローン組めないんだから賃貸しかないわ
155: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 01:11:06.95 AirsJi8q.net
東武や京成といった不人気路線の都心1時間圏内で築浅中古を買うのが賢い。
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1431835188/
