【不動産】森トラスト社長「東京オリンピックの後は、日本経済がひっくり返るぐらいの異変が起きる」

1: 海江田三郎 ★ 2015/05/22(金) 10:47:22.77 ???.net
http://toyokeizai.net/a…icles/-/70570 「東京オリンピックの後は、日本経済がひっくり返るぐらいの異変が起きるのではないか」――。 不動産大型売買の取引額が「ミニバブル」と言われた2007年の水準に近づくなど、 足元は活況を呈する不動産市場。ただ、「この好況期はいつまで続かない」と警鐘を鳴らすのが、不動産大手・森トラストの森章社長だ。 独自の戦略眼を持つことで知られる森トラストは、昨年8月に推定1300億円で取得した「目黒雅叙園」を、 わずか5カ月後の今年1月に、中国系政府ファンドに1430億円で売却し、短期間で首尾良く利ザヤを稼いだ。 当初は「あまりにも高値で買った」(アナリスト)と批判していた業界関係者を黙らせた。 独自路線をひた走る不動産デベロッパーの経営トップは、不動産市場の“今”と“これから”をどう見ているのか。 ――不動産市場はオフィスビルの賃料が改善基調にあり、マンション…も上昇しています。この好調はいつまで続くのでしょうか。 足元は非常にいい状況だ。都市開発の場合、オフィスビルもマンションも旧耐震基準の問題で建て替えなければいけない物件があるので、 そういう側面からも底堅い実需がある。また、低金利や円安基調、それと相続税対策などを背景に、 買い手の投資意欲も強い。不動産…は当面上がっていくだろう。 オフィスビルなどの賃貸不動産については、賃料がやや改善している一方、物件…も上昇しているので、 キャップレート(還元利回り)が低くなっている。REIT(不動産投資信託)は簡単には買えない局面かもしれない。 その反面、私募ファンドは買い意欲が旺盛だ。また、外国人投資家は円安基調ということもあり、日本の不動産に投資しやすい状況にある マンションも、これから1〜2年は徐々に…が上がると見る。一方で、建築費が高いので、 2016年あたりに完成してくる物件はコスト高が反映されることになる。竣工してまもない物件は…がより高くなることが想定されるため、 今年よりも前に竣工した新築の需要が増え、それにつれて中古物件の需要も増加するのではないか。 ホテルも訪日観光客が増えているので、稼働率が向上し、部屋代も上がっている。 高級な部屋だと、前年よりも2割ぐらい上昇している。それでも、ニューヨークの同じランクのホテルを比べると、 部屋代は円安を考慮に入れても、日本のほうがまだ安い。東京オリンピックの後も、ホテルについては需要が落ちないだろう。 山の先には“崖”が来る? ――ホテルを別にすると、不動産の大型取引やマンション需要は、東京オリンピックが開催される2020年頃が1つの節目になる、ということでしょうか。 オフィスビルやマンションは東京オリンピック後、難しい局面が来るのではないだろうか。私は「オリンピックの崖」と表現している。 50年前の東京オリンピックの後も日本経済が不景気に陥ったが、それでも当時は潜在成長率が10%程度あったため、 徐々に活気を取り戻していった。一方、現在はそれほど成長率が高くないにもかかわらず、 いっさいがっさいがオリンピックまでに構築される計画になっている。 オフィスビルは昨今の建築費高騰や労働力不足などによって建設工事が遅れぎみということもあり、 東京オリンピックまでの短期間に竣工が集中する。地方創生などの政府施策も、オリンピックまでの期間に実施される見込み。 オリンピック前に好景気の山、つまりその後の“崖”を築いているような感覚だ。 問題は、その後どうなるか、だろう。日本の潜在成長力が1%程度の状態であることを考えれば、需給バランスが崩れ、 日本経済がひっくり返るぐらいの異変が起きるのではないか、と見る。50年前のオリンピック不況を経験していない方も多いだろうから、 想定している以上に混乱が起きる可能性がある。 金利の動向にも注視が必要だろう。ここ数年は金利が低いので、不動産デベロッパーがビル新築や 再開発事業を積極化していることは正しい行動だといえる。だが、このような積極投資は一方で、デベロッパーの借金が増えることも意味する。 東京オリンピックの後に不景気が来て、マイナス成長になって、国債…が下がって金利が上昇する。 となると、借金を抱えているデベロッパーはもちろんのこと、オリンピック景気で戦線を広げた日本企業全体に、 ドスーンと不況の波が襲ってくることになりかねない。

3: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 10:49:02.31 /JlbjO2e.net
からの〜w

5: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 10:52:07.01 uyvIcIZ/.net
東京万博、やればいい。

12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 10:59:03.08 FgyfYLjY.net
この人の世代なら40年不況を憶えてるから 東京オリピック終了→株価暴落→山一証券倒産→赤字国債発行

14: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 10:59:57.46 7mViTOdi.net
こんだけビル建てていれば当然ずっこける。 同じ過ちを何度繰り返すのかねw

15: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:00:00.68 X/Hwt2Rp.net
東京23区だけの話。 他は一切関係ない。

16: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:03:10.83 r84zM0Aw.net
天皇陛下がユダヤ人宣言をするとか もしそうなら万世一系は大嘘だったことになるが

22: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:13:12.29 sfu1vTzo.net
その頃には今国の借金増やしまくってる状態でジャブジャブいい思いしている連中はもうこの世にいなかったりするからなんと無責任なことよ

28: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:18:10.62 vfKvJKaD.net
消費税増税前の駆け込み特需と、その後の不況の巨大バージョンか…

29: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:18:24.52 PE+BURnQ.net
北京オリンピックが終わったらの話を思い出した。

31: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:19:04.84 9tgjcs4H.net
それよりさっさと首都移転しろよ でかいのが来てからでは遅いんだよ。 政治の中心と経済の中心を一極集中させては駄目だよ

34: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:20:21.88 x8w4GokL.net
バブルの無い経済は無い。 需要が喚起されている状態であればあるほど、バブルが大きめになるだけのこと。 日本は需要がないようにコントロール。少しでも需要の目が出てくると政府に潰される。 よって、永遠にバブルは大きくならず、不景気状態でコントロールされる。 国民は政府財務省に踊らされ、現状維持の社会継続の歯車となる。

35: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:21:47.99 +knB4LUC.net
>中国系政府ファンドに1430億円で売却し 文字通り売国

45: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:30:09.07 x8w4GokL.net
団塊ジュニアが死に絶えるまであの手この手で我慢すれば、 高齢者負担が過重な状態から脱することが出来る。 団塊世代を始末するところまでは読めても、 団塊ジュニアを始末するまでは読めない。

46: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:32:58.32 RPQeDQdE.net
円も暴落するだろうし、資産は何処に逃がせばいいかな。 やっぱアメリカ国債が堅い?

49: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:40:34.62 6Oyo+e3h.net
>>46 それはファイナンスのはなしですよね 元国鉄の不動産のこういうビルなどの開発も、同時並行で必要なはなしです 国債を購入しても、原本などを保管するビルも無いではいけないですし・・・

54: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:56:04.91 jQ6+k9Mi.net
▼不景気.com http://www.fukeiki.com/ ▼閉店アンテナ http://ichi-antenna.jimdo.com/%E9%96%89%E5%BA%97%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%8A/ ▼大島てる(事故物件マップ) http://www.oshimaland.co.jp/

58: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 12:04:31.04 Ce22ZWuI.net
こんなん頭お花畑以外は誰でも思ってる事だろ。 だからこそ不動産以外でのバブルがおきていないんだよ。昔の日本なら全員踊り出す場面なんだ。 景気や投資なんて大なり少なりバブルで出来てるんだから、景気対策でバブルが発生しなきゃおかしい。

65: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 12:42:15.51 dmvAHFJO.net
今の不動産の需要と供給が合っているのか、既に疑問

67: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 12:46:47.29 FgyfYLjY.net
家を買うやつはUR賃貸にでも住んで金を貯めて オリンピックが終わって2年後くらいに買えば安く買えるよ。

81: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 13:42:46.07 kzl3eYf9.net
株価も不動産もオリンピック前から下落するだろう。

85: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 14:03:32.63 ntzeoL6p.net
んな博打な

86: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 14:13:42.64 5aVjvdPC.net
日経平均4万円までぶち上げて後は野となれ山となれ。 チャンスはみな平等。 チャンスつかめない奴は一生つかめない。

95: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 15:09:48.27 Bi6IUPf2.net
バブル目的で中国人は 買いまくっているらしいが 高値掴みになるよね

100: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 15:58:22.87 IPXbM4Ep.net
そこまで持つのだろうか その東京五輪に関してもメインスタジアムがgdgdになってるし 皆が2020年までは〜 と思っているという事は それより前に終わりが来そう 2017年4月 消費税10% 2018年X月 マイナンバー+預金口座 2019年1月 バーゼルIII 国債リスク資産化 2020年7月 東京五輪開催

101: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 16:08:53.43 4GWTjXu7.net
2017年の消費税増税後に、日本経済がひっくり返っている気がする。

109: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 17:09:42.46 BWzY6sgn.net
森なんてどうでもいいわ 金よこせ

112: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 17:43:55.37 47tmQuVE.net
それまでに外国人に買ってもらおうぜ

113: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 17:56:12.91 r+3oU41T.net
東京オリンピックはやばいね あれで今後5年は取って津もない一極集中が進む それで日本の地方は今以上に疲弊 2020年以降、立ち直るだけの体力は残ってないだろう

116: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 18:14:05.09 XzBSBk/v.net
老人だらけになるからな。

117: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 18:16:50.37 mY87v5BD.net
みんな20年までと思ってるよw 安倍は日本を壊した宰相として歴史に名を残す

119: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 18:24:34.67 hTdgVQbL.net
>>117 しかし、そう思っていても、皆安倍に逆らえない。 本当に終わってるわ。

118: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 18:18:55.73 UU6MDwIr.net
上がったり下がったりが相場だからね こんなの誰でも言える

122: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 18:49:35.18 kd1F9AH1.net
東京のホテル料金から割り出した収益率(近隣中古物件からの比較で)と 大阪のホテル料金から割り出した収益率を出したら笑えるぞw。 大体の広さとか代替可能な範囲で。 大阪のホテル業…ぼろ儲けだろ…。

129: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 20:05:12.72 PHmjFUDd.net
売る側がこんな事言うと大概外れるw

132: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 20:23:29.99 uobFlDd0.net
>>129 異変が起こるのが五輪前だという外れ方で無いことを祈る。

134: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 20:56:44.50 HhvIB09p.net
多分経済学者の浜矩子さん(紫)の著書を御覧ください 『2010年日本経済―「二番底」不況へ突入する!』 『2011年日本経済-ソブリン恐慌の年になる!』 『2012年資本主義経済大清算の年になる 』 『2013年世界経済総崩れの年になる!』 『2014年 戦後最大級の経済危機がやって来る!』 『2015年日本経済 景気大失速の年になる!』

138: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 21:11:33.25 18Wn33Ik.net
「AKIRA」みたいになるんだね

141: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 21:17:06.72 IrucdLCV.net
オリンピックなんてそれほど盛り上がらんだろうから 反動も大したことないと思う

142: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 21:55:42.91 Q/y/rOLR.net
東京オリンピックの前に、日本経済がひっくり返るぐらいの異変が起きる そして二度と景気は回復しない これが真相

144: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 22:51:03.55 tgVlwJ4a.net
預金封鎖にでもなったら土地はどうなるかな

147: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 00:03:59.23 o8bjJSik.net
もう土地転がせないやん って言ってるの?

154: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 01:25:36.13 4JwQ127c.net
戦争起きないかな 平和とかどうでもいいわ

157: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 01:58:51.40 y7+f8g2t.net
日本では建築物はストックではなくて消耗品 これを変えないとダメ

160: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 03:15:34.84 bdyqLu1j.net
私学助成や有利子奨学金予算減らさんとな ほんとにムダ金だぜ

162: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 03:51:51.11 39SeFlMG.net
東京一極集中主義が何時までも続く訳ないもんな そんな状況が何十年も続いてる方がおかしいんだけど もう東京は色々と限界だろ、庶民はもうやっていけない場所だ あと数年で、一気にスラム街が多発すると思う

164: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 04:22:15.35 R3rr0jRA.net
オリンピック後にマンション買おうと思ってるから大暴落たのむ

166: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 05:02:53.93 rQSyHSyi.net
>>164 下がったと思って買ったあたりから本当の暴落が始まる

165: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 04:27:06.06 fSsBEqmT.net
都市の衰退、荒廃の技術は大阪が断然リードしてるからな。未来の東京は今の大阪。 都構想反対で大阪は魑魅魍魎が跋扈の世界になりつつある。 舛添知事の御蔭で在日妖怪が大阪から抜け出して東京に一極集中してるのが救い。

171: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 06:11:29.83 ZZRw/6ZM.net
外資系ホテルチェーンの人の話を聞いたことがあるが、海外ファンドがオーナーだと 何するにも全部英語で説明しないといかないみたいで大変そうだったな

172: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 06:39:57.07 ZbCcYoiI.net
最近これ流行ってるな

177: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 10:00:19.88 OIqb6GkK.net
オリンピックの後の不況というのも織り込むからな。 織り込んでどうなるか。 広くするとか付加価値高めれば需要はあるだろ。

183: 名刺は切らしておりまして 2015/05/23(土) 10:55:49.12 duSNpUyoH
そりゃ山ほど負の遺産ができるからな計画性が無いことは一番の目玉の競技場のありさま見りゃよくわかる

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1432259242/