【住宅】1280万円で安売りしても利益は出る? 「新築戸建ては高くて当然」幻想の崩壊、大手メーカーの暴利露呈?

1: 海江田三郎 ★ 2015/05/31(日) 11:32:14.91 ???.net
http://biz-journal.jp/2015/05/post_10146.html

「新築戸建てが1280万円なんて、いくらなんでも無茶です。中古はさらに下げないと売れないし、土地も下がる一方。適正…でやってもらわないとホント困ります」 今年1月末、千葉県北西部の私鉄沿線において、4LDKの新築戸建が1280万円まで値下げして 売り出されたことについて、地場の不動産業者に聞くと、そんなコメントが返ってきた。 最寄り駅から東京都心まで1時間かからないエリアにある、土地137平米、建物99平米の4LDK ――それが投げ売り状態に陥ってしまったのは、「明らかに供給過剰によるもの」だと地元関係者は口を揃える しかし、供給過剰は今に始まったことではない。なぜそんな事態に陥ってしまったのだろうか? その謎を解くカギは、「歌舞伎俳優の市川海老蔵氏にある」と言えば、きっとピンとくる人も多いだろう。 そう、昨年末から「新築の家を1日100棟、1年に3万6000棟、分譲住宅日本一」とテレビCMを流している 飯田グループホールディングス(GHD)が、…破壊の立役者となっているのである(2015年3月期の戸建分譲は年間4万棟突破)。 同社は、「パワービルダー」(以下、PB)と呼ばれる建て売りが主力事業の中堅建築会社6社が13年に統合してできた 東証一部上場の持ち株会社だ。この統合によって、売上高1兆円を超える “建て売りのガリバー”が誕生した(14年3月期における傘下6社売上高の単純合算)。 このとき、大手不動産・ハウスメーカーも含めた売り上げ規模においては、住友不動産や住友林業を抜き去って、三菱地所と肩を並べる6位に躍り出た。 飯田GHD傘下の企業はどこも、統合前から…の建て売り住宅を年間数千棟という猛烈な勢いで建築し続けてきたツワモノ揃いである。 ローコストのビジネスモデルを最初に構築して、全国展開するPBの嚆矢となった一建設を筆頭に、 首都圏で一建設を猛追していたアーネストワン、「地震に強い家」の技術力の高さをアピールする飯田産業、 …は安いながらも「ブルーミングガーデン」ブランド構築に注力していた東栄住宅、 存在は地味だが堅実に毎年数千棟の物件を供給し続けていたタクトホームとアイディホーム……。 ローコストの建て売り住宅を大量に供給していた中堅6社が大同団結して設立された飯田GHDが、 戸建て分譲の分野でシェア拡大を追求しようとすれば、おのずと供給過剰気味にならざるを得ない。 家電などの工業製品が、常に供給過剰気味に市場に投入され続けるのと同じで、 大量生産による…競争力を最大の武器に戦うPBのシェアが高まるにつれて…が下がるのは、ある種の宿命といってもよいだろう。 東日本レインズによれば、首都圏における新築戸建ての平均成約…は、07年には4023万円だったのが、1 4年には3415万円と、この7年間で600万円も下がっている。その立役者となったのが、都市郊外で低…物件を売りまくったPBなのである。 ちなみに、飯田GHD傘下6社合計の戸建て分譲市場におけるシェアは、この間に16.3%から31%とほぼ倍増している。

22: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 11:57:31.16 K2QwVCDn.net
大手が暴利なのでなく、>>1がブラックだってことに気づけないと 「安物買いの銭失い」です。

202: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 20:32:18.68 HRpjSsnj.net
>>1で出てくる私鉄ってたぶん東武野田線(自称アーバンパークラインw)だろうな。 最寄り駅が最近まで日中12分間隔だったせいで元々安めなJR常磐線の 各駅停車ですらないから3年前に家探ししてた頃もなんじゃこりゃって位安かった

5: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 11:39:56.96 4DqNTxZ3.net
ちゃんとシステムキッチンとか付いてるのかな

25: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 12:00:23.10 ml+h3MFS.net
プール付きの高級マンションは悲惨

26: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 12:01:52.83 v38bcwpy.net
こういうカラクリか。 http://biz-journal.jp/2015/05/post_9985.html

27: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 12:02:31.55 4C9q7IRN.net
アイディは知らんが、それ以外は元々飯田グループだったはず。 一回潰れて分社化して再度統合。 何をやっとんのやら。

29: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 12:03:32.22 EFnX1rQV.net
当たり前。ざっと工期に土方の人件費、材料費計算しても高すぎ。 東京五輪終わったら住宅地メーカーのアコギな商売も崩壊しそうだな

39: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 12:27:16.93 /DK0UfsA.net
>千葉県北西部 放射性物質的な懸念だろう。

64: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 13:59:55.96 HRpjSsnj.net
最寄り駅から東京都心まで1時間かからないエリアって要するに 土地神話のバブル期なら辛抱できた通勤時間が片道1.5時間往復3時間の生活 ドーナツ化現象のリングが人口減でどんどん縮むから20年30年先まで持ってたら 売ろうと思った時にはもう値段が付かなくなってしまう

67: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 14:17:25.37 CnOXBfty.net
家さえ安くなくなれば、車はすで持たなかったり、金のかからない方法が確立されているので 生涯賃金が半分くらいになっても生活することが可能になる

70: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 14:28:25.71 GkwE5SEq.net
所詮大手ってのは、下請けに流すだけの仕事だからな。

72: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 14:33:33.95 i9mElK2R.net
つまり飯田の中古住宅を買えばいいのか

92: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 15:37:42.14 pjtQwGq2.net
耐久もツーバイが一番高いってのが最近わかってきた もうアパートから全て駆逐してツーバイ1色になつてきてる

105: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 15:48:57.60 garQZnE7.net
木造の場合、木材の材料費は100万円もしないからな。

111: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 16:05:19.83 WQr/rM01.net
新築は高いな 立地のいい中古買ってリフォームが一番コスパがいい

120: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 16:19:02.47 ENFiYMaq.net
やはり材料は安ものですよ。水周りとか、ドアや床材など。あと二階のトイレを流したら一階まで響くww防音材は手抜きだよ。

121: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 16:19:05.54 ansRwHAm.net
今までが職人が日給2万も取って300円の石膏ボードが三千円とか暴利貪ってんだから当然だろ。

128: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 16:42:47.05 5Y+nIUYi.net
安い建売住宅は買わないほうがいいぞ。

129: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 16:42:50.82 5gI9WWR/.net
親が一戸建て住んでるけど、年取ってくると維持管理めんどくさくなって マンション引っ越したいとか言ってる

136: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 16:51:07.15 To9F6vQb.net
高すぎる固定資産税。 税金だらけの日本。

145: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 17:10:48.19 t251zgzU.net
金持ちイケメンは彼女達呼んでピザハットで宅配してもらって 貧乏人はからあげ君でうめーうめーと喜ぶのであったw

154: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 17:50:38.10 80pRwcFf.net
パワービルダーの買ったけど、土地買って積水とかで建てるより2000万は安かった。

158: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 18:02:56.85 3qkTWsfY.net
粗製濫造だから 中古なんて買わない

160: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 18:09:10.18 sgVXxQW0.net
同じような家を大量に建築しているから建築大工との間に長期契約で割安工費なのかな

175: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 19:00:27.35 X+wPqY4P.net
建売が異常に安いのは当然で、1円でも安く仕上げるために色んなモノを削ってる。 外観は良いけど、中身は酷いもんだよ。

180: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 19:13:35.28 ycOIyWKv.net
手取り14万ボーナス退職金なしの非正規の生涯年収は 14万x12か月x45年=約7000万 これでも家庭を持ち、跡継ぎを育て、進学をさせ、その上家も建てる そんな事は無理。

181: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 19:19:12.44 g7Ndkrmt.net
>>180 ケケ中はそういうの増やそうとしているんだが… アレは亡国の遠因作ってるわ

195: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 20:11:21.94 biih0OxL.net
自分は軽量鉄骨の家を建てたんだけど、 土地さえあるならこういう平屋のプランも良いかもね。 スズキでこんなの出してる。 2DK木造タイプだと税込みで800万くらいでできそう。 http://www.suzukihouse-oita.jp/products/house.php

197: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 20:17:57.36 +nJFMrVJ.net
うちの親がマンションのリフォームして1000万近く払ってたな ぼったくられてるって言ったが、そこのマンションではそれでも安いほうだと言ってた 1000万あれば家が建つって考えたらおかしいと思うはずだが 表面に見えてる壁紙やフローリング床のコストなんて知れてるのにね

201: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 20:29:18.99 LkOuZDXJ.net
>>197 材料費10万

204: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 20:36:12.87 nzF9D5Tc.net
川崎の簡易宿舎がなぜ燃えたんでしょう 三鷹駅南口再開発で焼かれた商店 金沢アーケード商店街も数年前燃えましたね 燃やしてでも建てたいんです。欲の塊

221: 名刺は切らしておりまして 2015/05/31(日) 21:00:42.39 iwJBwUo/.net
少子化で、需要がないんだから どんどん安くなるでしょ不動産は 少子化なめすぎ

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1433039534/