【マネー】元ニートがボロ物件を買って、年間家賃収入1000万円を達成

1: 海江田三郎 ★ 2015/07/11(土) 10:30:21.67 ???.net
http://hbol.jp/49911 住人不在で…が暴落した500万円以下という“…物件”に目をつけて、 初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。 彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。 一見でかい…にしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。 彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った! マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る 「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、 戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”…り。 なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、 「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。 「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と…込みしてしまう。 要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で 十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの…物件だと狭小住宅(敷地面積が極端に狭い)や 道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。 ただそのぶん…や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」 そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。 「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。 なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」 その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。 今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。 「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。 共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、 ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」 では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか? 「実は普通の物件…サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、 まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。 ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」

3: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:29.23 U0eCr5Nk.net
悪徳不動産屋の広告だな

5: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:34:51.52 MS2OK5TI.net
ほんと印象づけが怖いよな。 なにが元ニートだよ。 そんな言い出したら、億万長者みんな「元赤ん坊」だぜ。

8: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:36:27.02 qknJckuQ.net
簡単に儲かるなら業者がすでにやってます

14: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:42:35.53 Jgi0G2q+.net
そんなもん 不動産屋が手がけてるわ

27: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:01.35 ht/PAeM+.net
作文かよw計算も出来ないのかw

29: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:50:41.24 8Xg3UDsl.net
1000万円でいくら手元に残るやら

33: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:52:44.30 FTlQcTaw.net
ぼろ家500万 リフォーム500万 1000万キャッシュで買えるニートかよw

35: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:57:02.14 8qW5C2xb.net
http:// tuney.kr/4E40xw

37: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 10:57:54.04 6dMkL5Gt.net
悪質な人間は現金で買って 空室として家賃収入ありながら申告しないでいる

50: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:14:04.72 ykzd1puQ.net
ワープア心理を的確に突いた提灯記事だな。低所得者ほど不労収入に憧れ、 その手段がアパート経営による家賃収入と考えるからな。

52: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:14:42.77 wv4D4rkc.net
単純な割り算で嘘だとわかる この記事を書いた奴、頭が悪すぎて詐欺師失格だな

65: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:27:31.11 vdRgbCfu.net
そんな頭があるなら、そもそもニートなどやっていない罠w

71: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:36:17.89 DLD4anW6.net
これ、最初の一件だけで初期投資700万くらいかかってるやん。 ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよw 銀行も絶対貸してくれないしw ニートには真似出来ねえっつうのw

79: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:47:43.65 XHUXtulA.net
中古車なんかでも、昭和の旧車を15〜30万で買ってきてコツコツ修理、 レストアして150〜200万って人知ってるよ。 趣味と実益。ある意味裏山しい

81: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:49:38.80 SUYgcDtz.net
ステマか。

88: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 11:53:24.76 tTKyv4zk.net
ハードとソフトで資産価値を高めて人気物件にしてるのはあると思うけど アパートとかじゃないの? 戸建ては再生したら売ってしまったほうがいいんじゃないかな 家賃なんてそんなとれないよ

97: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:00:18.55 8fn0UxCA.net
酷いステマ

98: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:02:00.99 hBTom2YA.net
空き室問題や老朽化で首吊るんじゃね

105: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:07:44.86 EDnA54ox.net
元々できる人が、ニートやってただけだろ 俺らみたいな一般ピープルの頭しかないやつが真似してもうまくいかないよ

106: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:03.17 rXvDrBSu.net
自力で修繕できて費用抑えれる内装屋が片手間にやるならまだしも 頼れるコネもないのにボロ家弄って賃貸経営なんてまぁ無理よ

107: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:17.30 aTkMNzl/.net
5件で家賃17万円と出ました これだけの家賃が取れる地域だと 家の価値が0円でも地代だけで相当な金額なるはずですが

108: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:08:20.41 epvlIihI.net
集合住宅に比べて戸建の修繕ははなはだコスパが悪いな 特に雨漏りのトラブル、床下の腐食や虫害対応は深刻化する

111: 名刺は切らしておりまして 2015/07/11(土) 12:13:54.52 gtNmeK4T.net
地方の古民家だと、借りる人は自分でイジりたいから リフォームおKの自己負担で回復義務ナシの物件の方が好まれるよ 「火災保険はコレ入ってね♪」くらいの緩さでいい 変なキッチン入れるより薪のカマドにしたい若者もいるし

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1436578221/