【不動産】「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅 人口減少局面で裏目に
1: 海江田三郎 ★ 2015/02/10(火) 13:12:22.23 ???.net
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000510-fsi-bus_all 空き家の増加を…目に日本の住宅数は毎年増え続けている。1998年以降の着工戸数(建て替えも含む)は 毎年100万〜120万戸。2013年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり98万戸が着工された。 全住宅取引の8割以上は新築で、中古住宅の比率は10%半ばに留まっている。 欧米で7〜9割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。 富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。 敗戦後の日本は市街地が焼け野原になったうえ、外地からの復員者も増えて住宅が圧倒的に不足していた。 政府は住宅建設を行うため、あいまいな線引きのまま農地も宅地に転用して、無秩序に市街地を広げていった。 1950年代には高度成長による建設ラッシュが起きた。都市部を中心に人口が急増し 東京や大阪の近郊にニュータウンが建設された。政府は持ち家制度を奨励し、 住宅金融公庫(現・住宅金融支援機構)が低利融資を行い、住宅ローン減税のしくみも作った。 量の確保が最優先で、質の良い建材を用いて手入れをしながら長く使うという戦前の住宅建設の概念は後回しだ。 地価は右肩上がりに上昇し、建物に価値はなくても土地の価値は残るため、 早期に住宅を取得することが有利とされた。住宅総数は60年代後半に総世帯数を越えた。 やがてバブルが崩壊し、世の中が不動産…は必ず値上がりするという「土地神話」の夢から覚めても、 政府は一貫して住宅建設の後押しを続けた。 住宅はてっとり早い公共投資だ。道路やダムなどのインフラ整備には膨大な時間や…がかかるが、 住宅は建ぺい率や容積率の制限を緩和すればいい。住宅着工は建築関係の仕事を生むし 家電や家具など消費も刺激するから、効率の良い景気対策になる。昨年末の緊急経済対策には、 住宅エコポイント制度の2年半ぶりの再開が盛り込まれた。太陽光発電や節水型トイレなど省エネ機能を 備えた住宅の新築やリフォームに対して、東日本大震災の被災地で生産された商品などと交換できるポイントを 発行する制度で、国会で2014年度の補正予算が成立次第、実施される。90年代以降も住宅建設は景気対策の柱であり続けている。 問題は少子高齢化を背景に日本の人口が減少局面を迎えていることだ。2013年の日本の人口は 約1億2000万人。政府は総務省の国勢調査や厚労省の人口動態統計などをもとに2060年には 総人口が9000万人を割り込むと推計している。これは戦後直後の日本の人口とほぼ同じ規模だ。 核家族化の進展で子どもは空き家を引き継がなくなった。戦後に建てられた住宅は質が低いため、 中古住宅としての価値が評価されず、売却や賃貸化が難しい。実際、高度成長期に郊外に建てられた サラリーマンのマイホームは立地条件の不便なところから、次々に空き家になっている。 国交省は2006年に住生活基本法を制定し、それまで策定していた住宅建設5カ年計画の数値目標を廃止、 新築住宅の質の確保や中古の利活用を打ち出した。同省の担当者は「耐震性の強化や省エネ機能の向上など 住宅政策はすでに量から質へと舵が切られている」と強調する。その割に中古住宅の質を上げていく取り組みが足りないのではないか。
4: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:23:03.13 yHuTxYuA.net
うちの実家近辺15件中12件が空き家w ちな某地方県庁所在地。市役所から2km。
5: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:23:07.89 TU4nAR7I.net
100万で売ろうや(´・ω・`)
8: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:30:18.89 /uGVSdoC.net
今まで、一戸建ての敷地が狭すぎたんだよ 更地の固定資産税率下げれば取り壊しが増えて空家減る
11: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:44:09.61 cvtf4XH+.net
人が住んでいない住居 (住民として登録してある家) には、更地以上の税金をかけろ
12: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:46:05.58 /uGVSdoC.net
耐用年数が3、40年だろ リフォームするより建売買ったほうが安い
14: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:51:01.95 KA4xBrrT.net
20年前には、持ち家推進政策を転換しなきゃ行けなかったのだが バブル崩壊と重なって景気対策と相反してしまうため 業界が弱まっていたこともあって出来なかったんだわ
18: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 13:59:57.07 cOPY9Rp6.net
以前、一軒家だった土地に新築の小っちゃい家が二軒たってる 庭なんか要らないんだろうな最近は
20: 名無しさん@1周年 2015/02/10(火) 14:01:40.75 Xky/Z5v1.net
日本では 普通の人は新築住宅をローンで購入する 中古住宅を買う個人は普通の人じゃなくて不動産のセミプロみたいな人 あと購入資金は現金一括で買う人はローンを組めないあやしい属性の人 信用がある人は例え全額払える現金を持っていても一部ローンを組む方が社会から信頼される
26: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:19:43.12 wmsvIEwX.net
40年くらいしか持たないんだもの 中古なんか買えないよ 耐久年数が低すぎなのは地震が、湿気がというけど、本当にそうなんだろうか 都合の良い言い訳を信じさせられてるだけなんじゃないのか
27: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:22:27.45 099sGLhr.net
こっ、これは 生涯賃貸暮らしが正しかったのか!
62: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:34:04.55 N4wSEwh4.net
>>27 妻子がいるかいないかだな 妻子いる→分譲 妻子いない→賃貸 (相続人がいないと不動産は財務省に没収)
30: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:30:58.77 Y8/4cZ4H.net
一番の教訓は木造の家に住まないことだよな
31: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:31:26.82 tVgjfMf9.net
ウチの田舎は200坪の土地でひいじいちゃんの建てた50坪の家に 3世帯同居というのが目立つが 余裕で60年70年の古い家に住んでいる 100年以上も特に珍しくない
103: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 22:43:38.23 X41glAj8.net
>>31 その頃に田舎で金持ちだった家は柱一つにしても 今と全然太さも強度も違う 豪雪地帯ならなおさらそう しかも平屋で6部屋とか8部屋あるし 地震でもあまり問題ない
32: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:31:37.61 CrcyhpPy.net
新築 築3年でも?
33: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 14:35:45.19 qK7GZaqs.net
建売なんて買うと終わりだろう。
41: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 15:04:49.06 kZSetjPh.net
東横線沿いの住宅街にマンション借りて住んでるけど 休日に子供と散歩とかしてるとマジで空家だらけだよ 本当に空家は固定資産税をもの凄い金額にして売らせたほうがいいだろ
44: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 15:14:49.22 mGCpOVSQ.net
空き家を廉価で貸し出す、簡素なしくみを整備しろよ
48: 名無し 2015/02/10(火) 15:33:08.61 LAQTIsG/.net
貧困ビジネスの後は 空き家ビジネスのチャンス と見た アグネス 空き家 募金始めました
61: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:31:56.92 Qkq20bQZ.net
解体(解体費一部補助金ありに)して更地にすれば5年間は無税 築30年超えの賃料ありの賃貸物件は増税、空家は大幅増税
65: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:41:12.97 syR6mj0F.net
木造は通気工法ってだけ?で「100年住宅」として売ってるメーカーもある。 法改正後の家は頑丈。 古い家だと状態をよっぽど調べないといけない。
66: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:43:20.91 XpL9UCK5.net
活用可能な利便性高い土地は何とかなるだろうが 不便な価値無し土地は腐るほどある どうにもならんな。
67: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:44:00.77 gwuHQLCf.net
税制を空き地にしやすくしたところで、 歯抜けの町になるだけだ 空き家にしても、耐震補強の助成を強化してくれないと、住む気おきませんぜ
68: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 16:51:30.54 Tg954D0Q.net
本文にも記載してる通り少子高齢化なのに売れるはずがない
78: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 17:24:10.33 SkoalJHF.net
空家を賃貸にするビジネスやっておりますが、ご質問等おありでしょうか?
81: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 18:05:14.37 ytb5Xgjy.net
土地あまりなら広い物件にならないと。
82: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 18:11:28.90 ykd7UGHy.net
これもう法律作って 「変な物件は二束三文でも自治体が買い上げて管理する」 としなきゃ埒あかんでしょ 臭い物に蓋をして見て見ぬフリってのがジャップの一番悪いところだ
83: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 18:20:26.61 BjVRv+dy.net
今の20、30代で一戸建て買える人がどれだけいるのだろうかねぇ
86: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 18:42:58.21 tbZl6otQ.net
家買ってる友達の年収は 800とか、そういうクラスだぞ 20代で 普通はみんな賃貸
90: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 21:07:54.48 dfT605zE.net
当面は人口減少なんだし、新築よりも 建て替え・リフォーム中心でやっていくのが いいんじゃないの? 空き家税を課せば建て替えが進むと思う。 (とはいえ集合住宅は分譲も賃貸も、 需要あるのは都心や駅前立地のみだろうけど)
101: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 22:11:44.29 2igTVFPw.net
更地を国に無条件で売却できるようにすればいい。 お支払いは評価額分の10年国債で。
102: 名刺は切らしておりまして 2015/02/10(火) 22:25:58.80 WYPXkc0s.net
10年もしたら自動運転が出てくるから 20年後はむしろ郊外が人気になると思う
108: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 00:07:49.66 mixI/t7U.net
新築メーカーは どんどん潰れればいいと思うよ
113: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 09:31:12.62 IPvFHTUE.net
民間まで、無駄に箱物を作ってちゃ駄目だろ。 (将来を見据えて、正しい投資をすべき) 少子高齢化、人口減少、若年者の所得減少、 国家財政赤字と、日本には成長するものが 見当たらないんだから、増税も限界なんだよ。 人口も減ってるんだから、公共事業費だって 公務員の数だって、比例して減らしていかないと 破綻するのは小学生でもわかる。
114: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 09:45:01.95 ukLQYsk9.net
公務員給与総額の削減はガチで必要。
116: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 10:08:33.57 1VYdJi5j.net
都市計画が無いから墓地が市街地のど真ん中にあったりする。特に東京とか しっかり造ったら家は世代を越えて長く受け継がれるもの。でも卒業したらそれまで過ごした家から離れ別の場所に家を建てたがる人が多い。 そりゃこうなるわな
117: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 10:08:49.36 aFWJb6/W.net
プレハブや値ごろの建売住宅は耐久25年前提だし、大手のマンソンの方が きちんと長期修繕すれば耐久50年近くあるから、買うなら都会のマンソン
120: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 10:52:19.95 1VYdJi5j.net
半世紀しかもたない建物って手抜きじゃないのか? 今の日本人は他人とシェアしようという考えが無さすぎる気がする。
128: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 11:37:01.02 cnMfDwsZ.net
つまり、待ってたら安く夢の庭付き一戸建てが買えるんですね!?
132: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 11:43:32.45 hR70UOx+.net
そもそも空き家とどうやって認定するかだな 住民票だけおけばいいならザル法だわ
141: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 12:12:10.74 GrNQ50Eo.net
テクノロジー犯罪とは、ターゲットの頭の中に悪口等の音声を人工衛星?等を使って強制的に聞かせるいや がらせ。(国家犯罪) 国家の一部の悪人たちは日々このいやがらせ犯罪を大勢の人に行っています。
143: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 12:34:44.45 VC97v39Q.net
34歳の氷河期世代の非正規社員たけど、年収180万円以外だから都内で4万円の程度の家賃じゃないと正直厳しいからな。家賃を下げなければ空き家は減らないぜ!!
146: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 15:30:54.46 vVTMYbMs.net
買いたい場所が空いていない。 買いたくない場所が空いている。 これが全て
153: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 16:18:55.79 8raxA8N9.net
中古住宅の売買市場の未整備が原因ですね。 建物に比べて地価が高すぎるから。 建物が廃墟化しても、土地を売るのをいやがる人が多い。
154: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 16:21:29.54 8raxA8N9.net
人の住まない土地の所有者に、固定資産税を10倍位払わせればいい。 そうすれば慌てて売りに出すから、地価が下がって、住宅が廃墟になる前に 市場に出る。
160: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 16:54:51.90 OpP1fY5C.net
更地にして農地にすればいいのに! まずは、空き家の固定資産税を上げることからはじめたら?
162: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 17:04:43.68 asAdJdVy.net
日本って作るだけで使うこととかその後のことを考えないことが多すぎるね。
163: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 17:07:54.15 qtASIwSb.net
築120年の祖父母の家の一部をバリアフリーにしたけどえらい金かかったな
165: 名刺は切らしておりまして 2015/02/11(水) 18:49:02.75 MQVncnif.net
住宅地だって、町並みに統一性があり美観がいいなら 価値もあったんだろうがなあ
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1423541542/
