【不動産】コロナショックでも「首都圏タワマンは安全資産」と言い切れる理由 [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2020/05/02(土) 20:54:54 CAP_USER.net
新型コロナウイルスは不動産…にも影響を与えている。それはこれまで資産性が高いと言われていた首都圏タワーマンションの場合はどうか。スタイルアクト代表の沖有人氏が解説する――。 たしかに「値下がり幅」は大きいが… コロナショックは不動産に直撃を食らわせた。特に影響を受けているのが都心のタワーマンションだ。 都内のマンション…は「アベノミクス」の結果、2013年から2019年にかけて3割以上値上がりした。特に上昇幅が大きかったのが都心のタワーマンションだ。一方、戸建ては1割も上がらなかったため、マンションは値上がりしやすい「資産性のある」不動産という認知が進んだ。 ただ、コロナショックで不動産…も影響を受けている。都心のタワマンも、大きく値上がりした分、値下がり幅は大きい。ただし、資産性の高さは揺るがない。重要なことはどこまで下がるかという「振れ幅」だ。私の予測をお伝えしたい。 先日、IMF(国際通貨基金)がコロナショックで日本のGDPが5.2%のマイナス成長になると予測し、2009年(マイナス5.4%)以来の大幅な落ち込みを想定している。ひとまずはリーマンショックの時と同等と考えると、下落幅は見込みを立てやすい。 リーマンショック後に首都圏の中古…は1割ほど下落した。だが、それも一時的で1年後には反転を始めて、その1年後には…が以前の水準に回復している。これは新築デベロッパーが多く倒産したために新築供給が一時的に3分の1ほどに急減したことと連動している。供給が減ると需要が安定している住宅の…は上昇する方向に向くのだ。 以下ソース https://president.jp/a…icles/-/34869

46: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:29:58.87 TvGJUVs4.net
>>1 コロナショックでタワマンの危険性はますます増えただろ 上に伸びた住居域で平方メートル当たりの人口爆増えで三密待ったなし 通勤時間帯のエレベータやエントランスの混み具合とか最悪

64: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:51:35.45 PPv3Bg/1.net
>>1 メンテ費用が途中で急激に上昇する 武蔵小杉みたいな電気排水重大リスク 人口減少による需要低下と、 外国人投資家などが手を引く

91: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:18:08 Uk8llFcz.net
>>1 儚い夢を抱いているね

178: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:08:02 45lbDQ64.net
>>1 確かにウ◯コブリブリが天国な民族にとっては超優良資産だろうね 日本人には理解出来ないケド

197: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:34:15.78 Ws4cfW5e.net
>>1 東京は10年間は解除不能 東京の不動産は安全どころか今年中に崩壊する 検査数 感染者 陽性率 5/1 大阪 401 *14 *3.5% 東京 235 165 70.2% 5/2 大阪 663 *17 *3.1% 東京 211 160 75.8%

202: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:38:32.05 +xE9wb7x.net
>>1 暴落前夜

236: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 03:16:41.71 thKu6gpm.net
>>1 東京も、あと数年で人口減少に転じるんだっけ?

307: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:28:41 hv/0buVQ.net
>>1 不動産会社も必死だな

328: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 09:46:26 vGaqmDDv.net
>>1 うわぁ・・・

3: 2chのエロい人 がんばれ!くまモン! 2020/05/02(土) 20:57:55 Cg2fbgZ6.net
武蔵ウン小杉タワマン住民が、 ↓

5: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:02:36 BhE5LKI2.net
こういう提灯記事出すあたり、相当焦ってるな パラダイムシフトで駅近とかリゾート系はヤバそうだけどな

10: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:04:07 nLHi7wIE.net
今回は倒産はないが 金融緩和がある 結局生き残ったものの勝ちだし不動産は値上がるだろうなぁ

346: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 10:40:11.95 BQIkv1wt.net
>>10 不動産が根上がるとかどんだけ脳に蛆虫湧いてんだよw

12: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:05:14 MUPxAk55.net
しょせん長屋

262: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:49:48 8T5V0NKM.net
>>12 長屋は毎朝エレベーター並ばなくていいし最高やぞ

270: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 06:16:28 TOvnM6u7.net
>>12 正直、長屋に住みたいわ。

13: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:05:44 aM8slXqd.net
タワマン規制が緩和されてから20年かそこらしか経ってない まだまだタワマン需要が満たされるには短すぎる タワマンに需要を奪われた郊外一軒家の値崩れが続くだろう

24: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:10:53.51 atMmhGVP.net
>>13 値段高くなりすぎてなぁ。普通の共働き世代には手が出せない金額。 誰が買うんだろうか? 人口も減るのに。自動運転というリスクもあるし…

314: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:45:44 daBiKEgr.net
>>13 これを希望的観測といいます

16: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:07:12.33 G1Ax57yS.net
もともと高すぎた

20: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:09:11.79 MUPxAk55.net
タワマンで集団感染

21: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:09:53.32 +WxM0Dzh.net
必死w ウン濃すぎ

23: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:10:48.57 Kd7y8Qat.net
沖さんが言ってるのはいつも同じ事で 3LDKが一番固いだけ これからは結婚して子供二人の四人家族みたいのが 一番減りそうなんだけどなw

26: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:11:44.37 XdQ4r3PC.net
安全w資産w

27: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:13:05.42 ByNMYbAU.net
集合住宅とか衛生環境悪くなる原因の筆頭だろw

32: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:18:27.73 nT8sDGoR.net
安全なら買い漁れば良いw

34: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:18:46.98 sJfUY3T/.net
つまりこの記事は嘘だな

37: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:20:58.63 sJfUY3T/.net
テレワークがある程度できるとわかれば、少し郊外に住んでもいいかなと思う人たちもでてくるんじゃないの? 一週間に一日出社なら東京いくなら山梨から長野から静岡群馬すめる

41: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:26:34.03 Z8Oclota.net
ワロス

45: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:28:35.49 GrXFgtGb.net
すぐに売れ じゃなきゃ終わる

48: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:31:01.61 iiuLSTXK.net
タワマンって、エレベーターの感染は大丈夫?

50: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:31:59.07 g4tuPCRo.net
縦方向の長屋 出口が少ないくエレベーターで濃厚接触しやすいおまけ付き

59: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:45:28.35 A4Og18gR.net
REITは先走って半額になったんだから都内の実物も下がれよ

63: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:51:29.36 jGhF1HVX.net
投資話で、安全と「言い切れる」 ってなると詐欺臭がプンプン臭うww

65: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:54:46.50 dfPywLK0.net
タワマンの大規模修繕とか、きちんと出来るのかね?

68: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:58:34.25 GR7WMQkC.net
ホントに安全なら誰にも言わず身内で買い占めるんだよな

69: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 21:58:43.96 ejiWxRYj.net
コロナ終息の目途すら立たず、値もつかないぐらい真っ逆さまに落ちてる最中の タワマンが安全資産ですか…

72: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:01:28.58 uSf5Pg5g.net
政府保証付くなら買うよ

73: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:01:51.33 egVPEu47.net
エレベーターという限られた狭い密室の箱を住民全員で共用しなければ上り下りできない時点でお終い

83: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:09:48 jHmnCoEi.net
都心の例はよくわからないけど、そこらのマンションの話だけど。 1階を店にするのは頭いいよな。1階は住む場合は一番安くなるわけだが、店を出すなら1階もお値段高くなるよな。 商業地区に指定されている場所でしかできない技だろうけど。

85: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:10:02 S3ruj3oY.net
6000万円の住宅ローン組んで何が安全だよ。給料下がる人は多い

88: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:15:06 GrXFgtGb.net
https://www.liveleak.com/view?t=H0t0_1585227613 あった とにかくステイホームしとけ その理由がこれ

90: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:18:01 FT8k17UG.net
お前らはラッキーマンだ ここだけの話だぞ! いま、金(ゴールド)が爆上げしてるぞ

93: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:21:54 r4kaBjud.net
相当ヤバいらしいw

94: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:23:06 5XN8gvX9.net
ワロタw今時タワマンなんてみんなごめんだよって思ってんのにw 住民は負けを認めたくないからあんまり言わないけど 隣との壁が薄くてトイレの音も聞こえるしくしゃみも咳も聞こえるらしいじゃん 外に出るまで5分かかるし外出て忘れ物に気づいても戻るのに5分w おまけにトイレ逆流だし、修繕費は年々上がってくし 絶対嫌だ

95: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:23:43 0/qsgIK6.net
プレジデントがソースでは正に提灯記事だろ 必死過ぎて笑える

97: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:23:55 GVMljhr+.net
タワマンは感染リスクが高いからね

98: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:24:26 y9hVF9z4.net
ハイパーインフレおじさんの沖有人やんけ

99: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:27:46 TwNDaNu2.net
もしも友と呼べるなら〜 許して欲しい過ちを〜 寝るw

100: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:30:01 +zOMJAWt.net
投げ売りくるな

102: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:37:23 wacJ4PpI.net
タワマンもそうだが、善良で無知な客に二束三文の物件を 高額で押し付けて借金まみれにする不動産屋は 町中にいくらでもいる 自分の親族で教師をやっている人は、 少し広めの築30年以上の中古住宅を 近くの大学に通う学生にも部屋を貸せるとか、 教師心をくすぐる文句で数千万で 売りつけられそうになったよ

103: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:38:44 6ao5hSNY.net
不良化するまえに売り切りたい感がとてつもない エレベーターがもうね三密だからな

110: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:43:41.81 37R3GJtX.net
不動産デベロッパーは霊長類最低の悪だからな まだ暴力団の方がわかりやすい分まとも ヤツらは本当に悪者

117: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:49:51.27 r4kaBjud.net
リストラ始まってからが本番

121: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:54:48.90 3XBLBrPw.net
数十年後には改修も解体も出来ずにスラム化、巨大な廃墟へw

124: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 22:59:46.63 9HAeno6X.net
確かに負債としてはでかいわ

125: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 23:06:03.68 8rZxPI5L.net
タワマンは【縦型になった長屋】 ただ現代では【横型の長屋】の方が価値がある

128: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 23:10:01.77 h9VMQoI/.net
2019年までにマンション、不動産買った奴は負け組 賃貸で突き通してきた奴は勝ち組。 悲しいけどこれが現実だよ

131: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 23:15:59 ugrZIVXu.net
提灯記事書くほど落ちぶれたかw 本当にダメだな、こいつ

143: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 23:36:01.08 MWECPF2R.net
そもそも金がねーだろ

147: 名刺は切らしておりまして 2020/05/02(土) 23:48:42.55 Ms7PORhP.net
住宅ローン破綻させると銀行も逝くから シワ寄せは新卒採用 氷河期決定です

154: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 00:05:00.32 kQA3a9sW.net
慶應大学の検査では東京はコロナの市中感染が既に後戻りできないところまで広がってるから 金持ちが続々と東京を脱出してる 都心に残された貧民はコロナの再発に怯えながら、地方民から差別されるようになる 東京のタワマンはオワコン

157: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 00:08:27.75 tQlQ3Kf3.net
>>154 そうなるわ まともな人間なら、秋に第二波が来るのを知ってる その波はとてつもなく大きくなりそうだ 秋までにゲルマン民族の大移動みたいなのが始まる 中国地方か、九州だな おれは九州がいい ラーメンが美味いとこじゃないド嫌なんだよ

160: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 00:13:22 aSip3IBM.net
単純に自粛時ストレス貯まりそう

162: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 00:19:37 +HcomGZ1.net
売れなくなってんだ 大変だねぇ

164: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 00:21:19 7La0zeJK.net
あのね、言っとくが日本の貧富格差なんて世界で最小だから。 他の国は天文学的な格差だし、言論の自由なんて無い国もある。 日本が決して良いとは言わないがそれほどひどくもない。

175: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:02:32.02 VWMz2G2J.net
下の階の奴が火事とか出したらと思うとタワマンとか怖くて住めない

176: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:05:24.54 kT2ptz3H.net
読者層が情弱だからな

181: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:14:18 qNeLHKe8.net
不動産が売れないからこういう記事を書いて国民を不動産購入へと誘導してる

184: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:17:14 lxqVb3RK.net
美しい白鳥。足は必死でもがいている。

187: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:18:59 8wYeiJWZ.net
つまり、だいぶやべーって事だなw

190: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:27:27 Bzo8/ET3.net
リーマンショック時と違いで最大の人口減少が全く考慮されてない あと今度は川下から痛んでいるので購入する資金が毀損している あと外人の買いもストップ 長期滞在型ホテルのマンションへの移行 上がる要素全くないけど笑ってしまった

193: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:30:15.56 aM8qSk0u.net
嵌め込み記事だな 最低

195: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:31:50.53 kQA3a9sW.net
コロナウイルスで人口過密都市に半永久的に住めなくなるかもしれんのに

196: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 01:33:42.28 40hUGC52.net
テリハのタワマンの実入居数は悲惨 ヤバい 2棟目と3棟目はコロナ以降、電気ついてる部屋が駄々減り 県外の資産家もしくは隠れ民泊者が来なくなったからかな? その内、中古で売りに出されたら、見学しに行ってみよ 10階以下だったら買いたいけどなぁ

229: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 02:37:56 F6YLujA2.net
高額の共益費も、高額の修繕積立金も、それは資産じゃないのに。 なんでタワマンの人はそんなの自慢するかね?

234: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 03:13:36.74 8YMGL1to.net
同じ建物で1人でも感染者が出たらエレベーター内で貰っちゃう人もいるだろうに、そんなところに怖くて住めない。 最近は駅やスーパーでも、なるべく人が使わない階段を使うようにしている。 例え遠回りになったとしてもエレベーターなんか使わない。

239: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 03:33:44.71 KtxEhfcJ.net
安全資産でも、多くの人間がローンが払えなくなれば、 結局自ずと暴落するじゃろ

240: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 03:36:26.43 seEmd/KS.net
2chはデマばっか書かれてるからな 戸建ては買い、マンションは損、賃貸が有利等 1秒で嘘と見抜けないやつは頭悪いからずっと貧乏だろうな

241: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 03:41:53.11 7zAh2OCx.net
スタイルアクトは不動産業者だぞw

252: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 04:57:04.80 FuvZCnDZ.net
完全なデマ。タワマンという時点でアウト

253: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:02:27.70 EKVbfs42.net
タワマンって高層階カーストなんでしょ?

257: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:20:56.88 o+rxWJ9G.net
コロナマンションになって その後 ボーナスカットまたはリストラされて返済不能になるw

258: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:24:58.60 o+rxWJ9G.net
金持ってるやつは 大規模修繕の時期になれば 新しいタワーマンションに移るからな それできるやつが買えばいいんだけどさ 中途半端に中〜高収入で見栄で 無理して買ってるのが多いから 所詮、一等地のそこそこの広さの戸建て買えんやつが タワー買ってるだけだからな

259: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:35:20.89 /LxmzgYx.net
不動産ヤクルトおつ

260: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:36:31.82 oAmuaqyK.net
プレジデントの記事はくだらない

263: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 05:59:31 PMcvjcaC.net
タワマンって たわけマンション? たわわマンション?

266: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 06:06:26 Ovf91+Os.net
金でも買え 金塊を自宅で保管しとけ

279: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 07:36:14 o+rxWJ9G.net
タワーマンションの上層階はバルコニーどころか換気できんとこ多いからな 息詰まるでw

280: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 07:36:17 0+iKt7J4.net
リーマンとコロナは別ものだと何度言ったら・・・

282: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 07:42:03 HF3NXE/n.net
世界中ジャブジャブの金融緩和だから不動産は1年後2年後に底つけた後バブルなるぞ 不動産バブルは現物でなく日銀も買ってくれるリートで

289: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 07:56:44 n+Okgg2+.net
インフルも風邪も 今回の措置で人との距離を開けて感染が激減してるわけで 今後も心理的にスペースを求めるようになる 勝ち組、生き残り組がスペースを奪いに来るのは 地価の上昇要因になるんじゃないの 自動車通勤も増えたら駐車場も必要になって来るし

291: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 07:58:43.58 OvpGPTIc.net
戸建てならまだ解るけどマンションってw

292: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 07:59:54.56 SbkiaKAW.net
テレワークに関しての影響予想が書かれていない。 都心・駅近・タワー・大規模が今まで通り通用するかな?

299: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:08:38.54 n+Okgg2+.net
>>292 テレワークが進んで会社と自宅と両方で仕事するんなら それこそもっと広いタワマンに引っ越さないと 昼間っから父ちゃんが酒飲みながら狭い家にいて 絡まれちゃたまらんだろ? 【酒!】外出自粛でアルコール依存の相談が急増。 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1588454657/-100

293: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:00:04.01 n+Okgg2+.net
都心から大学を半分ぐらい追い出した方がいいな 観光客も減らそう

308: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:31:15 +O2x8ULn.net
土地が無いのに固定資産

317: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:50:27 8xB69K7x.net
ポジショントーク

320: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:55:26 i3HJTOYy.net
不動産評論家で、提灯記事書かない信用できる人って誰?

321: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 08:55:40 0+iKt7J4.net
テレワークは確実に普及するよ 国と財界も本腰入れて普及させようとしているし 本質的な事を言えば、テレワークを普及させないと次のパンデミックに対応できないから

324: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 09:14:57 dKTwnn3c.net
思い込むのも言い切るのも自由だよ、事実ではない可能性が高いけれども

394: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 13:34:44.81 jl4/PPTN.net
>>324 宅建業者でそれやると違法行為。

325: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 09:21:54 ma9JK4XX.net
まあ取引なけりゃ下がらないわなwwww 戸建てや別荘ブームくるまで必死に支えそう。

330: 名刺は切らしておりまして 2020/05/03(日) 09:51:20.90 G0rJPVor.net
周りのスーパーは混雑 エレベータで三密 テレワーク普及で会社近くに住む必要もない もうメリットないよね

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1588420494/