【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点 真っ先に暴落するのは武蔵小杉か [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2020/07/18(土) 20:14:44.18 CAP_USER.net
東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。 *** 新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。 「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」 と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』(宝島社)を出版した。 「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」 20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。 「通常のマンションは壁も外壁も鉄筋コンクリートですが、タワマンの外壁は、軽量なALCパネルが使われます。部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。乾式壁は、遮音性に優れていないので隣人がくしゃみをすれば聞こえてしまうことがあります」(同) タワマンは“密” 問題は遮音性だけではない。 「高層のタワマンは1棟で500戸ほどありますから、1戸3人として1500人が住んでいることになります。そのため、エレベーターはかなり混みあいます。まさに“密”の状態ですね」(同) タワマンには、スポーツジムやキッズルーム、パーティルームなどの共用設備があるが、そこも“密”になる可能性が高い。“憧れのタワーマンション”が、コロナには致命的な弱点であるのが暴かれたことになる。 「武蔵小杉のタワマンは、坪単価400万円近くします。それは山手線内の文京区のマンションが買える…水準と同じです。明らかにバブル…です。湾岸のタワマンや晴海フラッグも同様です。駅から徒歩20分と不便なのに、都心並みの…になっています。晴海フラッグは、本来なら坪単価250万円くらいですが、300万円以上で売り出しています」(同) 武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているのはニューカマーという。 「世帯年収が1500万円以上ある共働きのカップルです。荒漠たる埋め立て地に林立する湾岸のタワマンや低地にある武蔵小杉にそそり立つタワマンに、近未来的な魅力を感じたのでしょう。東京に代々住んでいる富裕層は、武蔵小杉や湾岸のタワマンには見向きもしません」(同) 新型コロナの影響を最も受けるのは、一部のタワマンと晴海フラッグだと予想する。 「これまでタワマンは、本来の実力以上に評価されてきました。それがコロナで思わぬ弱点が露呈して、…は暴落するでしょう。まさにバブルの崩壊です。中でも、昨年10月の台風で2棟に浸水被害が出てすでに…が下がりつつある武蔵小杉のタワマンと湾岸エリアのタワマンは、真っ先に暴落する可能性があります」(同) 来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、中止になる可能性もある。 「IOC(国際オリンピック委員会)が東京五輪に関して開催か中止かを決めるのは10月と言われています。新型コロナの現状を見れば、10月までに沈静化するとはとても思えません。私は、中止の可能性がきわめて高いとみています。五輪の中止が決まると、その…は凄まじいものがありますよ。特に、選手村になるはずの晴海フラッグは、五輪が中止となると、最大のセールスポイントがなくなってしまいます」(同) 湾岸や武蔵小杉のタワマンに代わって、現在、東京郊外や神奈川、千葉、埼玉の中古の戸建てが人気という。 「IT企業を中心にテレワークが広まり、週に1回、中には月に1回の通勤でもOKという会社も出てきており、遠距離通勤も苦にならなくなってきました。東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津などの中古戸建がどんどん売れています。安い物件であれば、1500万円くらいからあります。新型コロナの影響でタワマンのように狭いマンションは敬遠され、密にならない郊外の広い戸建が選ばれる時代になってくるでしょう」(同) https://news.yahoo.co.jp/a…icles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4

6: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:21:39.40 vefGAm4S.net
駅から徒歩20分のマンションとかギャグ?

7: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:22:06.59 tWyfEerD.net
さらばタワマン

13: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:26:41.25 lo46hBKb.net
俺も新宿のタワマンに住んでるが、ホストやホステスが多く後悔 隣人汚音楽音も響いてうつになる

19: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:36:51.01 QlsTeoyY.net
武蔵小杉は路線がたくさんあって、利便性が屈指だから 価値が出たんで タワマンでも武蔵小杉よりもっと条件の悪いところはたくさんあるだろ

77: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 22:20:53 orvziqC2.net
>>19 でもタワマンっていう敷地を出るまでに時間がかかる、身軽にさくっと出かけられない建物を選んでるんだぜ? 利便性が良い立地に、敢えて利便性の悪い建物に住むという・・・。 意味がわからないだろ。

25: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:38:35.90 GGbpmx8g.net
団地に住む利点ってなに?

28: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:42:02.18 hYvFtFSP.net
人は記憶型と思考型に大別できる タワマン6000万円 そんだけ出すなら郊外に戸建てを買った方がお得だわな 武里駅 徒歩11分 2369万円 https://www.athome.co.jp/kodate/6969735973/?DOWN=1 太田裕美の実家まで数百メートルの処や

31: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:46:39.19 cQWqVM5K.net
エレヘ゛ーターで咳をする 入れ替わり入る 感染源不明

46: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 21:00:31.69 LYvPwelE.net
本当の富豪は都内一等地に一軒家 仕事部屋として都内一等地の低層マンション そしてパーティー社交用にタワマンの最上階ペイントハウス これがデフォ タワマン最上階に住んではしゃいでるのは成金チューバーぐらい 本当の金持ちはあんなとこ住む場所じゃネーノにwって鼻で笑ってます

82: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 22:25:54 DzqnlCso.net
>>77 タワマン1Fとかにコンビニとかお店誘致すりゃ いいのに、そういうのは嫌がるんだよなタワマン住民。

80: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 22:23:49 z3Rqco3L.net
実家は一軒家、各地を転勤で賃貸、分譲マンションで長く住んだ結果、個人的には低層最上階分譲マンションこそがベスト

114: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 23:54:57.68 +HDOXVs1.net
どんどん超高層レオパレスの説得力が高まっていく……。

123: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 00:24:09.11 OK8Pv2BL.net
しょせん川崎国だったってことよ

146: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 02:13:04.04 vxzMLKUP.net
次の巨大地震で倒れなかったタワマンはラッキー

151: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 02:18:49.33 3SPSq8pV.net
いつか越後湯沢みたくなるのだろうか

162: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 02:42:06.11 xFap7Grz.net
あんなハリボテダンボールハウスに金を掛けれる程の資産をお持ちの皆様には羨望を禁じ得ない

165: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 02:47:48.87 KcLLUkMi.net
築30年の三階建ての賃貸マンションだけど 隣の音なんて何も聞こえないぞ

167: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 03:23:04.76 C313ElP+.net
ムサコは東京近いから便利だよな。 でも7000万出すなら新横浜にしとけ。 品川まで15分、丸の内まで18分の新幹線通勤は快適だよ。 駅から10分以内の篠原町の高台に戸建買えるぜ。 車あれば土日は葉山の海まで1時間。

169: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 03:30:28.35 LM10zCnW.net
コロナはガチでやばい エレベーターのボタンのわざとツバつけるやつがいる タワマンはあり得ない

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1595070884/