【不動産】タワーマンションの人気“凋落”と戸建て住宅の需要復活 [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2020/08/30(日) 18:47:22.17 CAP_USER.net
コロナはさまざまな面で日本社会を変えている。今のところ、もっとも大きな変化の原因になっているのがテレワークの普及だろう。 毎日職場へ出勤しなくてもいいというのは日本にサラリーマンという職業形態が定着したこの約100年間で、最も大きな変化かもしれない。これによって、企業のあり方から社会の仕組み、人々の人生観までガラリと変えてしまった可能性がある。 私の専門である住宅ということだけに絞っても、この影響は目を見張るものがある。ここでは、その一断面をご紹介しよう。 一言でいうと、「タワマン(タワーマンション)の人気凋落と戸建て需要の復活」となる。 コロナ以前は基本的に若年層にとっての憧れともいうべきだったタワマンという住形態に対して、多くの疑問が浮かび上がってしまった。 まず、高層階の居住はエレベーターの使用が必須条件だが、これは間違いなく「3密」である。「1回の利用につき5人まで」。そんな利用制限を設けているタワマンも多いという。途中で乗り込む中層階居住者はつらい。運が悪ければ数十分も待つことになる。 昨年の台風被害で建物全体が停電し、エレベーターを使えなくなった川崎市のタワマンがあった。超高層マンションは災害に弱いという今まで見逃されていた現実も露呈してしまったのだ。あの記憶が薄れぬうちに、今回のコロナ騒動が持ち上がった。 さらにタワマンは住戸間の壁が薄いことも広く知られた。階層が何十と重なるタワマンは、荷重負担を軽減する必要がある。そのために、住戸間の壁は「乾式」というコンクリートが入っていないパーテーションのような建材を使っている。当然、普通の低層マンションならまず聞こえない隣戸の生活音が漏れてくる。逆に、こちら側で騒音を発するとクレームの原因にもなる。 コロナ騒動は、くしくもタワマンという住形態の弱点をいくつも浮かび上がらせた。これが不人気化につながりそうだ。 逆に、これまでマンションに比べてセキュリティーや気密性、…捨ての煩雑さなどの面で「住み心地が悪い」とされてきた戸建て住宅が見直されている。 多くの分譲戸建ての場合、一定の広さと部屋数が確保されているので、テレワーク用の独立スペースを設けやすい。エレベーターを使うことなくダイレクトに外出できる。管理費などの維持コストが基本不要な上、駐車スペースがあれば無料で使える。 ということで都心やその周縁部での新築戸建ての販売は絶好調になっている。やや郊外の中古格安戸建ても、買い手が次々に現れるようになった。 タワマンは通勤に都合がいい場所で、ダブルインカムファミリーが何とか買える水準の…で販売されることが多い。それが毎日通勤する必要がないということになれば、ハイリスクなペアローンを組んでの購入需要は薄れるだろう。当然の変化だ。 https://www.itmedia.co.jp/business/a…icles/2008/27/news064.html

5: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:51:56.39 599fsYDp.net
川崎の惨状

92: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:52:24 9rPGNqTG.net
>>5 元々公害の街だし、「川」って地名がついててお察しだし、治安も悪いし 高い金出す場所じゃない

7: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:53:14.06 Sl06sTjj.net
タワマンの何が良いのかさっぱりわからん

12: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 18:57:55 C8v6+adn.net
3.11の時の映像を見たら住もうとか思わんよな

57: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:34:50.51 Fl/QEh3a.net
>>12 津波には強いんじゃないのか?電源がどこにあるかで変わってくるけど。

17: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:00:04 v8IYiuXa.net
ウン子マンションとか、三密エレベーターとか、危険満載たし なにより大地震きたらイチコロだろ そんなものよく買うよな

28: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:09:07 JwJCElk9.net
今年も台風シーズンがやってきました 武蔵ウン小杉リターンズ in 2020 ご期待ください

32: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:11:02 IjFWaCNx.net
コロナじゃなくて 武蔵小杉のせいだろ

33: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:11:25 mgCimwDc.net
これが効いたか . sssp://o.5ch.net/1klyu.png

35: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:13:32 JLlwUjbP.net
タワマンなんてぼったくりレオパレスだって知り合い言ってたな 都内某タワマンって夜中にトイレの水流すと苦情が来るらしい 排水の音が近くの部屋に響くからって聞いて呆れたわ

39: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:16:40 wYWmjslC.net
年とると一階しか使えんくなるがな 2階に風呂とかトイレがあるときついな

40: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:16:57 LIvgPjC3.net
ナントカと煙は高いところへ上るというから ナントカが多い人口密集地にはタワマンは絶対必要だと思うぞ。

46: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:21:55 hWLVIdKR.net
俺は絶対イヤだけど、 集団生活とか団体旅行に抵抗なくて 運転できない社会的弱者の老人や女性はマンションでいい 個人旅行が好きだったり、DIYとか自分で何でもやるなら絶対に戸建て 俺は注文建築の高台にある邸宅を弄って、更にオフグリッドへ進化中w

53: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:29:17 mSpSCS5d.net
> 若年層にとっての憧れともいうべきだったタワマンという住形態 これはちょっと理解不能だな。 「頭のイカレた若年層にとっての憧れ」って言うなら、 まあ分かるけど。

62: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:36:59.65 5FEtGIed.net
タワマンに限らず天井の低い安普請のマンションが増えたよなあ

67: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:43:09.53 599fsYDp.net
戸建ても最近は密集してるからそこら辺はあんま変わらんけどな 昔みたいに土地200坪で40坪くらいの平屋というスタイルが一番いいと分かってきた

68: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:43:13.47 1N5h3+rt.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

70: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:43:36.92 RnCm2YHu.net
http://mmcphotos.b5.valueserver.jp?Gqs6cwk/index.php 「絶対に盗まれない傘」が爆誕。ユーモアあふれる盗難防止シールが面白すぎる(画像)

82: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:48:20 veyHS9XT.net
取引先にいた、豊洲のタワマンに新婚で住んで鼻をフガフガさせてた慶大卒の若いお兄ちゃん、元気かな

93: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 19:52:40 Qm/q/zyg.net
そのうち不動産はタダ同然になる 何も心配することはない

118: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:11:47.23 ljNg2MfG.net
タワマンはひったくりに会うし、箸の持ち方変だしイメージ悪いからな〜

119: 名刺は切らしておりまして 2020/08/30(日) 20:12:10.70 jnbBwvIc.net
地上に降りるまで何分もかかるとかあり得んわ…もったいない。

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1598780842/