【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2020/09/28(月) 18:25:47.64 CAP_USER.net
全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。(国米あなんだ) 高級住宅街として知られる田園調布に近い世田谷区内の住宅地。最寄りの東急奥沢駅から10分ほど歩くと、雨戸が閉まり、庭の草木が伸び放題の戸建て住宅があった。外観は古くもないが、長く人が訪れていないようだ。 不動産会社「JECT(ジェクト) ONE(ワン)」の空き家活用プランナーの竹内麻実さん(31)は敷地の外から庭や住宅の状況を確認し、「空き家のようですね」。周りを少し歩くと、ほかにもツタなどの植物で玄関や全体が覆われた木造のアパートや戸建てがあった。 この地域は世田谷区の2016、17年度の調査で空き家密度が高いとされ、65歳以上のみの世帯が多く、区内でも高齢化が特に進んでいる。不動産価値が高く、若年層の家族は簡単には手を出せないことや、戸建て中心の低層の住宅街に保つため、都市計画で建物の高さに制限が定められ、不動産業者もマンション開発などに、慎重になりがちな点も、空き家の多さに影響しているという。 総務省の18年の住宅・土地統計調査(抽出調査)によると、都内の空き家は全住宅の約1割にあたる80万9900戸だった。都の空き家率は10・6%で全国平均(13・6%)を下回る一方、その数は突出している。 人口92万人を抱える世田谷区の空き家は5万戸で都内で最多だ。うち賃貸や売却向けなどを除いた、市場に流通していない「その他の住宅」に分類される空き家が約1万2千戸に上る。 竹内さんによると、23区の空… https://www.asahi.com/a…icles/ASN9W658TN9LUTIL02W.html

72: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:37:19.76 ri1fUqpW.net
>>1 工作員が住み放題

3: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:28:58.94 7C1Hllc+.net
不動産屋が地下の暴落を嫌ってわざと手を付けないんだろ 簡単な話だ

16: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:41:20.92 WFaQsgBZ.net
千歳船橋の親父の実家は空き家でたまに防犯で京急で見に行く程度 借りてもショボイから高くで貸せない

20: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:48:43.66 pVYV1VRo.net
世田谷。大阪で言うと北摂の微妙に田舎な感じの場所ですか?

27: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:54:55.95 ZnF9X8Be.net
>>20 緑地公園とかそんなだろ

25: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:53:37.29 lyPQ9lxD.net
国勢調査では空き家は調べない件

29: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 18:55:59.63 KcTbVs6S.net
世田谷て地価下がったらただの住みにくい町だぞ

38: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:05:46.81 LANITI9a.net
どこも密集しすぎで

41: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:11:09.92 R2Frndqy.net
今のおかしな税制をどうにかしろ。

48: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:17:04.10 DWxVS1jc.net
世田谷区に近い大田区ならともかく 大田区に近い世田谷区なんて価値ないでしょ

51: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:18:54.16 OXUFhA7J.net
不良外人犯罪者が狙ってるんじゃね

62: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:27:19.51 FM8xiDSK.net
世田谷あたりじゃ相続問題で浮いてる土地建物多そう。 あと、世田谷区は利便性が低い場所も多いからな。 閑静な高級住宅街、言い換えれば閑散とした商店すらない住宅地。 いくら周囲に金持ちがいたってコンビニすら無い都会の孤島に住む理由は無いわな。

65: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:29:33.48 W+dqe2gA.net
2割程度ならええやん

70: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:34:00.56 XwAdifnv.net
自然食品。

89: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 19:54:11.47 0xSAOMgu.net
農地復活が良い

101: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:07:44.34 jmhz1sd1.net
都は住民登録のない家屋は固定資産税を更地として扱えばいい

105: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:15:49.28 xOKkunZ+.net
売ろうにも土地が高すぎて売れない 高さのある建物は作れないからマンションも無理 そして放置へ

108: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:18:38.20 OmTRn0sc.net
世田谷ほどの場所じゃなくてもホントこれは困ってる問題だわ。うちの会社の倉庫、両隣りが空き家なんだよね。流通しててくれればまだ購入→拡大できるんだが、朽ち果ててるような見た目で10年以上そのままだよ。 どうにかできんのかこれ?

109: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:20:20.32 zTeuXivS.net
流通させなければ地価も下がらないからな いつまでもつかな

111: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:22:31.41 Zdug0p1n.net
流通されたら困るんだろ

113: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:28:16.19 TXuHFMcx.net
賃貸って、世間が思っているほど儲からない。 ひどく汚損する入居者が一定割合でおり、 最近は敷金を全額返還しなければならないから、 手元に利益が残らない。ともすると赤字になる。 貸さない方が資産が減らないから貸さないという論理。

118: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:33:54.94 CUMS00Y0.net
彼は世界経済の崩壊を待っておられます。それは日本から始まると言われました。 それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マイト┗ーヤは出現するでしょう。 マイト┗ーヤが公に世界に現れるにつれて、UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう。 http://o.5ch.net/1okuo.png

121: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:36:32.16 V+r/z2Kx.net
売りたいけど売れない不動産は、相続に関する法律の欠陥 治安維持、景気浮揚、税収アップを考えたら、 不動産の流動性上げたらいいのに 政府は、不動産の相続をしやすくすべし 売りたくても売れない土地が膨大 買いたくても変えない土地が膨大

129: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:42:47.35 XnLqEBg0.net
だってお前 それで資産運用とか騙された奴らがレオパレスの餌食になったわけだ 資産どころか借金を億抱えてw笑うやろw

132: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 20:46:41.76 U5wk+qcK.net
固定資産税が安い。 地価に応じた額にしろ。

145: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:01:53.63 rDCZqKx6.net
世田谷って何年も前から空き家が問題になってんのに区はどんだけボンクラってほどに問題解決能力がない わざとか? 法改正で他の自治体はすぐに動いた、準備をしていた、問題意識が高かった、クレームも多かったんだろう 世田谷は真っ先に取り組むべき自治体なんだが、ちょっと異常だよね

153: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:16:31.43 7gyP7K9q.net
きっと津波を恐れて買わないんだよ

157: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:19:25.41 7Qg3D+Cf.net
そこそこの高級住宅街に住んでるけど広い土地手放して4軒戸建て建てるとかそういうの多いな 多分相続人出来ないから売りに出したんだろうけど

162: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:25:24.02 RveyD+O0.net
東京は、そろそろ造り直した方が良いよね https://i.imgur.com/K6dMyst.jpg

167: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:32:31.70 GXY6Lp2q.net
建物があって場合の優遇税制を無くせばあっというまに更地になると思うけど なんでしないんだ

183: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 21:50:08.69 3l2a9cfT.net
不動産本位主義の日本経済が傾いてるのを見ればわかること バブルが去って30年にもなるのに日本人の不動産への価値観が変わってないのは致命的だよ、とっくに暴落

190: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 22:10:27.56 x63ynNGm.net
世田谷は保坂だろ。

194: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 22:18:09.32 CoEAOElI.net
土地が余ってくるなら 東横線とか田園都市線を複々線化してくれよ

195: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 22:19:36.92 V86p5Pgu.net
相続したら相続税がかかるから、放置してるのか?

198: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 22:24:05.66 mRQgdMSZ.net
環八の外側は空き家多い印象あるな

205: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 22:47:31.68 8NF5qlJz.net
主が認知症とか、金がなくていじれないとかな。 いろいろあるんだよ。

211: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 22:54:14.07 W97350hS.net
現物ある限り固定資産税払わないとならないのに土地の活用してない分無駄金を払っていることになるよ

214: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 23:00:05.03 TWpHKVhl.net
なにかと不便そう

219: 名刺は切らしておりまして 2020/09/28(月) 23:17:32.36 86HNbKbh.net
荒川区と台東区が暴騰してる理由を考えた方が良いよ

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1601285147/