【不動産】老後「家賃」2000万円問題 リタイアまでに家を買う理由 [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2021/05/17(月) 16:44:40.98 CAP_USER.net
今月のLife is MONEYでは、人生の大きな支出のひとつである「住宅の…」について考えています。先週、先々週と「賃貸生活」を考えてきましたが、そろそろ「家を買う」という選択と向き合っていきましょう。 でも、なんとなく「家は買わなくちゃいけないもの」と考えてはいないでしょうか。まず考えるべきは家を買うべき理由を人生と…の面から整理することです。 ずっと賃貸派で暮らすことのメリット、デメリット 賃貸暮らしにはいくつかのメリットがあります。最大のメリットは「気軽に住み替えられる」ということです。年収の増減、特に下がったとき「家賃の低いところに住み替える」という選択肢があるのは賃貸だけです。 家族構成の変化によりもう1部屋ほしくなった、ということも賃貸ならすぐ実現できます。3人家族にぴったりの家を買ったものの、子どもが増えるという「うれしい誤算」はしばしば起きます。賃貸は広い部屋に住み替えが気楽にできます。 隣人との不和や設備の経年劣化など、住み替えを選択せざるを得ない要素もあります。…屋敷、騒音、過剰な監視など、持ち家で生じた隣人トラブルは深刻な問題になります。賃貸ならリセットができるわけです。 一方で、デメリットもあります。それはやはり「永遠に家賃を払い続ける」ということです。老後に働けなくなり、収入は減少、年金生活をしているとき、確実に発生する家賃というコストは無視できません。 公的年金に「家賃手当」は含まれていない 老後に働くことが難しい年齢になったら、公的年金を受けることができます。公的年金は終身にわたって支給される老後の大きな支えですが、この水準をひもといてみると、日常生活のやりくりをできる水準ではあっても、「家賃手当」相当の額は含まれていないことが分かります。 会社員の場合、一定の要件で「家賃手当」「住宅手当」といった名目で給与にいくらか上乗せしてくれることがあります。これは労働法上の義務ではありませんが、割と多くの企業で設定されていて、47.2%の実施率(厚生労働省「令和2年就労条件総合調査」)という数字もあります。 賃金が低い若年層のみ支給する(中高齢者は対象外)、賃貸契約がある場合支給する(実家暮らしなどは対象外)、職場に近いエリアに住むことを条件に支給する、など各社の判断により支払われますが、家計の大きな助けとなります。 しかし、公的年金には「家賃手当」も「住宅手当」もありません。賃貸かどうかは年金支給額に反映されないのです。これは、賃貸暮らしの場合、年金生活が一気に苦しくなることを意味します。 「ついのすみか」は「老後の家賃2000万円」の代わり 生涯賃貸派を選択した場合、家賃は生き続ける限り必ず発生する固定費用になります。そして人生は100年時代と呼ばれるほどに長生きするものとなりました。 老後の家賃が公的年金に含まれていないとするなら、「老後の家賃」をしっかりためてからリタイアする必要があります。 たとえば、65歳で引退、90歳まで暮らすと仮定し、月6万円のシンプルな部屋に住むとします。65歳で用意すべき家賃総額はなんと1800万円です。ここには更新料や家賃保証料などは含まれていませんので、2000万円程度は考えておいたほうがいいでしょう。「老後の家賃2000万円問題」というわけです。 数字が「老後2000万円」とほぼ同じですが、これは年金で足りない教養娯楽費、交際費のためのものですから、別ものです。つまり、「老後に2000万円」+「老後の家賃2000万円」を確保してリタイアしないといけないことになります。 言い換えれば、持ち家の取得はそれくらいの財産価値があるということです。どうやら「家を買う」理由のひとつは老後の「ついのすみか」確保にありそうです。 リタイアまでに家を買う決断 老後の生活を考えると家賃はもっと不確かなものです。私たちはどれくらい長生きするか分かりません。先ほどの例も100歳まで生きることを考えれば「老後の家賃2520万円問題」に増加します。物価上昇などのあおりを受け、家賃が引き上げられるかもしれません。 考えてみると、国策のように住宅ローン減税が行われているわけですが、これは「国民に持ち家を取得してリタイアしてもらうため」の政策だと考えれば納得がいきます。そして、年金に家賃額が含まれていないことのつじつまも合います。 私たちは少なくとも「リタイア時」には家を手に入れておくことが望ましいと思われます。 https://www.nikkei.com/a…icle/DGXZQOUB116W10R10C21A5000000/

3: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:50:50.13 f3GLRzKy.net
無職になったらアパートなんか借りれないだろ

5: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 16:52:20.56 PLqZ2NS9.net
60だけどローンがまだ120万×17年残ってる でも資産価値は1500万しかないらしい 25年落ちのボロ家つらい

8: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:02:15.91 4sPTuBql.net
老人受け入れるアパートなんて絶対住みたくない

13: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:09:56.54 c7IDnfvk.net
日本の住宅はどうして直ぐにボロになるんだ?

16: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:15:38.42 Be4XNF0Y.net
>>13 手入れに金をかけないから

25: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:35:27.50 1Icfmyio.net
日本が長年デフレだから持ち家が〜賃貸〜って議論になるけど、普通に経済成長してたら完全に持ち家一択だ 物価とともに家賃上がれば2000万なんて額じゃ収まらない

28: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:38:06.12 YSsclIO5.net
不便な場所のURとかなら家賃安いよ。

30: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 17:44:17.53 dgZV9DWa.net
賃貸派は維持費がかからないと言うけど 家賃には保険や修繕費用がしっかり含まれてるわなあ

39: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:05:15.66 U+fV2ZxQ.net
賃貸 VS 持ち家 ビジネス板住人はなぜこのテーマを毎度毎度繰り返すのか 認知症か?

40: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:06:10.91 4O9X+TRh.net
ワイ名義になって両親住んでる実家 ワイが定年で帰ったとしてその頃には築60年超 元々の作りも安普請な上に増改築を結構 3年前にリフォームで屋根だのにも手を加えたけど、住めるのかなぁ・・・

41: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:07:11.18 xSWDi+yJ.net
ワンルームの中古マンションでも買うか

46: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:28:06.91 PmnM8xkV.net
住宅会社の宣伝記事でしょ。 最悪、公営住宅ならば、家賃も安いのでは。

59: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 18:50:30.73 WJPo0w9z.net
セキスイは駄目だろう、クズだぞ

67: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:16:25.01 mEO14nLt.net
もう36才だから、30年とかのローン組むなら早くしないとと焦ってる。 70くらいになっても働きたくないし。 しかしデカイ買い物したことないからビビる・・

83: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:40:52.43 XFTOlMmF.net
これからAI技術が進歩して工場でロボットが家を安く制作する時代になる。 大工が適当に作る家なんて価値はなくなる。

88: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 19:46:03.24 ylGtFky6.net
>>83 今の建売も工場で作ったのを現地で組み立ててるだけだよ いったい何がかわるっていうんだ?

93: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:00:00.25 WJrC5VDi.net
隣人ガチャが怖い DQNが多い県だからなあ

96: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:02:26.51 0FDZx58j.net
50超えてから家を買え 転勤もほぼ無いし子供が巣立ったあとの方がゆとりのある間取りで家を選べる

98: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:04:22.22 MgWdVFQs.net
失敗したわー 賃料4万5000円の1K賃貸マンションに15年も住んでるだけどさ 更新料を合わせたら総額900万円も支払ってるのな。 さっさと築浅の1Kマンションを購入しておくんだったぜ。 そしたら今頃は築年数20年の1Kが俺の資産になっていたのに〜

126: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:15:34.23 cHOLKq13.net
>>98 1kマンション建てすぎたんですね分かります( ´・∀・`)

228: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 23:20:32.08 Bkb91BkI.net
>>98 安マンションを買っておけ 60過ぎたら賃貸でも借りるの大変らしいぞ 独身なら尚更

103: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:14:46.71 eLGLC6Zr.net
要するに、この記事書いた、中村おばさんが昭和脳って事だろ! もしくは、賃貸で暮らしている奴に、嫉妬してるんだろ! 見抜けや!

109: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:39:45.18 7crrsTV0.net
賃貸だと老後になって部屋を借りられないというけど 近所に賃貸住んでるジジババどもなんていっぱいいるやん あれなんだかんだで貸してくれるとこがあるからだよ 自治体とか近所のよしみとか役所にいくと 家主とかけあってくれるからそんな心配いらんよ どうせこれからいくらでも空き家が増えるんだし

119: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 20:59:30.33 hzwvaRe4.net
団塊の世代があちらへ行くから空き家だらけ 大家さんの方が将来暗いと思うわ

137: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:27:43.73 3JKZU8un.net
>>119 空き家になってるのはド田舎や駅遠の戸建てだよ 家余り云々よりコロナで帰郷される方が大家にとって一番こたえる

122: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:09:12.81 21FrqLjR.net
5000万で買ったマンションが今売れば最低でも7000万で売れる。 でも、住み替えて現在よりも良い環境に引っ越そうと思ったら億を超えるから身動きできない。

145: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:32:47.92 DQ927ico.net
築50年の中古住宅キャッシュで買って空き家にしてるわ 民泊するつもりだったけど当分ダメだな

160: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 21:48:08.34 f4LVj4Vz.net
こじつけの理論 リタイアしてから50〜100万位の管理費が安いリゾートマンションを買えばいいだけ 伊東にある

170: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:00:38.50 dtqxcKKa.net
老後の終の棲家探すなら、買い手が圧倒的有利だから引退してからじっくり探してもいいぐらい 老後の自分にとって何が必要で、何が不要なのか 実際リタイヤ付近までいかないとわからないもの

171: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:02:07.57 qz0lU7Lp.net
夫婦で年金20万だと生活ぎりぎりだから 60過ぎても健康なら働かないとまと平均的な生活できない時代 2人 健康保険+介護保険4万、電気電話5万、家賃5万、車2万、食費5万 これだけで21万円

178: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:08:13.10 XFTOlMmF.net
>>171 年金20万2人で40万だろ? 専業主婦飼ってたのか?

192: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:23:01.33 mCxnHGxe.net
リゾートマンションなんてヘンクツ親父の巣窟だろ! 毎月の定例会議で、KOされるぞ!

205: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:31:47.83 DYaz+i58.net
マンション一室買って賃貸に出すと儲かるということは マンション建築して賃貸に出したら爆儲けだな。人生イージーモードでは。

210: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:37:23.79 x0ZuOXkC.net
>>205 REITがそれよ 問題は点てれる資金があるかどうか

214: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:41:09.30 /31c1CI9.net
>>205 ただの不動産屋じゃねえか

208: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 22:33:21.34 YkexSs12.net
2000万円問題クリアしたと思ったのに賃貸だから後2000万円か。 後7年の貯蓄+退職金でクリア出来そう。

236: 名刺は切らしておりまして 2021/05/17(月) 23:45:39.30 BiSWn+OJ.net
日本人の半分くらい?が老人になるんだから、老人向けのサービスや賃貸などあるだろ

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1621237480/