【不動産】野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒 [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2021/06/14(月) 16:55:09.61 CAP_USER.net
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきた…と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」 本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。 今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、…は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。 「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」 Tさんが本誌に…した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。 本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。 「私が調査して見つかった欠陥は?防音設備 ?耐火設備 ?耐水設備の主に三つです。?については上下階の間にある二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。?は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。 ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。?はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」 3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まる…りだったという。 「両社の責任者は、専門用語…りを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』 『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返す…りでした。補償についても、うやむやなままで、 『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」 1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。 「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)る…りです」(Tさん) 以下ソース https://news.yahoo.co.jp/a…icles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b

11: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:17:33.20 RrebHEVf.net
>上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検 安アパートみたいに上の足音がドスドス響くのか 何がプラウドだよ

12: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:18:10.84 knX6C76t.net
大手だからと信用したのが運の尽き。完成したら独立した調査士がチェックする制度はよ

109: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 19:42:09.14 PcBizn6T.net
>>12 ただ、大手じゃないとこういうの発覚したときの対応に差が出そうでもある 前にどっかで建て替えまでいったことあるけど、資金力ないと追い込んだところで無理だろうから

16: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:22:06.68 jW7Qg0QK.net
安いタワマンは、建物そのものの重量を軽減するため、床も壁も薄い物件が多い。

19: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:23:45.92 u7o5CzPB.net
>上階の足音がうるさいということで 嫌ですよね、これ (^_^A 貧乏学生時代ならともかく 1億円ですものね

26: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:28:23.81 wjyD2Gsl.net
>>19 タワマンが高く積むため、軽量化重視=防音性犠牲って宿命なんですよ 永久の住まいを求めるならタワマン選択が最大のミス

21: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:26:02.22 wjyD2Gsl.net
野村も清水もマンション・デベロッパーじゃないじゃん 有名だから安心なんて短絡思考

23: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:26:54.73 4NM5ESIt.net
関東近郊なら駅前マンションは6000万位するぞ

29: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:30:04.86 vUw8QfvQ.net
戸建て以外で買うなら駅近の公団 浦安の液状化でも民間高層マンションは建物にヒビはいったり液状化がひどかった 公団物件はかなりの割合で土壌改良されてて液状化の被害が軽減されてた 民間に比べて検査も厳しい

36: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:35:25.15 6duUAiz9.net
コストケチって検査端折った結果だろ 何処が懐にないないしたかは知らないが

40: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:38:41.87 WKUhoj57.net
これ住民ラッキーだろ 騒げば建物解体して作り直し、作り直し期間は最大月50万円まで家賃補助とか勝ち取れるだろ

43: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:40:15.72 a4gVe8EL.net
どれもこれも大した問題ではないから、半値にしてくれるなら買ってもいいかな。

48: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:44:10.88 kKxZrX1U.net
駅前タワマンなんて数十年後には建替えも再開発もできなくて、どこの自治体も処理に頭抱えるんだろな そう考えりゃ早くダメになってよかったじゃん

49: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:46:28.88 ZFo5POHa.net
地盤調査と改良のデータからチェックだな。

55: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:55:45.14 x0AYaeMt.net
これも中抜き物件か

56: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 17:55:58.59 KpOXcC5/.net
うん小杉

60: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:01:43.52 7uSy4hwn.net
アメリカで運用大失敗した野村ホールディングスグループだから少しでも補填を

61: 釋 廣宣 2021/06/14(月) 18:03:23.53 JhjCednG.net
一か所に716戸・・・こんな所に住みたいと思う者の心境が理解できん!! 3人集まれば、派閥が出来ると言うのに・・・どういう環境だ?? 船頭多くして船山に上る・・・を、地で行く手本みたいだわ。

72: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:18:23.10 b+43h3TM.net
マンションで上階の足音がするのは基本スペックの範囲内でしょ。タワマンなんて軽いプレキャストコンクリート使いまくりだろうから、床も薄くて、太鼓みたいによく響く、そういうもんでしょ。カーペット敷けばいい。

74: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:21:29.06 oOANhN8a.net
俺は小金持ちだが、あと5年ほどしたら リタイアして麻布十番の裏手に億ション買うよ 東京タワーの点滅眺めて風呂に入って 余生を過ごすのさ

81: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:28:46.18 J5IHpz+W.net
>>74 熱海あたりで温泉つかりながらゆっくりした方が良くね?

78: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:25:59.83 0dOGp/bc.net
首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

79: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:26:12.63 wNz1yhkw.net
ここは前から疑惑があった所だよな 但しどこでも根掘り葉掘りやったら 湾岸マンションとかでも結構出て来そうだけど

91: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:51:29.79 pNDWx3DQ.net
武蔵小金井で8000万は高すぎだろ

94: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 18:59:33.35 IjpIi5+4.net
超高級タクワンなら・・・

98: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 19:01:26.43 HrFsq3m6.net
いずれにしても野村のマンションは施工側からするとなかなか大変らしいから…

103: 名刺は切らしておりまして 2021/06/14(月) 19:16:28.20 f6MRv1wa.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1623657309/