【不動産】強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ [田杉山脈★]
1: 田杉山脈 ★ 2021/09/15(水) 14:21:34.43 CAP_USER.net
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も10月に施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。 三井不動産傘下の三井ホームは東京都稲城市で、同社初の5階建て木造賃貸マンションの建設を進めている。最も強度が必要となる1階部分は鉄筋コンクリート(RC)だが、2階以上の壁や床などは木造だ。耐震や耐火、防音などの性能は鉄筋と遜色がないという。将来的には全国主要エリアに展開したい考えだ。 木造マンションは、柱や壁といった主要な構造物に木材が使われている物件を指す。木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になる。 三井ホームのマンションは、建設コストを1〜2割ほど削減できる見通し。コロナ禍の影響で輸入材の供給が不足し、木材…が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。 関西でも、大阪市西区のオフィスビル「大阪木材仲買会館」や、京都府向日市の商業ビル「SUBACO(スバコ)」など木造の中高層建築が続々と登場している。 鉄骨やRCと木材を併用した「ハイブリッド構造」のマンションもある。野村不動産は昨年9月、東京都千代田区でハイブリッド構造の14階建て分譲マンションを発売した。東急不動産はハイブリッド構造のオフィスビルを渋谷区に建設する予定だ。 https://news.yahoo.co.jp/a…icles/7a376dff26122e31eb6fd451a2e9eec726bad9b4
41: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:50:25.19 usbmUJgG.net
>>1 いやいや騒音被害で誰もいつかなくなるだろw 木造集合住宅の騒音被害なめんなよw
73: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:22:55.04 RUW23wtg.net
>>1 多くの人は、 「強くて安い」は当たり前で、 気にしてるのは、騒音なのでは?
117: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:17:32.33 BlMZRBCD.net
重量鉄骨だと騒音はホント聞こえなくて快適だけどこういう木造だとどうなんだろな? コロナ禍で木材の値段が上がってるとは聞いてたけどその影響のひとつが>>1って事か
150: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 19:30:26.36 /NOTpyPj.net
>>1 木造だと固定資産税も安くなる?
2: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 14:30:33.60 G7P8x9rP.net
戦時中みたいだな
4: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 14:34:12.97 EwOffJNP.net
建物の寿命考えると木造じゃ心配になるのだが まぁ、影響出る前に立て直すから問題ないってことなんだろうか
9: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 14:40:49.77 WdmtJEN1.net
地震と火事が怖いな
16: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 14:55:20.53 gtUNR5D+.net
湿度ベタベタの日本で木造か 30年くらいで潰すのかな
21: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:02:02.58 QKFtkNsQ.net
居住性はどんなもんだろな 安アパートみたいに生活音筒抜けだとすぐ廃れそうだ
23: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:07:31.29 56zaTzYt.net
そういうのは住宅じゃなくて、何かの店とかちょっとしたホテルとかでやればいいんじゃないの? コストも安いっていうんだから。どうせ何十年後に古くなって建て替えるんだし。
27: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:11:34.77 RUqgfO/s.net
騒音トラブル増えそう
32: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:24:14.48 dpvkAs4m.net
そんなもんより消防法に有った木造の和風の旅館建てろよ 鉄筋じゃ風情が無いんや
34: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:35:00.83 DwKL6tLl.net
天守閣かよ
35: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:35:32.27 yGAGktl0.net
三井ホームだとツーヴァイフォーで建てるんだろうか。 三井じゃないところで30年位前にシックスで4階建ての試験棟建ててたな。 当時、アメさんはテンで5階建て建ててると聞いたことが有る。
39: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:47:46.68 wLR93CQG.net
木はシロアリに食われなくても湿気だけでも強度落ちる。 この前も煎餅みたいにパリパリになって大引きから床やり替えたわ
43: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 15:55:05.75 uFOvmtC9.net
解体が楽なのは良いことだわ とくに低地で あまり凝ったものも造れないだろう
65: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:13:01.11 9v7QCv1S.net
固定資産税 の 関係か
67: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:15:34.80 uFOvmtC9.net
コロナの件で思ったんだけど 人々で混む地帯と そうでもない 地方の田舎で 建材は変えたほうがいいように思うわ 都市部はやっぱり通気性 柱をメインにしたほうがマシに思う
79: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:36:50.75 aWC1vOSp.net
正直、集合住宅ならRCがいいな 自分の家なら木造でいいけど
91: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:48:12.90 taERdHw8.net
以前、自民党執行部の公安の町村さんが、自動車の車体なんか木造にしろ とか言ってて紆余曲折でとんでもないことになった
93: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:50:44.51 6+4zB8XU.net
ロンドンで、木造タワマンの火災あったのにもう忘れたの?
96: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 16:53:36.06 9Y2uWPbG.net
加工して規格品にするんだから 昔のイメージの木造とは定義しなおしていいぐらい違う
102: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:00:52.89 IzwnFrc7.net
ある程度年月がたって防音、防災、白アリなどで問題が出ない事が分かれば一気に普及するかもね 今は実験台にされるのが怖い状態
107: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:05:52.95 a/Gi23mt.net
>>102 シロアリさんはこの構造だと、シロアリさんするのに結構頑張らないとダメっぽいから 他の物件を見つけそうw
108: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:06:00.57 IzwnFrc7.net
たとえば歩道橋だけど基本的には鉄筋コンクリートが日本ではデフォだけど 最近のショッピングモールとかだと鉄筋+加工木材だぞ。その方がオシャレで 歩き心地も遥かに良いから。
113: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:09:30.88 70c6oUej.net
薬剤含浸させ強化しても耐候性に難ありだからな
114: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:09:47.75 IzwnFrc7.net
あと昔の農家や商家にあった蔵だけど 最近はおしゃれだと見直されてきてあえて蔵を作るケースもままあるだろ 真夏などは蔵の中はかなり涼しいし
121: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 17:29:57.91 fDZPTRdd.net
木造だと法的な耐用年数が短くガンガン減価償却できる=固定資産税安くなるというメリットもある?
138: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 18:10:51.10 fhDljbKS.net
修繕時に「30年前と同じ木材、今は手に入らないんです。後付けで一部だけ鉄筋コンクリするのも無理なんで」ってなったりしない?
147: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 19:14:14.90 +gEtnsce.net
三井ホームってどうなん?
156: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 19:54:01.76 ZIUUDHMU.net
うちのあたり坪300万越えてるから、建蔽・容積率高ければ賃貸併用に建て替えたいのだけど、 ガチガチの1種住専で高度も斜線も最高に厳しくて、思ったようなうわ物が建たない。
158: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 19:55:54.37 EFJgopDl.net
単身高齢世帯が急増している中で、空き家があちこちにある。 どのぐらいの金額か分らんが?果たして、子世代と同居か子世代に残すのか(高齢夫婦は持ち家率は高いよw
162: 名刺は切らしておりまして 2021/09/15(水) 20:11:22.80 P06C8/9l.net
木造でも強度あるんか
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1631683294/
