【不動産】「アラフォーで35年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実 [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2023/05/29(月) 22:43:28.58 aorBYld/.net
住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の1つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。 前から申し上げていることだが、30代も半ばを過ぎたような方が35年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。 多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。 この10年、東京をはじめ主要都市のマンション…は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。 東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの…水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。 つまり、実需型の物件の…は「上がるところまで上がりきった」状態なのだ。今後は、何かのタイミングをターニングポイントとして下がる可能性が大きいと思われる。そのタイミングは、金利上昇かもしれないし、世界的な金融不安、あるいは株価下落なども考えられる。 https://www.zakzak.co.jp/a…icle/20230529-UGZQRYBSHJOFLBIVRQW5K72FP4/

3: 名刺は切らしておりまして 2023/05/29(月) 22:51:49.93 e6JbsOy2.net
これから金利が上がるので 住宅ローンは地獄の入り口

7: 名刺は切らしておりまして 2023/05/29(月) 23:15:10.11 h0sh977D.net
アフォーは35年ローン

10: 名刺は切らしておりまして 2023/05/29(月) 23:47:40.40 UNrxTSLj.net
アラフォーで35年ローン → イミフ アラフォーでタワマン購入 → イミフ アラフォーで35年ローンでタワマン購入 → 頭おかしい

13: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 00:23:43.63 i0xowKH1.net
でも実際家買うのはだいたい30後半位で35年ローンが多いだろ普通

14: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 00:34:23.72 rEbRKOu3.net
65歳で完全退職だろ 40歳から35年ローンで 75歳 残り10年どーすんの?

16: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 01:06:30.25 74fBvL3x.net
ローンには繰上げ返済ってのがあるらしいぞ

20: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 01:45:41.18 88Gf3o+7.net
自己責任だろう

30: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 03:07:16.42 l8nf+ArP.net
郊外マンション低調というが郊外てどのへんまで? 千葉西部だけど竣工前に売り切れてるよ

32: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 05:25:37.14 NGV7k+lC.net
完済できるだけの死亡保険掛けさせるだけだろ

37: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 07:13:28.08 Uzn3M/kR.net
いざとなれば臓器や妻子供を売れば良いでしょう

38: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 07:13:41.81 DXwCTR+H.net
へー いっときは老人にまでローン組ませようと必死だったのに

39: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 07:15:56.93 FijFrCfM.net
て

43: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 07:38:01.84 3y2uJjSN.net
妹夫婦は家建てようと更地買いに行ったら、現地に家建ってたからそのままにしてもらって、取り壊し費用値引いて貰って、DIYでリノベして住んでる 土地代だけでローンもほぼ無し。専業主婦を謳歌してるわw

49: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 08:00:21.17 fVWor5QW.net
子供がいじめられたり、海の近くに住みたいと思っても一生土地に縛られる 持ち家は足かせでしかない

53: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 08:08:57.11 k8S6+VLD.net
オーナーが中国人だらけのマンションになって売りたくても売れない未来が見えてるじゃん…

65: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 08:36:18.05 qYsYrhd8.net
75歳までローンだと笑ってるリーマン結構いるだろ 売る方は買う奴がどうなろうと関係ないからな

76: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 08:55:34.46 OCBDkDQI.net
そもそもなんで集合住宅買うんだよ心底意味がわからない てか不動産なんてものは買った所でどこまで行っても金がかかりまくりでな自分のものじゃない感じがするよな 何がマイホームなんだろうって思うよ

83: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 09:04:21.41 NhmMI40y.net
米中冷戦のデカップルでこれから10年日本は好景気になるだろし、インフレ加速する。 いま好立地好物件の人は値上がりして得するだろ。台湾有事がどちらに転ぶかなー

84: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 09:08:22.74 UtJXZzWa.net
前倒しせず、35年払い続けるのって何割くらいなのかね

88: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 09:18:03.26 KM9hUh8P.net
資金さえ持っていれば何歳になっても家は買える 全額無理でも身の丈に合わない新築を諦めれば40代でも短いローンで買えるだろ

95: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 09:53:12.63 NaSd5Uvp.net
6月で35年ローン完済! 繰り上げ5年と 水回りリフォームもした 子供は2人私立大 理系と東京 金かかったわー もうへろへろですw

106: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 10:11:44.11 Kv+mhidC.net
ローン組まなきゃいけないものなんかやめとけ 身の丈に合っていない物なんだよ 現金で払えるのなら買ってもいいよ

107: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 10:13:02.88 +7J1H4PG.net
タワマンて低所得者が住むのが 世界標準らしいな タワマン族wは 外人の知り合いに嗚呼そうなのかと思われそう

125: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 11:29:58.46 QiBForeB.net
地方の

126: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 11:32:05.45 iOIPePKh.net
35年固定の元金均等。 いざという時は消し込める程度の金額を借りた。前倒しで絶対返さないから。こんな金利で二度と借りられないぞ。団信目的で生命保険がわりに生涯チンタラ返していく。 その分、資産運用やらんとね。

131: 名刺は切らしておりまして 2023/05/30(火) 11:40:45.55 qMBSX+5M.net
年収800万の独身だが、東京神奈川には家買えないので、 千葉に1000万円の中古買った 賃貸より広さ10倍で固定資産税も安くて庭で花とか育てられて楽しい

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1685367808/