【住宅】「タワマン好調」の裏で中古の戸建て住宅不人気・・・築年数とともに建物の価値が低くなることが原因か

1: 海江田三郎 ★ 2015/10/28(水) 20:34:16.45 ???.net
http://www.sankei.com/west/news/151028/wst1510280098-n1.html 空前のタワーマンション建設ラッシュである。関西では新築だけでなく、 中古マンションの需要も拡大している。その一方で、中古住宅市場では戸建て住宅の…の下落が止まらない。 木造住宅の不人気は、老朽化した空き家の急増など社会問題につながる。このため、 適正な…で流通させるための建物評価の見直しが求められてきた。 公益社団法人近畿圏不動産流通機構…阪市)が今月22日発表した調査では、 今年7〜9月期における2府4県の中古マンションの成約件数は過去最高の4004件、 成約時の平均…は1907万円で11期連続(四半期ベース)の上昇となっている。 タワーマンションの急増が背景にあるとみられ、駅に近いなどの利便性だけでなく、 眺望の良さや…トルームなど共用部の充実に対する資産価値は高く、転売しやすいことも人気の理由という。 これとは対照的に、中古の戸建て住宅市場は振るわない状況が続く。成約件数自体は増加傾向にあるが、 …は都心を離れるほど下落が顕著だ。 木造住宅は築20〜25年で資産価値が…とみなされることも多く、築年数とともに建物の価値が低くなること が不人気の理由とされる。同機構は「木造住宅が適正に評価されることが必要だ」と指摘する。 政府は平成26年3月、築年数だけでなく、リフォームの状況なども使用価値として評価するよう求める指針を作成。 これを受けて公益財団法人不動産流通推進センターも今年7月、査定のマニュアルの改訂を行った。 今後、中古の木造住宅がより高い値段で取引されることも期待される。 若い頃に木造住宅を購入したシニア世代には、リフォームを施す動機付けとなるほか、住み替えもしやすくなる。 高齢化社会の安心安全確保の観点からも重要な動きだ。

2: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:34:37.22 RPhPjZkc.net
クワマン好調

3: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:38:05.25 Qbq2UkoV.net
中古の戸建て住みたくない

7: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:43:02.37 HxJID7jy.net
昔のように代々住み続ける思想がなくなったから当たり前 一箇所にしがみつかずにライフスタイルの変化に合わせて住み替えた方がいい

15: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:51:29.61 XNb+/Gau.net
となりん家からもらったタクワン美味しかった

18: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:52:23.18 /FSEkUt4.net
ずっと住むつもりなら中古戸建ては一番コスパいいけどな

20: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:53:46.46 xqcFafqc.net
気づいたらデベロッパーが更地にしてペンシルハウスにしちゃうけどね でもなんか中古戸建って中古マンションの売主に比べて癖のある人が多いっていうか 売り辞め→別の不動産屋で買い手募集を繰り返すような人がいたり まぁめんどくさくて中古マンション買っちゃたよ

27: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 20:58:52.35 xqcFafqc.net
あと中古戸建として売る相談をしにいったら更地にしたほうが良い なんていうアドバイスを不動産屋がしてるんじゃないかとも思う 更地予定の土地に建ってる戸建とかまだ住めそうなのに 建築条件付土地にすることでバックを貰ってるんじゃないのけ

36: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:05:28.23 CBcy+GmO.net
タワマン… タワシの様にボーボーのマンゲ の略?

43: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:12:35.96 410lFMc+.net
供給を区分けしたら、戸建てか集合か、新地区か中古か。 この4つの枠のどれかに需要を誘導してるんじゃないの?

44: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:14:01.05 RjKz4M68.net
ここ20年位の戸建ては結構しっかりしてるからな

45: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:15:03.77 0eIpR9oB.net
寿命が来たタワマンって、建て替えどうするんだ? 同じの建てるしかないのか?

48: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:18:41.83 h3gHdhPS.net
ま、戸建は自分の好きなタイミングで建て替えられるけれどね。

50: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:20:52.26 L34NnnbB.net
賃貸で十分でしょ。 どうせ、ろくに手間と金をかけないくせに。

52: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:21:08.23 knKk0CPp.net
戸建て住宅買うのは中間層じゃん 中間層がいなくなって タワマン買える富裕層と賃貸に住む貧困層の2極化してるって事じゃね?

53: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:22:00.76 8J+lsFCv.net
中古戸建の柱一本残して 好きにリフォームすればいいじゃん けっこう快適だと思うよ

63: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:32:45.44 aBBrHPS2.net
田舎から上京してくるのならそりゃマンション住まいになるわな必然的に 最初から東京が地元なら東京に住み続けるから親の持ってる土地に家建てるとか 実家をリフォームして二世帯にするとか

64: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:32:55.22 TGJs5bQY.net
これ嘘 今は中古戸建えらい値上がりしてるぞ

68: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:38:39.77 CY0uAW6+.net
タワマンも40年後どうすんだよ

80: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:52:02.28 R3VBu1PQ.net
あんたがったクワマン♪

82: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:53:04.28 rwHUF1zv.net
タワマンブームは終わったな。 まあ、ずいぶん前から終わってたが、 チャイナマネーで一息ついてた。 それも枯渇し、さらに杭打ち不正で客が引いた。 今は、中古戸建の仲介で細々とやってる。

84: 名刺は切らしておりまして 2015/10/28(水) 21:54:27.16 KXvBnW2+.net
都心部だと 中古戸建で、立地と上物で得な物件 どう考えても、あるだろw ていうかタワマン好調って 本当か?

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1446032056/