【マネー】30代、40代は住宅ローンで借金だらけ 日本人の持家信仰は今も健在
1: 海江田三郎 ★ 2015/11/15(日) 11:14:32.24 ???.net
http://news.myn…i.jp/news/2015/10/21/296/ 今日は、あまり語られることのない30代、40代の平均負債について見ていきます。 参考にしたデータは、金融広報中央委員会が…たもの[https://www.shiruporuto.jp/finance/tokei/stat/stat002.html]です。 それによると、30代、40代の借金について意外な事実がわかりました。 30、40代の半数以上が借入金あり http://manetatsu.com/wp-content/uploads/2015/10/siyxakin1.png まず借入金の有無について。 データによると、全世帯の39.8%が「借入金あり」でした。 特に多かったのが30代、40代。30代の55.7%、40代では54.9%の世帯が「借入金あり」との回答でした。 借入金残高の平均は900万円以上 次に、借入金の残高を見ていきましょう。 上記データによると、30代の借入金の平均が902万円。中央値が80万円。 そして、40代の借入金の平均が953万円。中央値が40万円でした。 いずれも平均と中央値のかい離が見られることから、「借りる人はたくさん借りて、借りない人はほとんど借りない」という状況になっていることがわかります。 「借入金あり」の世帯平均は1500万円以上 http://manetatsu.com/wp-content/uploads/2015/10/siyxakin3.png では、借入金のある世帯に絞って、平均額を見ていきます。 30代の借入金残高は1668万円。 40代の借入金残高は1823万円です。 ちなみに住宅ローン残高の平均は、30代が1736万円、40代が1655万円でした。 借入金残高平均と住宅ローン残高平均には大きな差異がみられないので、借入金がある世帯の借金の多くが住宅ローンであることがわかります。 家は「人生で一番高価な買物」と言われますが、そのために半数以上の方が1500万円以上の借金をしているのが現状です。 日本人の持家信仰は健在だった こうしてみると、近年では賃貸派が増えてるとはいえ、まだまだ日本人の持家信仰は健在であることがわかります。 ただ、資産をためて運用し「…に働いてもらう」という発想が今後ますます重要性を増すと考える中、 これだけ多くの方が1500万円以上の負債を追っている現状は目を見張るものがあります。 たとえば、2000万円を金利1.59%で35年借りると、総支払額は2610万円になります。この先35年間、 元金の2000万円にプラスして610万円もの金利を払い続けることになります。 残るのは築35年の資産価値の低下した住宅です。(今であれば、昭和55年の家を想像してみてください。) もし家を買わずに、金利分610万円を35年運用すると 一方、仮にこの金利分の610万円を年利8%で資産運用したとすると、35年後には資産が8300万円まで膨れ上がります。 (過去の株式リターンからみて年利8%というのは決して不可能な数字ではありません。) 8300万円があれば老後に新築の家を購入することもできます。 資産とは財布に…が入ってくるもの、負債は財布から…が出ていくものです。上記で言うと、前者が負債、後者が資産となります。 35年後に、資産価値の落ちた家と現金8300万円、どちらが欲しいですか? 「家賃を払うのが……しい」という理由だけで家を買うのはキケン! 持ち家派か賃貸派かはそれぞれの価値観に委ねるべきですが、少なくとも「家賃を払うのが……しい」、 「家は資産になるから」といった安易な考えで多額借金を負ってまで購入することは、今一度よく考えてみる必要があります。 住宅ローンも立派な借金です。 メリットデメリットを考えて素敵なマネーライフを送って下さい。(執筆者:国府 勇太)
4: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:18:11.40 TACu5IbW.net
金融系の企業からカネを貰って記事を書くという簡単なお仕事です。
13: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:27:20.91 J19OdhuF.net
>過去の株式リターンからみて年利8%というのは決して不可能な数字ではありません メモした 今日イチの良レス
14: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:27:23.32 5SuMdFqo.net
国府さまのお勤め先はウシジマ商事、またはアパマンでしょう。
16: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:29:25.69 Nl8JOw46.net
不動産投資が年利8%でできれば、借入金利が2%とし 一億円の物件でやれば年間収入600万円。 P/Lはプラス、キャッシュフローはマイナスだけど。 完済後はBSが一億円(△減価償却)
17: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:31:31.68 R3qf55xa.net
昭和なんだろうねw考え方ww 池沼うどんだなww
22: 憂国の記者(Power to the people!) 2015/11/15(日) 11:34:53.73 bzvu1VHq.net
◆奥さんもどんどん劣化してる
29: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:44:50.34 J19OdhuF.net
追記 ・勤務先がYJFX
33: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 11:49:11.80 yRECRUNH.net
ギリシャの10年国債でも8%割ってるぞ
52: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:07:33.99 m/aYfvxm.net
>残るのは築35年の資産価値の低下した住宅です。(今であれば、昭和55年の家を想像してみてください。) 意外とあの頃の家は頑丈だし、昨今の悪徳業者が建てた手抜きは少ないしリフォームだけで長く住めるはず 今は60坪の土地を30坪の土地二つに分割して二軒建てて一軒2500〜3500万円 売る方も買う方もどうかしてるよ
55: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:08:51.89 eAb6mx8R.net
借金が1%以下の時代に8%で運用できるはずないじゃん
71: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:18:27.00 1tCImANG.net
>>55 70年代の家って、結構ボロですよ。 ちゃちな南洋材のベニヤ使ってるのが多い感じ。 材木が一番枯渇した時なんかねえ。
58: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:09:58.98 qYNg5xxG.net
デフレでも金利自体が昔より低い上、元から日本のデフレってディスインフレレベルだし、 借金負担自体は大差ないどころか下手すりゃ低いくらい。 住宅向けは色々な控除も増えたし。
76: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:23:35.58 +Qtl3k8U.net
持ち家は買ってからのメンテナンスコストがスゲーかかるのに借金www。
86: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:33:45.87 OTFu2ltM.net
土地さえ持ってれば、2年前なら太陽光売電益だけ家が買えるというボーナスステージもあった(´・ω・`)
89: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:39:25.24 P5nCss2q.net
持ち家のリスクを理解できない人間に、年利8%出来るかって しかも35年継続的に8%運用できるなら、仕事辞めて、株に専念するほうがよいね
92: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:42:58.93 T0oxZTVM.net
住宅手当が出る間は社宅 それ以降は持ち家 これだろ
93: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:44:08.70 iH3QSC6b.net
すごいね。30突入しようとしてるけどハッキリ言って家かおうとは思わんよ。 独身だからかな?それに実家があるし。そんなに同じ世代がローンしてるとは思わないんだけどね。 子供を作れば2000万、家も含めて四千万近くの借金をするなんて人いるのかな?俺はかなり疑問符だ。 実は自分の近くが特殊なだけなのかね?中都市部の近くなんだけどな。
96: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:46:37.13 7GxJMPuZ.net
>>93 実家があって、それをやがて相続する(あるいは自分が住める)ようになるのならば 購入する必要もないんじゃないの?
97: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:47:50.52 zruhpdhX.net
>一方、仮にこの金利分の610万円を年利8%で資産運用したとすると、 はい解散wwwwwww
98: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:50:31.09 zruhpdhX.net
>2000万円を金利1.59%で35年借りると、 減税分は?www もうなんかめちゃくちゃでしょwwww 低学歴かよwww
102: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:53:35.11 VwnFTNBh.net
資産運用の宣伝ですか 勘弁です
103: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 12:53:43.37 URlDkYka.net
結婚しない男はダメ男 持ち家が無い男はダメ男 もうこういう時代じゃねえんだよ。
111: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:06:10.02 qyZ7N6+D.net
8%を笑う奴は底辺w 2000万の立地のいい場所のマンションを買い 35年の平均で十分とれる。 むしろそれ以上いけるw
114: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:07:32.47 sxCPjcSi.net
これは、この記事書いた人を晒すスレってことでおけ?
116: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:08:07.77 Hp5lWht5.net
これ前も見た記事だよな
127: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:22:25.54 kJwFa+e5.net
8%を数十年は控え目に見てもあり得んなー。一年だけというなら可能だが。
129: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:26:15.95 98jq+PJM.net
若いうちならともかく7080になって部屋貸すところなんてない。 家買っとかないと年寄りになって困るのが現実。
131: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:32:48.45 fQRKWjnx.net
持ち家か賃貸かの議論は2chでさんざん行われてきたが 最終的にいつも 社宅が攻守とも最強 という結論に落ち着いて終わる
135: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:37:06.57 K1jIcRkC.net
後1300万残ってる42歳だオリャー ぼちぼち完済してやるよ >>131 そりゃ社宅は良いよ、1万から2万くらいで2LDKに住めたな ただ30になると「金貯まったよな?そろそろ出てけ」って会社に言われる 俺んとこの場合だけどな
150: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 13:56:25.89 2ZE6sI5x.net
賃貸だと定年時に老後の賃貸料を蓄えておかなければならないからな それが心配
161: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 14:17:33.13 cvvP6u+V.net
あと600万くらいかな? 貯金1000万あるけどこのまま借りとく
169: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 14:43:04.40 6IwvoKI+.net
バブル崩壊から全く学習していないな 俺は賢く生きるぜ
178: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 15:06:47.92 EgrDTjrl.net
8%というのは難しいが5〜6%なら無理ではない。
180: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 15:11:45.43 G+3hcGxw.net
>>178 購入時5%だともたない 家賃上がってく時代じゃないので段々利回り下がるから
179: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 15:07:47.99 wmO7ep5w.net
持ち家信仰というけど家賃が高すぎるから持ち家の方がコストパフォーマンスがいいという ただそれだけの理由だと思うけどね 社宅に1万円で住めるような人なら持ち家持ちたがらないと思うぞ 家賃15万はローンなら7万で済むとかそういうのが持ち家の絶対的理由だ
181: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 15:14:37.04 7xLy4tHh.net
朝から晩まで「住まい」のCM流し続ける意味を考えよう・・
184: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 15:27:16.82 gz1/8sFD.net
たかだか数千万円の誤差でセコいこと言ってんじゃないよ
190: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 15:52:28.80 VCzfTMho.net
人口が減って不動産賃貸業は暇です 家は購入すると大変なので借りたほうがいいよ って宣伝記事?
198: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 16:10:29.80 bbCAgl6g.net
オレの同級や先後輩の連中は 中小ホワイトカラーは ミニ戸建で軽自動車 ガテン職人系は 賃貸アパマンで高級ミニバン 見事にこんな感じで収まってるけど みんなローンで大変そうなのは一緒w
200: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 16:11:06.30 mcib0LBb.net
一生もののローン組ませて奴隷やらせるためだろうw 車もまだ乗れるのに数年おきに買い替えさせてローンの延長喜んでやるくらいだからな
203: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 16:15:02.55 22CP2M9W.net
背伸びはダメだぞー
204: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 16:27:02.14 YLbglDFb.net
しかも親のだから結婚諦めるしかないという
208: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 17:03:34.39 E7jwqB+d.net
女は自分の友達が新築買うと 我慢できなくて大借金してでも追いつこうとする
215: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 17:26:26.92 XcOuWEQR.net
確かに何で女って嫁って家を欲しがる?
220: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 17:44:18.60 +Qtl3k8U.net
10年単位で、賃貸を住み替えていったほうが得だろ。
221: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 17:44:27.95 lG17Ddas.net
独身の俺には死角はなかった つーか俺が社会人になってから親が家たてたし俺が生きてる間は使えるだろ
226: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 17:53:35.43 gl5Wiw8c.net
将来何も残らないんだから賃貸なんか住んでないでさっさと家買えよ ってよく言われる
235: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 18:04:07.11 S6ST7vid.net
貯金があってキャッシュで家買えるヒトでも、 住宅ローン使った方が何かと節税できる。
250: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 18:39:30.10 edOBKyXW.net
610万円を100人がいっせいに資産運用して35年後に 8300万以上に膨れ上がってる人なんて皆無だと思うわ 人生35年の間にいろいろある。きっと取り崩して無くなってると思われ 国府 勇太氏って高卒?
251: 名刺は切らしておりまして 2015/11/15(日) 18:41:33.78 MMbIBiJ0.net
しかもその家がプラモデルみたいな安っぽい建売住宅と来ているw
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1447553672/
