【マネー】投資するなら「株式」と「不動産」どっち?

1: 海江田三郎 ★ 2015/12/27(日) 19:07:40.14 CAP_USER.net
http://jbpress.i…edia.jp/a…icles/-/45624 …に不安のない人生を送るためには、やはり…の基本を知らなくては!? そうはわかっていても、…に対して苦手意識が強い人も多いのではないでしょうか。 ?そこで、『年収500万円で20年働く人 年収1000万円で10年働く人 損しないのはどっち?』 を刊行した…りの人気公認会計士、平林亮子さんと、『60歳までに1億円をつくる術』の 著作もある、資産デザイン研究所の内藤忍さんに、「働き方」「住居」「投資」のテーマごとに …の損得をずばり尋ねる対談を企画しました。 ?最終回は、投資するなら、「株式」と「不動産」投資するならどっちがいいのでしょうか? ?平林さん、内藤さん、教えてください! (構成:漆原直行) 若い時の投資と年をとってからの投資は違う 平林?このテーマも、単純に「どっちがいい」といえるものではありませんが、内藤さんがどうアドバイスするのか、 個人的に興味があって。 内藤?株式投資は値上がり益を狙っていくものです。あまり資産がないときに、資産を増やしていくのに向いている。 対して、不動産は評価額の値上がりもありますが、基本的には家賃でインカムをとっていくもの。 平林?キャピタル…ンかインカム…ンかの違いですね。 内藤?そうです。となると、若いうちは…がないから、…を増やしたいじゃないですか。 であれば、キャピタル…ンのほうがいい。でも、年をとって、50代、60代にもなるとドンッと資産を増やすよりも、 …的かつ安定的に…が入ってくるほうが安心です。一般的には、年齢を重ねるごとに 、株式より不動産の比率を増やしたほうがいいという大原則が語られています。 平林?わりとよく耳にする言説ですね。 内藤?では、若い人は株式投資だけをやればいいのかというと、それも違います。 若い人が…を増やす方法としては、たとえば、コツコツと投資信託を買ってインデックスファンドで積み立てていく、と。 これをAコースとしましょうか。一方、Bコースは、手持ちの現金を70万円くらい準備して、 さらに借り入れをして、ワンルームマンションに投資する。 ?Aコース、Bコースのどちらにもリスクとリターンがあります。 Aコースは株式投資だから、リーマンショックみたいな出来事があるとガクンと価値が減ることもある。 Bコースは…を借りてやることだから、金利が上がったりする場合もある。ずっと空室が続いてしまったり、 家賃が下がったり、天災など家が壊れるリスクもあります。 ?理想は、AコースとBコースを並行して運用する形だけど、まあ若いうちは、Aコースを基本にするのがわかりやすいし 勉強になるかもしれません。というか、若い人はAコース、Bコース、どちらでも好きなほうをやればいいと思う ?でも年齢を重ねて、60歳を超えているのに、相変わらず個別銘柄を1億円売ったり、買ったりするのは、 あまり賢明なやり方だとは思いませんね。 平林?でも、たくさんいらっしゃいますよね、そういう方。 内藤?私はオススメしませんね。そんな…があるなら、収益物件を買うほうが目的にあった …の使い方だと思います。年を取れば、確実にインカムのほうが大事なんです。 チャリンチャリンとコンスタントに入ってくる…があるほうが、老後も安心じゃないですか。 若いときなら貧乏になっても、カップ麺をすするような生活で我慢できるでしょう。 でも、60歳、70歳でその生活はツライですよ。まず大原則として、キャピタル…ンから インカム…ンへのシフトを加齢とともに考えること。 ?とはいえ、若い人はインカムを狙っちゃいけないのかというと、決してそういうわけじゃない。 要は、高額の…を借りる力を持っているかどうか。公務員とか、一流企業に勤めているような サラリーマンの人で、まとまった…が借りられるなら、不動産投資をするのもアリですよ。 続きはサイトで

197: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 03:17:13.36 ECzpxDhj.net
>>1 どっちも個人レベル、一般人の資金力だったら「投機」だろ。 なんでそんな事もわからん知能レベルの人間が、博打うつかね。

4: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:16:32.54 mDUtfvVX.net
不動産は流動性が低過ぎる

17: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:33:58.18 6LjMBYq2.net
株は門外漢なので仕事の繋がりで駐車場を持ってる 業界外の人は株の方が良いと思う

22: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:37:06.13 OdXC8KOJ.net
不動産は持ってるだけで税金がかかる。 そんなもんは本当の意味では資産ではない。 単なる負債だ。

24: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:38:57.36 ZBobvaBi.net
株をたくさんいくつかに分散して持って、配当金と優待をうけとっていれば いいのと違うの?

25: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:40:11.26 +DmEVDk7.net
不動産は投資に値しないが株も陰りが見える。 アベノミクスはやはり失敗か。

26: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:40:36.30 c5utZS9Y.net
株かな 少しREITも買っとけばいいんじゃね

31: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:44:12.23 KZQch7df.net
田舎者のやっかみかも知れないがw 不動産はないわ、 衰退する一方の地方経済で上昇するわけがない。

33: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:45:09.46 QGRX1Lfy.net
サラリーマンならREITかな

41: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 19:52:56.97 exkmUjvH.net
俺は、土地も、貴金属も、株も持ってる。 株だけの分散投資なんて、リスクヘッジにもならないね。

51: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 20:12:38.67 Emli1MeJ.net
>>41 俺は土地と株と100%俺資本で無借金の会社にした この会社が倒産するようだと世界的にやばいと思う

48: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 20:08:15.87 9ZS46flZ.net
人口減で土地も建物もどんどん余っていく時代に不動産投資はないだろ 都心だってそろそろピークだろ オリンピック後は下がる一方 更に円高になったら外国人が投資を引き上げて暴落

61: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 20:34:59.40 EnYB4seQ.net
人口の減っていく日本では、「株式」も「不動産」も投資にふさわしくないだろ 希望は海外しかないのかねえ

66: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 20:49:56.77 YqXDtZFz.net
>>61 海外展開に成功してる日本の会社を買えばいいのでは?

78: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 21:02:41.59 fCM9iQR0.net
競輪、競馬かな

79: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 21:05:23.52 FWHjlGvN.net
不動産の空家が増え需要が減っているのは事実だが なぜか家賃はそれほど変わっていない 家賃の下方硬直性というのは相当に強力な模様 さらにいうと空家急増といっていざ実物をみると 大半が登記簿上だけ残っているような廃墟で これは供給にカウントできない代物

82: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 21:12:30.24 t9ri45jY.net
種もみですね

98: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 21:42:16.77 4G+3vT0p.net
投資信託に2千万円預ければ毎月十万円以上分配金が受け取れるので マンション購入するよりも有効だと思っていた2008年初頭の頃

101: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 21:46:13.24 BPNPE+hI.net
最低でも確定拠出年金はやれ 会社でやってない奴は個人型に入れ 会社でやってる奴はマッチング拠出もしろ

109: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 21:56:41.30 4G+3vT0p.net
>>101 仕事を辞めた後は運用手数料が高いので放置しています 個人でやるなら普通に投資信託でも始めた方が良いのでは?

113: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 22:03:33.51 IRY5U3zq.net
「これから不動産を買っても人口減少で価値が下がるだけ。状況に応じて 住み替えられる賃貸がいい」 ってのが今の定説なんじゃないの?だから 「そういうこと言ってる奴らが借りたがるような駅近の中古マンション」を 買うのがいいんじゃないの?

114: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 22:04:43.42 /OFJJ4vJ.net
そんなこと言ったらこれから円の価値はどんどん下がるぞ 株に変えてた奴と貯金してた奴の差な

117: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 22:11:10.77 8hOhwq1K.net
今日日不動産は億万長者がリスク分散のために持っておくものだよ

126: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 22:21:18.23 qr258xr9.net
全ては銘柄と物件、売買のタイミング

137: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 22:33:35.74 CFuneLfj.net
どの株、どの不動産によって天地の差があるんね。

139: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 22:36:26.30 P6hUeicQ.net
もっと大事なのは手もとに有る程度の現金があること 生きてると思わぬ事に遭遇するもので 現金化し易さも大事

149: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 23:02:57.39 z5F/8mj4.net
これから不動産投資とか樹海行き確定コースだろ人口は減り年収は頭打ちだか高い土地や物件は売れない 文筆されて2戸から3戸建てて売れてるうちはいいけど早晩売れなくなるのは目に見えてるし 売れたと思ってもしばらくしたらローン払えなくなって売りに出されてるのも普通に見る

163: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 23:32:34.19 Bm5jnmOv.net
東京の不動産は高値の花で手が出ないよ 俺の価値の常識を越えてる

166: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 23:42:58.44 GE37j3iT.net
不動産は立地しだいやな。 都心の一等地以外はダメ。

167: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 23:44:40.47 GZ2n8pgt.net
不動産は値下がりしないものとして語ってる時点でダメだろ これから人口減になり、不動産も価値が下がり、家賃収入も見込めない可能性もある。

169: 名刺は切らしておりまして 2015/12/27(日) 23:49:16.42 hn3W5Fo4.net
株の素人は北浜流一郎にアドバイスして貰うといいぞ

180: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 00:59:20.69 G69V8jEI.net
東京の駅沿線なら不動産 それ以外なら株

183: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 01:28:47.95 s390T0PJ.net
JREIT一本で充分。

184: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 01:31:39.97 yp3OU+dZ.net
VT買っとけ それだけ

186: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 01:40:28.44 kJoJesri.net
5億くらい持ってたら少しは不動産投資してもいいかもねー 金持ち以外が無理して不動産に手を出す必要性がわからんw

187: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 01:43:21.41 YSHeMCdg.net
人口増の国の不動産なら買わなくもない

192: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 01:53:05.10 LktgMNz3.net
不動産は固定資産税がうざすぎる

193: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 01:56:21.80 OcUGE6DL.net
収益が上がるのなら元々持ってる奴が手放さないわけで、どっちも新規参入は難しい。

194: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 02:02:56.75 sFiMjQRN.net
そこで海外リートですよ。

201: 名刺は切らしておりまして 2015/12/28(月) 03:39:13.72 6FQYmkB0.net
金でしょ。 750万円で買った金貨のセットが今は3500万円になってたよ

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1451210860/