【土地】神奈川の村で坪20万円の分譲地が売れない理由・・・本厚木駅までバスで30分の立地でも応募なし
1: 海江田三郎 ★ 2016/01/19(火) 19:09:09.99 CAP_USER.net
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/221102/011500147/ 神奈川県に村があることをご存じだろうか。丹沢大山国定公園内に位置する清川村は人口は約3000人。 相模川水系の中津川が村内を流れ、上流には中津川をせき止めて造った宮ヶ瀬ダムがある。 人造湖の宮ヶ瀬湖周辺は観光スポットでイベントも多く開かれる。 この村の最大の特徴は都市部に近いことだ。厚木市の中心部にある小田急線本厚木駅まではバスで30分、 町田市や横浜市、川崎市、東京都内西部までは1時間前後。首都圏への通勤、通学も可能な場所だ。 本厚木駅からバスに乗って、15分程度が過ぎると、見慣れた都市郊外の宅地風景が一変し、 田園風景が広がる。その後さらに、渓谷の風景へと変わる。この変化は驚きだ。 その立地を生かして清川村では移住政策を打ち出している。村内の舟沢地区にある竹薮だっ た空き地を村が買い取り宅地として造成。昨年4月、6区画に分け分譲販売を開始した。 通勤環境にも優れた理想的な田舎暮らし 50坪(約165平方メートル)程度の土地で、…は1000万円前後、都市部に住んでいる感覚からするとかなりの低…だ。 しかも県道に面した高台に位置し、付近には清流も流れる。遠方には丹沢の山々が望める。 最寄りのバス停までは徒歩で3分程度。高台と言っても県道から少し上がる程度で、坂を延々、上り下りしなくてはならない場所ではない。 清流まで徒歩…分、バス停徒歩2分、職場が厚木なら30分という具合。都市生活者にとっては、田舎暮らしを始める理想的な場所に思える。 だが、いまだに買い手が付かない。清川村に確認すると1月15日現在、6区画ともまだ販売中だ。なぜ、なのか。 移住政策を推進する大矢明夫村長も「売れない理由は我々も聞きたいくらいです」と首をかしげる。 もちろん、売れる確信を持たずに分譲したわけではない。むしろ、清川村では10年前から移住政策 を続けてきた実績がある。同様の宅地分譲や村営住宅の運営で過去に成功を収めており、今回も満を持しての分譲販売だった。 しかも、舟沢地区は村内でも交通至便な場所。実際、民間の事業者が近年、造成した宅地が周囲に 広がっており、ニーズは確実にあるように見える。 だが、分譲を始めて半年が過ぎても、売れない。それ…りか問い合わせすらなくなってきた。 そこで昨年9月、清川村は大胆な値下げを打ち出した。 移住政策は若い世代を呼び込み、村の人口減少に歯止めをかけ、永続させることを狙っている。 そのため値下げ策も子育て世代を主に狙っている。 最大400万円の大幅値下げを断行 その内容は、夫婦がともに45歳以下なら100万円、同居する子供が1人なら50万、2人なら2人目に対して100万円、 3人なら3人目に対して150万円という具合に最大400万まで減額する。45歳以下の夫婦で子供2人なら250万円、3人なら400万円の減額になる。 販売…が1000万円程度なので400万円の減額を受けられれば600万円程度で50坪の宅地を手に入れることができる。 この値下げ策はテレビ番組などマスコミにも取り上げられ、問い合わせも…到した。 政策推進課の川瀬久弥課長は「減額してからの問い合わせは100件を超えます。 減額前は数件しかなかったので、かなりの効果がありました」と話す。 見学者は近隣からだけではなく、横浜や鎌倉、横須賀、藤沢市などからも訪れた。 中にはかなり話が進み、成約を目前にしたケースもあったと言う。 だが、それでも売れない。値下げして話題になり、見学者が多く来るようになっても売れない。 ここまで状況が厳しいと、大矢村長が「なぜ、売れないのか」と首をかしげる気持ちも理解できる。 不動産市場の状況や、この物件そのものの評価の分析を清川村は現在進めている。見学者の意見、 感想から購入に踏み切れないいくつかの理由が浮き彫りになっている。
3: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:12:58.51 vME0K0lF.net
>>1 じゃあお前が買え
52: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:49:04.19 1k/eLbEI.net
>>1 駅まで30分バスで職場まで電車で何時間かかるんだよ‥‥
165: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:44:17.05 mtf38lCw.net
>>1 坪20万円だってwwwwwwwwwww バーカーw 誰が、買うんだよ。
4: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:15:04.68 GiJOS9/m.net
良い場所だな 出来れば住みたいが、 金がない
18: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:25:09.98 RDlrzSIx.net
1区画300坪で売れよ 山の上に50坪とか買うやつ居ねえよ
21: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:26:41.55 X/ZEtunn.net
千葉で駅まで徒歩10分 東京駅まで電車で60分 敷地面積1000平方メートルオーバー 建物面積180平方メートル これで800万だぞちくしょう
24: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:32:28.92 8Zfwx91x.net
問題は、そのバスの本数と、最終便の時刻だろうがよ。 いくらバス停に近くても、一時間に一本、夜9時で終わりとかじゃ、使いもんにならんぞ。
39: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:43:15.80 L3EM9jwf.net
>>24 自家用車前提だから問題にならない 都心通勤も考えてない ・県央で車通勤可の会社に勤め ・自家用車があり ・自然が好きな 人が住む。厚木近隣は自動車、電機、飲料、工作機械etc なかなか製造業が強いから、かつての売り時は買い手がいたんだろうね。
29: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:38:08.95 sRi9xASS.net
本厚木まで30分といってもな通勤時間帯はもっと時間かかるしど田舎すぎる
33: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:40:17.51 ic8dZikj.net
支那人がアップをはじめました
35: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:40:59.94 GYMJzMPA.net
ほたるんやれんちょんが住んでいる所か
41: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:44:36.90 Uwpjv/RL.net
厚木の温水に住んでた。近所にマクドナルドがあったのと学食がなかったら餓死してた。
205: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:46:13.31 1tVuz221.net
>>41 温水はそんな僻地じゃねーだろ お前が貧乏だっただけじゃね
49: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:47:23.03 Lk872DBb.net
子供割引で子育て世代を集めるのはいいけど 学校ないんじゃ根本的に駄目じゃん
53: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:51:35.42 P4SNBSp/.net
厚木の工場勤務ならいいけど、あの辺の工場勤務の人なら もっと良い場所に土地と家買えるしなぁ。
56: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 19:52:11.30 60vQainv.net
そういう環境が好きな人はけっこういるだろうけど、 通勤出来る。って条件でかなり減るよな・・・
66: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:03:35.77 JwqNKxqA.net
ttp://www.kanachu.co.jp/dia/diagram/search?t=0&k=%E8%88%9F%E6%B2%A2&nid=00128414 完全に車通勤前提でないとこんなところの物件は買えないな
67: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:04:30.21 H00kRIzM.net
うむ、不動産のプロがアドバイスしてやろう。 建て売りにして3000万円以下、本厚木駅から小田急を延長、公共施設を誘致、CMはAKBとももクロ、金利1%融資で諸費用(家具、引っ越し代も含)。 これで完売間違いなし。
69: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:04:38.03 2Y5N8Zl8.net
車買う時に車庫証明いらないんだよな。
72: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:07:01.60 RdPTXitN.net
俺も昔、愛甲石田から大学に通ってたけど、ここって駅から離れると、本当に田舎だよね
73: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:07:21.51 tkdkhk4h.net
たっかwwww
80: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:10:46.94 fl8r6P92.net
1時間前後は通勤通学圏内とは言わない
83: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:13:49.79 1SoXDTeo.net
バスで30分というが 山手線じゃあるまいし待ち時間を加味すると一時間半てとこだよ あの辺は奥に行くと猿が出るとか猪が出るとかいう話はあるが 清川村は恐竜が出ると言われている
91: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:25:38.91 Q7c9rAvP.net
時間の問題で日本中がやがてそうなるだろう。 人口動態と非正規40%、そして820万戸の空き屋を考えてみなよ。
98: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:31:53.61 eVwtsytY.net
噴火したら一発でアウト そりゃ買わんて
102: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:42:05.92 IUpOhpGU.net
本厚木て住んでるやつらすら認めるど田舎やんけ
103: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:42:30.52 Gtih7H6i.net
長崎だと新幹線が止まる駅前が坪20万円くらいだよ。
112: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:56:58.25 qOPFOHGf.net
本厚木までバスで30分て遠すぎだろ そのバスも一時間に一本とかなんだろ?
115: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 20:59:35.64 LQPi9pFI.net
本厚木からバスで30分てww 元湯旅館いけんじゃん
120: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:06:04.53 hKV4ZKQu.net
駅前商店街の廃墟化の方が問題だ。 駅からバス30分は、人口減少で、地価がこの1/4でも 普通に見捨てられる地区。
123: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:10:52.09 F8skJ7LJ.net
厚木までいくと遠くに来たという感じがするな 相模川のせいか
126: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:15:58.30 1GNJIH6A.net
>丹沢大山国定公園内 ど田舎じゃあねえかw
129: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:17:59.97 k+MAsphT.net
建築費がもったいないな
141: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:30:18.31 m5fm1z2n.net
俺が愛名入口に住んでいたときもセブンイレブンと小町亭がなかったら確実に餓死してたな。
143: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:32:11.51 VZunM3PD.net
最寄駅からさらにバスで30分とか住む価値がない。
148: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:33:30.07 VZunM3PD.net
坪10円くらいの価値
149: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:33:34.11 7FBS3dzE.net
なんで売れると思ってんだよw
151: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:33:42.75 t7WvkB7e.net
別荘や農業とかそういう人をターゲットにしないと100万でも買い手いないんじゃね?
152: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:34:52.78 6nXw0vpa.net
個人名義だと相続税発生する故 会社名義にする。
156: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:38:21.82 uoa+UCtu.net
だってド田舎だもん宮ヶ瀬周辺なんて。マジでタヌキや鹿も出没する秘境だぜ? このあたりは休日にオフロードバイクで出かけて林道を走るとすごく楽しい。非日常空間だわ。 本厚木なんて中途半端な場所まで、しかもバスで30分なんて、都会へのアクセスが近いというウリ文句としては使えないんだってば。
163: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:43:16.54 0YGxVUht.net
働いたら負けかなと思っている 結婚したら負けかなと思っている 子供作ったら負けかなと思っている ネットする時間を削ったら負けかなと思っている
168: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:48:28.66 5NnVfLKK.net
水に関係のある字の入ってる地名は避けろって2chって掲示板で言ってた
171: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 21:53:34.61 ApMQoRDa.net
津久井郡だが相模原から独立させろや
178: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:02:09.24 5kcgrkK2.net
これなんで50坪の6区画にしたんだろ?
182: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:10:00.59 SJQvW1j+.net
本厚木からバスで30分www 村長が「何で売れないかわからない」とかwww 売れるわけねーじゃん。何の罰ゲームよ?www
183: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:14:47.29 F+/2Sp+N.net
むかし青山学院のキャンパスも本厚木からバスで小一時間かかるとんでもない山奥だったな。
187: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:25:10.62 ajn/IIaa.net
横浜市内に住んでても横浜に出るのに30分以上かかる子もいるんですよ!
234: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 23:30:14.32 GyDdFvOi.net
>>187 そんなの普通でしょ。 横浜市内でも、30分以内で横浜駅に着けるところの方が限られてる。
190: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:33:21.01 6sy4Mp+6.net
本厚木よりバスで30分ってそりゃ売れないだろ 何となくどの辺か分かるけど、あの辺の空気感は苦手だな
197: 名刺は切らしておりまして 2016/01/19(火) 22:42:04.78 MiutkRK9.net
清川村の土地 坪12万2000円ぐらいじゃねーか 誰が20万で買うんだ?
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1453198149/
