【住宅】この道40年、ベテラン不動産屋がつぶやく「家なんて買うもんじゃないよ」

1: 海江田三郎 ★ 2016/03/06(日) 09:24:58.52 CAP_USER.net
http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/a…icles19209.html 中古市場に載せられない不良物件が増加 教員採用試験の願書放置、大学側に問われる責任「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、 地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件…り。仲介しても飲み代にもならない!!」 通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3〜5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。 例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。 だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、 値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。 そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。 駅から「信号5個」以遠は危険水準 田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。 夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。 都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれ ば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。 漏れ続ける蛇口を買うようなもの 家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。住宅ローン、 共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、 非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。いざ売ろうにも、「駅から信号5個」の経験則により、 不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。 賃貸も「結局同じ」 持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。 保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が 「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。 今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。 資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」 衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、 住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。 着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:45:00.44 w45sN6CP.net
>>1 教員試験や信号が何の関係あるのかわからん 誰か解説して

36: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:04:20.20 BTe07BXW.net
>>1 仲介料5万円。5万円で飲み代にもならない? 田舎のくせに、5万円で飲み代にもならない? 5万円もあれば、お釣りがくるだろう?

66: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:31:19.59 djJctUag.net
>>1 消耗品は、使い潰したら捨てることができるが、 売れない不動産は捨てることができない。

322: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:28:28.66 gkrjd0el.net
>>1 湯浅誠と同じようなこと言ってんな 不景気なのに住居費だけは下がってない

2: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:28:22.05 DZVAJVN5.net
結論 持ち家も賃貸も同じ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:29:14.23 mbhEY7q1.net
ナマポ受給したいなら持たない方がイイな クッククク

8: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:34:12.67 6EXeP42L.net
ベテランハゲ師のおじさん達 「髪なんて飾り 生えるもんじゃない!」

11: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:36:43.54 USzW+s2H.net
空き家が増えてる増えてる言われてるけど 仲介料5%が条件で安い物件は割りに合わないから、不動産屋が扱わなくて中古市場にも出回らないから空き家が増えるのか なるほどなぁ 空き家問題は闇が深いな

19: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:42:55.03 +qXuWdPb.net
>>11 安い値付けされている時点で商品として魅力がないわけよ 売れない商品をわざわざ扱う必要はない 闇というか、一般的な商売と同じでしょ 駅から遠かったり、今の建築基準法だと同じ大きさで建てられないような土地は安くなる

14: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:38:41.31 yY7Zhn2q.net
俺の判断だと 平地ならば駅から1500mまでOK 坂なら1000mでもアウト。 坂のある街には住むなってことだ。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:40:33.22 JOKoVkxF.net
でもまるきり的外れの話でもないよな

25: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:48:25.71 L0qNJJyQ.net
あと10年もすればそこそこの物件が ローン払いきれなくて出てくるだろな 地方じゃ若い公務員が家建てまくってるから 低金利でこれからも増える 若い公務員のために消費税を上げ続けられるか? イヤだよ

29: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 09:57:16.35 AqrPiaNj.net
賃貸でいいじゃん。 安い2万くらいの。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:03:52.51 /QbLbiC9.net
便利いとこに小さい土地買って、ドームハウスやユニットハウスみたいな平屋の単身アパート間取りの格安ハウス購入が、一番いい気がする。独り身ならな

46: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:09:04.23 ULk2k1Uv.net
権利関係が複雑すぎるからネットで個人でとなると利害関係で刑事犯罪が置きかねない

54: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:19:24.90 ++8okROR.net
親と同居の方がマシじゃないの

55: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:19:25.84 9T3Wud84.net
数えてみたら駅まで信号が5個あった バス停まで歩いて1分、朝夕は3分に1本5分に1本来る、それで不便だと言ったら、怒られるかなw

57: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:20:56.79 PWsBinSI.net
>安いものを買って、擦り切れるまで使い続ける これやれば、持ち家が賃貸より安くなる。きれいに維持すると金がかかる。

58: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:22:53.32 ctqbjwd6.net
教員採用試験云々はなんなんだよ 記事自体も何が言いたいのか要領を得ないし

62: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:25:42.80 BTe07BXW.net
>安いものを買って、擦り切れるまで使い続ける うちは新築で買ったけど、もう20年住んでいる。 大規模修繕が5年前くらいにあった。 管理費・修繕積立金が入居当初から変わっていない。 ほんと、シンプルなマンションの方が金はかからない。 このマンションを擦り切れるまで使いたい。 もう買う気力もないし。

67: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:31:39.50 Mj+qyTLe.net
日本で家買おうと思ったら業者は必ず両手仲介してて、こっちの味方になってくれる代理人っていう職業ないよな 富裕層向けにはいるんだろうけど

74: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:43:14.02 ZhoDs30w.net
3大都市圏でも100万円以下がごろごろしてるからな 半値で売れたら儲けもんだな

77: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:48:05.10 9Rk4cEyt.net
報酬10万上乗せしてやるから探して来いって言えばほいほいやるだろう 報酬をケチると結局損するようにできてんだよ社会ってのはさ

82: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:54:22.73 dBv9Az14.net
自分自身の身体も食事や運動をしなければ維持できない 建物も同じこと…まったく無意味な記事

84: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 10:58:39.71 jMigdlL0.net
製造業は乾いた雑巾を絞ってきた。 不動産屋も薄利多売すればいいだろ、もっと努力しろよ。

90: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:04:03.68 6wtcx/Lb.net
買うなら好立地タワマンにしとけ 売値がつかないどころか価値が上がるから

99: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:19:21.38 k3i/E/vH.net
駅近のマンションなら、問題ないだろ。

106: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:27:52.83 nC9K6ig0.net
もし家を買うとする。 立地や環境は同じくらい便利な場所で土地の価値も悪くない同じ条件で、 手頃な建売住宅を買うか、 金をかけてこだわりの注文住宅を買うか、 どちらがいいと思う?

109: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:37:28.46 22aYXkqg.net
ネットの安い物件って実際不動産屋行くと 成約済みかなんだかんだ理由つけて断られて自分とこの物件にもってこうとするのな

119: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:50:17.02 YEfjzHd1.net
海外では数百年に渡り何代も住み続けるが日本の住宅は50年も持たない最低な家

125: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:55:17.02 uW5cKAJo.net
結論:都市近郊駅前のマンションを買って賃貸で儲ける 社会の最底辺から吸い取れるだけ吸い取れ!

126: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 11:57:16.19 kA/DaShc.net
真の価値を見抜く眼力があれば良いだけ 敬遠されがちな安いボロ家でも 利便地ならお宝物件なんだけどな

135: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:10:09.33 vZ+ilW9t.net
底辺独身こそ家つーかワンルームマンションを買え、買ってまず賃貸に出せ 不動産投資の最大のリスクは借主がつかないことだが、仮に借主がつかなくても 最終的には自分が住めばいい。家族持ちならワンルームマンションに住むなんて できないだろうが、底辺独身ならできる。ボロ物件でいい、どうせ底辺なんだし とりあえず300万貯めて色々考えてみ

137: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:13:30.29 iIMnHqmo.net
金の使い道無いから家買ったけど、別に売れなくてもいいよ、ただ貧乏人や安月給は買うべきではないと思うな ちな月の手取金60万、嫁が20万で金が余ってしょうがない

139: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:15:45.22 WtHIn6kS.net
社宅こそ最強!!!

140: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:19:51.61 D2GJt8Zd.net
DIY流行ってるよな。ご近所も電動工具の音がうるさいわー

153: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 12:53:14.74 1THDBqZE.net
築20年すぎるとどんな豪邸も査定0なんだってな

158: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:03:41.58 ecrDJFw3.net
>>153 それ税金&不動産屋が買い取るときの基準な〜 車と一緒だ

171: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:25:40.11 BcBgbdPE.net
ババの不動産は正直不安。買い手がいないし。 最悪の場合、自分がそこに住んで今住んでるところを貸すか売る。

174: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:28:10.42 8mjklibj.net
立地だよ不動産資産は 解体費用200万くらいだから売れない物件なら早めに処分だな

178: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:30:42.20 KmC2kwQ3.net
総額500万程家賃貢いだ時点でやってらんないと思って社債償還のタイミングで 手元に1100万くらいあったから4年前中古物件に手を出しちゃった。 信号は1個だけだと駅に着くまで信号待ちの影響ほぼ無いな

180: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:37:03.84 cytPuGAW.net
将来的に祖父母の家と両親の家を相続することになるが どちらも街中なのが救い 田舎の家相続した人は売るに売れずに放置してる

181: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:37:41.80 D0wJTx0X.net
アタマに「貧乏人が無理して」が付くだろ

190: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:52:59.59 6Jaioke4.net
なるほどテント暮らし最強だな

194: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 13:59:49.98 TcZ8KVMY.net
3000万を3%で回せば月7万、多摩地区なら賃貸で永遠に暮らせるww

204: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 14:19:08.49 dJBVOep2.net
都内なら駅徒歩3分以内じゃないと 5分でもダメ いざとなったら貸すことが出来ないとね

213: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 14:36:46.60 8NQ92BiU.net
家賃3万でも年間36万、10年360万かかる。 ならば、200万のボロ屋を買って160万でリフォームすれば10年以上持てばいいやん

216: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 14:44:54.35 rm8THL5V.net
新築買える金を運用に回して収益で借家住まいするのが賢い。

217: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 14:47:13.76 u5NApLVi.net
借家が良いとは思えないけど。

219: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 14:47:40.37 oB/PPGmh.net
駅から徒歩10分以上が売れないなら 検索項目を 5分以内、15分以内、の刻みにすればいいだけ。 頭を使えよ

226: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:02:27.85 FNqMnnAa.net
トレーラーハウスが良いな、迷惑施設や変な奴が来たら直ぐに逃げられるから。

228: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:02:50.97 ULk2k1Uv.net
高層マンションの外壁は取り外し式のパネルな 規格の大きさで揺れで割れないようになってる 間のシーリングで吸収だな んでコーティングだから 想定以上の揺れになったら金具の強度がもつか心配だけどねー

230: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:10:14.67 8NQ92BiU.net
うむ

234: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:16:10.18 AfKW/n73.net
そこそこの物件は、強気な値段つけてるから逆に売れてないな 駅から徒歩数分、南面角地、幹線道路からちょっと入った静かな所 いい条件だから見にいくも、こんな値段じゃ要らんわってなる

237: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:18:00.66 VqJCUJMU.net
これが韓国だと、冬の寒さが厳しいのと、地震が無いのとで、また違った住宅がベストになります。 その土地、その土地に合わせた住宅がある。 他国の真似をするのは愚かなこと。アイドル歌手と同じ髪型にするより愚か。

245: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:25:14.60 SZ8ekqu/.net
不動産は一度所有すると権利放棄とか出来ないからなあ。 売却出来るまで。 換金性の低い物件はリスクが高い。

248: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:27:38.21 /3KnEM2v.net
某所で話題の「ニュータウンは黄昏れて」読んだけど、ニュータウンに限らず 不動産はハズレを買っちゃうと資産どころか負債になるよね。

267: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:53:41.04 6jijJEPo.net
せんみつ

271: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 15:56:49.72 JuFzcBL5.net
無駄な話 公務員最強ってこと

273: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 16:01:24.72 wkyF1/1m.net
ローン組んで4000万の家を買って ローン払い終わった40年後100万円の価値にしかならない そりゃ日本がどんどん貧しくなるわw

280: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 16:18:20.48 ZkcoA3q7.net
安物買いの銭失いなら打撃は小さいが 家や土地は高いからな

293: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 16:40:15.99 8lj+PrHw.net
…うちのカミさんも中古…

309: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:05:48.32 +/9kXwbn.net
下手すれば100歳まで生きちゃうけど賃貸で貸してくれるの?

311: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:08:12.39 pYFqaQBF.net
売買金額100万円の不動産っそもそもどんなのさ よほど田舎の掘っ立て小屋みたいのじゃないのか

313: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:11:30.05 hnECLwEI.net
横須賀中央に億ションのタワマンができたが、完売だそうだ ところが、1階のテナントがラーメンチェーンの日高屋w 近い将来の資産価値大幅劣化を、最初から予感させるんだが

316: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:15:56.18 ICPBcAPb.net
インテリアが趣味の人間なので 買って幸せに暮らしてる 人それぞれってことでしょ

319: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:19:54.81 4qfHqQdo.net
日本で法律は企業のためにあり 放送法は政府のためにある なんかもうね

330: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:45:45.75 V1B1nWQU.net
買っちゃダメ借りちゃだめじゃどうすればいいのよ

339: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:56:49.94 G5QKhRbr.net
>>330 実家に帰えってリフォームする。

333: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 17:49:43.90 cEkqI8eN.net
市役所の生活福祉(ナマポ)課や職業安定所でこういう物件を扱えよ しゅうりょ〜

343: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 18:04:27.11 l37dap0f.net
空き室多いのかな

356: 名刺は切らしておりまして 2016/03/06(日) 18:22:15.12 kapATmQG.net
大量に移民を受け入れるから 今後も不動産需要は大いにあるでしょう ^^

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1457223898/