【国内】「ゲームに近い感覚がある」 高級物件を購入し転売で数千万の値上がり益、過熱する不動産市場

1: 海江田三郎 ★ 2016/05/20(金) 18:40:33.10 CAP_USER.net
http://www.nhk.or.jp/gendai/a…icles/3808/4.html …高騰で1億円超えも珍しくない都心のタワーマンション。新築時よりも中古の売値が1000万円以上も高くなるケースも出ている。 こうしたなか、今回私たちは「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」“空中族”と呼ばれる人たちに初密着! 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始めるなか、空中族たちの知られざる錬金術とは?さらに普通のサラリーマン までもがマンション投資に走る、その動機とは?東京の不動産を舞台にした過熱の実態に迫る! 空中族は、販売後も値上がりが見込める最新のタワーマンションに移り住み、短期間で売却。 値上がり益を元手に、より高額なタワーマンションに住み替えます。 これを次々と繰り返していくというのです。実際、タワーマンションはどれくらい値上がりしているのか。住民の1人に話を聞くことができました 都内の企業に勤める、湯川悟史さんです。 会社員 湯川悟史さん 「これから開発が進む地域ということは、わかっていましたので、値段はそれなりにあがるかもしれないと思っていました。」 湯川さんは、今のタワーマンションを転売するつもりはありません。 しかし知人の中には、この含み益を利用して転売を繰り返す、空中族がいるといいます。 会社員 湯川悟史さん「私が知っている限りでも10人以上は(空中族)。 例えば、タワーマンションを5つ移り住んだ方とか、私の知り合いの中にいます。」 湯川さんと出会ってから1週間後、湾岸地帯で、ついに空中族の一人に出会うことができました。 外資系企業のサラリーマン、平原圭さんです。 空中族 平原圭さん「こちらですね。このマンションになります。7000万円くらいで購入しています。」 平原さんは、妻と1歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。このタワーマンションを購入したのも、家族と住むためです。 今年(2016年)2月に購入した…りですが、23年したら移り住むことも検討しているといいます。 空中族 平原圭さん 「ビュー(景色)が良い方が高く貸せたり、高く売れたりするので、そこを考慮して、東京タワーが見える所を買っている。」 平原さんはこれまで、マンションの転売を2回行うことで、今の住まいを手に入れました。 1度目の売却で得られた利益は、2年で2000万円。それを元手に高級マンションを購入しましたが、すぐに売却。 1600万円の利益を得て今の住まいを購入しました。こうして平原さんは、より高級な住まいへとステップアップさせてきたのです。 空中族 平原圭さん 「ゲームに近い感覚があるかもしれないですね。リスクをとって投資をするのが、より成功していくという現実がある。」 実際に、購入してもすぐに売り出されるタワーマンションが増加しています。通常、年に売りに出されるのは、マンション全体の2%余りとされています。 ところが今、わずか1年半の間で20%が売りに出されるケースもありました。局地的な値上がりが続く、都心のタワーマンション。 手が届く人だけに富を増やす機会が…されていました。ところが、ここにきて平原さんは、転売を踏みとどまる可能性も検討し始めています。 新築マンションの…が、去年、秋頃から下落の兆しが見え始めているからだといいます。 空中族 平原圭さん 「これ以上あがるのは難しいんじゃないかと、私自身は思っています。最悪、住み続けることはできるので、(次の物件を買わずに)リスクヘッジ(避ける)していくのがいいと思う。」 (続きはサイトで)

25: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 19:08:59.47 sfIoPp39.net
>>1 中古マンションはねらいめだよ 安くしいれて 高く売る 築10年以内なら 新築と同じか むしろ高くうれる

186: 名刺は切らしておりまして 2016/05/21(土) 00:21:07.40 pvm1Eux5.net
>>1 騙されません 人口減少で、不動産の価値は必ず暴落する

3: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:42:45.05 Gqari6rz.net
売値が買値より高かったとしても、買い替えで買うタワマンの相場も値上がりしてるでしょ

4: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:43:10.89 h/kNjVKh.net
ぽんっと金出せる奴だから別にどうでも

6: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:43:52.79 E2pNvLPY.net
買って売れなければ 負債になると思うのだが。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:46:46.15 8N3w38u9.net
そうやって小金持ちに参入を促して売る気だろ なんど繰り返すんだよ買わねえって

12: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:49:16.46 oGnscGTw.net
中国人が民泊用に買ってるのか

13: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:51:35.85 me52xndx.net
トランペットでしょう

16: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:54:11.67 iaFZfJnm.net
錬金術は、使いこなせぬものには妥当な結末が待っておろう なかなかシニカルな記事だな

17: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 18:54:46.92 UVfl5zHP.net
大規模金融緩和時のお約束イベントだわな、ババ引かされて大量に地獄に落ちる連中が出るとこまでセットで。 喉元過ぎたら熱さ忘れまくり。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 19:15:51.57 GY2q67Ek.net
最近は、マンション内が支那人だらけになるのを恐れて、 購入者の国籍を制限してるらしいからな 日本人のカモを探してるんじゃないか?笑

46: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 19:34:54.50 0tbZjQNs.net
リアルババ抜きだろ

53: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 19:40:20.61 eW3myrAy.net
短期売買なら利益の39%の税金取られることを知らないのかな?

56: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 19:42:26.87 0rpyZKpP.net
「自分が必要であるものを購入し、もし利益が出れば売ってより良いモノに、利益が出なければ元々欲しかったものだから自分で使い潰す」 この発想を実現させる能力があれば、かなり強いよなぁ

63: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 19:58:19.73 mYjWjV/6.net
さて最後に買って住む羽目になるのは誰でしょう いつか見た光景

71: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:04:47.46 5dCXyYn3.net
昔は駅直結も高層マンションもなかった そういう新しい付加価値に客が飛びついてるわけでバブルではない

74: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:07:25.90 UjUetYSH.net
嘘じゃないのかも知れないが 年収と所得の区別がついてないあたり初心者っぽいよね

76: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:09:08.90 9Zn7arTY.net
仲介業者が一番儲かるよね 在庫かかえるリスクも無いし

80: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:13:53.12 lkXigvzc.net
誰かが損してるわけですがw

89: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:21:05.08 KyrWa4eK.net
早く橋下都知事で遷都を。

104: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:45:11.35 774313pG.net
ワンルームマンション投資でさんざ騙されたのに 一棟売りだと可能性を感じてしまうんだろか

106: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:47:34.98 PVoigxFL.net
日銀を国有化して銀行の信用創造を禁止すればバブルなんて起こらないのに

109: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 20:58:09.00 +J5dsVvp.net
バブル再びw

113: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 21:06:58.61 8RLbfa+2.net
低所得者をターゲットにする賃貸業は今後日本全体の日常になる… その時は比較的築年数が浅く設備も充実した物件が低所得者を受け入れ出す… そうなると生活保護者も獲得出来ずターゲットは超低所得しかいないし、生保が存在する限りそんな人はごく少数だからな

115: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 21:09:29.00 5lmQmyUd.net
中国が景気対策に金融緩和を進めてる、市場に大量の資金が出回った そのカネが国内外の不動産投資に向かってる 日本の不動産バブルも、中国が金融引き締めに回った途端にはじけるだろう

126: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 21:32:02.25 S4SgqhN6.net
もはやババ抜きの最終段階。 そもそも配当利回り5%以下の物件なんか絶対に買ってはいけない。

128: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 21:33:59.18 S4SgqhN6.net
不動産屋から金貰ってステマ記事書いてんなよ。 バレバレのステマ記事じゃん!

130: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 21:37:33.06 EZrSiWUg.net
儲かるって話が出る頃にはもう終わってて誰がババを引くかになってるんだよな

132: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 21:45:59.48 774313pG.net
投機用に買った人は消費税増税の延期に戦々恐々だろう 増税前の駆け込み需要でという(おそらく)最後の売り場を失うわけだから

159: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 22:47:07.15 2YB2RWur.net
もう節税の旨味無くなって、売れなくなってきてるよ。 ステマ?

163: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 23:11:04.60 FxUWN2Bn.net
5年以内の譲渡益は課税40% 博打の領域 不動産は一番リスクが高い投資だぞ〜 株、先物金融商品の方が100倍マシ

168: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 23:23:14.21 63W40ECz.net
>>163 分離短期譲渡所得だな。 俺の母は空き家にしていた実家を今年売ったが、分離長期譲渡所得で (売値-経費)から所得税と住民税で20.315%来年持って行かれる予定。

171: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 23:34:11.68 F4DwsUDR.net
オリンピックまでは持つかもな それ超えたら地獄

175: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 23:37:25.77 xeX22vLM.net
美術商やってるひとと話したんだが 中国人による買い付けも終わりつつあるそうだ そういえば都心のデパートの宝飾品売場ががら空きな感じがするんだけどどーなんだろうね

182: 名刺は切らしておりまして 2016/05/20(金) 23:59:51.49 PkVojvVc.net
これ中国人じゃね?w

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1463737233/