【国内】大手不動産会社の常務が身内の40代に「持ち家は持つな」と言う理由

1: 海江田三郎 ★ 2016/07/27(水) 19:31:27.48 CAP_USER.net
http://diamond.jp/a…icles/-/93425 多くのシニアが抱える後悔に「住まい」の問題がある。…の下落だけでなく、若い時は何でもなかった長時間通勤が 中年以降の疲労の原因になったり、これまで考えもしなかったご近所トラブルや子どもの学区問題など、 後々大きな後悔に発展することも多い。先人たちの後悔を他山の石とするためにも、改めて知っておきたい住まいの教訓とは? シリーズ最新作『40代を後悔しない50のリスト【時間編】』から、一部を抜粋して紹介する。 【後悔リスト22】住む場所を先々のことを視野に入れて考えればよかった 現在の50代、60代に「40代の後悔」を尋ねると、かなりの頻度で登場するのが「住まい」に関する後悔です。 35年ローンで取得したマンションの…が1500万円も下がってしまったという…に関する後悔はよくある話ですが、 郊外に一戸建てを買ってしまい、一時間半にも及ぶ毎日の通勤時間が50代になると体力的にきつくなる、 といった長時間通勤による疲労も後悔の原因になることが少なくありません。 そもそも往復3時間以上の通勤時間というのは、よほどの事情がない限り、本来はムダなものです。若いときに通勤時間をフル活用すること を目的に郊外へと移り住んだ人も、それが40代になると、当初は想像できなかった体力の減退を嘆いています。 しかも、世の中は明らかに都心回帰で、かつての「ニュータウン」には買い手がつかず、…は下落する…りでマイホームのマイナスの資産化が止まりません。 また、再開発で建てられたマンションの設備と…のバランスが気に入って購入したものの、子どもの学校の段になったときに、 その校区の評判が最悪で、結局、中学受験で予期しない出費をすることになってしまったという後悔もよくある話です。 マンションというのは…帯というフィルターがありますので、ある意味、経済的に同質の住人によってコミュニティーが形成されることになりますが、 校区は違います。今でも現実に荒れた学校はありますし、イジメが不安でそうした学校には通わせたくないのが親の本音であり、危険回避の本能といえるでしょう。 住まいには…や設備だけでなく、通勤時間や生活環境など総合的なバランスが求められます。社宅であれば賃貸に引っ越すなり、 一戸建てを買って引っ越すという手はありますが、持ち家ともなればそう簡単には住み替えできないので、何かバランスを欠いたと感じたときには、 住む場所についてもっと真剣に考えればよかったという後悔が募る…りです。 では、こうした後悔をしないために、今を生きる40代はどうすればいいのでしょうか。現在、大手不動産会社に勤めるマンションデベロッパー 歴35年のW辺常務はマンションを売る側にありながら、住まいに関する多くの後悔の弁に直面し、身内や親せきの40代には、 持ち家は持たず、とにかく身軽な状況で生活することを強く勧めています。 住まいに関しては、すぐに「賃貸か持ち家か」「得か損か」という二択が議論の対象になりますが、実は最も重要なのは「どこに住むか」という場所です。

5: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:38:28.34 YFCyQ2zu.net
乗車時間が30分を超えるような中途半端な田舎はやはり駄目だという事実 http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1469615487/

12: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:52:38.29 R+WwY0lQ.net
唯一不動産を買っていいのは人口が増え続ける東京だけだろうね

64: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:39:20.28 An4Lv70H.net
>>12 東京でも、場所だな。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:56:00.71 d7w8SnWc.net
そら名古屋郊外なら3000 万でいい分散投資だけど 東京や郊外なら財産全て不動産になってしまう そんな危険な投資はあかんでしょ 首都圏は持たないほうがいい

16: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:01:57.05 d7w8SnWc.net
東京の不動産購入なんてFXしてるようなもんでしょ

21: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:10:12.72 Xkq7c7iB.net
家柄が良かろうが、努力して稼いだり体鍛えたり頭が良かろうが就職先がよかろうが興味ない ★イケメン未満の男は生きる価値なし★

25: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:16:00.51 W9mspZwf.net
引っ越し業界のステマか

26: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:17:09.68 K/nN1CE/.net
要するにインフラが整ってて 転売もできるる駅から10分が最低ラインってことか

30: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:21:52.42 71ZdUHzM.net
普通家買うときに書いてある事ぐらい検討して優先順位つけて買ってるだろ。 特に学区と保育と病院は見ると思うけど

33: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:32:00.00 0tvpHkYo.net
コンクリートブロックを自分で積んで作ってみたいが、 どんくさいから途中で倒れた壁の下敷きになる気がして 踏み出せない。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:38:36.54 Hl9Hkgx2.net
昔の40代→子育て世代 今の40代→派遣社員

36: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:39:13.56 j0xeWfx8.net
今後のインフレ率をどう見るか次第だわな。 日本円への信認が低下して、輸入インフレが起きようものなら、 固定金利でローンを組んで家を買っておいたほうがいい。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:44:17.29 +AfJ7Wkw.net
年寄りに郊外の家はマジきつい 車も運転できなくなると事実上その家での生活は無理

61: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:35:36.31 HW8pS792.net
昔みたいに値上がりすれば買いだけど 不動産は値上がりしないからな

62: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:37:13.03 d7w8SnWc.net
>>61 だからバランスシートが不動産に片寄ってしまう首都圏では、不動産を買うなという話でしょう

69: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:45:35.15 HW8pS792.net
けど良質な賃貸がない。 ってのもまた悲しい現実なんだよね。

71: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:49:45.74 CzBj5aWW.net
つ http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/market/1468822440/ .

106: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:13:37.98 0ZUVG2Kr.net
似たような考えの人いた それが正しいともおもえんのやけどね まぁ不動産の購入は、大体のパターンが先物より危険だわな

111: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:42:54.77 HW8pS792.net
これからはEVだからな特にトヨタの優位性ってないもん。

135: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:56:15.47 +5dlFyAu.net
駅近徒歩4分、校区充実、近くに公立進学校

154: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 03:51:04.22 JJghwroi.net
不動産関係で持ち家の奴は本当に少ない 893がアレをやらないのと同じ

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1469615487/