【不動産】億ションに変調・・・首都圏のマンション契約率63.3%に低迷

1: 海江田三郎 ★ 2016/08/16(火) 23:43:23.87 CAP_USER.net
http://www.nikkei.com/a…icle/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/ マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表した7月の首都圏マンション 市場動向によると、発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。 高止まりが続いていた販売…も1戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ5%下落した。 円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。 7月の首都圏の発売戸数は前年同月比30.7%減の3317戸だった。8カ月連続で前年実績を下回っている。 さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3%と7割を2カ月連続で下回った。 7月の平均販売…は前年同月と比べると1戸あたり約297万円下落した。販売…は5月まで12カ月連続で上昇していたが、 6月から下落に転じている。建設費の上昇に天井感があることに加え、高額な物件の販売が一巡。株高や円安などに需要が支えられてきた 「億ション」は潮目が変わりつつある。 …変調の理由の一つは海外投資家だ。「円高が進み、以前のような爆買いは見られなくなった」。台湾の不動産仲介大手で 日本でも事業を手がける信義房屋不動産はこう指摘する。東京五輪の会場となる臨海部は人気がある地域だが、 最近は「投資のリターンを得ようと逆に売り出すケースも出てきた」(不動産業界関係者)という。 国内の富裕層の購買意欲も鈍っているようだ。タワーマンションは相続税の評価額を低く抑える手法としても人気を集めていたが、 この需要も落ち込む見通し。不動産コンサルティングのオラガ総研(東京・港)の牧野知弘社長は「タワーマンション節税への監視が強化されており、 今後は購入を手控えるケースも出てくるだろう」とみる。 昨年は「億ション」で話題を集める大型物件が相次いだ。東京建物がJR山手線目黒駅前(東京・品川)で売り出した661戸のマンションは従来なら 「億ションの立地」とは見られなかった場所だったが、平均販売…は1億円を超えた。不動産経済研究所によると 15年の億ションの売り出し戸数は1688戸と2年ぶりに増えていた。 今後のマンション販売の見通しについて、不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「昨年のように大型物件で億ションが売りに出される予定はない」と指摘する。 今後の販売…には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、 値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも増えてくる。 マンション…が高止まりしていたため、比較的割安な戸建て住宅や中古マンションにも需要が流れていたという。 住宅ローンを使う消費者にとってマイナス金利の追い風はあるが、販売…がさらに下がらなければ今秋以降も購買意欲が伸び悩む可能性がある。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:34.63 YOwmbboJ.net
中国人と同じマンションには住みたくない

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:04:52.01 kpxWy+rQ.net
東急不動産不買運動で検索しよう

22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:11:33.74 yGJ/5BqM.net
記事にある目黒のタワマンなんて、もろに飛行機が上通るもんな。

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:25:09.34 PaPAkfvS.net
どんどん作って バブル崩壊後暴落すればいい

39: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:44:35.22 4X/ChLEx.net
「本当の金持ちは〜」とかいうショボい論法もういらないからな

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:02:29.77 odRCXvkn.net
中華投資特需が一巡したし、ガラ悪いのが増えて評判も悪化したでそ? 上原あたりの低層中古を適価で調達して、 リフォームがおすすめ。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:35:19.45 K/sIHP1O.net
1988年らへんにマンション買うた奴 みたいになるんやろな。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:53:45.93 Qus6aTQ/.net
どうせ間接的に日銀に買わせてマンションの契約率が上がった とかやるんでしょ?

55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:42:13.25 npf8oFDE.net
東京にいる上京した友人が全員独身のまま。その理由は全部「生活苦」だったわ。仕事求めて上京したのに 東京の空気に飲まれて生活はカツカツな貧乏。一番の最悪はマンション買ってローン地獄だったわ。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:43:55.69 CX9Whzt9.net
テレビが煽った時に降りた奴が正解

71: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 04:04:29.22 9rMlaekV.net
ブームで上がったものは、 ブームが去って暴落する。 当たり前。

78: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 05:07:42.53 KmGC80Ns.net
作り過ぎ、規制入れた方がいい

80: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 05:21:39.52 MrdnyMdA.net
バブルの頃、東京全てをマンションにしろとどっかの教授が言ってたな 修繕コストどうするつもりだったんだろ

88: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 06:25:42.59 PRGAEWS/.net
中国人のトラブルが原因

89: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 06:29:05.51 5wtq4x2c.net
マンションって10年頃?に大規模修繕って必要になるの? 何故マンションだけ大規模な修繕が必要? オフィスビルとか大規模な修繕ってそんなにしてないよね??

98: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 07:17:55.79 4Gsn1caK.net
安倍のGNPアップの一環で踊らされただけだから そんなのに乗った奴があほ

113: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 07:54:44.45 pvp/TLby.net
そもそも、今の若者は親が東京に出てきた世代だから 結婚しなきゃマイホームなんて買う必要ないよ

115: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 07:57:52.16 /jjfgZtL.net
子供がアイキャンフライするからマンションは買わない

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1471358603/