【集合住宅】老朽化した団地を200〜300万円台でそのまま販売 経済的に苦しい若者層に住まいを提供

1: 海江田三郎 ★ 2016/08/29(月) 19:47:52.73 CAP_USER.net
http://www.nikkei.com/a…icle/DGXMZO06542140W6A820C1XM1000/ マンション分譲などを手がけるユニホー(名古屋市)は、首都圏で団地の再生事業に乗り出した。築年数の古い集合住宅を仕入れ、 割安な…で再販売する。販売中の千葉市内の団地は200万〜300万円台が中心だ。経済的に苦しい若年層などに住まいを…するとともに 、高齢化に悩む団地に新しい住民を呼び込み活性化する。 ユニホーは2014年末に、NTT東日本が社宅として使っていた集合住宅を落札。東京と神奈川、 千葉の1都2県にある8カ所約千戸を、15年4月に約23億円で取得した。 ユニホーは仕入れた団地を消費者に再販売する。一部を除いてリフォームはせず、そのままの状態で販売する。 …を抑えるとともに、入居者が好みの内装にリフォームしやすくする。 団地の傷み具合や、地域の需要によっては建物を壊して更地にし、戸建て住宅などを建てる。仕入れた8カ所の集合住宅は、 集合住宅のまま約220戸を販売する。このほかは戸建てを自社で建てたり、用地を別の住宅事業者に売却したりする。 今春から千葉市花見川区の物件の販売を始めた。鉄筋コンクリート造の地上5階建て3棟(計110戸)のうち、まず1棟(50戸)を売る。 間取りは3DKで約55平方メートル。築48年と古くエレベーターもないため、販売…は1戸あたり170万〜380万円と住宅としては格安だ。 原則として改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する。 築年数は古いが、仕入れた集合住宅はいずれも地震に強い「壁式構造」と呼ぶ建物。 「…的な大規模修繕や清掃により、目立った傷みは少ない」(ユニホー)という。建物間の緑地帯が広いのも特長だ。 同区内の別の場所に建つ築42年の集合住宅2棟(340万〜620万円)は既に完売した。 千葉県船橋市では仕入れた10棟(335戸)を全て解体した。用地を戸建て事業者に譲渡したほか、 一部は自治体や学校法人に売却した。近くに点在する保育所と幼稚園を団地中央部に集める。 隣接地には自社グループが運営する老人ホームを建てる計画だ。 相模原市の物件は、2棟60戸をそのまま生かして10月以降に販売する予定だ。 新築マンションは人件費などの高騰で販売…は高止まりしている。これにつられ、中古マンションも…が上昇している。 ユニホーの団地の再販売は、低所得者や部屋を自分好みに改修したい人に注目されている。 今後は物件の買い取りと並行して、団地再生に向けたコンサルティング事業も手がける予定だ。 ユニホーの15年12月期の売上高は約265億円。団地再生関連事業の売上高を、5〜6年後には年50億円規模まで増やす考えだ。 住人の高齢化や空き家の増加に悩む団地は多い。老朽化した団地を再生させようとする取り組みは、ユニホー以外でも活発だ。 都市再生機構(UR)は管理している団地の空き部屋を、「無印良品の家」を展開するMUJI HOUSE(東京・豊島)やイ ケア・ジャパン(千葉県船橋市)と組みおしゃれに改修。若い世帯などに貸し出している。 大和ハウス工業も郊外の戸建て住宅団地の改修や再販売に力を入れている。 (企業報道部 大林広樹)

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:26.39 G59VOH/b.net
地獄絵図が目に浮かぶわ 隔離施設とおもえば合理的

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:29.65 nGJ+VFTE.net
旧公団仕様の階段式だろ? 個人的には好きな形なんだけどエレベーターの問題がどうにもうまく片付けられないのはまずいわなあ

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:23.37 qgWYtm+4.net
いいと思う ただ入居審査は厳しくしてほしい

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:26.52 DlhlDALs.net
2部屋買うのが正解

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:57:04.86 e+n0WmzR.net
家賃4年分だよ それを買えない奴はいない 買って後の家賃分を貯金すればいい 自分でリフォームの本でも買えばいい

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:57:56.75 rOsgRase.net
もれなく高額な解体建替費用が!!

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:01:07.46 6KjS481c.net
治安悪化の一途を辿る

29: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:02:14.21 ZbWtbwgD.net
民泊用として購入すれば2年で回収できそう

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:02:55.89 NPPyDYbm.net
ババを掴まないようにしましょう。

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:05:30.19 /7neDzpr.net
千葉県や埼玉県は、ヤンキーの巣窟だから良いのでは? 東松山市の不良グループとかうじゃうじゃいる

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:06:37.92 Q8osoV7b.net
千葉市花見川の物件、見てみた。 バス便なんだなあ〜 バスを使用するのは辛い。 https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashihanamigawa/nc_86577615/

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:19:59.37 nGJ+VFTE.net
>>36 坂がなければまあ若いうちは自転車とかもありかな 神奈川みたいに坂だらけだったりするときついだろうなあ 部屋の方は洗濯機用防水パンがすさまじい位置にあるのさえなんとかできると良いんだけど。 水道は外配管でやり直してる気がする

41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:09:00.47 M6RPidNQ.net
年寄りは低層でもEVなしは無理。 古い団地はそこかしこに段差あるから1Fでも厳しい。

42: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:09:34.16 CjNwTTdR.net
水回りの補修はカネがかかるよな

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:09:53.80 Q8osoV7b.net
もうちょっと場所のいいところはないかなあ

46: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:11:25.04 kIAq3sUv.net
共益費と固定資産税合わせて月1万切るのかな? 合わせて月5万くらいの賃貸物件と同質と考えて、5年で自分のものになるんだからアリだな これからの世の中、貧乏人がちゃんと貧乏暮らし出来るのって大事だと思うよ 生活保護の連中にもこういう家をあてがえば良い

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:11:52.71 SNoz1edl.net
耐震とか大丈夫なのか? >水回りは一番傷みが早いし目立つ所だからね。

53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:14:07.61 M6RPidNQ.net
電気のアンペア数が致命的に足りないと思われ。 リフォーム無しとなると室内配線も古いまま…火葬代が節約できるかもな。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:18:09.92 6amoZLOG.net
管理費2万6千だってw

58: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:19:54.69 szVxpCwg.net
ナマポを集めて収容しろよ!

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:21:46.21 QEw1uXYj.net
> 200〜300万円台でそのまま販売 耐震補強だけで2千万、建て替えで1億コースですね分かります

65: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:21:49.81 IDSirPKk.net
おまいらたった2〜3百万で高いとかww

144: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:18:26.07 szJaCMWG.net
>>65 普通なら建て替えの物件w

66: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:21:52.42 QcnOAXSb.net
団地妻

70: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:22:55.49 zhawmIt5.net
玄関前に廊下なし5階までエレベーター無し 笑っちゃうぜ

75: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:25:44.38 MYHjmM60.net
住人も新築ローンや賃貸審査に通らない訳アリ人間ばっかだろ こえーよ

76: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:25:45.58 o3EgESdq.net
無職のお前らは通勤するわけでもないしどこに住んでも同じなんだから こういうところに住めばいいのに

80: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:28:51.10 OWAudziI.net
倉庫にしてる人ならいるな。 ただし一階

84: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:31:35.54 VWxORPw0.net
配管関係の修繕だけで購入額以上の費用が掛かるのでは? 遠からず建物自体の立て替えや大規模修繕で住人どうしが紛糾するのも目に見えるし、 最終的に売却できなければ一生固定資産税を払い続けることになるぞ。

85: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:31:40.24 woXIF1e2.net
若者は大志を抱くなか・・・ 昔は可能性・未来に溢れてたわけでなく ないものはないと気づかされただけだ

89: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:33:10.12 StXuyK33.net
給排水リフォームしてないなら地獄

102: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:38:09.06 f1uwLRQO.net
あれだね。 「日本の家は古くなるとすぐ建て替える、オーベーでわぁー!」ってここでは叫ばないの?

103: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:38:25.62 tsKaW6O4.net
もう潰すしかないものを若者に売り付けて利益出すとかマジ外道だなぁ

114: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:43:35.32 DVMzPJ1m.net
貧困世帯の子育てに…こども食堂 http://kids-lunch.blog.jp/

117: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:45:51.73 E6vlkSMD.net
まあいいんじゃないの。 その値段なら、賃貸の家賃数年分で元がとれる。

143: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:17:04.70 M6RPidNQ.net
>>117 そのあとどーすんだ? 買い手が居ないぞ? タダでも居ないだろうね。

122: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:51:48.32 eRxp0gth.net
地震で崩れるぞ 水も汚そう

124: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:54:06.54 Q8osoV7b.net
三井のリハウスだと 680万 ただし、こっちはリフォーム住みかな? よく見てないけど。 http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FM3T6A03/

125: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:54:14.40 eKU/rpZo.net
結婚しないで実家暮らしなら安月給でもやっていける事がわかった

128: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:55:11.74 OyneDIFE.net
認知症の老人が徘徊する団地

136: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:03:25.93 t9edyPvA.net
建て替え出来ないのは、行き場のない人が住んでるんだよ。 世の中広い、いろんな価値観が有り、生活が有る。 屋根が有って、雨露が凌げればいいと言う人もいる。 金持も貧乏も、同じ生きる権利が有る。 格差社会には、格差に適応した住宅政策が必要。

137: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:05:01.49 D5WfuVej.net
鉄筋錆びて亀裂はいってるんは建物自体が持たない

148: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:23:05.54 DOAPKlHz.net
「キャンディキャンディ」は (///∇//)テレテレ

156: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:27:50.73 0ErAnU5M.net
とりあえず当面は民泊からニーズあると思う

159: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:30:33.53 t9edyPvA.net
ユニホーにとっては、一粒で二度おいしい、いい商品。 まず、素材住宅販売仲介で儲け、同時にリホームの提案 リホームを受注し下請けにやらせる。 美味しい物件。

164: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:37:30.60 iwJYXC8j.net
経済的に苦しいやつが買うかよ

171: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:51:02.93 WBPK9w81.net
日本人が買うといつから思っていた

172: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:51:52.11 t9edyPvA.net
男のくせに細かいことを、もっと広い気持ちで キャンプ道具一式持って行けば、快適空間。

174: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:52:04.58 nDc+eqai.net
200万か 家賃2〜3年分か

175: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:53:16.21 J1zLYQjX.net
外国人やburakumin には公営住宅ただ同然で住まわせてるのにな。

176: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:53:28.79 OAj77Clt.net
ただでもいらん 純粋に負債だわ

199: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:17:16.49 uS8aaG0A.net
なんにもリフォームしないで売って利益出るのか不思議。 なんか、利権の温床で、裏があるとしか思えないんだよね。

200: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:20:21.05 lXracz2j.net
建物の方は100年でも持つと思うよ。 でも配管の方が持たなくて交換するのに莫大なコストが 発生して取り壊しってのが多かったんだけど 近年になって経年で薄くなった水道管をコーティングすることで 再び厚みを復活させてる工法などで配管問題もクリア。 屋上防水と鉄部塗装などの大規模修繕を10〜12年スパンで やっていれば50年後でも残ってると思うよ。

215: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:27:03.76 M0sGhE6J.net
リホーム代ありきだし、周りの住人のレベルが…となると、安物買いの代償はそれなりにありそうだな。

218: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:28:43.57 lXracz2j.net
200〜300万円の戸建の方がリスク高いだろ

223: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:32:38.40 FLC5ho5z.net
安い物件掴ませるより、それなりに生活できる給料貰えた方がよっぽどいいだろうな、贅沢や無駄遣いしたがらない世代だろうし。

226: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:35:39.69 uS8aaG0A.net
200〜300万円出せるなら、新築マンションで適当なの買ったほうが 老後まで住めるよ。 こんな金が無い人がこんなボロボロ買って老人まで住むなんて考えたらダメ。 むしろ、裕福な若い人が数年住むだけに買うって感じする。

235: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:40:51.69 AaXDdhlU.net
>>226 仄暗い水の底から

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1472467672/