【不動産】なぜマンションより割安でも「一戸建て住宅」が売れないのか?
1: 海江田三郎 ★ 2016/10/21(金) 20:08:59.54 CAP_USER.net
http://diamond.jp/a…icles/-/104447 マンション…はリーマンショック前の水準より高くなった。しかし、戸建て…の上昇幅はかなり控え目だ。 こうして、マンションと戸建ての…差が大きく開いたために、遅ればせながら「戸建ての割安感」が出てきており、 マンションと競合するエリアでは…の上昇傾向を見せ始めている。 とはいえ、以前と比較して割安であることは明白ではあるものの、戸建ての購入には大きなリスクが潜んでいる。 これは先進国では日本だけの傾向であり、実は過去の日本の政策が足を引っぱっているだけだ。 それを変えれば戸建市場は大化けすることになるだろう。 以下のグラフを見ると、不動産…はマンションだけの独歩高に見える。アベノミクス以降の金融緩和で、 銀行の融資資金が担保を取りやすい不動産に多く流れたために、不動産…は大きく上昇した。 住宅ローンで資金が借りやすくなると、不動産…がインフレするのは「資産(不動産)=債務(住宅ローン)+自己資金」の 計算式から容易に想像がつくだろう。こうしてマンション…は3割上がったが、戸建ては1割にも満たない水準にある。 以下のグラフに見るように、2007年当時の戸建て…は今よりずっと高い山を描いている。 これまで不動産…が上がるときには、マンション・戸建て・土地は同様の動きを見せていたが、今回…りは違う。 なぜこれまでのように動かないのか、その理由は2つある。1つは建築費の高騰である。 特に鉄筋コンクリート造の建物の建築費は高騰した。災害復興やオリンピックによって建設需要が急増したことに加えて、 円安になって資材…も上がった。建築費が上がると、土地よりも建築費比率が高いマンション…は上がりやすい。 建築費が上がると、土地を購入して開発を行うデベロッパーは土地代を抑えようとする。 土地+建築費が販売…に直結するので、売れ行き悪化を懸念してやすやすと売値を上げられない事情があるからである。 もう1つ、この10年で変わったことは、本格的な人口減少時代に入ったことである。死亡人口が増えると、 相続で土地が供給される量が増える。これに対して、子どもを産む世代は減っているので、 需給バランスは悪化の一途をたどっている。たった10年でも死亡人口は20%増え、出生人口は6%減っている。 以下のグラフでは婚姻件数を比較したが、状況が一変したことが見てとれる。これは戸建用地にとっては 深刻な需給バランスの崩れを発生させる。マンションは子どものいない世帯、高齢者、セカンドハウス、 投資の対象になるが、戸建は子育て層にしかニーズがない。こうして、土地・戸建…は頭の重い展開が続いている。 (以下略)
2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:10:43.96 taQwywih.net
いや、売れるとこでは売れてるだろ。エリア特性があってあたりまえ。 何狙いの記事?
3: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:13:40.50 XDvwAOoD.net
町内会で 問答無用で赤い羽根おしつけられる 羽ハラスメントがあるから
9: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:20:02.47 E5lYszIa.net
立地が違うでしょう あと財布の問題もある 戸建ては無理だがマンションなら買えるってひともいる 狭小住宅という手もあるが
10: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:23:43.41 AKnJUyvo.net
いや違うな。 地震の少ないアメリカとか欧州と比較してもダメなんだ。 地震2撃くらいくらうと木造は傾くんだよ。
11: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:23:45.14 ZHIHaROO.net
質が悪いから
12: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:23:48.92 Q2iJVD+k.net
町内会うぜえわ、まじうぜえ まんしょんは管理費が高いとちょっと嫌
15: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:25:14.58 FL+WLlRR.net
近所付き合いが面倒になる可能性が高い
18: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:29:04.03 grJ7YBkn.net
土地が狭い大都会向けの記事だろ。 地方じゃ普通に一戸建てが主流。
20: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:31:28.35 ZHIHaROO.net
維持管理が面倒
29: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:42:32.05 7YuQEQP+.net
夜行観覧車と砂の塔を見て どっちがいいか決めるのはどうだろう 賃貸でよくね? って結論になるかもしれないけど
31: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:43:02.94 y2rM6WL1.net
しょうじき日本の建値には価値がない 外国と比べてあまりにもダサい
35: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:48:46.64 +TKF0UIt.net
年数経ってくると管理が面倒だからな。 マンションと違って管理費かからないなんて言われるが、 現実には、修繕を全部自分でしなきゃならないから、めんどくさいことこの上ない。
36: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:49:12.57 VSVaUtjT.net
400平米くらいあるよ 田舎だけどw
40: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:53:20.39 8rDg50c8.net
松戸の古ヶ崎あたりは建売が建ちまくって全部売れてるよ。 駅から遠いけど40坪で2500万とかほんとに安い。 通勤で電車使わない現場系職人が買ってる
54: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:08:14.21 MgeABRgn.net
>>40 江戸川のすぐ側だから水害リスクありの低地エリアだもの。 堤防決壊しない限りはあの辺安いと思うが鬼怒川みたいな事が起きたら 荒川区江戸川区足立区なんかと一緒に大惨事に陥る
48: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:59:07.87 VSVaUtjT.net
分譲賃貸に住んでた頃に思ったが マンションっていろいろ住人同士で揉めてること多くね? 「資産価値が下がるからーー」とか金に細かい住人が多い印象 エレベーターとか養生しっぱなしなのはワロタわ せこいね
74: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:36:32.56 Ru7VTmdX.net
都内のペンシルハウスは三階建てとかで老いた時に辛い そして、その時に手放そうにも金にならない
80: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:42:42.36 Vxei6uE9.net
田舎で戸建てだと 「地域の神社の法面が崩れた」で、奉加帳が回ってくる。 一軒:3000円〜 マンション住民には、それが無い。
84: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:47:10.77 1UAboXcg.net
淋しいからさ
89: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:50:38.77 oFwIRr83.net
何故かダメって時は大体政治が悪い
91: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:55:07.62 ZlNaL/5b.net
ボランティア活動がいやだから 市民タイク、草むしり、どぶそうじ、小学生の見守りたい、防災訓練、祭り、町会集金、公園の清掃 は〜〜〜
92: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:55:59.85 a7T4jv4+.net
LPG浄化槽 市街化調整がいいぜ 無駄な都市計画税が掛からない!! 外でさんま焼いたり キッチンが汚れなくて最高 怖いくらい静か
103: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:06:58.49 PdcD7fgu.net
ミニ戸じゃ誰も見向きしないよ
106: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:11:00.11 9y0ShHbB.net
政府はバンバン怪しい外国人を入国させてますので治安が悪化、どうすんだよ?
108: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:13:35.57 JQYl0MfG.net
外断熱のRC戸建てが理想
112: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:20:55.66 Q26LoX7u.net
・上下左右に知らない人間が住んでるって、気持ち悪いし騒音も気になる ・庭がないなんて信じられない ・管理費がもったいない ・震災で破損しても、自分の土地でもないし個人では立て替えは困難 わざわざ集合住宅を購入する意味が分からない。 賃貸なら理解できるけど、毎月の家賃考えるなら一戸建て購入した方が気楽。
115: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:24:00.20 a7T4jv4+.net
貧乏臭い 人口が自然に減るんだぞ 8畳にしろ 6畳以下禁止しろ 販売屋を刑務所にぶち込めろ
121: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:28:41.58 VCpg9D0B.net
子供3人が就職、進学で家を出て 夫婦2人だけで戸建に住んでる。 築22年間、 土地66坪 5LDKなんて もう必要無いわ。 10数年に1回 屋根、外壁塗装で200万円位掛かる。 50過ぎになると、必要悪か? ガーデニング、DIYに興味を持ち、庭、外壁のリフォームなんかをするようになったわ。 駅近のマンションに引っ越ししたいけど、値段がダダ下がり…
122: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:28:44.08 0ORL7zaD.net
修繕工事が必要になる30年目以降にマンションは悲劇が来る。 住民の所得格差は購入時は少なくとも30年後はバラバラ、修繕の追加金の話なぞ まとまらない。修繕しないまま10年もたてば目に見えて不都合が現れ集合住宅は 廃墟の様相を呈する。
126: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:34:12.02 a7T4jv4+.net
>>だーかーら 結婚したら人生終わりなの
127: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:36:45.95 UHsYxLCG.net
良く分からんが、マンションって建て替えの時期が来たらどうすんの? 高いローン払いながら、次回の建て替えのための積み立てもするのか? 戸建だと、ボロくても何でも、自分が『まだ住める』とねばる限りは ほとんどが住み続けられるから安心てイメージなんだが…。 まあ、修繕は必要とは思うが。
130: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:37:39.68 dc/4h1yi.net
戸建てで隣の家がDQNだったら人生終わるぜ
151: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:59:24.72 a7T4jv4+.net
管理費がイヤなら 新宿中央公園でも池
154: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:00:21.23 MAyNlzQN.net
都心に乗り換え無しで20分で行ける駅徒歩5分以内のところに一戸建てが欲しい。
158: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:04:59.13 HicS7UYw.net
セキュリティの一言に尽きる。 たとえSECOMとアルソック使っていても戸建は360度狙われるリスクある。 隣家も隣家の庭に知らない人が居ても、犯罪者とは思わないでしょ。
159: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:05:31.04 5oXPUZ/7.net
日本ではコンクリの方が先に駄目になる
160: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:05:47.27 i12LQ+WR.net
マンションの管理費と修繕積み立てが三万円とか普通になってきたよね 高過ぎるよ… 新築マンション4000万円に毎月ローン払ってとか無理無理
161: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:06:05.34 OREV4OTM.net
日本の戸建てはつまらない
167: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:11:48.01 om70ApZa.net
そもそも高気密高断熱である必要はあるのかなコスパ悪くないか 居間だけ断熱仕様にして外壁も全て木造一戸建てにしたい
171: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:16:26.86 Pzpsh6yg.net
マンションは管理してもらえるので楽 戸建は確かに魅力だが、もともと土地持ってる人以外、手に入れるのは大変だわなあ
172: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:16:52.00 Ev3PUWZ8.net
というか、都心のような密集地帯では、経済的にマンションしか選択肢がないからでしょ 時代は変われども戸建の居住性には劣ると思いますよ
176: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:20:17.12 H6lbMWJo.net
日本の戸建ては狭いんだよ アメリカみたいに最低5000平方フィート(400平米)は欲しい
184: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:25:45.21 EllaX3Oo.net
マンションのが売れやすいのは当然だな けどなあ なんでこんな記事を書いたのか考えろ
195: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:39:33.04 frsMvR5a.net
お願いだから子供が3人以上いる家庭は戸建に住んでくれ あと子供が騒いでる時くらい光熱費けちらず窓閉めて ロビーや玄関前で井戸端会議するな あー引っ越したい
199: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:44:09.02 Wt82JH1R.net
公団アパートに住んで現金溜め込むのが正解みたいだな。
201: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:46:16.90 bQoXWlD5.net
人間の命を守るシェルターとしてマンションは優秀 木造戸建ては地震や水害、火災でひとたまりも無い
209: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:51:13.83 GjIdJW6N.net
RC造だと流石に割安ではないだろ。結局建物に求める要求が耐震性とか交通の利便性とかにシフトしてるんじゃないの。
225: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 00:01:17.06 v2F87OrJ.net
場所による
226: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 00:01:45.68 ocRgkM1q.net
家は早いうちに買っておいたほうがいいぞ。 人生で家族と一緒に暮らすうえで、持ち家というのは本当にさまざまなシーンを演出してくれる。 借家でもそうだけど、やはり家族が自由にすごせる家というのは持ち家に限る。 マンションはちょっと一軒家と比べると弱い。 確かに多額の投資ではあるが、それだけの価値はある。
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1477048139/
