【不動産】いまから貸家をどんどん建設して大丈夫なのか?供給過多で増え続ける空き家問題

1: 海江田三郎 ★ 2016/11/21(月) 16:23:34.28 CAP_USER.net
http://toyokeizai.net/a…icles/-/145726 読者の皆さんの中には、「サラリーマン大家」を目指している方がいらっしゃると思います。 「マンション1室か2室」というケースもあるでしょうし、自宅の土地などを生かして「アパートやマンション1棟経営する」 という大きな目標を立てている方も、中にはいらっしゃるかもしれません。 2016年に入ってからのGDP(国内総生産)の内訳を見ると、唯一好調さを保っているのは住宅投資の分野です。 これは、貸家となるアパート、マンションなどの集合住宅の建設が大幅に伸びているためです。 国土交通省によれば、2015年の貸家の着工戸数は前年比で4.3%増えましたが、2016年の9月までの累計では前年同期比で9.7%増となり、その勢いを加速させているのです。 このような貸家の建設は、2015年1月に相続税の増税がなされたことでブームに火が付き始めました。 もともと多くの資産家が貸家を建てて相続税の評価額を引き下げるという節税法を使ってきましたが、 相続税の基礎控除額の縮小によって、相続税を納める必要がある被相続人の数が倍増するだろうといわれています。 つまり、この節税法を使う人々の資産額のハードルが大幅に下がったというわけです。 2015年よりも2016年に貸家の建設が大きく伸びているのは、日本銀行のマイナス金利政策によって、 借金が以前よりも容易にできるようになったためです。「トランプ大統領誕生」という新たな要素が加わったものの、 長期金利のマイナスが常態化するなかで、銀行は今や普通の住宅ローンに比べ貸出金利が高めに設定しやすい アパート・マンション向けの融資を積極化しています。その結果として、景気が停滞しているにもかかわらず、 アパートやマンションの建設に行き過ぎ感が表れ始めているのです。 最も注意を払うべきは、貸家の需要が高まっていないのに対して、供給が増え続けているというところでしょう。 人口減少社会に突入した日本では、すでに全国で820万戸の空き家があり、その半数超は貸家となっているのです。 これから本格的な人口減少社会が到来し、空き家が増え続けていくのは間違いないというのに、 供給過多にある貸家の供給がさらに増え続けるという状況は、遅くとも10年後には、全国的に貸家の賃料が大きく値下がりすることを決定づけてしまっているといえるでしょう。 (続きはサイトで)

4: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:26:26.53 yCIpLKkw.net
供給過剰と聞くが、一向に家賃は安くならないんだよね

5: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:26:40.51 tM32DOso.net
「日本も移民を大量にうけいれるようになる」 と思っているのか、それとも 「日本の若い人が、いきなり子供をたくさん産むようになる」 と思っているのか、どっちなんだかな?

203: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 22:06:18.40 WZpL+K7e.net
>>5 金持ち老人たちは建設会社に騙されて何も考えずにレッドオーシャンにアパートを建ててるだけでしょ ひょっとしたら官僚や政府は移民受け入れの土台として悪質建設会社の高齢者騙しアパート乱立を黙認しているのかもね

6: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:27:39.53 D5kj4wls.net
壊して、また作っての無限ループなのだ。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:31:45.04 G6PD2YlV.net
人口動態を見ればアパート経営が成立する場所は 本当に限られてくるのが理解できるはず

18: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:45:17.93 UwtfsIGD.net
空き家で固定資産税を払うよりもアパート建てて10年一括借り上げで とりあえず±0円の方が良いのかなとも思う。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:45:48.74 P5GCM3x+.net
はい、家賃収入詐欺の結晶www そして、不動産暴落劇がはじまるのですwww

23: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:50:06.88 G6PD2YlV.net
郊外在住の賃貸派には福音であることは間違いない。 供給とトレードオフでボロアパートが駆逐され尽くしたら 次は家賃相場の崩壊が始まるから10年後を楽しみにしてろと

30: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 16:55:01.12 h+MuLstx.net
壊して新たに作るほうが高コストだからな。

48: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:12:20.99 BioHqtES.net
というか、借りるほうが貸すほうより立場が強いだろ 家賃滞納でも追い出せないし借金も踏み倒されたら泣き寝入りだ

49: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:12:48.93 /z0q1UyX.net
空き家は潰して更地にして売った方がいいよ 昔は高くても値打ちはどんどん下がってくるからね 今後も建築物はどんどん増えていく。 というか加速度的に新築物件が増えていくよ 新しい安い物件は、風呂でかい、断熱、省エネ、広い、キレイ もう古い家に住む人はいないんだよ

82: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 17:44:39.07 DBGeRzTM.net
悪徳業者の利回りは固定資産税、修繕積立費、管理費が含まれてない

97: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 18:22:41.93 cK/3w3RE.net
駅前とか駅近くならまだましだが 駅から遠いなどの立地条件が悪いところで 建築業者の口車に乗せられて借金して賃貸を建てた人は大変だろうな。

100: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 18:35:01.67 64aNJon5.net
大丈夫。建てた人が破産して次の人が利益をむさぼるのが不動産。 あと、不法移民が増えるから犯罪者の巣窟として機能する。

114: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 19:04:15.17 5KS9sGcS.net
貸家なら普通に需要はあるよwww マンションアパートは供給過剰だけどめ

138: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 19:58:09.44 l5jjeQvV.net
どうせ相続税対策、金持ちが損するだけだ

140: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 20:16:06.56 rprXwROM.net
日銀が11月16日に発表した「貸出先別貸出金」によると、 銀行や信用金庫の不動産業向けの新規融資は 2016年4〜9月期(上半期)に、前年同期比14.7%増の7兆706億円に達した。 バブル期の1989年上半期の5兆5669億円を超え、上半期としては過去最高を記録した。 いけいけゴーゴー

170: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 21:01:12.92 csGYtPFK.net
相続税制がかわらない限りこの流れはとめることはできんよ

190: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 21:33:30.58 SyLjsh3J.net
空き家と供給過剰は関連ありそうだけど、実際は全く関係無い別の問題だろ。 問題になってる空き家は持ち主も不明とか朽ち果てたような廃屋などの借り手なんて居ない

194: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 21:44:03.40 gUHxOy0m.net
ほー

212: 名刺は切らしておりまして 2016/11/21(月) 22:25:50.55 ccioTI+m.net
供給過剰と人口減少でやがては家賃相場は下落する。賃貸派はこう言ってるが現実はそうはならない。

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1479713014/