【不動産】住宅ジャーナリストが語る「住んではいけない街」

1: 海江田三郎 ★ 2016/12/26(月) 10:00:17.76 CAP_USER.net
http://www.nikkan-gendai.com/a…icles/view/life/196465 少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。 2017年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。 「今、住宅ローンは1%未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。 ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。 2020年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、 私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、 ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、15年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」 日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅…も家賃もどんどん下がっていく。 それなのに、片道1時間以上、交通費1000円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。 「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』 や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。 新築3LDKで80平方メートル超の駅近物件が3000万円台前半で購入でき、近くに映画館や 大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に 1時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今35年ローンで買えば、恐らく20年後、 資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」 ■新市場移転で注目の豊洲も10年後は? かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と 足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、 将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。 「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から 始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない 有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。 新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。 10年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、 駅から徒歩15分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」 空き家のある街は、不人気となり、…が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。 「不動産の資産価値は9割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。

3: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:03:21.25 K1a6D9pd.net
>>1 お前の住まいから聞こうか

120: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:57:44.16 5eIPoJJ3.net
>>1 二子玉から徒歩15分って瀬田の超高級住宅街じゃねえかw 二子玉より高級だわw

124: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:03:04.75 /Hsnvv3r.net
>>1 住んではいけない街じゃなく購入してはいけない街の話だろが

40: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:33:24.57 8VpR90ec.net
>>3 Q:お前の住まいから聞こうか A:はい、お答えします 皆さま羨望のまとである白金台です・・

4: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:04:06.22 x3WGdfAY.net
東京の人は駅から徒歩15分で不便なんていうのか。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:28:47.58 yulNEt89.net
>>4 15分歩けば次の駅に着くだろ

103: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:33:59.55 TCKIwqv/.net
>>4 東京と一括りにしないで そんなこと言ってるのは都内で車も買えない貧困層だけ 通勤で駅がとか言ってるのは察してやってくれ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:06:13.85 1K9IYcs8.net
武蔵小杉は大丈夫?

21: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:13:37.53 kAf9rWr5.net
>>7 高層マンションで盛り上がっている地区は30年〜50年後は廃墟だからな。 住民たちの積立金で建て替えなんてできる額じゃないし、 建て替えが必要な頃には生活保護以下の年金生活者と所有者不明の空き部屋しか ないわけだから、もうどうにもならない。

94: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:21:11.42 2ZXaJhhw.net
>>7 新幹線通勤できるようになりますから。 品川まで5分。東京まで12分。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:06:54.04 QPx9cBaq.net
貧乏人のひがみは怖いな。

20: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:12:07.77 dts2o/Qt.net
地方都市で住んでも良いのは、人口が40万人以上いる県庁所在地近辺だけかもしれないね。

22: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:13:39.78 uUrQefmB.net
糸魚川近辺

25: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:18:21.61 O0HAqD9j.net
新興住宅地の見た目のいいのは確かにダメだ 年取って売ろうにも買い手がない

26: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:18:31.00 5FF9pnIq.net
二子玉川が地元だけど、最近オシャレなよそ者が増えて町歩きにくいわ 昔のドッグウッドプラザのままならジャージでも歩けたというに

175: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:13:23.64 ELgviCN1.net
>>26 同じくニコタマ(タワマンじゃない)住みです。週末の人口密度が異常。閑散としてるよりよいですが、

31: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:24:08.51 HiAn58v9.net
勤務地が都内とか悲惨だな

36: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:30:25.39 v/+9GdOE.net
北九州市小倉北区

37: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:31:29.64 uHKhLN+q.net
なんだかんだ東京の多摩地区はいいよ

43: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:37:26.90 /bYAwMBw.net
豪邸や豪華マンション見て なんじゃこれ コストの塊じゃんと思うようになった 不動産の生産関数での比重がどんどん下がってるからかも知れん

50: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:42:44.01 IxhLCx4j.net
空き家問題とは田舎の一軒家ではなく都市部の集合住宅だ 田舎の一軒家など壊してしまえば空き家ではなくなるが、壊すのが容易でない都市部の集合住宅が空き家だらけになる

58: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:49:31.76 /bYAwMBw.net
千代田か港の高級低層賃貸がベスト

59: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:49:40.13 QLM2EN9V.net
>住んではいけない街 朝○○密集地

61: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:52:35.15 4kMHZJyF.net
職住近接であれば問題ないだろ 全員が都心に通勤するおかしな体系を見直せよ

66: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:56:04.58 HDdyyD7p.net
西武新宿線なんか新井薬師前から先は終了だなww

71: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:02:18.04 4JS0Xb3K.net
京都駅10分界隈はやめておけ

72: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:03:22.20 fsZ5dH8f.net
ゆりかもめ はノロくて乗っててイライラする

73: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:03:36.10 wLRz1X9K.net
どこが良いのか書いてないけど? もしかして自信ないの?www

143: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:27:41.67 hD3BwLWI.net
>>73 ただで読める記事に何を求めてるんだか・・・。

74: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:03:44.64 P3oXEqEm.net
港北NTは、おすすめ。 あの環境は捨てがたい。 毎日、渋谷や目黒で働く奴には、用なしだが。

75: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:04:49.23 90U4qecV.net
今、明石市の人気がすごい

78: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:07:24.61 EX2JzRkg.net
武蔵小杉は中国人だらけ

81: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:08:50.89 kS3beXUt.net
大久保 鶴橋 川崎国

190: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:31:44.91 GHP/Q9td.net
>>81 今里 生野

88: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:14:57.03 0/xLmHrm.net
流川市って子育てにいいとかで人気あるよね そんなに便利とは思えないけど

100: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:26:39.34 /6O6gKmy.net
いずれデフレの大底が来る 株で言えばセリングクライマックスw その時、勇気を出して買えば反転してくるインフレ期には大儲けだよw

105: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:37:52.70 VSIx1din.net
そうじゃない 木密を避けるんだよ 火事で逃げられなかったら困るだろ? 毎日片道15-30分のウォーキング付きなんて最高の部類

114: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:51:39.16 LcIJ4mVR.net
山手線から西側は全部ど田舎だから住まない方がいい

117: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:53:54.46 wGyBfF8Z.net
ゲンダイに相応しい文句だけの記事 住みたい町の記事出せよ

118: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:55:24.66 DGJQ0SHW.net
近いうちに会社で使う端末もクラウドに置かれるだろうから都心の方が不動産価値下落すごそうだけどね 俺は嫁もフルタイムで世帯年収そこそこあるから賃貸で職場近くにしか住まないからどうでもいいけどね

123: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:01:56.51 O0HAqD9j.net
高級住宅地も世代が変わると、34分割されて販売される ごたごたの始まり、道路は昔の面影残して広々してるが

128: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:06:14.81 DBkyg6Db.net
じゃあどこに住めばいいんだよ 成城の一等地に住めばいいのか?

130: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:08:45.74 d7+LslTn.net
10 年後に、同じやつらがこんな記事書いてそう 【なぜタワマンを買ってしまったのか?わかりきった失敗をする】

132: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:12:13.61 RkXSoIDy.net
江東区枝川だな。 石原が〇〇学校を追い出して少しはマシになったけど。

136: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:18:08.65 FRTKq8N3.net
地方は駄目だろ

145: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:33:14.10 jcQiQ0e+.net
家を損得で買うから不幸になるんじゃないかな・・・

148: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:39:45.84 qtL24fbM.net
1時間かけて新幹線通勤してたが寝れるし読書もできるしで意外と快適だよ 問題は駅から10分以上離れた宅地だろうな 売るに売れなくなる

151: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:41:12.76 6jVJZUMs.net
大島で築18年、57?の2LDKで3700万円の中古マンションを買おうか悩んでいるのだが、どう思う? 最寄りの都営新宿線の駅から徒歩15分なのだが ローンの金利が騰がるまえに買うべきと不動産屋から脅されている

158: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:46:45.87 w/wT2CBG.net
10年経ったら今よりさらに人口が減る いくらでも安く買い叩けるわ

159: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:47:05.11 EVF+60G4.net
なんか、住まいの話なのに、売却が考えの中心になっているよね。 北千住、綾瀬なんて便利だから一生住み続ければいいじゃん。 子育てでDQNになったり、近所の奥さんづきあいが全員金髪だったりするけど。

160: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:47:30.79 nrmg4kOY.net
友人が駅から20分だけど 空き家が増え続けてて たまに変なのしか越してこないと言ってた

165: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:52:52.36 9l2TVJYx.net
古い団地に住んでたらいいわ

166: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:57:29.35 +tKpEi/3.net
急いで家を買うのは本当に危険。数年その場に住んでからでいいぐらい。 日本はスラムを改良したのでパッと見てではわかりにくい。 黄信号はあるんだけど見ない人はけっこういる。

168: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:59:09.49 PExoWPk/.net
>>166 そういう面は確かにあるんだけど、そのために数年無駄にするのもねぇ。人生一回だぜ。

167: 名無しさん@1周年 2016/12/26(月) 12:57:48.37 /pMvPxUY.net
関西蛮国・大阪民国・川崎国・福岡キムチ国

172: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:09:15.81 KZJZ8G1p.net
富裕層は金あっても ローン組んで 住宅取得控除で節税する なんでも現金って 貧乏臭い

179: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:14:25.56 1QU0Qlzh.net
住宅借入金等特別控除の適用要件 2.この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。 >>172 貧乏くせーのはテメーだろ! バーカ

180: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:15:46.53 byJEwTE0.net
賃貸が最強や!

182: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:16:49.79 HLaZKaqn.net
千葉ニュータウンってところがあることさえ知らんかった

184: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:20:47.58 xbvb6IFN.net
二子玉川は意外と住んでる奴いない。 そこまでいったら用賀や世田谷とかのほうが圧倒的に多い。

189: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:30:34.48 CutJdfnM.net
限界集落に住んでみなよ

191: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:32:21.52 VsraZSxP.net
大口

194: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:38:11.90 VsDRNDdZ.net
既存交通なんて自動運転普及ですべてがひっくり返る。 今の価値観は20年後通用しない

200: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:45:37.23 HLaZKaqn.net
多摩ニュータウンはこれ以上に枯れようがないのでは

201: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 13:46:33.40 DFhJ6a0I.net
資産価値が無くなったなら固定資産税も安くなるんだろ? 将来子供にやればいい 安く住めるぞ 郊外が安くなったら揺り戻しもあると思うよ

215: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:09:29.96 bYNmitcN.net
ゆりかもめがバス扱いというのはどういう意味なんが? それでらなんか不都合あるの?

217: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:12:01.17 xaif52Qm.net
府中から上の多摩川沿いはどこもアウトだろ

218: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:12:16.56 HLaZKaqn.net
(`・ω・´) 首都が千葉県になるかもしれん。

223: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:21:08.75 IiqRY/au.net
ま、結局、資産価値の観点から ライターは見てるんだろうけど、 都心一等商業地じゃあるまいし、こらからのご時世、しばらく家使い古して転売すっときに得しようなんて昭和の考え方が甘い、 この国じゃあ、一般庶民が手が届く範囲ならもうどんなとこに住んでたって 似た様なものだよう、 とくにマンシタンなんかは、 建物が古くなったらオシマイさ

228: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:27:53.69 RkXSoIDy.net
稲城市って水道料金が異常に高くね?

238: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:40:36.26 0FXveqEN.net
立川は水も空気も美味しいから 出来れば持って欲しい

242: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:44:38.44 +EV9M8p2.net
日本の街すべてだろ 日本の街なんて外国から見たらスラム街と変わらん

253: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:51:36.95 HLaZKaqn.net
物価が安いところがいい。

255: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:54:22.29 wKVxZtcx.net
巣鴨はけっこう快適だよ

263: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 14:59:30.94 7hzLJ+tz.net
たとえば、 家賃10万だとすると10万×12=120万 家賃12万だとすると12万×12=144万 家賃15万だとすると15万×12=180万 10年間でそれぞれ1200万、1440万、1800万

273: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 15:10:27.00 7hzLJ+tz.net
都心といっても、都心にちかいところも含めていうならば、 普通に45分〜50分かかるよ。 ドアツードアで。待ち時間・徒歩・乗り換え時間すべて含めて。

274: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 15:11:21.38 jV50L7/q.net
郊外住みだけど中古でも新築と変わらんか上の値段で売りに出てるからなー。 物件の供給数が少ない上に人気らしくて強気。 嫁さんの希望で決めたけど、どこがいいのかわからん。

285: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 15:25:23.96 9l2TVJYx.net
団地の間違い

296: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 15:45:26.62 Xy00XIUt.net
東京近郊なら23区や駅から徒歩10分以内じゃないともう駄目だろう。 駅からバスに乗ってとかはもう資産価値ほとんどないでしょう。

305: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 16:13:39.07 XArCEe3W.net
じゃあ、どこがいいのよ 住宅に出せる金額は6千万が限度だわ 85平米以上で6千万の予算じゃ23区内は無理だろ

306: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 16:18:07.95 YQGzTmaw.net
>>305 足立区・荒川区・葛飾区なら楽勝。

311: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 17:00:58.55 KWxYz/az.net
ビンボー人が東京に住んで消費生活がしたいのか、そりゃ〜何処かで無理が生じるわな ローン組んで奴隷人生が好きだな。

313: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 17:04:33.16 qPSxyuAz.net
こういった予想は当たったことがないなまたバブルが起こるかもしれないし

319: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 17:32:40.92 y6LsFyMN.net
http://nayoga.tuyennguoiyeu.jp/pho/t2605.html

321: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 17:48:48.64 0eAu9fWo.net
長々書いて否定しかないんだな まったく無意味

323: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 17:55:13.90 X7RW4pQV.net
都心ステマにも係らず、流山市やつくばみらい市・長久手市は人口が増えているよな。 ナマポ目当ての貧乏は大阪市西成区&浪速区に大集結しているし。

326: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 18:16:22.36 xUeS2ldG.net
いくら少子化が進んでるとは言え 成城から15分あたりでもダメとなると 住む場所って相当少ないぞ? しかも都心のビル街ばっかじゃ もうちょっと環境いい場所に住みたい需要あるだろうに?

330: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 18:25:21.73 xUeS2ldG.net
都心にワンルームをキープして宿泊に使って 土日は都心からちょい離れた環境がいい首都圏の家に帰るみたいなのがいいんじゃない

331: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 18:28:52.60 Ws1PwawM.net
世田谷も郊外に行けば疑似茨城県だから住みたいとは思わないな

339: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 19:01:38.75 uQB8v5aV.net
でも八王子は夏暑いからちょうどいい

341: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 19:05:18.82 9l2TVJYx.net
加古川住みやすいのにw

350: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 19:33:00.75 nZJHhiC8.net
完全な自転車操業に入ってるよ 投資マンションに関するいろんな事が社会問題化してる ババ抜き状態w

354: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 19:46:56.28 cX68QAF5.net
よーしパパ都心四区の駅チカにおウチ立てちゃうぞ(しろめ

355: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 19:49:00.01 blxnHpD1.net
港区の高台買っとけば安心

357: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 19:58:29.27 tzDiKqTH.net
郊外のなんにもないところに造られたニュータウンだろ。

359: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 20:04:45.32 7JDW9z2f.net
これは現役世代に限った話?リタイア世代には千葉ニュータウンの駅周辺などは 最高だと思うがな。広々してるし買い物は便利だし(なんでも有る)道路も良い、 ちょっと先には大きな総合病院もあり、成田空港まで15分で行ける。

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1482714017/