【不動産】マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前…完成在庫がついに7割超え、買い手も借り手もつかない状況に

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/17(金) 13:37:29.35 CAP_USER.net
(中略) しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。 まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。私は、東京23区のうち20区の新築マンションの建設現場を、 1クール3か月という周期でくまなく見て回り、その内容を「資産価値レポート」に…てネットで有料頒布している。 最近、その資産価値レポートの中身を最新…に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。 完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。 例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。 世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、 現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。 つまり、新築マンションが売れていないのだ。 これは統計数字にも表れている。不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)に おける新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。 さらに、平均…は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。 このように、すでに16年時点で、マンションが「売れない」兆候は表面化していた。 17年に入って、この傾向はさらに強まっている。その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、 今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。 その例として分かりやすいのは、江東区の湾岸エリアだ。ここには二つの象徴的なタワーマンションがある。 ともに「東京ワンダフルプロジェクト」という冠を付けられた「スカイズ」と「ベイズ」の2物件だ。地下鉄有楽町線 の豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。 先に完成したスカイズ(44階、1110戸)は、13年の新築販売時に20年の東京五輪開催決定で注目を集め、 短期間で完売した。販売…は、3LDK(75平方メートル)で5800万円台(坪単価250万円台)。 その後、16年7月に完成したベイズ(31階、550戸)は6000万円台(同260万円台)となり、いずれも強気の…設定となった。 買い手も借り手もつかない スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、16年の初めには、スカイズの中古… が坪単価300万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。 値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。 ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の…に出てくるベイズの成約事例は、17年1月末時点でわずか2件。 多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。 つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。 先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。 「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。 「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」 元の記事を読む http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=ya…cl_page…csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958 Copyright c The Yomiuri Shimbun

5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:41:10.25 gO3ZvTv1.net
オリンピックまで待つべきと言われてたのに

6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:41:17.67 eqEvMFHT.net
つわものどもが夢のあとだね〜♪

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:42:36.99 +KHtLzem.net
人口減ってんだよ。中国のバブルも終わりそうだし

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:46:29.68 eqEvMFHT.net
来年は半値だろ。飛ぶ奴がいるからそっちにつられて

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:46:54.04 23knGrto.net
10年後、半額八掛け2割引で現金購入したるわw

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:53:18.15 VPqCkpGa.net
ウマウマ

24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 13:57:49.03 y6qr8yAq.net
液状化、津波、放射線、中国人同居だしな 今のリゾートマンションみたいにゴースト化、スラム化するね

32: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:12:18.51 gwefaM0o.net
都内だけ上がりすぎたもんな。 売れなきゃ下げる。んで売れるよ。都内は。 地方は無理。

35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:15:07.01 fZs/o3/u.net
大阪や名古屋でさえ、中心部のビルは商業やホテル、ビジネスなのに 都内はマンションマンションと 住宅地ではGDP は伸びないだろ

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:15:45.25 fZs/o3/u.net
経済に切り替えろや、いかにシンガポールや香港から企業やアジア人エリートを奪い取るかに切り替えろよ

44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:19:24.82 t+SnHBuu.net
うちの嫁さんが趣味の部屋用に中古マンション買ったんだけど その時の某大手販売会社の営業は今週だけで7件だか8件だか売り上げていて メチャクチャいそがしいって言ってた 全体で見ると好調だろ

46: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:24:17.81 GTus3uTi.net
一年くらい前から売れなくなったらしいぞ 値上げ見越してローン抱えたやつはアキラメロン

54: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:31:55.92 E851+G+O.net
マンションは入居者以外で投資目的で買う人や業者が相当居るしね 東京圏など開発が行き過ぎてそうなるんじゃない、90年代初めや中国みたいな市場崩壊 みたいな事には成ってないけど。これからは地方拠点都市でも開発するべ

59: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:41:37.41 cNEKz7s6.net
半値になれば買う人出てくるだろ

69: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:55:23.68 ePOgGcEx.net
地方の中小都市だけどマンションどんどん建ってるぞ。 完売してるってのは嘘なのか。

70: 名刺は切らしておりまして 2017/03/17(金) 14:55:31.17 tYHiYlmG.net
ドローンで通勤

71: 名無しさん@1周年 2017/03/17(金) 14:55:41.33 HztdNfww.net
うんうん… シナ筍的住宅バブルは、日本では即終了でつか? 賃貸アパートの俄か家主は大丈夫でつか???

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489725449/