【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず

1: 海江田三郎 ★ 2015/05/18(月) 12:02:01.77 ???.net
http://biz-journal.jp/2015/05/post_9969.html ●「30年間一括借り上げ契約」のあくどい手口 本連載の前回記事で、有名不動産業者も手を染める、詐欺的な物件囲い込みの実態を紹介しましたが、 タチの悪さでその上を行くといえるのが、遊休地に新築のアパートやマンションを無理にでも建てさせようと画策する不動産業者やハウスメーカーです。 30年間一括借り上げの長期契約(サブリース)で家賃保証をした上、 「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」 と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。 賃貸住宅においては空き家率が23%にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。 これから投資用アパートローンなどで長期の借り入れを行って新築賃貸住宅を建てることには、多大なリスクが存在するわけです。 にもかかわらず細かい文字で書かれた契約書をよく読まずに、営業マンに言われるままに「30年借り上げ契約で安心」と…りに、 多額のローンを組んで新築アパートやマンションを建ててしまう安易な人が後を絶ちません。その結果、家主が業者を訴える「サブリース訴訟」は年々増えているのです。 ●安普請のアパートを建築して高く売る こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、 前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。当初から周辺の相場家賃の80〜90%前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、 実際には保証家賃が50%前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。 もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。 おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一…間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。 物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ、 さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。 しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。 はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、家主のほうから「解約」してもらうことを狙っている といっても過言でないわけです。実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。 ●名…り管理」横行 賃貸不動産業界では、すでに物件の7〜8割が「管理物件」と呼ばれる賃貸物件になっています。 ただし、ここでいう「管理」とは、マンションのメンテナンスや清掃を…的に行い、 管理人を常駐もしくは巡回派遣している管理会社が行っている通常の「マンション管理」とは、まったく別物の「管理」のことをいいます。 ほとんど何もしないのに「管理」と称して、アパートやマンションなどの1室や1棟物を家主から 「委託管理」と称して預かり、家賃の代行収受、入退去時の補修、入居者とのクレーム対応などを行うと称し、 家賃の5%前後のピンハネを行うことをいいます。これが街の不動産業者の生命線といってもよい、安定的な収入源になっています。 前スレ 【賃貸】不動産会社が提案するサブリース形式のアパートを巡るトラブルが後をたたず…多額の借金をして建てても家賃が保証されず [転載禁止](c)2ch.net http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431416523/ 【不動産】腐敗を暴露され業界激震、不動産売買で横行する“囲い込み”とは [転載禁止](c)2ch.net http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1430378182/

89: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:53:05.24 Lgr2bim2.net
>>1 税金対策の土地活用したわけで 失敗したらと言って文句を言う権利はない

3: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:08:47.01 eEXy3dkX.net
東京でも家賃ダダ下がりなのに、余程の人気地域じゃないと無理でしょ

8: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:12:38.57 L7m8+ocy.net
セキス○とか

16: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:24:35.44 WZw0/YLC.net
もう行政が入れよ

23: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:31:57.42 L+dY1q/s.net
消費者じゃなくて賃貸経営を営む事業者になろうとしてる者なのに あまりにも脇が甘過ぎるんだよな。 事業者同士が取り交わす契約書に罠が潜んでて損しても消費者庁の出番は無いので 見抜けない方が悪い世界

29: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:36:09.28 M0kfT2zr.net
契約書位ちゃんと読めよ・・・ 理解できないなら、契約なんて結ばない方がまし

37: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:42:29.91 dEEIfTbA.net
会社の求人も実態はお客様募集だもんな

49: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:57:30.57 P7nblOpD.net
ぺなぺなアパート、3年でボロボロ。

51: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:01:42.94 YBKzdY6k.net
年利10%ぐらいでよく不動産なんかに投資する気になるね

54: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:09:32.48 n8Wke6gL.net
これが第三の矢、安倍ちゃんGJだね!

58: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:14:06.63 aFWP2Gx6.net
∧_∧ アパート経営を始めませんか? <ヽ`∀´> セキ◯イハウスがすべてやりますから? ( U つ ム_)_) 〃∩ ∧_∧ ⊂⌒( ´Д`) イヤタ゛ `ヽ_っ⌒/⌒c ⌒ ⌒

61: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:19:48.41 Bu/zAY2Y.net
そもそも、なんで30年間その会社が存続できると思ってるんだろう?

65: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:35:35.72 pTZ7kHrO.net
そろそろ関東大震災が起きそうな気がする

72: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:48:15.23 jOOMVdpV.net
よく何千万もする契約書読まずにサインできるな 金持ちは解らん

86: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:43:31.08 qgvvkh+9.net
相続税対策のセミナーの主催者が建築会社の意味が分かった。

92: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:56:47.76 NbuKHXJl.net
自分で住めば

98: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:24:54.96 rsORYXep.net
こんなにうまい話なんてあるわけないのに、どうして人は騙されてしまうのか。

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1431918121/