【不動産】持ち家VS賃貸論争、データを見れば結論は出ている [田杉山脈★]

1: 田杉山脈 ★ 2021/03/15(月) 15:13:10.25 CAP_USER.net
住宅…サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。 持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。 前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない 持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。 持ち家は、 住宅ローン完済後の住居費が抑えられる 資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある 賃貸のように簡単には引っ越しできない 賃貸は、 高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある 多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない 収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。 以下ソース https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/022200004/

12: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 15:27:55.77 85dV9tuu.net
>>1 >「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。 住宅ローンだから借りれるのであって、なんで投資で同じ金額借りれる前提なんだよ

93: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 18:35:49.63 7uC0wvhh.net
>>1 大家は所有する不動産料の回収にさらに収益を載せて家賃設定するんだから、同じ条件の物件なら不動産を所有した方が安いのは当たり前だと思うが。

16: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 15:31:39.81 33hij1s/.net
都心で持ち家は金持ちじゃないと無理 夫婦二馬力で世帯年収1500万円でも都心に持ち家は無理

17: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 15:31:49.47 vlCPuiIE.net
賃貸はあらゆるリスクを回避出来る 天災、隣人、騒音、転勤、老朽化、過疎 家にまつわるトラブルやストレスは全部引越しでリセット。

44: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 16:34:29.68 xFlB0b9J.net
親から引き継いだ戸建てを2000万程度でリフォームor建て直すのがベスト。集合住宅民はあきらめろ。

49: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 16:40:44.35 oaXRfJLU.net
定住するなら、そりゃ持ち家が良いんだろうが 転勤あるなら賃貸だろ、生活スタイルで 違うとしか言いようが無いんじゃね?

50: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 16:42:35.35 XQRUnY5z.net
>>49 定住しない前提で不動産購入を投資の側面で捉えて購入する人も多いだろ。 自分は住み替えで何千万も益を出してるわ。

75: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 17:47:12.16 NP3Pws0n.net
戸建、土地探し始めたんだが サイトはどこ使うのがええの? 今スーモ見てる

77: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 17:57:00.42 vAIy3rac.net
負動産とか相続したくねぇな

80: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 18:01:08.25 jfciOS2H.net
どっちが得なの

98: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 18:42:14.12 7uC0wvhh.net
大体さ、70過ぎて毎月家賃払い続けるのは良いけど、払えない状況だったらどーすんのよ。ホームレスじゃん。

134: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 19:24:57.17 v37rXSOK.net
>>98 そこで安楽死法案だ 早く何処かの政党が出せ 恐いんじゃ

107: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 18:54:25.45 7uC0wvhh.net
結局ローン組めるうちに人生設計して売りたい時にちゃんと売れる物件買った方が気持ちは安心よなって言う話でしか無いと思うが。

115: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 19:03:34.58 NHrMBgI3.net
また家買ってください記事かよ 汚嫁 餓鬼 マン損 は三大不良債権なんだよ

128: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 19:14:31.95 OGM2Qz4k.net
一人暮らしなら、田舎にコンテナハウスで十分だろ。

131: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 19:22:44.13 6QaxbvOB.net
現時点での話しなら家は買っといたほうが良いと思うが。 今後、お一人様がどんどん増える、少子化、が確定している、 だから未来は今の常識では語れないと思う、20年後の首都圏は賃貸物件はガラガラ 家主は誰でも良いから入居して欲しい、孤独氏も当たり前の世の中になり、だからどうした? みたいな、世の中になると思う。

136: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 19:30:35.80 tGLDZ85w.net
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

139: 名刺は切らしておりまして 2021/03/15(月) 19:47:19.78 7Lqe2GLd.net
賃貸でも持ち家でも駅から徒歩10分以上は無理

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1615788790/