【住宅】賃貸とマイホーム(一戸建てとマンション)どっちがトクか? 生涯コストで大きな差も

1: 海江田三郎 ★ 2015/09/10(木) 22:26:31.50 ???.net
http://president.jp/a…icles/-/16140 マイホームを買うとき、大部分の方が人生最大の借金をします。数千万円の住宅ローン。 となると、気になるのは、「賃貸 vs 持ち家(分譲マンション・一戸建て)、どっちがトクか?」ということではないでしょうか。 実際のご相談者さんの様子を見ていると、実は…のソントク以外の条件が決め手となってどちらかに決断されることも多いのですが、 それは最後にお伝えするとして、まずは50年間の住居費コストの総額で、賃貸・持ち家どちらの住まい方がトクかソンか、比較してみましょう。

きっと、この記事をご覧になっている読者の方は、今までにも「賃貸 vs 持ち家」の比較をご覧になったことがあるかと思いますが、実 は、いくらの家賃と物件で比べるか、また、どれほど自己資金力があるかなどによって「軍配」は変わります。どんな物件をどんな比べ方をするかで、 どちらが有利か、結果はまちまちなのです。 今回、両親と子ども2人の4人家族が購入したのは、同じ…の一戸建てとマンションという設定にしました。 額は、少し奮発して、5000万円。最近、都心部ではこのくらいの…設定の物件が少なくありません。 一方、賃貸の家賃は、この5000万円という購入…の月々の返済ローン額に合わせて試算しました(14万〜17.8万円)。それが、図です。 住居費コストのローン金利や利息、持ち家の維持管理費、リフォーム費用は現在の相場に照らして決定しました。 試算のミソは、維持管理費に「固定資産税」(マンション・一戸建てとも年20万円)を、また賃貸も2年に1回、 家賃1カ月分の更新料を含むなど、より詳細なコストもまじえたことです。 ◎50年間の総住居費はいくら?

▼賃貸 vs 一戸建て まずは、一生賃貸暮らしと、一戸建てを購入した場合の比較です(額は、いずれも50年間の総計)。 もし、自己資金が1000万円あるのなら、毎月14万円の賃貸に住み続ける(総額約8800万円)よりは一戸建てを買った方 (同約8400万円)がトータル的には約400万円トクです。 しかし、自己資金が用意できずに一戸建てを購入した場合(同約8960万円)、ローンの利息の影響などで月14万円の家賃住まいより、 約150万円ソンします(ただし、一戸建ては一定の資産になります)。 では、家賃17.8万円にずっと住んだ場合はどうか。50年間の総コストは、なんと1億1125万円。 こうなると、自己資金の有無に関係なく、一戸建てを購入したほうが2100万〜2700万円もトクになります。 例えば、勤務する企業から家賃補助が数万円出るのなら総額コストはグンと下がりますが、出ないのなら、 計算上は郊外のより安い家賃の物件にするか、貯金をして自己資金を貯めて家を購入したほうがいいのかもしれません。 ▼賃貸 vs マンション 次は、一生賃貸住まいと、分譲マンションを購入した場合とで比較しましょう。 自己資金…円で買った場合、総額は1億464万円。頭金1000万円で購入した場合は、約9900万円。 ということで、家賃14万円(総額約8800万円)、家賃17.8万円(同1億1125万円)とそれぞれ比べると、 家賃14万円がもっともリーズナブルで(ただし、資産にはなりません)、家賃18万円がもっともハイコストということになります。 賃貸暮らしは固定資産税がかかりませんし、引っ越しも自由にできるというメリットがあります。 ただし、今回の場合、家賃18万円に一生住むと、マンションを購入するよりも660万〜1200万円もソンするので、 家賃が低くなるような立地や条件の物件を探すことが必要になるかもしれません。 ▼マンション vs 一戸建て 最後に、同じ…(5000万円)の持ち家にするなら、トクなのは、マンションか一戸建てか。「マイホームを買おう!」と思っても、 明確なこだわりがない場合や…のソントクを優先したい場合、さらに夫婦で意見が異なる場合などは、 この「一戸建てとマンション、どっちがトクかで決めたいんです」という相談が寄せられることが少なくありません。 数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。

38: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:50:19.69 08W9gUvg.net
>>1 その人に合った暮らしで選択すればいいだろ。 一戸建てだが、趣味さえなければ拘りは無かった。

11: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 22:55:40.49 61YVVTsl.net
家賃18万払う層が一生のうちの1200万をそこまで気にするとも思えない

16: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:07:30.83 bAclEQBP.net
最強は賃料千円の同和市営一戸建て住宅。 不毛な議論だ。

23: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:22:20.30 wQX5ZVXP.net
それぞれの収入や財産や生活スタイルで違ってくるし自分に合った家に住めばいい ただ長期ローンはやめたほうがいい

25: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:30:04.13 scCld5Sw.net
賃貸、しかもヘーベルハウスという自分 最強。

30: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:35:22.32 L4BeCJEi.net
どっちが得かを考えるなら どっちが節約できる生活を送れるか? を決めて選んだほうがいいぞ 一生賃貸暮らしwwww どもめwwwwwwww

34: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:44:09.06 PEPjCF6N.net
ローンを払い終わるまでは賃貸と同じ ローンを払い終わっても子供は独立、大きい家なんかは必要なし 子供だったその家に住むとも限らないし、売ったところでいくらになると思う?

37: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:49:21.80 NZxrEC7O.net
不動産屋の俺がアドバイスしてやるけど、 どっちが得か、俺も分からんw 結局、庶民がどうこねくり回したって得はできんのだよ

41: 名刺は切らしておりまして 2015/09/10(木) 23:56:11.62 vPIyHUpu.net
結局賃貸だよな 子供なんて20歳過ぎたら出ていくんだし 夫婦2人で3LDK、4LDKとかいらなすぎる 2LDK、駅徒歩7分、南向き、高台 駅前に喫茶店、スーパーあり 家庭菜園の出来るしょぼい庭付き これなら買ってもいいけど なかなかないよね

66: 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 00:49:43.77 UOE/RmzQ.net
あれだけ朝から晩まで テレビで家、マンションのCM流してるんだから おとなしく洗脳されて贅沢な「住まい」を手に入れなよ・・

84: 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 01:57:26.84 wzpY5A+y.net
賃貸派だったけどたまたま掘り出しもんあったから買ったわ 23区駅徒歩3分 山手線駅まで乗車8分 1種中高住専 地元工務店注文築10年 土地20坪所有権 床面積30坪 車庫付 35年固定金利で月6万円台 アリだろ? 安ければ買え、だと思うよ

88: 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 02:25:59.36 yK5FD0Gu.net
所有すること自体、何かの罰ゲームみたいに金が吸い上げられるからな 買った瞬間価値が暴落するなら新築を買う意味なんてないのに、それでも新築が売れるんだよな バブル世代がローンにヒィヒィ言ってたり、ローン破綻する奴も何%かいる 新たに購入するのは人生で最大級のリスクと言ってもいい

93: 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 03:11:56.76 gvZYQrbN.net
毎月家賃に10万円以上払えるやつがいるなんて信じれぬ どんだけ高給取りなんだよ

104: 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 04:41:29.38 qqj6MbQr.net
アパートは気を使うだろうな マンションはそうでもないぜw

108: 名刺は切らしておりまして 2015/09/11(金) 06:55:23.13 ERXiY0Ik.net
ヘーベルハウス、頑丈なのは良いけどさ、 これじゃ保険で全壊の判定出ないでしょ。 半壊だとあまりカネが降りないんだよね。 程よく壊れるってのも大事。

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1441891591/