【不動産】日本の住宅性能は先進国では最低レベル、中国・韓国よりも低い性能 [田杉山脈★]
1: 田杉山脈 ★ 2021/12/05(日) 18:11:31.32 CAP_USER.net
「日本の住宅性能は先進国では最低レベルだ」と聞くと、驚く方も多いのではないでしょうか。一流と呼ばれるハウスメーカーですら、他国の性能基準に満たない住宅を新築しているという実態があります。ここでは、住まいるサポート株式会社代表取締役の高橋彰氏が、「後悔しない住まいづくり」に必要な2つの知識を紹介・解説していきます。 “一流”の住宅ですら、性能が低い日本のハウスメーカー 後悔しない住まいづくりのため、建てる前にぜひ、認識しておいていただきたいことが2つあります。1つ目は、我が国の住宅の断熱・気密性能は、先進国中で最低水準にとどまっているということです。 我が国で「普通に家を建て、家を買う」と、他の国では考えられないような低性能な家になってしまいます。しかもこれはローコストメーカーに限ったことではなく、高級イメージがあり、一流と呼ばれるハウスメーカーに対してもいえることなのです。 筆者が経営する会社は、「結露のない健康・快適な住まいづくり」のサポートを行っており、性能にこだわっている工務店・ハウスメーカーを厳選して、一般の方々に無料でご紹介する、マッチングサービスを中心とした「住まいづくりのサポートサービス」をおこなっています。 おそらく日本で唯一、提携する工務店・ハウスメーカーの性能に基準を設けており、高気密・高断熱住宅を建てている会社としか提携しないというスタンスでサービスを…しています。 当社が定めている提携基準は、性能にこだわっている専門家からすれば、緩すぎるのではないかといわれるレベルだとは認識しています。ですがそのレベルであっても、ハウスメーカー大手10社のうち、提携基準を満たしている会社は「1社」しかありません。残り9社は当社の考え方からすると、性能が十分ではないのです。 日本で他の先進国並みに十分な性能の家に住みたいと思ったならば、施主が性能にこだわって、工務店・ハウスメーカーを選ばなければなりません。 ブランドイメージに流されると、後悔することになる可能性が高くなります。 最近は、そのことに気づいた消費者が増えてきていると感じています。ですが中には、気づくのが少し遅く、「一流」ハウスメーカーと契約し手付金を支払った後に、住宅性能の重要性やその会社の性能不足に気づく方もいらっしゃいます。 数百万円の手付金を放棄して、当社にご相談に来られる方々は決して少なくありません。そうした事態を避けるべく、ぜひ、最初に性能にこだわることの必要性、重要性をご認識いただきたいと思います。 日本の住宅の断熱・気密性能が低いことの要因の一つに、窓の断熱性能の低さがあります。[図表1]にある通り、夏に家に流入する熱の74%、冬に家から流出する熱の52%が、窓を入口・出口としています。 しかもこの算出の前提は、複層ガラスのサッシです。日本の既存住宅の多くはいまだに単板ガラスですから、この割合はもっと高いと思ってよいでしょう。 つまり窓の高断熱化だけで、住宅の断熱性能は、十分とまではいかずとも相当改善されます。 日本の窓の性能が低い理由の一つに、樹脂窓の普及の遅れがあります。[図表2]をご覧ください。我が国の樹脂窓の普及率は、他国と比べてかなり低い20%にとどまっています。 欧米はおろか、韓国、中国よりも普及率が低いのです。日本ではまだまだ一般的なアルミサッシは、他の国々ではほとんど使われていません。アルミの熱の通しやすさ(熱還流率)は、樹脂や木の1000〜1400倍にも上ります。そのため、アルミサッシを使っている時点で十分な断熱性能を確保することは難しいといえます。 https://news.yahoo.co.jp/a…icles/7c3af591ffcda6e3713188b6815ab274035109be
50: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:39:05.46 xxRdnEjD.net
>>1 暑さは逃して寒さは我慢。 我慢できないならどうぞお国へ。
66: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:46:20.10 6AokFxa3.net
>>1 先進国でも日本はトップレベルだと思うが
71: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:47:56.83 a8zMM/S+.net
>>1 またヒュンダイの日本下げ記事か? 防熱性能は確かに低い 夏を基準に風通しのいい家作りというコンセプトはもう変わったのか?
123: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:15:28.12 0+BrtjOU.net
>>1 作ろうと思えば100年以上「もつ」家は作れる そうすると不動産屋や建築関係の仕事がなくなるだろ 「そこそこ」もって、「適度に」壊れるように出来てんだよ 察しろよ
2: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:12:59.44 4UVtBznm.net
それにしちゃぁ地震で壊れんな
6: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:16:14.72 56LF2+Tu.net
まぁ実際二十年でボロボロになるからな
7: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:16:16.25 emY5ndHc.net
生活レベル上げすぎて借金まみれか
9: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:18:52.20 f9gWd4WQ.net
住んでる人が満足しているんだから、余計な御世話だろう
12: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:20:33.81 3wYYko3W.net
トイレにドアがあるなんて笑っちゃうアルw キッチンにトイレが無いなんて信じられないニダw
16: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:25:40.69 4Ohdk8UC.net
日本には恐怖の梅雨がある むやみに密閉度をあげるとカビだらけの家になるだろう。
18: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:25:51.97 aYbyJEYL.net
軽量鉄骨の家はダメだね。 詳しくはググってね。
19: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:26:07.56 vCMC8m8B.net
耐震補強にコスト使わない国はいいね
20: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:26:23.14 wX4G5m9a.net
>>高気密・高断熱住宅を建てている会社としか提携しない 気候に適さない、こういう欠陥住宅を建てるから家に居て熱中症になる奴が増えた。
21: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:26:47.47 3lN9Vtqc.net
今の新築住宅など黙っててもペアガラスのサッシになってるぞ、 単板ガラスの住宅など見つけるほうがむずかしいくらいだわ、 樹脂サッシにしても防火、準防火地域の都会じゃ使えないし、 そういう事情を伏せて中国より劣ってるとか 煽るのが目的の記事かな。
27: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:29:00.09 3LEBVbR5.net
だてに真冬の外気ー18℃で部屋温度23℃でTシャツのアイスクリームを 食べる北海道人をなめるなよちょんとちゃんこめ!! 一戸建ての造りが構造根本から違うんだよ。断熱材は今は250mmは平均あるおまけに 80mmのロックウール敷き詰め壁だ! 韓国、中国にそんな住宅があるのか? この技術は北極、南極の基地と同等の技術だ、なめるな!!
28: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:29:08.36 FsCUT7jK.net
不動産屋は反社ってイメージ
30: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:31:03.20 kf/Jf0uv.net
よく何千万も払ってサイディングボードの家に住んでるなwwwwwww あんなフェイク材料でwwwwwwww 生きてて何が楽しいんだwwwww
31: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:31:13.87 cEebBG29.net
何を優先するか、だわな 日本は耐震性最優先だもの
32: 夏厨 2021/12/05(日) 18:31:56.29 FiA6jD9p.net
日本は建材の値段が高すぎるし人件費も高い。それに土地代がべらぼうに高い。で、買える値段に設定しようとすると。。
33: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:31:58.82 ZPLPBM/J.net
知ってた この前の中国洪水のときに マンション2階まで水が迫ってきてるのにサッシで止まってたの見て驚いた
34: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:33:06.98 nocYEcwR.net
もっとエネルギー効率的な家設計しろと思うわ テレビでみたエアコン1台で家の中の空調するのとか ソーラー、蓄電池 朝日ソーラーじゃけんで湯沸かしとかな
38: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:35:15.51 ygkb32j0.net
恒大になれ
43: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:36:20.04 T4MmQrUb.net
日本は耐震性すら詐欺レベルだからなw 免震構造の家なんて震度6で一杯一杯やで 地震保険入ってた方がまだ建設的だwww
46: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:37:32.97 gArkGpRr.net
ベトナムは建築技術が遅れているが吹雪がなく快適 粗末な住宅でもじゅうぶんに快適に生きられる 逆にいえば生きる上でハイレベルな建造物が不必要なほど 自然環境がやさしい場所だといえる
47: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:37:37.76 8pO/u3a9.net
たしかに日本のアパートは最低だよ 隣の音が筒抜け、もう少し防音材を入れてくれ
49: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:38:55.68 2TFwMSX6.net
ケツに対戦車砲詰めとけよ
54: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:40:34.71 8JBZxMMG.net
3世代 100年住宅を知らんのだろ 笑えるな。
68: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:46:52.22 5ugB/lRP.net
これがファクターXだ
72: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:49:33.62 vpHQK/tw.net
断熱性の高い窓ぐらい、その辺の工務店でも普通に勧められるけど
74: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:50:22.16 kVp8JuGK.net
日本の家は寒い。 断熱がボロい。
77: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:53:23.22 s733DkwH.net
あのロシアでさえレーニン時代の団地が現役だからなあ レンガ作りは丈夫だよ
81: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 18:53:52.74 KhYxJFt9.net
30年で上モノは無価値だからね そんなの世界的に殆ど無い
89: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:00:16.38 KEwJN/sV.net
気温が年々上昇しとても窓を開けるだけでは過ごせない現代において 断熱、気密性は夏においても重要となる 湿度を考えると外気を取り入れるなどもっての外 気候風土ガーというなら高気密高断熱が最適解
90: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:00:40.10 MfIqpp3E.net
災害多いし壊れる前提だよ あと固定資産税を考えれば妥当
94: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:02:27.29 YnOU181d.net
さすがに今時単板ガラスの窓なんて無いんじゃね?
99: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:05:52.03 BzkgKUzt.net
結局、自社の宣伝
102: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:06:08.83 L71tW3zP.net
そりゃ、毎年台風が何個もやってくる日本と大陸性気候の中国本土では家の材料も構造も評価基準も全然違うよね。 同じ大陸中国でも長春と海南島では全然違う。
103: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:06:35.59 F5Tq1rBq.net
広告記事かよ。 今や建売でさえ樹脂枠ペアガラスサッシ使ってるぞ。
110: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:10:11.90 WzJD1Qqh.net
日本の住宅街は貧相 狭小住宅が多いから ってわけでなくデカい家でも 外壁が劣化しやすい新建材使用 結露でカビが生えた外壁 ボロボロになったサイディング 最高にビンボー臭いのが 必要以上にカラフルな なんちゃってレンガ ニセモノ素材が町そのものを貧相にしている
112: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:11:10.22 3HL47mWQ.net
窓だけの話じゃん
114: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:11:42.87 rHiplR1/.net
気密性が悪いのって湿度の高さでカビが生えるからじゃなかったっけ? 外国はほとんどが乾燥地域だから気密性高めても問題ない
124: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:15:52.57 zYaIPT7o.net
でも近いうちに必ず関東大震災が来るから 関東一円は耐火耐震基準の高い高気密な新築の家に更新されてくと俺は予想してる
126: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:16:37.28 VscBebGg.net
海外のレベルが高いとして、何で売れないの?
132: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:18:37.58 zYaIPT7o.net
アメリカ式の家はツーバイフォーが基本で工期が短い 意外だけどアメリカも「木造家屋」が大半なんだよね 鉄筋コンクリは金持ちが住む家というイメージ
133: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:18:38.78 Zn5ERK0r.net
一条の免振&高断熱ハウスにしたので、家ごと、避難所状態。 家の中に備蓄が置いてあるので、大地震の際には、家に2週間ぐらいこもるよ。
141: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:20:34.55 Kbo6v755.net
日本の住宅は「消耗品」だからね、何世代も住む海外とは違う、なかでもサッシの性能は最低レベル、省エネの為に断熱性能高いサッシ使用を義務付けしようとしたら業界上げて反対して潰したからな… 意味だにアルミサッシが主流とか… 終わってる。
144: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:22:28.76 WzJD1Qqh.net
>>141 アルミメーカーの献金? 自民党だからね
153: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:24:56.17 zYaIPT7o.net
電線だって日本が世界一地下埋設化が遅れてるけど 単に東京電力や関西電力から賄賂をもらってる自民党が 電線のままでいいと放置してきたことしか原因は存在しないんだよね
157: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:26:26.63 GEebTgK8.net
負けまくって怒り全開のデタラメスレwwwwwwwwww
164: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:27:45.35 MxQZwZgS.net
そりゃ北欧やらまったく気候の違うとこと比べられてもね 日本以外なら震度5強で倒壊大騒ぎ
167: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:28:33.41 moR9kTzP.net
何やただの自社上げ他社下げの宣伝記事やないか
176: 名刺は切らしておりまして 2021/12/05(日) 19:33:51.44 1pbdOawI.net
バンバン建つから楽なんだけどね 元一件分の土地に今4件は建ててるからね。 近所の人は知っている。
引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1638695491/
