【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説
1: 海江田三郎 ★ 2015/11/21(土) 11:03:22.60 ???.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/ 一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、 近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの 後藤一仁さんにお話を伺ったところ、 「東京五輪前で不動産…が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、 資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、 しばら…の土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。 ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん) とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。 ■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し 「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。 生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。 次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために 今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。 また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、 立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん) …借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっと その物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って 他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独…る可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。 「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。 私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、 なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん) 高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、 家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。 しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。 「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、 『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。 しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が 多いと思います」(後藤さん) 今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、 「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が 賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。
3: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:05:34.06 2Xa9N1t/.net
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w
4: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:06:16.64 PlTQJzI7.net
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!
70: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:11:51.26 oVyLM+wF.net
>>4 そのURは借金15兆円レベル いつ方針変更があっても、組織解体があってもおかしくないレベル 日本特有の延命策をやっているから表面化しないだけで 突然アボーンは皆気にかけてるよ
8: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:09:51.59 fm4ypqR2.net
持ち家のほうもまた違ったリスクがあるだろ どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ
22: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:22:00.23 Y5biujKK.net
ローン払い終わったころに建て替え必要。
28: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:27:31.89 oICvHekO.net
空き家は増えるだろうけど、それが下流高齢者には回らないのよね。 更地だと固定資産税が高いから何か建物は建てるけど、空き家でも家主はあまり 困らなかったりする。
38: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:37:10.13 5GAE9nG9.net
あ、敷金じゃなくて 礼金なし更新料無しだったか
40: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:39:05.08 hSuUQVJh.net
さあ、3大不良債権もちのATMの皆さん 本日の憂さ晴らしのスレですよ
41: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:40:18.92 3bN1/2sG.net
高齢者向けのぼったくりアパートを経営したら儲かるということかな 他に選択肢がなければ相場より高くても借りるだろうし
42: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:40:50.46 zQWxf+E6.net
>1 >■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し URや市営住宅がやまのように余ってるんですけど・・・ それ以上に、田舎の古い戸建てやマンションなんて500万もあれば余裕で買えるし。
44: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:45:46.45 EybJfd1w.net
地方なら中古ワンルームマンションが200万以内で買える。 いざとなったらこういうのを買えば良い。
46: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:48:16.51 mWFvIymo.net
月々2万円ぐらいのローンで買える必要最低限の小さな戸建てがあるといいな。 プレハブみたいなので構わない。
48: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:49:58.16 /7Xo9rum.net
見回りするだけの高齢者住宅が出来るだろ。
51: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:53:55.83 kD1I/n51.net
もうかってる社長さん家かいますかーーーー? 答「買わない」。 かう馬○、池沼おどんか賃金労働者だけwww わらえるwwwww
56: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:55:52.98 GK6c7HhL.net
年寄りに貸さなきゃ誰に売るの? 中国人?
59: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:59:39.70 Vz9xDxqZ.net
この論争、結局選択できるのは金のある、或いは将来的に見込める人なんだよな。
60: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:00:37.48 hSuUQVJh.net
ローンは借金じゃないと常に言い聞かせないと 落ち着かない人がいるらしいじゃんwwwwww
84: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:30:30.86 CflrvTay.net
持ち家でも修繕費で百万以上掛かったりするし大して変わらんだろ
85: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:31:04.92 FsTVIrp8.net
リスクで言えば賃貸より持ち家のほうが高いと思うわ
87: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:31:34.76 ewA5TOMa.net
高齢になれば300万くらいの安いワンルームを買えばいい。
96: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:36:04.46 LkcP0Ljl.net
大切なのは住居費のレベルを身の丈にあったものにしてるかどうか。持ち家 賃貸は関係ない
97: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:36:55.79 bA0cA9qJ.net
価値観が違うのに加えて、同等レベルの物件での生活比較にはならないからな 金があるなら高給賃貸でしょ 貧乏人も高給賃貸で人生を満喫すればいいんだよ それができないのは所得が低いから、そして期待できる年金も少ないから 所得が低い人は大変ですねっていうても仕方ない
98: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:38:33.78 Y7i6rtv+.net
50代でも独居なら断ってる。 若い子ばっか入れるから入れ替わりが激しいけど、 入れ替わりの度に家賃の値上げも簡単にできるから有利だ。
101: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:43:26.87 bA0cA9qJ.net
世帯年収1500万の家族が賃貸ボロアパートに住んで年収300万の生活をしているとする 浮いた分をがっつり貯蓄し運用しているとする 何が楽しいんだろうという気もするが、言い換えるなら価値観が違うんだから余計なお世話でもある そしてこの家族はこういうかもしれない 「家に金をかけて何が楽しいんだか」
110: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:52:55.06 MWV7jAcu.net
いまや日本の財政破綻リスクを考えないとな 円安インフレに備えて安くても一括払いの持ち家がいいと思う リスクの高い順に 変動金利ローンあり持ち家>借家>支払い済み持ち家の順か 固定金利ローン持ち家はどうなるか評価が難しい。 高インフレの非常時に実質支払額が激減するんなら金融機関はみな潰れるだろう 国がそれを許すかどうかだな
143: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:31:17.90 IqwiPON4.net
銀行と不動産屋と行政は一戸建てに住んでほしいと思っている。 一戸建ては奴隷製造機だからな。
144: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:31:24.52 iVxPoLzJ.net
農業って簡単に言う奴いるけど、下手したら出費の方が多いからな まあ、老後の生き甲斐に道楽でやるならいいけど、肥料買ったり土買ったり種や苗買ったり、それを運ぶ車の費用とか見積もったら 決して安い道楽じゃないぜ
146: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:33:00.35 P7RvMzIc.net
貧乏人がローンを使って家を買っても ローンを払い終えた頃には すでに建て替えが必要な築30年以上のボロ家だった なんてことなら賃貸でも全然おkだね。
161: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:49:52.50 Ph9dqthQ.net
最近流行りのペラい住宅 30〜40歳くらいの人が良く買ってるけど、 何十年も持つんだろうか
162: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:52:04.63 0vWi3pUz.net
ローン組の皆さん、今日は随分と声が小さいじゃないか あっ、休日は汚嫁と餓鬼の相手しなきゃいけませんものね
171: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:00:46.86 ozozwyND.net
3LDK駐車場一台付きで月7万ちょうどの賃貸に住んでいます 評価はいかがですか?
184: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:21:24.37 /b6kD1XV.net
まあ年寄りが買えばいいんじゃないかな 30年先がわからず後悔してる奴は 今の日本に山ほどいる
185: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:23:31.69 AUY0j9bh.net
高齢者が借りにくいのは本当だが 空き家で良いなら無料でもらえるようになるよ
188: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:27:38.39 xe7pbm4d.net
管理会社勤めてるが、70歳くらいの単身高齢申込増えとるわ。 性格の悪い婆さんが家族に見捨てられたり、普通の爺ちゃんだけど家族と不仲とか多いで。 孤独死されると困るから近所に家族おらん人は断るけど
191: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 14:29:00.41 QZaQ48Yt.net
常に身の丈に合った暮らしでないとどちらもリスクあるだけだよ
引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1448071402/
