【不動産】派遣社員も住宅ローンは組める? 年収300万円でも家を購入するには 2015/02/28

1: 北村ゆきひろ ★ 2015/02/28(土) 23:43:33.72 ???.net
マイホーム購入は人生最大の買い物。無計画に住宅ローンを組めば生活が破綻する可能性もある。 では、家を買うために用意しなければならないカネはいくらになるのか? ファイナンシャルプランナーの豊田真弓氏と、不動産コンサルタントの長嶋修氏にレクチャーしてもらった。 【派遣社員Aさん(数年後は正社員?)の場合】 ■年齢:30歳 ■年収:300万円 ■貯蓄:50万円 ■独身(結婚を考えている女性がいる) ■希望住宅:1LDK(都内) ■現在の住まい:都内のアパート(1DK)でひとり暮らし。家賃7万円 A いきなりですが、派遣社員は住宅ローンを組めますか? 豊田 一般的に金融機関で住宅ローンを組む場合、利用条件として年収、勤続年数、勤務先、 過去にクレジットカードなどの延滞がないかといった信用…を参照します。ハッキリ言うと派遣社員の場合、 どうしても社会的信用力が低く、住宅ローンを組むのは難しい。しかし、住宅金融支援機構の住宅ローン 「フラット35」は、利用条件において勤務形態は問われません。 A 派遣でも家が買えるってことですね! 豊田 そう簡単ではありません。 フラット35は、表向きでは勤務形態を問いませんが、実際の審査項目はポイント制になっていて、 正社員か派遣社員かでポイントに差がつきます。そこで条件が悪ければ断られることもある。 個人の返済能力は、結局は就職先などの属性の部分を見られます。派遣社員の場合、借りられたとしても、 借入額は希望の額には達しないかもしれません。ただ、普通の金融機関ではなく、ノンバンク系や信販系の住宅ローンで、 金利がとても高いといった条件をのめば、ある程度は貸してくれると思います。 A でも、金利が高いと返済が大変になりますよね。 豊田 そのとおり。先々のことを考えると、将来が安定していない派遣社員のまま多額のローンを組むのは リスクが大きいですからオススメはできません。 A じゃあ、それまでの間に物件を選んでおきます! 豊田 ダメ! それだと失敗しますよ。家が欲しいと思い、新築マンションのモデルルームなどを見に行くと イメージが膨らみます。その人の支払い能力からすれば、はるかに高額な物件を見てしまうと、身の丈に合った物件が 見劣りしてしまい無理なローンを組んでしまうこともあり得る。 住宅購入で大切なことは、その人が安心してローンを返し終わるかどうかです。物件選びから入らずに、 まず自分の予算を把握して、毎月返済できる金額を知ることからスタートしなければいけません。 http://wpb.shueisha.co.jp/2015/02/28/44206/

3: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:54:49.87 vk7pg/et.net
サブプライムローン

6: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:57:26.41 PF32emt9.net
派遣の人間が居所を固定したら不利だろ

7: 名刺は切らしておりまして 2015/02/28(土) 23:59:44.45 +L27FpFm.net
30才過ぎて派遣やってる奴なんて大抵過去にブラック滞納歴あるだろ じゃなきゃ派遣の仕事なんて誰もやらん

9: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:01:46.42 kBwu5Q+8.net
結婚を考えているのに1LDKのローンを今組むの? 二人暮らしなのに1LDKって狭くないって意味じゃなく それって彼女知ってんの? 共働き前提ならペアローンとかあると思うが

14: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:28:49.94 5FUH7rf2.net
世の中、マイホーム購入できるのは半分 あり組 キリギリス組

16: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 00:57:27.05 QRK/Lcln.net
年収に8掛けすれば派遣でも無問題 築浅物件は難しいと思うが古めならいけるはず。 まぁ、ローン組めるからと言って住宅買うのがいいとは限らんけど。 まぁ借りるときは特約付けておけ。

25: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:11:23.97 L4ODq0Hz.net
組むなよ

28: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 02:49:34.91 My19GWZ1.net
なんだダメじゃん 読んで損した

31: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:16:37.57 JAkNibBJ.net
独身のまま30にもなって貯蓄50万って計画性無さすぎだし 住宅ローンなんか組むもんじゃないだろ。 結婚で独身じゃなくなる予定で間取りが1LDKってのも意味不明

34: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 03:44:40.20 vzALrnyl.net
派遣なのに長期ローン組もうとか もはや常識の範囲外 正規でも公務員でも今後35年払いは二の足だろうに

48: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 05:31:40.20 qlrRjUng.net
買うなら一括で買おう

51: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 06:29:50.79 Ryf6HG9L.net
まぁ、パチプロで住宅ローン組んだ奴も居たそうだし、 内臓でも担保にするんかね。

71: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:24:38.80 8eCptJy1.net
DIYが一番安い

74: 名刺は切らしておりまして 2015/03/01(日) 08:37:03.05 tTOxUyL+.net
まあ僕の指摘どおりにしとけば1万円が2週間で1千万位はいく

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1425134613/