【賃貸】高すぎる敷金、礼金、更新料…ガラパゴス化している日本の賃貸制度

1: 海江田三郎 ★ 2016/11/11(金) 14:20:24.69 CAP_USER.net
http://seijiyama.jp/a…icle/news/omn20161106-2.html 日本のビル入居時の敷金は高額。礼金や更新料は日本独特の仕組み 敷金が低下している理由には金利低下以外に、日本独自の不動産の取引慣習が見直されていることがあります。 海外の不動産投資家や訪日外国人、日本への留学生など、 外国人が日本に強くかかわりを持つ中、(賃貸住宅においても)日本の不動産取引が分かりづらいという声を無視できなくなりつつあるのです。 「敷金」の制度は欧米にもあり、Security Depositや(ペットを飼う場合には)Pet Deposit、 CAM(Common Area Maintenance charge)などの名称で呼ばれています。 しかし、ビルのテナント(商業利用)であっても3カ月程度が一般的であり、日本は地域差も大きいですが、 特に商業用では多くの敷金を徴収する文化があるといえます また、「礼金」という制度がここまで広く一般的に普及しているのは日本だけといえるでしょう。 諸説ありますが、関東大震災後に住む家を失った方や、戦後住みかを失った方々が住宅を貸してくれた 大家さんに謝意を込めて渡したことが始まりともいわれています。さらに「更新料」も日本独特のシステムで、 世界的にも珍しい制度です。これは、その徴収目的が不明瞭といわれ 度々トラブルになり裁判も複数あります。日本人同士でも十分な理解が得られないなら、外国人とってはさらにわかりづらい制度でしょう。 ガラパゴス化する日本の賃貸制度 外国人の入居ニーズを満たす制度へ 現在は空き家が増加する家余りの時代、礼金などの習慣は合理性が薄れ、 むしろオーナー側が入居者に頭を下げる時代ともいえるかもしれません。 時代にそぐわなくなっている制度は今後、不動産のグローバル化とともに淘汰されていくでしょう。 今は差別化できる「礼金…物件」も将来当たり前となり、更新料もむしろ…とすることで 長期入居を促す切り札になることも考えられます。保証人がいない方などには家賃保証会社がその代わりを担いますが、 外国人は審査が厳しい実態があります。その課題を解決すべく、外国人スタッフを擁し、 海外現地の親族にまで直接コンタクトをとる保証会社も出てきました。 人口も世帯数も伸びていた時代は終わりをつげ、ますます日本の賃貸市場は競争が激しくなってきます。 外国人の「日本のオーヤサンは部屋を貸してくれない」との声にも積極的に耳を傾ける時代なのです。 日本の不動産には昨今多くの海外マネーが流れており、不動産市場を支えています。 海外投資家が日本に目を向けるその背景には、日本不動産の安定性があります。 バブル期にも乱高下したのは不動産…そのもので、賃料水準はこれまで若干の変動に留まり安定しています。 また、不動産投資利回りと金融機関への返済利息の差であるイールドギャップも、 特に東京オフィスにおいては海外主要市場と比較しても高く、かつ安定推移しています。 東京には大型物件が多く存在し、まとまった金額の投資がしやすい点も海外ファンドから魅力的に映っています。 これらを支えているのは、これまで人口も世帯数も増加する時代であったことや、 日本の高度な社会インフラなどビジネス環境が整っていること、経済規模が大きいことなどに支えられていたものです。 今後は少子超高齢化社会に突入してますます経済が成熟する中、入居者やテナントを安定的に確保するには、 外国人の存在を無視できなくなりつつあります。また、不透明な取引条件はファンドが投資収益を予想する際に嫌気され、 投資そのものを見送るリスクもあります。もちろん、日本だけが独特なのではなく 世界にはその地域に合わせた賃貸慣習があります。しかし、日本の不動産市場は多くの海外投資家に魅力的であり、 わかりやすい仕組みへ変化することが望まれているのです。 古くから続く不動産業界が現在過渡期を迎える中、今後、旧態依然とした商習慣が徐々に変化、 業者のみならず大家さんにも対応を迫られる時が来るでしょう。

4: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:22:06.86 t3LBJiiI.net
敷金礼金とか無くなれば賃料あがるだけだろ?

5: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:22:46.86 XYqCcQjm.net
賃貸料の設定が高い

6: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:22:49.16 0A7lcR90.net
腹痛いwwwww これは絶対に見たらあかん画像やでw

9: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:24:25.56 JEl31HrZ.net
銭ゲバ不動産屋「日本人だけ敷金礼金払えっ!!!」

12: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:29:08.51 MRhc9xBi.net
貧乏人が借れるんじゃね〜安い闇不動産に行け

17: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:32:45.45 PIt4d2Nx.net
敷金なしにして退去時に原状回復の金を払うのかといえば払わずに逃げるのが三国人

19: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:33:19.81 7xJ4zL/A.net
海外ファンドに狙われると荒らされる これはガチ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:35:18.32 Ms7/sSCL.net
http://xn--qevwb13d.com/

24: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:35:38.53 rj3KF1d+.net
テレビ局や新聞社が不動産に手を出す理由がコレ。 借り手が有利と思われているが実際は貸し手が断然有利。 更新料や貸借権などいくらでも上げられる。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:36:06.11 XYqCcQjm.net
ガラパゴス島 最寄り駅まで船と飛行機を乗り継ぎ19時間〜 風呂なし

27: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:37:18.93 aiRRFe13.net
ほんそれ

29: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:39:31.89 pRBzlZD0.net
客が選べるだろ。0の所もあるぞ。あまり良い物件じゃないけど

30: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:40:28.36 okaKJt0p.net
ガラパゴス島ってアパート多いの?

32: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:42:20.04 RqTYF1yG.net
大家も店子も、当たりが悪いと大損になるからでそ。取れる時に取ろうと

34: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:44:01.29 zK0eIdUu.net
礼金って何

43: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:50:09.03 2MCw0345.net
URの時代だな。

46: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:53:30.48 XYqCcQjm.net
要りもしない浄水器がすでに設置されていてフィルター交換費用が年に一度必要になったり セキュリティ契約が別途必要とか 大○とか積○が新しい不動産の慣習を作るのは我々だと意気込んでいるみたいだが そのうち手入れが入るだろ

51: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 14:58:05.31 R24WwEn+.net
民法改正はよ

55: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:02:02.85 d9f5lhDC.net
敷金礼金なくすことは可能だけど、そうすると不動産屋が商売にならなくなる なので家賃を高く設定して、そのうち何割かを不動産屋にキックバックさせるやり方に変わるだけ 結局のところ入居者が不動産屋を食わすという構造はいつまでも変わらないよ

62: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:07:22.12 7cxJiAWR.net
ガラパゴス列島にようこそ

67: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:10:16.28 9cEgbCk2.net
さっさと税制改正しろや地方の遊ばせてる土地から絞りあげればいいだけだろ 口だけ改革でいつまで補助金漬けにするんだ

69: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:14:26.35 qh1BlDoh.net
トランプに教えて貰えよw

75: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:18:44.03 qWBqGijR.net
都市圏に集まりすぎなんだろ。 地方だと建て替えできないくらい賃料安いでしょ?

76: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:20:21.18 Q1HwjHxs.net
更新料w

85: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:26:39.38 TZecBVdP.net
すでに大手は更新料は取ってないだろう 保証人制度はどうかと思うがそれには大家が家賃滞納者を追い出す権利を与えないとな

95: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:30:54.65 bJ7fC5Tq.net
合意更新には契約の仕方次第で更新料払う可能性があるが 法定更新したら支払いの必要はないな

97: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:33:02.99 eCSRgk7g.net
金払いの悪い底辺貧乏人が居座ると強制退去とか面倒。敷金礼金はそれを防ぐチェックの1つだよ。

100: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:40:17.27 BT8hjLxF.net
商売では踏み倒されるのはよくあること。 踏み倒しが嫌なら貸さなきゃいいだろう。

105: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:42:55.11 ZT67xvtF.net
それすら払えねえ貧乏人は借りる資格が無いってことだろ 敷金礼金無しの物件なんて今は探せばいくらでもあるんだからそっちいけよ

106: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:44:31.96 wVqZKlLm.net
外国人が汚すから出た後の修繕費が大変なんだよ

111: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:47:25.94 3PH5F2JW.net
・金があるか否か判別可能 ・クレーマーかどうか判別が可能(敷金礼金にうるさい奴は0物件に流れる) 家賃の値下げや礼金返還も道理ににかなってるならする 筋が通らないならしない いろんな物件があるんだから嫌なら選択しなければいい 敷居下げれば大体同じような価値観の奴らが集まって スラム街みたいになって結局は物件の価値をさげるだけ

123: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 15:55:35.32 eCSRgk7g.net
家賃滞納なら家主が即退去させれるようにすればいい。大半の借り主は得をする。ごく一部の借り主のために真っ当な借り主が損してるだけ。

135: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 16:04:25.71 31/VxMpe.net
というか欧米は 家主が直接 貸す 間に不動産屋はさまない 大家が物件の管理する 経費もかからんってわけ

140: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 16:05:37.60 dsZW8tQW.net
不動産業は創業が一番多い。 変な奴らが一杯入って来て、そいつら押しの強さで吹っかけて来るのな。 本当に不動産業界ひどい。

154: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 16:12:24.36 3PH5F2JW.net
大家と直接を希望する奴はそれを希望する大家と契約すればいい 多くの大家は兼業していて、水道がどうのとか廊下の電気がどうのとか 隣人がうるさいとストレスになるし構ってられん その分の手数料を管理会社に払って対応をお願いしている 老人になったら今よりさらに暇だろうからかまってやっても良いかも知らん

169: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 16:20:00.50 OuU2i0Pi.net
そもそも良い客が欲しいなら 一ヶ月の家賃を高めに設定すればいいじゃん で初めの3ヶ月は前払いしてもらうと

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1478841624/