【不動産】販売価格抑制で急増へ 3LDK“極狭マンション”の落とし穴

1: 海江田三郎 ★ 2017/01/22(日) 21:44:34.74 CAP_USER.net
http://www.nikkan-gendai.com/a…icles/view/life/198016 新築マンションの販売に急ブレーキだ。不動産経済研究所によると、昨年に首都圏で売り出された発売戸数は、 前年比11.6%減の3万5772戸。バブル崩壊後の1992年(2万6248戸)以来、24年ぶりの低水準となった。契約率も68.8%と、好調の目安の7割を7年ぶりに下回った。 マンションが売れなくなったのは、人件費と資材…の高騰で販売…が高くなり過ぎたからだ。16年の1戸当たりの平均…は 5490万円。厚労省の調査では、東京都の平均年収は約624万円だから、年収の9倍近く出さなければ買えない。 一般に年収の5倍までが購入には適当といわれるから、普通のサラリーマンは手を出せなくなっている。 「そこで、ディベロッパーは3LDKの新築マンションの専有面積を狭くすることで販売…を抑える戦略に出ています。 2000年代前半は80平方メートル台のものが一般的でしたが、数年前から70平方メートルを少し超える広さの3LDKが増え始め、 今後、70平方メートルを切るタイプが主流になるのは時間の問題です。春にかけて、狭くて安い3LDKが一斉に発売されるでしょう」(不動産業界関係者) ■間取りだけでなく坪単価で決める だが、「安くなった」と3LDKの“極狭マンション”に飛びつくのは危険かもしれない。 「専有面積の狭い3LDKは、リビングや居室が狭くなり、使い勝手が悪くなります。マンションの資産価値も下がりやすい。 10年後、20年後、自宅周辺で3LDKの中古マンションが一斉に売り出されたら、面積が狭くて使い勝手の悪い物件は値下げを余儀なくされます。 ヘタをすれば買い手がつかない。こうしたリスクを避けるために、マンションを選ぶ際は、グロス(総額)と間取りで決めるのではなく、 坪単価で比較する必要があります」(住宅ジャーナリストの榊淳司氏) この先、マンション…は下がるだろうが、注意が必要だ。

5: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:49:34.52 M/mlCbKE.net
古くて安い賃貸に住むのが最善の策。 家は資産じゃなくて負債。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:50:04.05 WOlH0rzW.net
俺んち松戸の伊勢丹裏140平米 広すぎて寒い一戸建て

13: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:57:19.74 s9ETUrgU.net
>>6 広すぎて寒いのではなく、断熱性能が悪いから寒いだけだ。 今時の戸建はマンションより断熱性能が高く温かいからな。 うちも戸建だが、全館床暖房でトイレの中も含めて一日中22〜23度に保たれているわ。

101: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 01:15:41.11 J9PluQ6B.net
>>6 特定された過ぎだろ。こ

7: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:50:26.32 piBtfVRW.net
五輪後には値崩れするから その場凌ぎのローン減税とかどうせまたやるやろwww 今の状況下で買えるのは官僚公務員しか買えないしなw

8: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:51:12.59 pbdsCpBg.net
建物があまりはじめる

9: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:51:25.64 UMqUQnDx.net
マンション造り過ぎだろ。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:56:40.52 Ni0RzCJD.net
この国は、もうこんなのばっかりw。

14: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:57:36.68 elEoZQJ9.net
ユニクロマンションをフルローンとか悪夢だわ

16: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:58:47.43 zT6DI7Oj.net
売るときは2LDKにリフォームすればいいじゃん

22: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:08:27.36 h/a9b1ZM.net
パンフの占有面積より登記簿の占有面積が少ないんだがどーゆーことかよくわからん?

34: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:47:31.16 6q9pIuLc.net
>>22 パンフの面積は壁芯っていって戸境壁の中心から測るから広くなる 登記簿に載るのが実際の床面積

25: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:10:30.90 ZqH9G/y/.net
35平米のワンルームに住んでる俺としては 70平米以下で3LDKが成立するもんだろうかと 訝しんでるわけだが

29: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:22:59.49 4Qaw5eVB.net
>>25 地方だとこんな感じ http://www.chintai.net/detail/bk-C010002480000000000000930010/?bld=room

28: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:22:30.15 ZChI5WOa.net
安い3LDKって独身にとっていい案件じゃないか

30: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:26:57.75 OmzSzVAX.net
>>28 ワンルームで十分よ。寝袋で寝ればスペースが広がるし。

31: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:31:03.16 cjvOJHjP.net
>>28 昔と違って今はあまり広い部屋も必要ないと思うよね そういう意味ではワンルームでも充分だし 分譲ワンルームなら都内でも毎月2万位で買えるだろう? 広いと固定資産税も高いしね・・・

37: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:49:24.50 Ce1o/0Je.net
>>28 独身なら4部屋も必要なくて、広い一部屋でいい。 70平米で一人暮らしなら、 1LDK(25畳+8畳)くらいがいい。

35: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:48:27.70 TExoHLrw.net
>>30 変に部屋を区切ってない方が使いやすいかな。区切んなきゃ変な形で目も当てられないってこともあるが。

33: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:46:32.04 Ce1o/0Je.net
俺は43平米(10畳+7畳)の1LDKだが、これに2部屋足して70平米にすると その2部屋で27平米、1部屋あたり追加で必要になる廊下を含めて13.5平米か。 6畳くらいかね

42: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:59:04.42 C0Ncsmx6.net
地べたに木造住宅でいいのになw 付加価値つけなきゃならないから、無駄にどんどん値段があがる

52: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:16:22.29 OUwNElGl.net
東京は高いなー。 高年収の人はいいけど、一般庶民には住みにくい街だね。

55: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:20:26.07 Y2HTFzn/.net
今某不動産サイトで23区の中古3LDKを検索した結果 70以上75未満 1548件 75以上80未満 979件 80以上85未満 669件 85以上90未満 321件 2000年代前半がどうかはしらないが70平米少し超える広さは 3LDKの面積としては一般的っぽい

57: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:23:03.61 Vt5eApMe.net
バブルの頃の3LDKは60平米台が主流だったな。 まともな3LDKは100平米以上からだよな。

58: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:24:55.49 cf4aLcKP.net
賃貸だけど家族三人50m2で暮らしてるわw流石に狭い

59: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:26:06.38 b2qTmCGk.net
支払調書にマイナンバー必須になったからもうマンションは売れない

61: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:31:11.81 h/a9b1ZM.net
床面積300平米の某大手ハウスメーカー一戸建て住みです 築年数は浅いので断熱性は十分のはずですが、電気4万、ガス2万、水道1.5万が毎月かかります 適度な広さの住宅に住みましょうw

63: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:33:29.49 I8dUSSZC.net
外人がかってスラム化が始まるね、、マンションに限らず

68: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:44:45.26 +xnRiaPd.net
テレビも薄型になり、本や雑誌はスマホの中、平米で多少小さくなってもそんなに不自由は感じないと思う

75: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:51:48.95 VxUgDOoz.net
88?4人で住んでるが、これが狭さの限界だと思う。 都内だから、家賃も20万とお高めだけど必要経費と見てる。

84: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:15:15.61 36gnKHNp.net
古かろうが狭かろうがマンション選択の王道は「都会の一等地」一択 郊外や田舎なら一戸建ての方がいい

85: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:15:48.62 JnsdVl9T.net
潜水艦のなかの暮らして こんな感じかな ておもう 部屋はまあまあだけど 風呂や洗面 トイレが極小だわ

89: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:20:36.39 70O9z6UF.net
俺のお袋は6畳のワンルームで家族5人が住んでいたそうな。 昭和30年代の都内の話だわ。スレタイなどまだまだ贅沢

90: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:21:57.48 GFvYDQwC.net
マンションなんか資産価値が無いネ やっぱり土地付きの一戸建てだよネ

91: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:24:47.34 Z+s05Gqu.net
四畳半+三畳+三畳+LDKみたいな?

107: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 02:59:20.34 OHlcLz57.net
3LDKで80平米越えって結構広めの3LDKじゃないの 標準的な3LDKは75平米くらいのイメージがあるが

109: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 03:20:57.36 KLWHVGuD.net

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1485089074/