【不動産】持ち家か賃貸か? どっちがお得論争に決着をつける! 家を買うのも不動産投資、「帰属家賃」を理解していますか?

1: ののの ★ 2017/05/21(日) 03:37:32.99 CAP_USER.net
…解説 > マネーライフ > …のライフハック2017.05.20 08:05浦田 健 FPコミュニケーションズ 家は買うのが得か? 借りるのが得か? あなたは持ち家派ですか? 賃貸派ですか? 「家は買うのが得か、借りるのが得か」という永遠の議論がありますが、いずれを選んでも必ず一定の…を負担しなければ「家」に住むことはできません。 この議論によくあるのが「最後に家が残るから買うのが得」、「最終的にはその人の価値観で決めるべき」という答えです。でも、本当にそうでしょうか? 実際に、持ち家の損得を解説する本がいくつかありますが、ほとんどこの種の答えに終始しています。 私にいわせれば、「最後に家が残るから買うのが得」というのは、本当の家の損得を経済合理的に説明していません。 「価値観で決めるべき」という意見も、一生で一番大きな買い物をするのに「価値観」で決められていいはずありませんから、根本的には間違った見解です。 このように、今まで、全ての人が必ず必要とする「家」なのに、その正しい知識については全く触れられることがありませんでした。 というより、誰も明確に説明ができなかった分野ということなのでしょう。しかし、ここでこの議論に決着をつけたいと思います。 家を買うのも不動産投資 家を買う人の一番大きな購入理由は「家賃がもったいないから」ではないかと思います。家賃を払っても自分のものにならない。 しかし、ローンを払い終えれば確実に自分の家となり資産となる、というのが家を買う大きな理由になっているのです。 しかし、本当に持ち家は「資産」になるのでしょうか? 理論的に考えてみましょう。 たとえばあなたが、3000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。 すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。 つまり、持ち家を買うというのは、不動産投資をして自分で自分に家を貸すのと同じことなのです。 逆をいえば、人に貸せば15万円の家賃が入ってきます。それを放棄して住んでいるともいえます。これを帰属家賃といいます。 たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、 差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、 この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。 つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。 結局、持ち家か? 賃貸か?という比較は、「不動産投資を行うか? 行わないか?」という比較になるということです。 50年住んでどっちが得か? とはいえ、単純に一生でかかる…を比較してみたくなるのではないでしょうか? そこで、同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で…してみます。条件は次の通り。 まず、買うケースでは、物件…3500万円、頭金500万円、新築分譲マンションの諸経費150万円、ローン3150万円、固定金利3%、返済期間30年、元利均等返済、 管理費1万5000円、修繕積立金1万円、リフォーム費用は50年間で200万円、固都税*は50年間で約600万円とします(住宅ローン減税等は考えない)。 * 固定資産税・都市計画税 一方、賃貸するケースでは、家賃は50年間を通じて一律12万円。借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。 どちらが安く済むかは、家賃や物件…にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。 しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。

(毎年の支払額)

(類型支払い額) 30年後に持ち家が得か損かがわかる こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。しかし、こう考えてみてください。 ローンで持ち家を購入した時の総支払額は、金利を加味すると、6700万円くらいになります。この物件を家賃12万円で貸したとすると30年間で受け取る賃料は4300万円になります。 (続きはソースで) http://www.toushin-1.jp/a…icles/-/3275

138: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 07:53:07.32 KJDoZN4f.net
>>1 団信無視かよww

4: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 03:54:21.51 hYlZ3roK.net
>>1 こんな時間に、ヘッドライン壊しやがって

8: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 04:19:49.75 ahtyxqrr.net
持ち家でも賃貸でもなくホテル住まい最強。(生涯ホテル住まい可能なほど預貯金潤沢) 一切の縛り無し。 冬は沖縄、夏は北海道、アイスランド、北欧

45: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:42:04.71 7CUVtZEk.net
>>8 とりあえず週明けにはハローワークに行きなよ?

18: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 04:48:26.09 u8C7ugs2.net
時は金なり 仕事と通勤時間で決める 近いとこならなんでもいい

20: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 04:57:46.08 sSqel11t.net
FPだからアドバイザーの域は出ちゃいけないのよね 「これが正解」ではなく「こんな手もありますよ」 決めるのは依頼者ですしおすし

24: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:02:22.00 K1413rDo.net
必死で購入を勧めてくるな。ダブついてるんだな。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:08:29.86 sSqel11t.net
うーん 一戸建てを賃貸にしたら空室率は0か100かだわね

34: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:22:10.85 NwFdDUOw.net
売るに売れない、不良債権を買うようなもの。

38: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:30:23.75 sSqel11t.net
賃料に含まれてるから〜 を、強調したいだけでそ? ピンキリですやん賃貸の相場 見合ったところに住めばよろし そりゃ戸建やマンションもピンキリですわな でも建て替えとなると負担大変でっせ 賃貸なら逃げれますわな まぁ一方的にべきべきベッキーなんでしょうけど 決めるのは皆さんですわな

43: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:36:44.51 sSqel11t.net
駅から6分でも新宿まで40分で賃貸は厳しいかと 大東、レオパ、東建あたりかな

47: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 05:47:18.09 sSqel11t.net
郊外に賃貸立てるならファミリータイプがおすすめ ワンルームはやめといた方がいい 土地活用でんでん言ってくるところは大抵ワンルーム提案

52: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 06:04:25.30 7ys91+tz.net
そもそも今の建売とか、50年ももたないんじゃないの? 土地だけは残るけど、家自体は30年目くらいから解体費用 新築営繕費用も考えないと もちろん、その30年間の間、修繕費もかかる 賃貸の方が得だと思うけどなあ

59: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 06:15:25.05 kYtb3g4N.net
引越して新しい街に住むのは東京圏の醍醐味だよ 地方都市だとすぐに街中把握できてしまって面白みがない

60: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 06:18:21.72 lEuvKTwd.net
賃貸のメリットって、移住の自由が謳歌できること そのときの都合で住まいを変えられるって便利じゃない? 家を買うというのは、そこから移動できないリスクを抱えることになる 賃貸は地震など自然災害のリスクからも開放される

75: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 06:39:30.81 Uhx+MvNI.net
数字だけ見ても無意味 日本人には自分の家を持ちたいという所有欲があるんだな

77: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 06:41:20.18 Fn3ioIQW.net
確実に余命80年あれば、土地つき一戸建て持つけど 余命20年程度なら介護つき集合賃貸住宅に入る

79: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 06:42:19.75 +YjO1eOG.net
シアトルの人口密度並みの都市を土田舎呼ばわりかw どのみち一億程度じゃ広い家手に入れても管理できないから諦めろ

107: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 07:22:49.91 TqgKrcR4.net
ずっと昔の話なんだろうね シアトルみたいな所の値段が鰻登りなのも知らないね アメリカは日本が停滞してる間に倍近く経済成長してるからな

109: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 07:24:27.97 sA5Udwhd.net
spf?sqf? 何の単位?

124: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 07:38:59.83 UhBwhz5l.net
持ち家じゃないと安心してペットが飼えないだろ うちの猫のようにお行儀が悪いと特に

129: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 07:43:13.69 sA5Udwhd.net
>>124 うちの賃貸マンション入居する? ペット可でよほどのことやらかさなければ2ヶ月分の保証金償却で免責

145: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 07:59:25.82 cLw/qDqE.net
なんで業者どころか行政までもが一緒になって 結婚したら独立して定年までローンで国民に家を買わせようとするのか?

148: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 08:01:15.02 wVtuKXiF.net
>>145 賃貸料金を4000万円払っても所有権は貰えない 住宅ローンを払い終えれば所有権を得ることができ 困窮しても追い出されることがない 生活保護等になっても家を奪われることはない

159: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 08:06:40.52 NL3Q1Tzh.net
駅から遠くても、 医者や買い物が楽なら悪くない。 そういうのはあまりないけど。 大型モール周辺でそういうところはあるかもしれない。 調べてないけど。

168: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 08:10:21.61 xzmoszJT.net
みんながみんな損得で買ってるわけじゃないよね。

171: 名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 08:16:07.52 Vbs0zJ3r.net
家買うと引っ越しできないのがダメだわな 隣がどんな基地害でも我慢しないといけない

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1495305452/