【不動産】過去最悪! 首都圏賃貸アパート「空室率30%超」の衝撃

1: 海江田三郎 ★ 2016/06/11(土) 09:25:06.25 CAP_USER.net
http://www.nikkan-gendai.com/a…icles/view/life/183277 東京23区の空室率は過去最悪の33.68%――。 嵐の前触れなのか、首都圏の賃貸不動産が危険水域に入ってきた。 トヨタなどが出資する不動産調査会社「タス」によると、今年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、 神奈川県の35.54%と千葉県の34.12%も過去最悪となった。 「アベノミクスによる異次元金融緩和と低金利政策、さらには昨年1月に施行された改正相続税法が重なり、 投資先として新設賃貸住宅の着工が急増しました。このデータはマスコミではほとんど報じられていませんが、 どう見ても異常と言わざるを得ません」(不動産コンサルタント「さくら事務所」会長の長嶋修氏) データからは、千葉県、埼玉県の投資用マンションも苦戦していることがわかる。保育園はなかなか建たないが、賃貸住宅だけは増えているというわけだ。 だが、入居者の少ないアパートを建てた人は悲惨だ。投資用賃貸住宅の販売業者は“家賃保証10年間”などとうたって 購入を勧めてくるが、契約内容をよくよく見れば、「家賃は2年ごとに見直す」と書かれていたりする。投資に見合わないどころか、破産の危機まであるのだ。 この住宅余りが一過性の現象であればいいが、日本の人口はこの後も先細り。ただでさえ、全国には820万戸の空き家が存在する。 ■ドイツでは空室率30%超で都市が荒廃 しかも、これほど空き家が話題になっているのに、賃貸住宅は増える…り。バブル再現を夢見てか、効率のいい投資先と見なす人は後を絶たない。 昨年のアパートなどの「貸家」の着工戸数は前年比7.1%増の38万3678戸もあった(国交省調べ)。 今年はさらに貪欲で、4月は前年同月比で16%増と6カ月連続の増加。これは年率換算で43万戸ペースだ。 バブル時代の1990年は76万戸の「貸家」が建てられていたとはいえ、今年4月の「持ち家」が1.2%の微増というのを考えれば、 現在の貸家の増え方の“異常”さがわかる。 さらに東京の4月に限れば、「持ち家」(1242戸)が前年同月比で7.9%の大幅減だったにもかかわらず、 「貸家」(6177戸)は20.1%の大幅増。もはや“投機バブル”としか言えない状態だ。 富裕層のことだから自分たちには関係ないという人もいるだろうが、この空室率の増加は他人事ではない。 「東京の郊外を歩いて気付くのですが、確かにアパートの空き家が目立ちます。空室率が高まれば相対的に家賃が下がっていい と思う人もいるでしょうが、都心部に人口が奪われ、東京市部や神奈川、千葉、埼玉の郊外では空洞化が進みます。 1990年に東西ドイツが統一された際、家賃の安い東ドイツに人口が流入し、西ドイツの都市が犯罪の増加などで荒廃した 事例があります。研究者によれば、空室率30%がその境目とされています」(長嶋氏) 東京でも郊外の過疎化はすでに始まっている。千代田区、中央区、新宿区の人口が高い伸びを見せる中、東村山市、 東大和市、羽村市、あきる野市などの郊外は人口が減少しているのだ。賃貸マンションも含めた全体の空室率は20%ほどだが、 このままではあっという間に危険水域だ。 バブルがはじけた時の痛みは過去に経験したはずだが……。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:26:59.35 FguW59MR.net
東京五輪終わったらヤバい

8: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:32:18.83 1j7cgDLw.net
アパートの空き部屋に中国人が住み着いて困る。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:32:58.70 YEFfBVJ1.net
不法滞在中国人韓国人によるスラム形成の始まり 空室率上昇 →家賃低下 →外国人スラム形成 →治安の悪化 →更に空室率上昇 →… 負のスパイラル開始です

17: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:36:52.53 UxJQj3vW.net
余ってるなら民泊で貸せよ、無収入よりいいだろ?

18: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:37:05.11 jVLPekjB.net
少子化で学生数減れば大学撤退で周辺アパートどもは壊滅する

24: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:44:41.77 kPNFd9ai.net
全国から貧困層のホームレスや在日韓国人を東京に集めて税金にタカル 貧困ビジネスを展開しろよ。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:46:47.46 2CmqQ1Ks.net
家賃が下がって大歓迎

31: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:47:26.30 k0j6O1db.net
23区内に、1Kで風呂トイレ一緒という、 今では不人気なアパート持ってるけど現在満室。 満室を目指すにはリフォームにカネを惜しんではダメ。 ・とにかく部屋内は明るく見せること(窓枠や巾木・クロスは白にする、 フローリングも明るめの色にする) ・共用部分の掃除をキチンとするのは当たり前 ・エイブルなど有名な業者、2〜3社に募集を依頼する(←これ重要)

38: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:54:10.63 YuF+0jt7.net
首都圏つうのは広すぐるかな。東京住むなら山手線から徒歩くらいが良いな

42: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 09:58:44.88 ID4kz3k9.net
かつては法人契約のみとか、偉そうな態度でアパート貸してた大家が 今じゃ中国人やベトナム人しか借りないアパートになって 近所の人から白い眼で見られているのは笑える

46: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:01:30.91 fYPii1f6.net
な ん だ ゲ ン ダ イ ソ | ス の 海 江 田 ス レ か

50: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:10:45.26 Sk3J+kCC.net
ホームレスに生活保護を受けさせて 空室を埋めればいいだけだって何度言えばわかるの 生活保護費は100%市場に回ってGDPを上げるいい支出なんだから さっさと配ればいいんだよ 公務員の給料は銀行に眠って死に金になる悪い支出

60: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:24:09.87 3l9Qasbu.net
むかし住んでた賃貸は3割くらい下がってたな 修繕費の督促が来たけど無視したわw

62: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:26:47.12 PhzCXA+c.net
そのくせ保証人が必要で簡単に入居できないよね

65: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:28:47.81 CWlbhwLD.net
需給バランスが崩れすぎたな となるとこれから雪崩をおこしたように値崩れするかもね

69: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:31:25.76 oBwds94A.net
賃貸経営は破綻続出すると思う が 23区内の土地とRCの建物だったらインフレになった時の資産防衛としていいかもしれん。

73: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:33:07.25 VYPq8I9+.net
橋下都知事で遷都したら壊滅だな。

74: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:33:41.23 3l9Qasbu.net
移民を入れるしかないんじゃないのかね まあ都内の集合住宅がスラム化しようが治安が悪化しようが 知ったこっちゃないしw

77: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:37:10.27 kwfZS4yr.net
東京市部の賃貸は今家賃下がって 駅まで徒歩二分の7階建てのマンションの最上階とかが3DKで8万円とか これで新宿まで私鉄で座って25分くらいで行けるんだしなかなかいいよ

102: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 11:23:43.37 RHCsQn42.net
>>77 高円寺で1k99000円なんだが、そこに引っ越したい

83: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:45:31.29 k7e1vEhK.net
2020オリンピックで民泊が必要だったから問題ない 舛添と同じように一泊10万円でいいだろ

93: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 10:57:56.92 a13FoVHw.net
次に実家暮らしを叩く記事が出るんですねわかります

96: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 11:05:23.06 MV+pFI1Y.net
中央区でもマンション2dkで12〜14万であるんだな 安くなったんだな おじちゃんビックリだよ

107: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 11:32:21.53 kZT3Vae0.net
首都圏のそこそこの場所なら利回り1%だものな あ、表面利回りなw

111: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 11:41:15.03 JmJ8H6KY.net
だって賃貸なんて、 てめーの都合が悪ければ引っ越しちゃう無責任どもが住むところだもの。 地主は逃げられないのよ。

122: 名刺は切らしておりまして 2016/06/11(土) 11:56:21.18 lOXrffZu.net
凍死

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1465604706/