【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/18(土) 10:01:32.88 CAP_USER.net
http://gendai.i…edia.jp/a…icles/-/51118

(中略) 藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。 原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。 今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。 私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。 私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った 不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。 野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。 藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。 湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。 野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。 所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。 藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。 野澤 えーっ! 住宅業界の人が買わない物件 藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。 東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。 その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。 野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。 藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。 野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見を…なくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。 藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない 「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。 野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。 こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが 一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。 藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、 一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、 現実には国立の地価は今でも上がっている。 野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。 住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。

80: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:40:56.51 AYq6WFQF.net
>>1 専門家なのにタワマンの修繕問題が解決してることすら知らないの? タワマン=修繕が困難というのは無知な人間の妄想でしかない。

3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:09:57.57 jOOYQZDz.net
大丈夫 月々12万円くらいの返済でいいんだから 買っちゃいなよ!

5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:11:54.07 wd8QlQsM.net
つまり高度制限が厳しくて 都市部にも接続がいい 奈良県(一部)大勝利?

98: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:58:23.87 px1RuWed.net
>>5 宗教団体が横行して税収不足、その上、勧誘がウザい

6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:14:00.10 WVuLxRqg.net
トヨタ系ファンドが出資してる【アキッパ】を使え 空き家で税金免除してもらうより 解体費と税金支払っても、それ以上に儲かる駐車場貸しサービスと提携していけば 空き家はかなり減る トヨタも関与してる日本発のベンチャーが、世界市場をとる手助けにもなる

83: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:44:35.35 ZgK39ka7.net
>>6 駐車場の固定資産税の高さしっとるけ?

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:14:15.76 KIXfEmvZ.net
今、必要なのは火葬場だと思うが、なかなか建てられない。

14: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:23:20.61 qO3OfBGS.net
老朽化して使えなくなるのはマンションよりも戸建。

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:31:30.75 0VfHrQSF.net
日本人は賢いからなw

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:36:26.95 tPvT9jKY.net
近所で5件ほどマンション建ててるけど大丈夫かねぇ。

31: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:38:58.44 lT7pue03.net
相続税を引き下げろ 固定資産税を引き下げろ

32: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:41:11.03 YbWvUykX.net
売ると半分税金で持ってかれるから売れないんだよなー

36: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:46:16.82 sqlsmV6T.net
知的であるかどうかは、五つの態度でわかる。 accesst.tagsround.com/epost/1075.html

41: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 10:54:29.04 pUAUJgoJ.net
まあ、タワマンなんて情弱しか買わんわな 古くなってからが恐ろしい

44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:02:17.00 uYoMGRoc.net
タワマンは駅直結位じゃないと価値ないでしょ 豊洲駅から徒歩12分とか朝のエレベーター混雑を考えると 玄関から駅まで何分かかるのよw

46: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:02:29.79 EVdnJ47k.net
建て替えの費用すら出せない地方じゃ減築が流行ってるよ。

49: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:07:54.26 EbNaYjTV.net
中国の経済成長のカラクリはこれで ゴーストタワマン群の像が池上のテレビでやってた

54: たま (*’-‘*) ちゃん ◆c4mDvi.Hm6 2017/03/18(土) 11:08:55.96 xqSf6OLQ.net
. γ⌒ヽ {iiiiiiiiiiii} 戸建てにしろ、マンションにしろ ( *’-‘*) 老朽化したものを解体・撤去するには ノ゛゛゛゛゛ハヽ、 今、莫大な費用が掛かるんだよな `〜し-Jー′ これが最大の問題だよな 建てるのは簡単なんだけど 壊すのが難しいんだよな .

62: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:18:14.38 BHmKQMdY.net
水といえば 地方はもう30年もしたら水道水飲めないところがごろごろ出てくるだろうな

63: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:21:11.05 oCDgoe6C.net
国益に沿うためには、利用されていない空き家は没収するべき。

66: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:25:40.42 6/ccuLDM.net
空き家とか空き地に、空間無駄使用税をかけるべきだな。

68: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:27:54.15 EIw9hu8y.net
単に二極化してきてるだけでは。 生活に不便なところからは人がいなくなり、 便利な所の需要は継続する。 十把一からげな話ではない。

72: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:33:28.71 /WEdOBLq.net
>3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。 4000万くらいで、中古マンションを現金一括で買おうと思っているんだけど、 中古っていうだけでママ友()に見下されるのよね。

79: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:39:44.49 W1bCYwKh.net
別に悪いことじゃないでしょ。 他の人が建ててくれた家に安いカネで住まわせてもらうわ。

81: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:42:24.02 RyFj98vA.net
マジでタワマン誰の金で解体するんだろ

95: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:56:29.32 3oqHY348.net
東京一極集中の癌の一つ、首都圏不動産会社

100: 名刺は切らしておりまして 2017/03/18(土) 11:59:06.11 /SG/xbSU.net
少子高齢化で人口減少 空き家だらけ

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1489798892/