【賃貸】不動産会社が提案するサブリース形式のアパートを巡るトラブルが後をたたず…多額の借金をして建てても家賃が保証されず

1: 海江田三郎 ★ 2015/05/12(火) 16:42:03.49 ???.net
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html 全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、 新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する “サブリース”形式のアパート。会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている 農家などにアパート建設を提案。土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、 多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されない などとしてトラブルが相次いでいる。また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、 地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。 群馬県高崎市中心部から徒歩30分。 もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。 近所の住民「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。すごいですよね。」 10年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、87歳です。 農業を営んできた小出さん夫妻。高齢になって、2人で耕すには畑が広すぎると考えたといいます。 小出銀二郎さん(87) 「(体力的に)もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。 大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば 30年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。 小出銀二郎さん(87) 「うちはアパート作る気はないって言ってたんだけど、いくらか足しになるかと。」 妻 みよさん(83) 「経験していないうち、これ出されたら信じるよりほかない。」小出さんは建築費1億円余りを会社に支払いました。すべて借金で賄いました。 妻 みよさん(83) 「こっちは止まってる。」 ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。今では18部屋のうち、3分の1が空き部屋です。 今年(2015年)3月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。 なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。契約期間は確かに30年間と書かれています。 しかし、保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。 妻 みよさん(83) 「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、満室にならなくても 保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」サブリースを巡るトラブルを取材すると、ほとんどが家賃収入が減額されるリスクについて十分な説明を受けていないという訴えでした。 マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。 会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり、 売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。営業ではどんな説明が行われているのか。 取材を進めると、中には家賃収入は下がらないと言い切るケースもありました。勧誘を受けた人が録音した音声です。 “サブリース”会社の社員 「ぼくらの会社だって一部上場企業として全国でやっている以上、入居が入らないとか、建物が例えば古くなったから、そういう理由での家賃の変動というのも存在しません。」 勧誘された人 「アパート過剰供給になって入らないんじゃないかと私は思うので、えらい心配なんですよ。よって家賃収入も減額されるんじゃないかって心配なんですよ。」 “サブリース”会社の社員 「私の話聞いてました?家賃は約束通り入ります。その辺の不動産屋と一緒にされては困るんです。」家賃を減額され、 サブリースの契約を解除せざるをえなくなった人もいます。関東地方に住む男性です。8000万円を借金してサブリースのアパートを建築しました。 アパートの大家 「ここは空いていますね、ここも空いてます。それから向こうも全部空いています。」

12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:56:16.75 xgjkxSVp.net
絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。

20: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:06:18.99 gt4To17T.net
脱法アパート

25: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:12:15.32 F5v1Hixb.net
新築時は借金返済して実質利回り5%程度が、 借り上げ家賃見直しで下げられて、さらに 改装費用ぼったくられて、実質マイナス利回りに 団体生命ぐらいに入ってないとメリットなし

31: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:14:54.81 Kpr50fRs.net
銀行から金借りなきゃ建物建てられないようならアパート経営などやるな 現金一括で全部支払えるならやれ不労所得でうまうまだ

35: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:19:44.63 TtNWpNh+.net
もともと建築費が2割高い。 設備が2割貧弱。 普通に立てれば6割で建てられる。 その時点で建築会社は丸儲け。 新築の時は黙っても人は入る。 肝は10年後。 昔○和の営業マンに言われたな。 「3年毎に家賃の見直しと書いてあるんですが」 「当社は過去に一度も家賃を下げた事は有りません。」

42: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:26:35.74 fibJ9VHU.net
今の農家の多くは、農地改革で土地を手に入れた小作人が大半。 慣れない資産を持ったのが不幸のはじまり。

52: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:36:12.96 cth+IddK.net
最後に業者が格安回収して格安賃貸へ、めでたく満室でまた別の人間に転売…手数料うまーい

53: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:37:27.95 xx2o0Dgr.net
こういうのって相続税対策だから 借金あったほうがいいんじゃないの?

54: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:39:59.63 /378d8c9.net
繰り上げ返済もできないんだろうな。 どこかで借り換えも阻止されそう。

59: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:43:30.73 TURRzjlK.net
美味い話には裏があるって知らなかったのかな?

62: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:50:28.42 miUOxj0d.net
都心ならともかく伊勢崎市だろ…

64: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:53:14.75 TURRzjlK.net
会社が保障しても会社自体が無くなる事もある そこまで疑うのが普通

66: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:53:50.03 7V4WrrAr.net
しかも周辺地域に治安の悪化をもたらす。 近所のレオパも気持ち悪いからさっさとなくなって欲しい。

68: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:56:17.90 n+GyY43r.net
そんな会社が上場企業でCMばんばん流してるからな、いろいろ世の中狂ってる

69: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:59:58.54 rmKouzQO.net
http://jha-adr.org/pdf/20130415.pdf 国会でも、レオパが問題視されてるな。 飛び抜けてトラブル多いってさ。

76: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:05:28.94 HI6sOIFw.net
あんなに宣伝して鴨呼び込みしてんだから そりゃそうだよな。

79: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:07:29.50 2q3QEq94.net
新聞広告をみたら、30年一括借り上げ、相続対策と大きく出ていて 下の方に虫眼鏡でみないと分からないように2年毎に料金見直しと 書いてあるわ。

83: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:13:09.97 XwZQmj+w.net
絶対儲かるなら自分で土地を買い上げてやるっていう 資金調達なんか上場してるんなら新株発行すりゃいいんだからな

99: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:33:45.40 HaQmBmSs.net
全国で大学がどんどん新設されてるのも気持ち悪いけど、 資本主義って言うのはそんなもんなんでしょ

101: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:35:55.91 a6/tfnNN.net
世の中に うまい話は ありません

105: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:44:52.79 8yXlRCBA.net
大東建託とレオパレスに騙される人多数。 まだ太陽光発電のほうがマシ

110: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:52:06.48 Y2ACf3vQ.net
>しかし、保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。 いや、契約書くらいきちんと読めよw

114: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:56:15.83 uk1mHnoD.net
壁の薄い1Kのユニットバスアパート乱造しても、入る奴いないってw メンテの費用も要るし、廃材で作ったアパートなんて10年たてば 取り壊すしかねーんだぞw

117: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:13:52.57 jvlRJqRo.net
昨夜、俺も観てたけど同情はできないね。まあ強欲といえば強欲だし管理できない 土地なら売るなりすればいいのに決して手放さない。でも固定資産税は払いたくないと。 うん、ザマぁかなw

128: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:33:45.42 +F0NA9kM.net
目の付け所が公務員、間違ってもシャープじゃないですよ。

135: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:43:20.18 diEcro/o.net
多分銀行とグルだろうな バブルの時も似たような投資話作ってたろ銀行とゼネコン

138: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:52:17.63 aRiNfuEA.net
せめて半分は駐車場にしてやるとか 最低限の体裁整えないとね だます気まんまん

141: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:00:27.40 kS0BzZbK.net
知り合いの親がまさにこれ。 元農家、相続税対策、駅から離れた元農地に何棟もマンション持ってる。 でも、いまだに困窮してるようには見えないけどな 元から富裕層だし、外車とかたくさん持ってて乗り回してる。 やっぱ後から来るのか?

142: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:01:00.24 1YcDUu4c.net
うちも昨日のクローズアップ現代に出てた同じような外観の 大東建託のアパートに住んでいるよ

引用元: http://bizplus.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1431416523/